Решение по делу № 2-613/2022 (2-3742/2021;) от 11.11.2021

25RS0007-01-2021-008298-91

2-613/2022 год.

    Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2022 год г. Артем

Артемовский городской суд в составе :

судьи И.В. Макаровой

при секретаре Е.В. Изотовой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Артемовского городского округа к Бабич О.С. о возложении обязанности привести нежилое помещение в состояние, существовавшее до проведения самовольного переустройства, перепланировки и встречное исковое заявление Бабич О.С. к администрации Артемовского городского округа о сохранении помещения в перепланированном состоянии,

                 у с т а н о в и л :

    администрация Артемовского городского округа обратилась с исковыми требованиями к Бабич О.С. о возложении обязанности привести нежилое помещение в здании ( жилой дом, лит. <данные изъяты>), назначение : нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, номера на поэтажном плане <данные изъяты> ( <данные изъяты>), адрес объекта : <адрес>, в прежнее (исходное) состояние, существовавшее до проведения самовольного переустройства, перепланировки и реконструкции в соответствии с рабочим проектом шифр : <номер>, выполненном Артемовским филиалом ОАО «Дальвостокагропромпроект» в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

    В обоснование требований иска указав, что в собственности ответчика Бабич О.С. находится нежилое помещение в здании (жилой дом. лит. <данные изъяты>), назначение : нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, номера на поэтажном плане <данные изъяты> ( <данные изъяты>), адрес объекта : <адрес>.

    Постановлением администрации Артемовского городского округа от <дата> <номер> «О переводе в статус нежилых помещений квартиры № <номер> по <адрес> и согласовании размещения магазина промышленных товаров Бабич О.С.» ранее жилое помещение было переведено в нежилое, собственнику помещения было согласовано размещение магазина промышленных товаров и по окончании строительно- монтажных работ, представить магазин промышленных товаров приемочной комиссии для ввода в эксплуатацию.

     Уведомлением о переводе жилого помещения в нежилое ответчику согласован перевод в соответствии с рабочим проектом шифр: <номер>, выполненным Артемовским филиалом ОАО «Дальвостокагропроект», при условии проведения в установленном порядке следующих видов работ :

-демонтаж дверного блока и заделка дверного проема входной двери, демонтаж оконного блока и подоконной части наружной стены без нарушения несущей способности конструкции стены и устройство дверного проема входной двери ; демонтаж ненесущих перегородок, демонтаж встроенных шкафов, возведение ненесущих перегородок, устройство дверного проема, размером 170 х 200 (h) мм. Во внутренней самонесущей стене с установкой рамы усиления проема стального покатного профиля, отделка стен и потолка помещений, устройство пристройки- тамбура, устройство пешеходного мостика, демонтаж оконных боков из древесины и установка на их месте оконных блоков из поливинилхлоридных профилей; электромонтажных работ; устройство систем отопления и вентиляции; демонтаж ванны; перенос (изменение местоположения) унитаза и умывальника ; утепление части фасада плитами из базальтового волокна, облицовка части фасада композитными панелями «Алюкобонд»; устройство газона и цветника, посадка живой изгороди в соответствии с проектной документацией, согласованной с заинтересованными организациями в установленном порядке.

    Согласно акта приемки в эксплуатацию законченного переустройством и (или) перепланировкой жилого помещения по окончании его перевода в статус нежилого (жилого) приемочной комиссии собственником нежилого помещения Бабич О.С. был предъявлен к приемке завершенный перепланировкой и переустройством магазин промышленных товаров по адресу: <адрес>.

    Решением приемочной комиссии в соответствии с актом от <дата> :

-предъявленное к приемке законченное переустройством и (или) перепланировкой жилое помещение выполнено в соответствии с проектом и отвечает санитарно- эпидемиологическим, противопожарным, конструктивным, экологическим, градостроительным, эксплуатационным строительным нормам и требованиям, государственным стандартам, действующим на территории РФ.

    Настоящий акт подтверждает окончание перевода помещения в нежилое ( жилое), завершение переустройства и (или) перепланировки и направляет в орган, осуществляющий государственный учет объектов недвижимого имущества.

    В администрацию Артемовского городского округа обратились жители многоквартирного дома по вопросу нарушения их прав, собственником нежилого помещения по адресу : <адрес> Бабич О.С., которая произвела в своем нежилом помещении перепланировку, а именно : снесли ванну и туалет, закрыла вентиляционные колодцы. В настоящее время вентиляция в помещении происходит под полом квартиры обратившихся жителей, в связи с чем у них в квартире сквозняк и холодно. Санузел собственник перенес в другое место, вытяжка которого организована по трубе, проходящей по потолку магазина, выходящей на улицу под балкон второго этажа.

    По результатам рассмотрения заявления жителей, администрацией Артемовского городского округа была проведена проверка на предмет наличия, либо отсутствия незаконной перепланировки (переустройства) нежилого помещения.

    По результатам проведенной проверки был составлен акт обследования нежилого помещения, расположенного на первом этаже многоквартирного дома по адресу : <адрес> от <дата> и было установлено следующее : помещения переустроены и перепланированы – демонтирован дверной блок и заделан дверной проем во внутренней ненесущей стене, демонтированы ненесущие перегородки, возведена ненесущая перегородка, устроен дверной проем в ненесущей перегородке, изменены конструкция системы приточно- вытяжной вентиляции санузла, в результате перепланировки перенесен санузел для персонала, вытяжной вентиляционный короб санузла проложен в пространстве между низом плиты перекрытия первого этажа и подвесным потолком по направлению к наружной стене многоэтажного дома.

Письмом от <дата> № <номер> ответчику было предложено согласовать самовольное переустройство и перепланировку помещений либо в течение месяца с даты получения письма привести помещения в прежнее ( существовавшее до самовольного переустройства и перепланировки) состояние.

Повторно актом обследования нежилого помещения, расположенного на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес> от <дата> комиссией было установлено: требования о необходимости согласования самовольных переустройства и перепланировки в установленном порядке либо приведение помещений магазина «<данные изъяты>», расположенного на первом этаже многоквартирного дома по <адрес> в прежнее состояние, существовавшее до переустройства и перепланировки не исполнены.

    В настоящее время выполненные самовольно переустройство и перепланировка нежилого помещения отражены в техническом паспорте по состоянию на <дата>, что соответствует фактическому состоянию нежилого помещения, однако не соответствует рабочему проекту шифр : <номер>, выполненному Артемовским филиалом ОАО «Дальвостокагропромпроект».

    Ответчиком была самостоятельно, без получения соответствующего разрешения уполномоченного органа произведена незаконная перепланировка и переустройство нежилого помещения, что повлекло нарушение прав граждан, проживающих в многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение на комфортное проживание.

    При согласовании переустройства и перепланировки и подготовке проектной документации, было учтено расположение существующей системы вентиляции, и проект был подготовлен и согласован с ее учетом. Однако при самовольном переустройстве и перепланировке действующая система вентиляции была нарушена и устроена не в соответствии с проектными решениями, что повлекло за собой нарушение условий проживания и эксплуатации граждан, проживающих в многоквартирном доме.

    В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2002 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» расчетные температуры, кратности и нормы воздухообмена для различных помещений жилых домов должны соответствовать установленным требованиям. Естественная вытяжная вентиляция должна обеспечивать удаление необходимого объема воздуха из всех предусмотренных проектом помещений при текущих температурах наружного воздуха 5 град. С и ниже.

    При эксплуатации механической вентиляции и воздушного отопления не допускается расхождение объема притока и вытяжки от проектного более чем на 10 %, снижение или увеличение температуры приточного воздуха более чем на 2 град.С.

    Самовольное изменение параметров системы вентиляции привело к нарушению установленных требований

    В ходе рассмотрения иска требования уточнены и поставлены к рассмотрению :

-обязать Бабич О.С. привести нежилое помещение в здании (жилой дом. Лит. <данные изъяты>), назначение : нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, номера на поэтажном плане <данные изъяты> ( <данные изъяты>), адрес объекта: <адрес>, в соответствии с рабочим проектом шифр: <номер>. выполненном Артемовским филиалом ОАО «Дальвостокагропромпроект» в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

    Бабич О.С. обратилась со встречным исковым заявлением о сохранении нежилого помещения в переоборудованном и перепланированном состоянии.

    В обоснование требований иска указав, что в ее собственности находится нежилое помещение в здании ( жилой дом, лит.ФИО12), назначение : нежилое, общая площадь ФИО13 кв.м., этаж ФИО14, номера на поэтажном плане ФИО15 (ФИО16), адрес объекта : <адрес>.

    Регистрация права собственности на указанное нежилое помещение подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> год.

    Постановлением администрации АГО от <дата> <номер> «О о переводе в статус нежилых помещений квартиры № <номер> по <адрес> и согласовании размещения магазина промышленных товаров Бабич О.С.» ранее жилое помещение было переведено в нежилое, и согласовано размещение магазина промышленных товаров и по окончании строительно – монтажных работ, представить магазин промышленных товаров приемочной комиссии для ввода в эксплуатацию.

    Уведомлением о переводе жилого помещения в нежилое согласован перевод в соответствии с рабочим проектом шифт: <номер>, выполненным Артемовским филиалом ОАО «Дальвостокагропромпроект».

    Настоящий акт подтверждает окончание перевода помещения в нежилое, завершение переустройства и перепланировки и направляет в орган, осуществляющий государственный учет объектов недвижимого имущества.

    В дальнейшем были проведены изменения в помещении с проектом : дверь в санузел с торгового зала расположили в подсобном помещении, а не в несущей стене, что не несет угрозы помещению и дому в целом, а так же не несет угрозу жизни жильцов.

    Согласно технического заключения ООО «Мастер- Плюс» установлено что демонтирована ненесущая перегородка, работающая как ограждающая конструкция между коридорами (пом.5), жилой комнатой (пом.1) и кухней ( пом. 3) ; заделан кирпичом дверной проем и во внутренней несущей стене между коридором (пом.5) и жилой комнатой ( пом.1); выполнен дверной проем в несущей стене между коридором ( пом.5) и жилой комнатой ( пом.2) с установкой рамы усиления ; установлена новая перегородка из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным проемом на площади помещения жилой комнаты ( пом.2 ) для устройства санузла ; выполнена гидроизоляция пола в зоне санузла; выполнены отделочные работы.

    Перечисленные мероприятия выполнены в квартире, которая находится в пределах расположения поэтажных конструктивных элементов дома (междуэтажных перекрытий и внутренних ж/б стен) при сохранении их функций в пространственной работе здания.

    Кроме этого, выполненные работы не повлияли на транзитные инженерные коммуникации и действующую канальную систему вентиляции данной квартиры и всего дома.

    Демонтируемые и возводимые перегородки, не являются несущими конструкциями, т.е. не воспринимают и не передают нагрузку с вышележащих конструкций на нижележащие, поэтому дополнительного расчета и дополнительного усилия при их демонтаже и возведении не требуется.

    Дверной проем 1700х2000 ( h) в несущей стене был выполнен согласно проекта Шифр <номер>, выполненной ОАО «Дальвостокагропромпроект» в <дата> г. с установкой рамы усиления.

    В судебном заседании представитель администрации АГО Чуравская О.А. требования иска поддержала, встречные исковые требования не признала.

    Ответчик Бабич О.С. встречные исковые требования поддержала, указав, что нежилое помещение было принято в указанном в техническом плане состоянии, т.е. после того, как комиссия приняла указанные работы не переделывались. Несущие конструкции и коммуникации не затронуты, установлена новая перегородка из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным проемом. Изменение системы вентиляции и канализации не было, инженерные сети не затрагивались.

    Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении встречных исковых требований, отказе в удовлетворении требований администрации Артемовского городского округа.

    Как установлено в судебном заседании администрация АГО обратилась с исковыми требованиями о возложении обязанности привести нежилое помещение в здании ( жилой дом, лит. <данные изъяты>), назначение : нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, номера на поэтажном плане <данные изъяты> ( <данные изъяты>), адрес объекта: <адрес> в состояние, в соответствии с рабочим проектом шифр: <номер>, выполненным Артемовским филиалом ОАО «Дальвостокагропромпроект» в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

    Постановлением администрации АГО от <дата> <номер> «О переводе в статус нежилых помещений квартиры № <номер> по <адрес> и согласовании размещения магазина промышленных товаров Бабич О.С.» жилое помещение было переведено в нежилое, собственнику помещения- Бабич О.С. было согласовано размещение магазина промышленных товаров и по окончании строительно- монтажных работ, представить магазин промышленных товаров приемочной комиссии для ввода в эксплуатацию.

Уведомлением о переводе жилого помещения в нежилое ответчику согласован перевод в соответствии с рабочим проектом шифр : <номер>, выполненным Артемовским филиалом ОАО «Дальвостокагропромпроект» с условием проведения в установленном порядке перечня работ.

<дата> подписан акт приемки в эксплуатацию законченного переустройством и (или) перепланировкой жилого помещения по окончании его перевода в статус нежилого помещения.

Данным актом установлено, что собственником жилого помещения Бабич О.С. предъявлен к приемке завершенный перепланировкой и переустройством магазин промышленных товаров по адресу : <адрес>.

Переустройство и (или) перепланировка произведены в соответствии с постановлением администрации Артемовского городского округа от <дата> <номер><дата> «О переводе в статус нежилых помещений квартиры № <номер> по <адрес> и согласовании размещения магазина промышленных товаров Бабич О.С.

Проект переустройства и (или) перепланировки разработан Артемовским филиалом открытого общества «Дальвостокагропромпроект». Строительные работы выполнены в соответствии с проектной документацией, соответствующим требованиям технических регламентов.

Предъявленное к приемке законченное переустройством и (или) перепланировкой жилое помещение выполнено в соответствии с проектом и отвечает санитарно – эпидемиологическим, противопожарным, конструктивным, экологическим, градостроительным, эксплуатационным строительным нормам и требованиям, государственным стандартам, действующим на территории Российской Федерации.

    В администрацию Артемовского городского округа обратились жильцы многоквартирного дома по вопросу нарушения их прав, собственником нежилого помещения по адресу: <адрес> Бабич О.С., которая произвела в своем нежилом помещении перепланировку, а именно: снесли ванну и туалет, закрыла вентиляционные колодцы и в настоящее время вентиляция в помещении проходит под полом жилой квартиры, в связи, с чем у них в квартире сквозняк и холодно. Санузел собственник перенес в другое место, вытяжка которого организована по трубе, вытяжка которого организована по трубе, проходящей по потолку магазина, выходящей на улицу под балкон второго этажа.

    Администрацией АГО проведена проверка и составлен акт, из содержания которого следует, что в нежилом помещении имеется переустройство (перепланировка), а именно демонтирован дверной блок и заделан дверной проем во внутренней ненесущей стене, демонтированы ненесущие перегородки, возведена ненесущая перегородка, устроен дверной проем в ненесущей перегородке, изменена конструкция системы приточно- вытяжной винтиляции санузла, в результате перепланировки перенесен санузел для персонала, вытяжной вентиляции санузла, в результате перепланировки перенесен санузел для персонала, вытяжной вентиляционный короб санузла проложен в пространстве между низом плиты перекрытия первого этажа и подвесным потолком по направлению к наружной стене многоквартирного дома.

    Истец ссылается на то, что ответчиком при самовольном переустройстве (перепланировке) нарушена действующая система вентиляции и самовольное изменение параметров системы вентиляции привело к нарушению установленных требований и в жилых помещениях многоквартирного дома в результате произведенных действий ответчика нарушены параметры температуры и циркуляции воздуха, в результате чего происходит охлаждение жилых помещений и попадание неприятных запахов в жилые помещения, что является недопустимым в соответствии с нормативами действующего законодательства.

    Между тем, указанные выводы истца не соответствуют установленным обстоятельствам.

    Как следует из пояснений Бабич О.С., нежилое помещение было принято по акту <дата> приемочной комиссией администрации АГО с отступлениями от проекта в состоянии, существующем по настоящее время и отраженными в техническом паспорте от <дата>.

    В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения, должен представить заявление о переустройстве и (или) перепланировке и документы, указанные в части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

На основании пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности: общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Статьями 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников.

Как установлено в судебном заседании Бабич О.С. при переводе жилого помещения в нежилое помещение не были проведены работы, которые отнесены к реконструкции жилого помещения, и их согласование со всеми собственниками жилого дома не требовалось.

Как следует из технического заключения ООО «Мастер- Плюс» о состоянии нежилого помещения по адресу: <адрес> от <дата> работы по перепланировке жилого помещения кв. № <номер> по адресу <адрес> в нежилое помещение произведены лицензированной организацией, с соблюдением правил по технике безопасности.

При осмотре зафиксировано :

Работы выполненные согласно проекта <номер> :

- демонтированы перегородки туалета и ванной комнаты ;

-демонтированы ненесущие перегородки, работающая как ограждающая конструкция между (пом.4) и (пом.2 );

-заделан кирпичом дверной проем и во внутренней стене между (рлм.1)и (пом.4);

- выполнен дверной проем 1700х2000 (h) в новом положении в стене между (пом.1) (пом.3) с установкой рамы усиления не нарушая системы каналов вентиляции.

С отступлением от проекта выполнены следующие работы :

-установлена новая перегородка из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным проемом на площади помещения 1 для устройства санузла ;

-выполнена гидроизоляция пола в зоне санузла ;

-выполнены отделочные работы.

Воздухообмен в санузле осуществляется при помощи приточно- вытяжного вентилятора и вытяжного короба выполненного в конструкции подвесного потолка с присоединением к существующему вентиляционному каналу для санузла.

Перечисленные выше мероприятия выполнены в квартире, которая находится в пределах расположения поэтажных конструктивных элементов дома (междуэтажных перекрытий и внутренних ж/б стен ) при сохранении их функций в пространственной работе здания.

Кроме этого, выполненные работы не повлияли на транзитные инженерные коммуникации и действующую канальную систему вентиляции данной квартиры всего дома.

Демонтируемые и возводимые перегородки, не являются несущими конструкциями, т.е. не воспринимают и не передают нагрузку с вышележащих конструкций на нижележащие, поэтому дополнительного расчета и дополнительного усилия при их демонтаже и возведении не требуется.

Дверной проем 1700 х 2000 (h) в несущей стене был выполнен согласно проекта Шифр <номер>, выполненный ОАО «Дальвостокагропромпроект» в <дата> г. с установкой рамы усиления.

    Работы по переустройству и перепланировке обследуемого нежилого помещения в <адрес> выполнены в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции, СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СНиП 21-01-97 * «Пожарная безопасность зданий и сооружений, СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», СП 72.13330.2016 «Защита строительных конструкций от коррозии», СП 54.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация», СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СП 63.13330.2012 «бетонные и железобетонные конструкции», СП 29.13330.2011 «Полы», «Технические требования и правила проектирования, устройства, приемки, эксплуатации и ремонта», и «технический регламент о безопасности зданий и сооружений», № 384 – ФЗ      и не угрожает безопасности нахождения людей, как в обследуемом жилом помещении <номер>, так и во всем <адрес>.

    В выводах технического заключения отражено, что выполнена перепланировка и переустройство не ухудшают эпидемиологическую и экологическую обстановку, как в самом нежилом помещении, так и в жилом доме в целом, не наносит вреда здоровью и окружающей среде, не создает уменьшения прочности, устойчивости и несущей способности конструкций дома в целом, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан ( не угрожает безопасности нахождения людей в обследуемых помещениях), и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

    Нежилое помещение № <номер> и дом в целом на данный момент находятся в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» в работоспособном состоянии.

    Выполненные работы по переустройству и перепланировке в нежилом помещении по <адрес> ( магазин обуви «<данные изъяты>» не влияют на несущую способность жилого дома).

    Выполненные переустройство и перепланировка в нежилом помещении не угрожают безопасности жизни и проживания людей в <адрес>. Соответствует СНиП и СП.

Нумерация помещений в техническом заключении, принята согласно проекта переустройства и перепланировки <номер> и технического паспорта нежилого помещения № <номер> по <адрес> составленного по состоянию на <дата>

    В результате перемера помещений (применение более точных измерительных инструментов), а также демонтажа и устройства новой перегородки площадь нежилого помещения не изменилась.

    Таким образом, согласно представленного технического заключения, работы по переустройству и перепланировке жилого помещения в нежилое помещение на первом этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполнены в соответствии с требованиями градостроительных, строительных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, а также требованиям пожарной безопасности, полученное в результате перепланировки нежилое помещение не создает угрозу жизни и здоровью жильцов дома, по своему объемно-планировочному решению и инженерному обеспечению соответствует строительным нормам и правилам и санитарным нормам, предъявляемым к помещениям жилых зданий, предприятий коммунально-бытового обслуживания: СП 118.13330.2012 "Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция 31-06-2009 (с Изменением N 1)"; СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003"; СП 70.13330.2012 "Несущие и ограждающие конструкции", в результате произведенных переустройства и перепланировки нежилого помещения несущие конструкции здания не нарушены, демонтированные и вновь возведенные перегородки являются самонесущими конструкциями, их возведение не влияют на работу несущих конструкций здания, все работы по перепланировке нежилого помещения на первом данного дома, проведены в пределах границ указанного помещения, выполненные работы не повлияли на транзитные инженерные коммуникации и действующую канальную систему вентиляции как не жилого помещения, так и дома в целом.

Таким образом, нежилое помещение, принадлежащее Бабич О.С., не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, а также сторонних лиц, не ущемляет интересы третьих лиц, пригодно для использования по назначению.

Судом представленное Бабич О.С. техническое заключение ООО «Мастер Плюс» принимается в качестве допустимого доказательства, поскольку специалист, осуществил выход на местонахождения объекта, произвел описание произведенной перепланировки и переустройства и применив нормативную и методическую документацию сделал мотивированное заключение на вопросы : влияют ли выполненные работы по переустройству и перепланировке в нежилом помещении по <адрес> на несущую способность жилого дома в целом ; угрожает ли, выполненные переустройство и перепланировка в нежилом помещении безопасности жизни и проживания людей в <адрес> ; соответствует ли выполненная перепланировка и переустройство требованиям СНиП и СП.

Суды соглашается с выводами заключения о том, что произведенные переустройство и перепланировка обеспечивают надежность и устойчивость строительных конструкций, соответствуют требованиям специальных нормативных актов и пожарной безопасности, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не привели к уменьшению общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

Доказательств нарушения прав и законных интересов граждан администрацией не представлено.

Акт обследования нежилого помещения, выполненного комиссией в составе : ведущего инженера МКУ «Управление по учету и содержанию муниципального жилищного фонда » Артемовского городского округа ФИО4 ; инженера МБУ «Архитектура и градостроительство Артемовского городского округа » ФИО5, ведущего специалиста 1категории отдела муниципального жилищного контроля управления жизнеобеспечения и благоустройства администрации Артемовского городского округа администрации Артемовского городского округа ФИО6, отразив отступления от проектной документации не установили нарушений системы вентиляции и требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.

Выводы ответа начальника управления архитектуры и градостроительства администрации Артемовского городского округа на запрос правового управления о том, что автономная система вентиляции ухудшила микроклимат в квартире № <номер>, по адресу: <адрес>, расположенной над переустроенным и перепланированным помещением основан на предположительной информации.

    Между тем, указанная информация никакого технического обоснования не имеет.

     После заявления встречного иска и предоставления технического заключения, администрацией АГО ходатайств о проведении строительно- технической информации не заявлялось.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности сохранения вышеуказанного нежилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с данными технического паспорта на <дата> г., удовлетворив иск Бабич О.С., и отказав в иске администрации.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

администрации Артемовского городского округа в иске к Бабич О.С. о возложении обязанности привести нежилое помещение в здании (жилой дом. Лит. <данные изъяты>), назначение : нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, номера на поэтажном плане <данные изъяты> ( <данные изъяты>), адрес объекта: <адрес>, в соответствие с рабочим проектом шифр: <номер> А, выполненном Артемовским филиалом ОАО «Дальвостокагропромпроект» в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, отказать.

    Исковые требования Бабич О.С. к администрации Артемовского городского округа о сохранении нежилого помещения в здании (жилой дом. Лит. <данные изъяты>), назначение : нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, номера на поэтажном плане <данные изъяты> ( <данные изъяты>), адрес объекта: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии согласно технического паспорта Отделения <номер> Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по <адрес>, составленному по состоянию на <дата> год удовлетворить.

     Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца в Приморский краевой суд через Артемовский городской суд.

    Мотивированное решение изготовлено 31.10.2022 год.

Судья И.В. Макарова