Решение по делу № 2-785/2018 от 24.10.2017

Дело № 2-785/2018                        29 января 2018 года

РЕШЕНИЕ

            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Пушкинский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Петровой Е.С.

при секретаре Ржавском В.Д.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воробьевой С.Е. к ООО «Промышленно-строительная компания «Импульс» о признании права собственности на квартиру, защите прав потребителя,

с участием представителя истца Каруличевой А.Н. (по доверенности от 12.10.2017),

УСТАНОВИЛ:

16.09.2008 между ООО «Промышленно-строительная компания «Импульс» и Гороховой Н.И. был заключен предварительный договор № ... купли-продажи квартиры, по условиям которого ООО «ПСК «Импульс» обязалось в течение 20 дней с момента получения свидетельства о праве собственности на квартиру заключить с Гороховой Н.И. договор купли-продажи квартиры под условным № ... в доме, строящемся по адресу: Санкт-Петербург, южная часть города Пушкина, жилой квартал 18247, Красносельское шоссе, между домами 57 и 63, а Горохова Н.И. – обязалась оплатить ООО «ПСК «Импульс» стоимость указанной квартиры. Горохова Н.И. оплатила стоимость указанной в договоре квартиры (л.д.15).

Горохова Н.И. уступила право требования к ООО «Промышленно-строительная компания «Импульс» по указанному выше договору Воробьевой С.Е. по соглашению о передаче прав и обязанностей от 04.02.2017.

Жилому дому, расположенному по адресу: Санкт-Петербург, южная часть города Пушкина, жилой квартал 18247, Красносельское шоссе, между домами 57 и 63, был присвоен почтовый адрес: Санкт-Петербург, город Пушкин, Красносельское шоссе, дом 55.

Истец Воробьева С.Е обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Промышленно-строительная компания «Импульс», в котором просит признать за ней право собственности на квартиру № ... по адресу: Санкт-Петербург, город Пушкин, Красносельское шоссе, дом 55, лит. А. и указала, что финансовые обязательства по указанному договору были исполнены в полном объеме, она фактически является участником долевого строительства жилого дома, жилой дом введен в эксплуатацию, однако ответчик уклоняется от заключения основного договора купли-продажи на квартиру. Также истец просит взыскать неустойку в сумме 1 343 104 рубля 54 копейки, компенсацию морального вреда в сумме 100 000 рублей, штраф в размере 50% от взысканных в пользу потребителя сумм, расходы по оплате юридических услуг в сумме 22 500 рублей.

Истец в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца иск поддержала.

Представитель ответчика ООО «ПСК «Импульс» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление, о причинах неявки суду не сообщил, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с частью 4 статьи 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 309 и 314 Гражданского кодекса РФ обязательства должным исполняться надлежащим образом и в срок, предусмотренные обязательством.

Обязательства по предварительному договору № ... купли-продажи квартиры были исполнены истцом в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

Как усматривается из материалов дела, истец фактически проживает в спорной квартире, оплачивает коммунальные платежи, ответчик не заключил основной договор купли-продажи жилого помещения с истцом, дом введен в эксплуатацию 09.03.2017.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя лицом с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается лицом.

Учитывая, что целью заключения предварительного договора купли-продажи квартиры, соглашения о передаче прав и обязанностей между Воробьевой С.Е. и ООО «ПСК «Импульс» являлось приобретение истцом права собственности на квартиру, указанный договор был заключен до сдачи дома в эксплуатацию, ответчик действий, необходимых для оформления права собственности на квартиру не предпринимает, суд полагает, что истец приобрела право собственности на спорную квартиру в соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ.

Оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требование Воробьевой С.Е. о признании права собственности на квартиру подлежит удовлетворению.

На правоотношения, возникшие между сторонами, также распространяется ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214 (ФЗ РФ № 214).

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве…), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами (п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

Таким образом, отношения между сторонами регулируются нормами ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214 (далее по тексту - ФЗ РФ № 214). Положения Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежат применению в части, не урегулированной указанным выше ФЗ РФ № 214. В соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ РФ №214-ФЗ от 30.12.2004 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Период просрочки ответчика по передаче квартиры заявлен истцом с 01.01.2016 по 29.01.2018. Размер неустойки составляет 1 343 104 рубля 54 копейки: 3 424 976 рублей 52 копейки * 759 * 7,75% : 100% * 150.

Представитель ответчика о применении ст.333 ГК РФ к сумме неустойки и штрафа не заявил.

Согласно ст.333 п.1 ГК РФ, если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Таким образом, с учетом отсутствия заявления ответчика об уменьшении неустойки оснований для уменьшения неустойки у суда не имеется.

В соответствии со ст. 15 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая степень нравственных страданий истца, степень вины нарушителя, имущественное положение, длительность неисполнения ответчиком обязательства по договору, требования разумности и справедливости, суд считает, что требование истца о возмещении морального вреда подлежит частичному удовлетворению в сумме 10 000 рублей.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Указанный штраф взыскивается независимо от того, заявлено ли такое требование суду. Размер штрафа составляет 676 552 рубля 27 копеек (1 373 104 рубля 54 копейки + 10 000 рублей) : 2).

Применение ст.333 ГК РФ возможно при определении размера как неустойки, так и штрафа, предусмотренных Законом РФ «О защите прав потребителей».

Учитывая длительность исполнения требований истца как потребителя, последствия нарушения обязательств, суд приходит к выводу, что сумма штрафа соразмерна последствиям допущенных ответчиком нарушений и не подлежит снижению.

Согласно ст.100 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая категорию спора, требования разумности, участие представителя истца в одном предварительном и одном судебном заседаниях, составление искового заявления, отсутствие заявления представителя ответчика о снижении суммы судебных расходов, суд считает, что судебные расходы истца по оплате услуг представителя подлежат удовлетворению в сумме 22 500 рублей.

В соответствии со ст.ст.103 ГПК РФ с учетом размера удовлетворенных исковых требований, суд взыскивает с ответчика госпошлину в сумме 15 365 рублей 52 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Воробьевой С.Е. удовлетворить.

Признать за Воробьевой С.Е. ... года рождения, место рождения: ..., пол женский, гражданкой Российской Федерации, имеющей паспорт ..., выданный ..., зарегистрированной по адресу: ... право собственности на квартиру № ....

Взыскать с ООО «Промышленно-строительная компания «Импульс» в пользу Воробьевой С.Е. неустойку в размере 1 373 104 (Один миллион триста семьдесят три тысячи сто четыре) рубля 54 копейки, компенсацию морального вреда в сумме 10 000 (Десять тысяч) рублей, штраф в размере 676 552 (Шестьсот семьдесят шесть тысяч пятьсот пятьдесят два) рубля 27 копеек, расходы по оплате услуг представителя в сумме 22 500 (Двадцать две тысячи пятьсот) рублей, а всего 2 082 156 (Два миллиона восемьдесят две тысячи сто пятьдесят шесть) рублей 81 копейка.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Взыскать с ООО «Промышленно-строительная компания «Импульс» в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 15 365 (Пятнадцать тысяч триста шестьдесят пять) рублей 52 копейки.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: