Решение по делу № 2-1390/2023 от 10.07.2023

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

11 августа 2023 года г. Ахтубинск Астраханской области

Ахтубинский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Новак Л.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Щелкановой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ахтубинского районного суда Астраханской области, расположенном по адресу: Астраханская область Ахтубинский район г. Ахтубинск ул. Ватутина, д. 18А, гражданское дело за № 2-1390/2023 по иску Акционерного общества «ДОМ.РФ» к Ивченко С.В. , третье лицо Акционерное общество «Банк Жилищного Финансирования» (далее АО «Банк ЖилФинанс»), о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, о взыскании судебных расходов, по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее ФГКУ «Росвоенипотека») к Ивченко С.В. , о расторжении договора целевого жилищного займа, о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованиями к ответчику о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, о взыскании судебных расходов. В обоснование своих требований, указав, что ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Банк ЖилФинанс» заключило кредитный договор №-№ с Ивченко С.В., в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в размере 2000000 рублей на срок 139 месяцев, для целевого использования – приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом, а также осуществить иные платежи. В настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем является истец. Заемщиком в нарушение условий кредитного договора обязательства надлежащим образом не исполняются. В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору кредитором было направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек не позднее 30 календарных дней. Требование ответчиком исполнено не было. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по спорному кредитному договору составила 926323,60 рублей, в том числе, основной долг 837157,04 рублей (текущий остаток основного долга 682394,81 рублей + просроченный основной долг 154762,23 рублей), задолженность по процентам 49243,18 рублей (текущие начисленные проценты на плановый основной долг 2486,53 рублей + текущие начисленные проценты на просроченный отложенный основной долг 4008,88 рублей, просроченные проценты на плановый основной долг 42747,77 рублей), пени 39923,38 рублей (пени, начисленные на просроченный основной долг 30805,05 рублей + пени, начисленные на просроченные проценты 9118,33 рублей). Далее ДД.ММ.ГГГГ ответчик приобрел в собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, стоимость которой составила 3020000 рублей. На момент заключения договора предмет ипотеки – указанная квартира в соответствии с отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, составленным оценщиком в размере 3038000 рублей. Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества при обращении взыскания составит 2430400 рублей (3038000*80%). В связи с нарушение заемщиком обязательств по своевременному возврату кредита и отказом удовлетворить заявленные в досудебном порядке требования, кредитный договор подлежит расторжению. Просят суд расторгнуть кредитный договор №-MKASP-R-0101-12 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЗАО «Банк ЖилФинанс» и Ивченко С.В. Взыскать с Ивченко С.В. в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору за №-MKASP-R-0101-12 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 926323,60 рублей, проценты за пользование кредитом в размере 9,5% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу, государственную пошлину в размере 24463,24 рублей. Обратить взыскание на принадлежащий на праве собственности Ивченко С.В. предмет залога в виде квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 2430400 рублей, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, обратилось к ответчику с исковыми требованиями о расторжении договора целевого жилищного займа, о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, об обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование своих требований, указав, что Ивченко С.В., являясь военнослужащим по контакту был включен установленным порядком в реестр участников НИС, и воспользовался правом на заключение договора ЦЖЗ, приобрел квартиру в рамках программы «военная ипотека», расположенную по адресу: <адрес>, л. 103, <адрес>. Ивченко С.В. обратился в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного займа. ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» и Ивченко С.В. был заключен договор целевого жилищного займа за №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Квартира, приобретенная ответчиком с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита считается находящейся одновременно в залоге у кредитора и у РФ, в лице ФГКУ «Росвоенипотека». Далее, именной накопительный счет Ивченко С.В. закрыт ДД.ММ.ГГГГ без права использования накоплений. У ответчика на дату закрытия ИНС образовалась задолженность по договору ЦЖЗ в размере 3603197,13 рублей, которую он не возвращает. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по спорному договору составляет 3985422,88 рублей, в том числе 3603197,13 рублей сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту, 355861,52 рублей сумма процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 4,5% со дня увольнения ответчика с военной службы – ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 26364,23 рублей пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Просят суд расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ за №, заключенный между ФГУП «Росвоенипотека» и Ивченко С.В. Взыскать с ответчика в пользу ФГУП «Росвоенипотека» денежные средства в сумме 3985422,88 рублей, проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения в законную силу включительно, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 4,25%, обратить взыскание на заложенное имущество (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 3020000 рублей путем продажи с публичных торгов.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела истец был извещен надлежащим образом, просили суд рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик Ивченко С.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, не представил сведений об уважительности причин неявки.

Представитель третьего лица АО «Банк ЖилФинанс» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, не представили сведений об уважительности причин неявки представителя.

Представитель третьего лицо, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, просили суд рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В связи с тем, что стороны, третьи лица о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, истец и третье лицо «ФГКУ «Росвоенипотека» просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя, ответчик, третье лицо АО «Банк ЖилФинанс» не представили сведений об уважительности причин неявки представителей, суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 33 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

На основании ст. 28 ГПК РФ иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика.

Статьей 28 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации открывается ряд норм института территориальной подсудности. Данная статья устанавливает общее правило территориальной подсудности дел искового производства: подсудность гражданского дела конкретному суду определяется местом жительства ответчика-гражданина и местом нахождения ответчика - юридического лица.

Место жительства гражданина - это место, где он постоянно или преимущественно проживает (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Место жительства - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации (часть 3 статьи 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации").

Частями 1, 2 статьи 3 указанного Закона предусмотрено, что в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Следовательно, при разрешении вопроса о подсудности дела, определяя место жительства ответчика, суду по общему правилу необходимо руководствоваться предоставленными данными о месте его регистрации по месту жительства, если не будет установлено место жительства по иным основаниям. Осуществляя регистрацию по месту жительства гражданин тем самым обозначает свое постоянное место жительства не только для реализации своих прав, но и в целях исполнения своих обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Процессуальный закон не предусматривает возможность предъявления иска в суд по фактическому месту жительства гражданина. Отличного от места его регистрации по месту жительства. Поэтому, в случае, когда фактическое место жительства гражданина не соответствует данным о его регистрации по месту жительства, суду при определении территориальной подсудности дела необходимо исходить из принципа публичной достоверности регистрации гражданина по месту жительства.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров Российской Федерации», при рассмотрении гражданских и уголовных дел судами следует иметь ввиду, что в силу ч. 1 ст. 47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. В силу ч. 1 ст. 47 Конституции Российской Федерации «никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом». Частью 4 ст. 15 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что общепризнанные принципы и нормы международного права и международные договоры Российской Федерации являются составной частью ее правовой системы.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

Частью 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации гарантировано, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены только Федеральным Законом, только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ Конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Рассмотрение и разрешение дел должно осуществляться законно установленным, а не произвольно выбранным составом суда.

Согласно сведениям из отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по <адрес> ответчик зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по месту жительства по адресу: Волгоградская обалсть <адрес>, который не входит в юрисдикцию Ахтубинского районного суда <адрес>.

Таким образом, руководствуясь ст. ст. 28, 33 ГПК РФ, суд считает возможным данное гражданское дело, принятое к производству ДД.ММ.ГГГГ с нарушением правил подсудности, передать на рассмотрение по подсудности в Волжский городской суд <адрес> по месту жительства ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 28, 33, 224, 225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

О П Р Е Д Е Л И Л:

Гражданское дело за № по иску Акционерного общества «ДОМ.РФ» к Ивченко С.В. , третье лицо Акционерное общество «Банк Жилищного Финансирования», о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, о взыскании судебных расходов, по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Ивченко С.В. , о расторжении договора целевого жилищного займа, о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, об обращении взыскания на заложенное имущество, передать по подсудности в Волжский городской суд <адрес> по месту жительства ответчика Ивченко С.В. по адресу: <адрес>.

На определение может быть подана частная жалоба в течение 15 суток со дня его вынесения в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Ахтубинский районный суд <адрес>.

Определение вынесено и изготовлено в совещательной комнате на компьютере.

Судья: Новак Л.А.