Решение по делу № 2-4608/2020 от 13.07.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>

<адрес>                                       28 октября 2020 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Михайлиной Н.В., при секретаре судебного заседания Ваняевой Е.В.,

с участием в судебном заседании представителя истца Назаровой Е.В., доверенность от ДД.ММ.ГГ № <адрес>0

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску НАВ к Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области о признании права собственности на квартиру; третьи лица АО Холдинговая компания «ГВСУ «ЦЕНТР», ООО «Агентство недвижимости Бастион»,

УСТАНОВИЛ:

Истец НАВ обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области о признании права собственности на <адрес>, площадью 93 кв.м., ГКН 50:22:0010201:3210, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указал, что истцом утрачена возможность сформировать полный комплект документов, НАВ не имеет возможности во внесудебном порядке оформить свое право на квартиру в установленном законом порядке. Просит признать за НАВ право собственности на <адрес>, площадью 93 кв.м., ГКН 50:22:0010201:3210, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель процессуального истца Назарова Е.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила иск удовлетворить.

В судебное заседание ответчик Администрация муниципального образования городской округ Люберцы Московской области своего представителя не направила, о времени месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Третьи лица АО Холдинговая компания «ГВСУ «ЦЕНТР», ООО «Агентство недвижимости Бастион» извещены судом надлежащим образом, в материалах дела имеется уведомление об извещении о дате и времени судебного заседания, представителей в судебное заседание не направили, свою позицию суду не изложили, ходатайств в суд не представили.

Суд с учетом ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть гражданское дело при данной явке лиц.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности и каждого в отдельности, оценив представленные сторонами в материалы дела доказательства, доводы сторон по правилам ст. 67 ГПК РФ в совокупности с иными представленными доказательствами, проанализировав действующее законодательство, регулирующее спорные правоотношения, приходит к следующему выводу.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, а суд согласно ст.67 ГПК РФ оценивает все представленные в материалы дела доказательства.

Судом установлено, что в результате полного исполнения заключенного между истцом и ОАО Холдинговая компания «ГВСУ «ЦЕНТР» возмездного Договора №/Люб12 от ДД.ММ.ГГ уступки права требования истец приобрел в собственность трехкомнатную квартиру общей площадью 95,4 кв.м., которая находится в жилом доме по адресу: <адрес>. Данный Договор в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы по Московской области ДД.ММ.ГГ за №.

Стоимость уступки права требования согласно пункту 4 заключенного между истцом и ОАО «Холдинговая компания «ГВСУ «ЦЕНТР» Договора №/Люб12 от ДД.ММ.ГГ составляла 4 881 321,20 руб. Пунктом 5 Договора предусмотрена возможность изменения стоимости услуг по Договору в зависимости от данных, полученных в результате обмеров квартиры органами БТИ после завершения строительства.

Оплата согласно пункту 6 Договора производится в два этапа: 976 264,20 руб. в срок до 17.12.2007г., и 3905057,00 руб. - в срок до ДД.ММ.ГГ Платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГ на сумму 976264,20 руб, № от 18.01.2008г. на сумму 2.205.057,00 руб, № от 27.02.2008г. на сумму 1.700.000,00 руб. истец оплатил услуги по Договору в согласованные сторонами сроки.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГ к Договору стороны согласовали увеличение цены Договора на 73 754,80 руб. на основании результатов обмера квартиры органами БТИ. Платежным поручением №l от 14.11.2008г. на сумму 73754,80 руб. истец осуществил доплату в размере 73 754,80 руб. на основании Дополнительного соглашения к Договору.

Двухсторонне подписанным Актом о выполнении условий Договора №/Люб12 от ДД.ММ.ГГ подтверждается полное исполнение истцом обязательств по оплате уступки права требования к ОАО Холдинговая компания «ГВСУ «ЦЕНТР».

Согласно пункту 7 указанного Договора предельный срок завершения строительства и срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома находящегося по указанному адресу - IV квартал 2008 года. Вышеуказанная квартира подлежала передаче истцу в течение 90 дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГ к указанному Договору также установлен факт завершения строительства жилого дома и присвоения ему в связи с этим почтового адреса: <адрес>.

Строительство жилого дома, в котором расположена указанная квартира, осуществлялось Обществом с ограниченной ответственностью «ЛИСКстрой» (Застройщик, ИНН5027081158, ОГРН 1025003219120. Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГ. исключено из ЕГРЮЛ) с привлечением денежных средств по договорам долевого участия. Участником долевого строительства данного дома являлось Агентство недвижимости «БАСТИОН» (ИНН 5028016088, ОГРН 1025003469941) на основании договора долевого участия в строительстве № от 15.02.2007r., заключенного Агентством с ООО «ЛИСКстрой», который зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области 27.04.2007г. за №.

В дальнейшем Агентство недвижимости «БАСТИОН» уступило право требования к Застройщику по договору долевого участия в строительстве Открытому акционерному обществу «Холдинговая компания «Главное всерегиональное строительное управления «ЦЕНТР» (ИНН 7709261816, ОГРН 1027739053451) по договору уступки права требования №.1439 от ДД.ММ.ГГ, который в установленном законом порядке также зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области 01.10.2007r. за №.

ОАО «Холдинговая компания «Главное всерегиональное строительное управления «ЦЕНТР» (ИНН 7709261816, ОГРН 1027739053451) по договору уступки права требования №-ЮЗ/Люб12 от ДД.ММ.ГГ, который также зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области ДД.ММ.ГГ за №, уступило истцу право требования к застройщику по Указанному договору.

Судом установлено, что жилой дом по указанному адресу введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Из ответов, поступивших на судебные запросы от Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области следует, что имеется постановление Главы муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области от ДД.ММ.ГГ №-ПГ «О выдаче ООО «ЛИСКстрой» разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по адресу: <адрес>), корпус 12», которым присвоен указанному объекту почтовый адрес: <адрес>, а также постановление Главы муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области от ДД.ММ.ГГ №-ПА, которым внесены изменения в разрешение на ввод в эксплуатацию указанного многоквартирного дома.

Одновременно предоставлены сведения, что договоры купли-продажи, акт приема-передачи, дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГ к договору купли-продажи в отношении дома по адресу: <адрес> Люберецкий муниципальный архив не поступали. Документы ООО «ЛИСКстрой» по вопросу его исключения из ЕГРЮ в Люберецкий муниципальный архив не поступали.

Истец указал, что ими утрачена возможность сформировать полный комплект документов, НАВ не имеет возможности во внесудебном порядке оформить свое право на квартиру в установленном законом порядке.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с положениями статей 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно частям 1 и 2 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на помещение в строящемся многоквартирном доме.

Статьей 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу части 1 статьи 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2).

Согласно статье 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что доказательсвами, свидетельствующими о передаче в собственность истцу спорной квартиры, являются:

Ордер № на вселение НАВ в жилое помещение - <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>;

Договор №/Э-103 от ДД.ММ.ГГ, заключенный между истцом и Застройщиком - ООО «ЛИСКстрой», на право получения в собственность <адрес> жилом доме-новостройке по почтовому адресу: <адрес>;

Договор управления многоквартирным домом, расположенньш по адресу: 140002, <адрес>, от ДД.ММ.ГГ, заключенный между истцом и управляющей организацией ОАО «Люберецкий городской жилищный трест» на выполнение управляющей организацией за плату работ и услуг по управлению многоквартирным домом;

Платежные документы на оплату коммунальных услуг за пользование квартирой № по адресу: 140002, <адрес>.

На основании п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования). При этом, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (ст. 384 ГК РФ).

Истец на протяжении всего периода с момента введения жилого дома в эксплуатацию и получения ключей по настоящее время открыто и добросовестно владеет и пользуется квартирой № в жилом доме по адресу: <адрес>, на правах собственника, несет бремя содержания принадлежащей ему квартиры, за свой счет производит текущий ремонт спорной квартиры, что подтверждается платежными документами, на основании которых истцом оплачивались в течение всего периода владения квартирой всех коммунальных услуг, в том числе отопление, водоснабжение, электричество, вывоз мусора и другие платежи.

Анализируя вышеуказанные нормы права и письменные доказательства, с учетом того, что истец выполнил свои обязательства в полном объеме, оплатил полную стоимость квартиры, при этом дом введен в эксплуатацию, истцом заключен договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГ, платежные документы по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг выставляются на имя НАВ, а согласно сведениям из ЕГРН(ФГИС ЕГРН) в отношении объекта недвижимости <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> права не зарегистрированы, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и признании за ним права собственности на квартиру.

руководствуясь, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования НАВ – удовлетворить.

Признать за НАВ право собственности на <адрес>, площадью 93 кв.м., ГКН 50:22:0010201:3210, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности НАВ на <адрес>, площадью 93 кв.м., ГКН 50:22:0010201:3210, расположенную по адресу: <адрес> Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области в совокупности с предусмотренными для совершения регистрационных действий документами.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья                                         Н.В. Михайлина

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГ