Решение от 26.05.2021 по делу № 2-1287/2021 от 07.04.2021

Дело № 2-1287/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2021 года г. Тверь

Заволжский районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи Янчук А.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи
Шмалько Ю.В.,

с участием представителей истцов – Нестерова С.В., Колясникова С.И.,

представителя ответчика – Абраменко Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калинина П.А., Калининой М.Г. к Администрации Заволжского района в городе Твери о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

Сѓ СЃ С‚ Р° РЅ Рѕ РІ Рё Р»:

Калинин П.А. и Калинина М.Г. обратились в суд с иском к Администрации Заволжского района в городе Твери о сохранении квартиры <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование требований указано, что истцы являются собственниками двухкомнатной квартиры, расположенной на седьмом этаже девятиэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Общая площадь квартиры с учетом холодных помещений 70,9 кв.м., площадь квартиры – 66,0 кв.м., жилая площадь – 40,7 кв.м.

В 2019 году истцы с целью улучшения комфортности и удобства проживания в квартире произвели перепланировку и переустройство, а именно: демонтаж ненесущих деревянных перегородок шкафов в прихожей (пом. 1), между кухней (пом. 2) и жилой комнатой (пом. 3); пробит проем шириной 1000 мм в стене с устройством металлической рамы, состоящей из швеллера № 14, по периметру проема, усиление. Какого-либо переоборудования в квартире не производилось. Расположение сантехнических приборов в санузле и кухне не менялось. Вентиляционные каналы в санузле и кухне остались также без изменений и находятся в рабочем состоянии.

В 2020 году истцы обратились в Администрацию Заволжского района в городе Твери с целью согласования произведенной в квартире перепланировки, однако перепланировка согласована не была. Разрешения на перепланировку и переустройство истцами получено не было.

Произведенная в квартире перепланировка и переустройство полностью соответствует действующим нормам и не нарушает права и законные интересы граждан не создает угрозу их жизни и здоровью, соответственно, квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии.

Определением суда от 08 февраля 2021 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью «Первый квартал».

В судебное заседание истцы при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, обеспечили участие своих представителей.

В судебном заседании представитель истца – Нестерова С.В. поддержала заявленные требования по доводам искового заявления, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Заволжского района в городе Твери – Абраменко Е.И. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований. Указала, что действующим законодательством запрещено пробивать проемы в стенах крупнопанельных зданий. Каких-либо исключений для уже введенных в эксплуатацию домов не имеется.

Представители третьих лиц ООО «Первый квартал», Управления Росреестра по Тверской области, при надлежащем и своевременном извещении о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений не поступило.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Судом установлено, что жилое помещение – квартиры № № по адресу:
<адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Калинину П.А. (1/2 доля) и Калининой М.Г. (1/2 доля), что подтверждается сведениями из ЕГРН.

В указанной квартире была произведена перепланировка без согласования с соответствующими органами местного самоуправления, что не оспаривается сторонами.

При обращении истца в Администрацию Заволжского района в городе Твери с заявлением по вопросу утверждения самовольного переустройства и перепланировки квартиры, письмом от 23 ноября 2020 года в адрес заявителя вынесено требование в срок до 25 февраля 2021 года привести помещение в прежнее состояние.

Согласно статье 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3).

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4).

В судебном заседании установлено, что в целях улучшения жилищных условий в указанной квартире была произведена перепланировка и переустройство, которые заключались в следующем:

- демонтированы ненесущие деревянные перегородки шкафов в прихожей,

- между кухней и жилой комнатой пробит проем шириной 1000 мм в панельной стене с устройством металлической рамы, состоящей из швеллера № 14, по периметру проема. Перенос инженерных коммуникация не производился.

Данные обстоятельства подтверждаются копиями технических паспортов до и после перепланировки, техническим заключением и не оспаривается сторонами.

В соответствии с техническим заключением № 104-ТО от 05 октября 2020 года, выполненным ООО АС «Стиль», в процессе перепланировки конструкции перекрытия не затронуты. В результате перепланировки несущая способность конструкций, а также пространственная жёсткость здания не изменилась. Перепланировка квартиры (пробивка проема и демонтаж ненесущих перегородок шкафов) не нарушила эксплуатационных характеристик, как самой квартиры, так и здания в целом. Перепланировка не нарушила систем теплоснабжения, вентиляции, водоснабжения, электроснабжения, как самой квартиры, так и здания в целом. Проведенные работы по перепланировке не снижают общую несущую способность и пространственную жесткость здания. Выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Дальнейшая эксплуатация квартиры возможна.

ООО АС «Стиль» также произведен расчет прочности стеновой панели с пробивными проемами и сделан вывод о том, что прочность и устойчивость усиливаемых элементов обеспечивается с коэффициентом запаса.

Согласно выводам экспертного заключения № 04-1/2-390 от 13 октября 2020 года Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Тверской области», перепланировка квартиры, расположенной по адресу: г. Тверь, ул. Зинаиды Коноплянниковой, д. 24, кв. 136, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из ответа Управления Роспотребнадзора по Тверской области от
06 ноября 2020 года № 69-00-06/20-10372-2020 следует, что перепланировка квартиры соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Таким образом, судом установлено, что произведенной перепланировкой жилого помещения не нарушаются права и законные интересы третьих лиц и граждан и не создает угрозу для их жизни и здоровья.

При наличии указанных обстоятельств суд считает возможным сохранение жилого помещения – квартиры № 136 по адресу: г. Тверь, ул. Зинаиды Коноплянниковой, д. 24, в перепланированном и переустроенном состоянии.

В решении суда о сохранении помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии указывается, что оно является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ от 27 сентября 2006 года (абзац 5 вопроса 6)).

Руководствуясь статьями 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

СЂ Рµ С€ Рё Р»:

Исковые требования Калинина П.А., Калининой М.Г. к Администрации Заволжского района в городе Твери о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру № № по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, которое выразилось в демонтаже ненесущих деревянных перегородок шкафов в прихожей (пом. 1), между кухней (пом. 2) и жилой комнатой (пом. 3), в пробивке проема шириной 1000 мм в стене с устройством металлической рамы, состоящей из швеллера № 14, по периметру проема.

Настоящее решение является основаниям для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости, техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тверского областного суда путем подачи жалобы через Заволжский районный суд г. Твери в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 01 июня 2021 года.

Председательствующий А.В.Янчук