Решение по делу № 2-758/2021 от 29.10.2021

(УИД) 05гз0№-37 Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес>

17 ноября 2021 года

Казбековский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьипри секретаре

Темирханова Н.М., ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, ФИО7, ФИО1 и ФИО2 к ФИО4 и ФИО5 и Хасавюртовскому межрайонному отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка и жилого дома, расположенных в <адрес> Республики Дагестан,

Истцы ФИО8 М.Ю., ФИО7, ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО4 и ФИО5 и Хасавюртовскому межрайонному отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, общей площадью 627 кв.м, с кадастровым номером 05:12:000001:439, и жилого дома, расположенного на нем, общей площадью 168,8 кв.м, с кадастровым номером 05:12:000001:1815, расположенных по адресу: Россия, <адрес>.

Истцами ФИО6, ФИО7, ФИО1 и ФИО2 на основании части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заявлены ходатайства о рассмотрении гражданского дела без их участия. Исковые требования поддерживают и просят их удовлетворить.

установил :

Из искового заявления ФИО6, ФИО7, ФИО1 и ФИО2 следует, что между ними и ответчиком ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, на основании которого ими была приобретена 1/4 доли земельного участка и 1/4 доли жилого дома, находящиеся по адресу: 368140, Россия, <адрес>. Право их собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ по регистрационной записи № на земельный участок, общей площадью 627 кв.м, с кадастровым номером 05:12:000001:439 и по регистрационной записи № на жилой дом, общей площадью 168.8 кв.м, с кадастровым номером 05:12:000001:1815. Согласно пункту 4 вышеуказанного договора стоимость продаваемых объектов составляла 680 000 рублей, из которых земельный участок стоил 80 000 рублей, а стоимость жилого дома - 600000 рублей. Оплата стоимости за жилой дом в сумме 398 810,80 рублей 80 копеек произведен за счет средств материнского семейного капитала в соответствии с Федеральным законом №256-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании сертификата, серии МК-Ш №, выданной ФИО7, отделением Пенсионного Фонда России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и оставшейся суммы 201 189 рублей 20 копеек за счет их семейных собственных средств. Также стоимость за земельный участок в сумме 80 000 рублей произведен за счет их собственных средств. Указанная выше вся сумма денежных средств материнского семейного капитала, то есть часть стоимости жилого дома была перечислена на расчетный счет продавца (ответчика по данному делу) ФИО4 в Дагестанский РФ ОАО «Россельхозбанк» <адрес>, дополнительный офис № <адрес>, лицевой счет №, после подписания договора купли-продажи. Остальная часть стоимости жилого дома в размере 201 189 рублей 20 копеек и стоимость за земельный участок в сумме 80 000 рублей была передана им наличными ответчику ФИО4, после подписания сторонами договора купли- продажи при свидетелях, его сына, наследника ФИО5, его - супруги ФИО7 и его шурина - ФИО3, так как продавец настоятельно попросил не перевести на банковский счет оставшуюся сумму денег, как было оговорено в договоре купли-продаже, а попросил, чтобы передали ему наличными. В связи с тем, что 1/4 доли земельного участка и жилого дома приобретались за

счет средств материнского семейного капитала в соответствии с Федеральным законом №256-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», выданные его супруге ФИО7, при регистрации сделки возникло обременение в форме ипотека в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ умер продавец недвижимости ФИО4. До его смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона они вместе с ответчиком не подали, соответственно обременение до настоящего времени не прекращено, запись об ипотеке не погашена. Наследником ФИО4 является его сын ФИО5, который жил до его смерти вместе в одном домовладении и фактически после смерти отца вступил в наследование по фактически произведенным действиям по принятию наследства, то есть, все обязательства продавца по данному делу перешли к наследнику ФИО5. Ипотека прекращается на основании заявления о снятии обременения с объектов недвижимого имущества, подаваемого в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, которое подают две стороны: залогодатель и залогодержатель. В случае, если залогодатель умер, ипотека погашается на основании суда. С заявлением о погашении может обратиться в одностороннем порядке заинтересованное лицо. В соответствии с 4.1 ст.408 Гражданского Кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство. Согласно ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. В силу ст.77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Кроме того, ст.64.1. Федерального закона от

    г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств

банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок. В соответствии со ст.25 Федерального закона от

    г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается путем подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо по решению суда. Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от ДД.ММ.ГГГГ «о некоторых вопросах, вознйкающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с зашитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны, в случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство. На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. В 2014 году в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 680 000 рублей были получены продавцом ФИО4, путем передачи наличными 281 189 рублей и 20 копеек, а также перечислением на его банковский счет 398 810 рублей и 80 копеек, в связи с чем право на дополнительные меры государственной поддержки прекратилось с этого же времени. Таким образом, свои обязательства перед ФИО4, а равно и перед его наследником ФИО5, по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ они выполнили в полном объеме. До настоящего

времени они не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих им на праве долевой собственности (1/4 доли жилого дома и земельного участка), что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч.2 ст. 352 ГК РФ). Однако в соответствии со ст.21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается. На основании изложенного просит суд прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, общей площадью 627 кв.м, с кадастровым номером 05:12:000001:439, и жилого дома, расположенного на нем, общей площадью

    кв.м, с кадастровым номером 05:12:000001:1815, расположенных по адресу: Россия, <адрес>.

Ответчик ФИО5 в своем заявлении, адресованном в суд исковые требования ФИО6, ФИО7, ФИО1 и ФИО2 признает полностью и просит их удовлетворить.

Будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения гражданского дела представитель заинтересованного лица - Хасавюртовского межрайонного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии на судебное заседание не явился и о причинах неявки суду не сообщил.

Согласно свидетельству о смерти, серии П-БД №, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Республики Дагестан.

Изучив материалы дела, суд находит, что исковые требования ФИО6, ФИО7, ФИО1 и ФИО2 к ФИО4 и ФИО5 и Хасавюртовскому межрайонному отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка и жилого дома, расположенных в <адрес> Республики Дагестан, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии сч.1 ст.39 ГПК Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

ч.З ст. 173 ГПК Российской Федерации предусмотрено, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В судебном заседании истцу и ответчику последствия признания исковых требований, предусмотренных ст.ст.39 и 173 ГПК Российской Федерации разъяснены.

ч.2 ст.68 ГПК Российской Федерации гласит о том, что признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно ч.4 ст. 198 ГПК Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, в данном случае суд находит, что признание ответчиком ФИО5 исковых требований о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, общей площадью 627 кв.м, с кадастровым номером 05:12:000001:439, и жилого дома, расположенного на нем, общей площадью 168,8 кв.м, с кадастровым номером 05:12:000001:1815, расположенных по адресу: Россия, <адрес>, законны, обоснованы и доказаны представленными истцом доказательствами.

Признание исковых требований ФИО6, ФИО7, ФИО1 и ФИО2 ответчиком ФИО5 не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем суд принимает признание иска ответчиками.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК Российской Федерации, суд

решил :

Исковые требования ФИО6, ФИО7, ФИО1 и ФИО2 к ФИО4 и ФИО5 и Хасавюртовскому межрайонному отделу Управления

Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, удовлетворить.

Обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, общей площадью 627 кв.м, с кадастровым номером 05:12:000001:439, и жилого дома, расположенного на нем, общей площадью

    кв.м, с кадастровым номером 05:12:000001:1815, расположенных по адресу: Россия, <адрес>, прекратить.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Дагестан через Казбековский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий судьяРешение отпечатано в совещательной кот

Темирханов Н.М.