Решение по делу № 2-9308/2021 от 18.10.2021

<данные изъяты>

Дело №2-9308/2021

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

30 ноября 2021 года г.Балашиха, МО

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пономарёвой В.В.,

при секретаре Роган К.Ю.,

с участием:

представителя ответчика по доверенности Гаврилина А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Балашиха МО к Павлюкевичу Сергею Сергеевичу, Погосяну Павлу Генриковичу о взыскании задолженности и пени за просрочку обязательств, расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Истец Администрация городского округа Балашиха МО обратился в суд с иском, уточненным в порядке, предусмотренном ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), к ответчикам Павлюкевичу С.С., Погосяну П.Г. о взыскании задолженности и пени за просрочку обязательств, расторжении договора аренды земельного участка, в обоснование требований указав, что на основании договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, и заключенных к нему договоров уступки прав аренды земельного участка, в том числе договора от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик является арендатором принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №, площадью 342 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для строительства и размещения магазина. За период с 3 кв. ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате, которая до настоящего времени ответчиком не погашена. Просит взыскать с ответчиков задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с 3 ДД.ММ.ГГГГ в размере 654 861,38 рублей, пени в размере 80 722,68 рублей, всего – 735 584,06 рублей.

В судебное заседание представитель истца Администрации городского округа Балашиха МО не явился, извещен судом надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики Павлюкевич С.С., Погосян П.Г. в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель ответчика Погосян П.Г. по доверенности Гаврилин А.А. в судебное заседание явился, пояснил, что задолженность отсутствует, что подтверждается справкой КУИ Администрации г.о.Балашиха, лицевым счетом по договору.

Представитель третьего лица КУИ Администрации г.о. Балашиха в судебное заседание не явился, извещены.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст. 307, 309, 310 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Из положений ст.ст. 420, 421, 424, 425, 432, 434 ГК РФ следует, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ, если иное не установлено ГК РФ. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

В силу ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Из положений ст.ст. 606-607, 609 ГК РФ следует, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как установлено ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью а??????????????????????¦???????????????????????J?J?J????????????????????????????Й?Й?????????J?J????????????????????????????????????????????????????????????Й?Й?????????J?J?J????????????????????Й?Й?????????????????

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского округа Балашиха (арендодатель) и ООО «ДИОНИКС» (арендатор) – заключен договор № аренды земельного участка общей площадью № га, категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, в границах, указанных в кадастровом паспорте, расположенного по адресу: <адрес> для строительства и размещения магазина (л.д. 42-45).

Согласно п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно п. 6.2 договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пунктах 4.1.1, 4.4.4, 4.4.8 настоящего Договора.

Пунктом 4.1.1 закреплено право арендодателя требовать досрочного расторжения договора при использовании участка не по целевому назначению, при не внесении арендной платы два раза подряд (более чем за 6 месяцев) либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода.

Пунктом 4.4.4 установлена обязанность арендатора уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором, в течение 7 (семи) календарных дней со дня принятия банком платежного поручения направлять арендодателю документ, подтверждающий оплату (для юридических лиц).

Пунктом 4.4.8 установлена обязанность арендатора в случае передачи прав и обязанностей в течение 3 (трех) рабочих дней направить арендодателю надлежащим образом заверенные копии соответствующих договоров с отметкой о государственной регистрации.

По договору от ДД.ММ.ГГГГ года уступки права аренды земельного участка право аренды по договору № от ООО «ДИОНИКС» передано ООО «Рос.Строй.Ком.» (л.д. 38-41).

По договору от ДД.ММ.ГГГГ года уступки права аренды земельного участка право аренды по договору № от ООО «Рос.Строй.Ком.» передано ООО «БизнесСтройСервис» (л.д. 34-37).

По договору от ДД.ММ.ГГГГ года уступки права аренды земельного участка право аренды по договору № от ООО «БизнесСтройСервис» передано Голоктионову Юрию Алексеевичу (л.д. 32-33).

По договору от ДД.ММ.ГГГГ года уступки права аренды земельного участка право аренды по договору № от Голоктионова Ю.А. передано Шарипову Линару Рустемовичу (л.д. 28-31).

По договору от ДД.ММ.ГГГГ года уступки права аренды земельного участка право аренды по договору № от Шарипова Л.Р. передано Устинову Евгению Владимировичу (л.д. 26-27).

По договору от ДД.ММ.ГГГГ уступки права аренды земельного участка право аренды по договору № от Устинова Е.В. передано Кублякову Алексею Юрьевичу (л.д. 24-25).

ДД.ММ.ГГГГ между Кубляковым А.Ю. (сторона-1) и Павлюкевичем С.С. (сторона-2) заключен договор уступки прав аренды земельного участка, по условиям которого сторона-2 принимает права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.2 данного договора сторона-2 принимает на себя обязанность по оплате всех задолженностей по арендным платежам и иным платежам, имеющимся на момент подписания настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ между Павлюкевичем С.С. (сторона-1) и Погосяном П.Г. (сторона-2) заключен договор уступки прав аренды земельного участка, по условиям которого сторона-2 принимает права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 4.4. договора сторона-2 обязуется в течение 3 (трех) дней с момента государственной регистрации настоящего договора уведомить арендодателя (администрацию городского округа Балашиха МО) о состоявшейся уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, Погосян П.Г. принял на себя обязательство по оплате всех задолженностей по арендным платежам, имеющимся на момент подписания договора.

Согласно представленному истцом расчету, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды образовалась задолженность (за период с ДД.ММ.ГГГГ года) в размере 735 584,06 рублей, в том числе: заложенность по арендной плате – 654 861,38 рублей, пени – 80 722,68 рублей (л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлено предупреждение в адрес ответчика Павлюкевича С.С. о необходимости исполнения арендатором обязательства по договору аренды и предложение о расторжении договора аренды, оставленное последним без ответа (л.д. 8-9).

Согласно справке КУИ Администрации г.о.Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № расположенного по адресу <адрес> кадастровый номер № у арендатора Погосян П.Г. задолженность отсутствует, пени 26,15руб.

В материалы дела представлен лицевой счет по договору №, согласно которому задолженность по арендной плате составляет 0,00; пени 26,15руб.

На дату рассмотрения дела пени Погосян П.Г. погашены в полном объеме, что подтверждается чеком по операции.

При таких обстоятельствах, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска, в связи с выполнением возложенной законом и заключенным договором обязанности по уплате Администрации городского округа Балашиха арендной платы, предусмотренной условиями заключенного сторонами договора аренды земельного участка.

Представленный ответчиком Погосян П.Г. лицевой счет, справка КУИ Администрации г.о.Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № указывают на отсутствие задолженности по арендной плате, доказательств обратного в силу ст.56ГПК РФ истцом не представлено.

В связи с отсутствием задолженности по арендной плате, требование истца о досрочном расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года № также не подлежат удовлетворению, поскольку обязательства по договору аренды земельного участка исполнены Погосян П.Г. в полном объеме, иных доводов для расторжения договора аренды Администрацией г.о.Балашиха суду не представлено.

Таким образом, рассматриваемый в данном гражданском деле иск не подлежит удовлетворению по изложенным выше основаниям.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации городского округа Балашиха МО к Павлюкевичу Сергею Сергеевичу, Погосяну Павлу Генриковичу о расторжении договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, взыскании задолженности по арендной плате по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года в размере 654 861,38 рублей, пени в размере 80 722,68 рублей - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 13.12.2021г.

Судья Балашихинского

городского суда Московской области В.В. Пономарёва

Решение по делу № 2-9308/2021 от 18.10.2021

2-9308/2021

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица