Решение по делу № 2-3087/2014 от 09.09.2014

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

27 ноября 2014 года

Клинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Борща А.П.,

при секретаре Дорофеевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3087/2014 по иску СТЕПАНОВОЙ В.В. к СПАССКОЙ Н.И. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, включении земельного участка в состав наследственного имущества и признании права собственности на земельный участок,

Установил

В соответствии с выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от /дата/ 2014 года, собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/ площадью /площадью/ кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: /адрес/, является Спасская Н.И., право собственности на который зарегистрировано за ней /дата/ 2000 года (л.д. 13).

Имеется кадастровая выписка от /дата/ 2014 года о земельном участке с кадастровым номером /номер/ площадью /площадью/ кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: /адрес/, правообладателем которого является Спасская Н.И., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 12).

/дата/ 2000 года, по договору купли-продажи (купчей) земельного участка, удостоверенному нотариусом города Клин Московской области Шаманиной Л.В., реестровый номер /номер/, Спасская Н.И. продала указанный выше земельный участок А. (л.д. 7-11).

/дата/ 2013 года А. умер, в соответствии со свидетельством о смерти (л.д. 15).

/дата/ 2014 года Степанова В.В., супруга А., что подтверждено свидетельством о заключении брака от /дата/ 2009 года (л.д. 16), обратилась в суд с иском к Спасской Н.И., с учетом дополнения исковых требований /дата/ 2014 года, о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок от Спасской Н.И. к А.., включении этого земельного участка в наследственную массу после смерти А. и признании за ней, т.е. истицей, права собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что расчёт между сторонами - А. и Спасской Н.И. - при заключении вышеуказанного договора купли-продажи был произведён полностью, при заключении договора; в день заключения договора участок был передан покупателю, согласно передаточного акта; таким образом, все условия по договору, со стороны наследодателя истицы, были выполнены добросовестно; с момента покупки и до момента смерти А., а также по настоящее время, никаких претензий по поводу прав на земельный участок со стороны Спасской Н.И., или иных лиц, не поступало; после смерти мужа она (Степанова В.В.) в установленный законом срок обратилась к нотариусу и получила свидетельства о праве на наследство на часть имущества, оставшегося после смерти А., за исключением вышеуказанного земельного участка, о чём /дата/ 2014 года нотариусом было вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия, т.к., оказалось, что А. при жизни не зарегистрировал переход к нему права собственности от Спасской Н.И.; истица направила Спасской Н.И. письмо с просьбой явиться на регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи, но ответчица не явилась; поэтому, лишь в судебном порядке, возможно защитить наследственные права истицы в отношении спорного земельного участка.

В судебном заседании представитель Степановой В.В. Иванова М.С. поддержала иск, по изложенным в нём основаниям, и пояснила, что, несмотря на нахождение в зарегистрированном браке, на момент заключения /дата/ 2000 г. договора купли-продажи (купчей) земельного участка, законный режим имущества супругов А. и Н.И. не препятствовал им в совершении сделки по отчуждению этого имущества; А. и Н.И. добровольно заключили этот договор, деньги за участок были переданы А. Спасской Н.И., о чём указано в самом тексте договора; с 2000 года только А. и его вторая жена Степанова Н.И. пользовались данным земельным участком; ни до смерти Спасского А., ни после его смерти Спасская Н.И. не предъявляла никаких претензий по поводу земельного участка, либо взыскания указанной в договоре денежной суммы; поэтому договор от /дата/ 2000 г. не был мнимой сделкой; однако, даже если предположить мнимость этой сделки, на чём настаивает ответчица Спасская Н.И., о чём будет указано ниже, установленный законом годичный срок для её оспаривания истёк ещё в 2001 году.

Ответчица Спасская Н.И. в судебном заседании иск не признала и пояснила, что спорный земельный участок был предоставлен ей в период брака со А., в связи чем являлся их совместно нажитым имуществом; поэтому заключенный между ней и А. /дата/ 2000 года договор купли-продажи земельного участка не мог считаться законной сделкой и является ничтожной сделкой с момента заключения договора; при этом, покупатель А. не отдал ей деньги за земельный участок, обещая вернуть этот долг после регистрации права собственности в регистрационной палате, но на протяжении последующих 13-и лет деньги ей так и не отдал, обещая вернуть долг, как только у него появятся деньги; она не хотела отчуждать принадлежавший ей (ответчице) земельный участок в пользу А., однако была вынуждена это сделать, т.к. боялась мужа, и в последующие 13 лет она не требовала от него оплаты по договору и не могла пользоваться спорным земельным участком, по той же причине.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд пришёл к следующему.

В силу ст. 8 п. 1 п.п.1 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и непредусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Брак между А. и Н.И. был прекращен /дата/ 2000 года, на основании совместного заявления супругов от /дата/ 2000 года, о чём имеется свидетельство о расторжении брака (л.д. 33).

/дата/ 2000 г. между Спасскими Н.И. и А. заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка площадью /площадью/ кв. м, расположенного по адресу: /адрес/, предоставленного для ведения ЛПХ, на землях населенных пунктов, и, как указано в п. 2.3 договора, расчет между сторонами произведен полностью во время подписания договора (л.д. 7 об.), к договору прилагается передаточный акт (л.д. 11).

Таким образом, все условия по договору А. были выполнены добросовестно, и с момента покупки земельного участка и до своей смерти /дата/ 2013 года он пользовался данным недвижимым имуществом, как своим собственным; Спасская Н.И. никаких претензий к А. по поводу оплаты земельного участка или по поводу пользования им на протяжении почти 13-и лет не предъявляла.

Доводы Спасской Н.И. о неуплате ей А. покупной цены за земельный участок ничем не подтверждены и опровергнуты договором, в котором указано о произведенном между покупателем и продавцом расчете.

Встречный иск Спасской Н.И. к Степановой В.В. об оспаривании договора купли-продажи земельного участка, несмотря на разъяснение ей судом этого права в судебном заседании /дата/ 2014 года, заявлен не был.

Как указано в выписках из похозяйственных книг от /дата/ 2010 г., /дата/ 2011 г. и /дата/ 2013 г., гр-ну А. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью /площадью/ кв. м, расположенный по адресу: /адрес/, категория земель: земли населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 44, 45, 46).

Таким образом, признаков ничтожности договора купли-продажи земельного участка (купчей) судом при рассмотрении настоящего дела не установлено.

По правоустанавливающему документу - договору купли-продажи земельного участка, и по кадастровой выписке, приведенных выше, категорией земель, на которых расположен земельный участок, являются земли населенных пунктов, а по упоминавшейся выше выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним - спорный земельный участок имеет категорию «земли сельскохозяйственного назначения», в связи чем, суд определяет категорию земель, в соответствии с правоустанавливающим документом на спорный земельный участок.

В силу ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

/дата/ 2013 года А. умер, и единственным наследником, принявшим наследство после его смерти, является, как указано в справке Вр.и.о. нотариуса города Москва Теребкова А.В. Ламзиной Е.В. от /дата/ 2014 года № /номер/, супруга умершего - Степанова В.В., которой /дата/ 2014 года были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на наследственное имущество - денежные вклады и т.д., также /дата/ 2014 г. нотариусом Теребковым А.В. было вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок по адресу: /адрес/ (л.д. 29).

Согласно ст. 1152 п. 2 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Поэтому, с учётом имеющихся по делу письменных доказательств, исследованных в судебном заседании, суд считает заявленные требования истицы основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

Решил

Провести государственную регистрацию перехода права собственности от СПАССКОЙ Н.И. к СПАССКОМУ А.К. на земельный участок с кадастровым номером /номер/ площадью /площадью/ кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: /адрес/, на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от /дата/ 2000 года, удостоверенного нотариусом города Клин Московской области Шаманиной Л.В. /дата/ 2000 года, зарегистрированного в реестре за № /номер/.

Включить земельный участок с кадастровым номером /номер/ площадью /площадью/ кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: /адрес/, в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти А., умершего /дата/ 2013 года.

Признать за СТЕПАНОВОЙ В.В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером /номер/ площадью /площадью/ кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: /адрес/, в порядке наследования по закону после смерти мужа - А., умершего /дата/ 2013 года.

Настоящее решение суда является основанием для погашения записи № /номер/ от /дата/ 2000 г. о государственной регистрации права собственности СПАССКОЙ Н.И. и государственной регистрации права собственности СТЕПАНОВОЙ В.В. на земельный участок с кадастровым номером /номер/ площадью /площадью/ кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: /адрес/.

Взыскать со СПАССКОЙ Н.И. государственную пошлину в доход Клинского муниципального района в сумме /сумма/.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: подпись А. П. Борщ

Мотивированное решение по делу составлено /дата/ 2014 года

Судья: подпись А. П. Борщ