Решение по делу № 2-408/2019 от 27.11.2018

Дело № 2-408/2019                      12 февраля 2019 года

В окончательной форме 04.03.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в составе

Председательствующего судьи Бородулиной Т.С.

При секретаре Калинкиной В.С.

С участием прокурора Парфеновой Е.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Королькова ФИО10 ФИО12 к Копаревой ФИО14 ФИО17, Зуеву ФИО20 ФИО32, Копаревой ФИО26 ФИО29, Зуеву ФИО33 ФИО38 о выселении,

Установил:

Корольков И.С. обратился в суд с иском к Копаревой С.П., Зуеву Е.В., Копаревой Г.М., Зуеву В.А. и с учетом уточненного искового заявления просит выселить ответчиков из квартиры, расположенной по адресу: г. Санкт-Петербург, г. Колпино, <адрес>. В обоснование иска указывает, что является собственником трехкомнатной квартиры общей площадью 71.80 кв.м, жилой площадью 43.10 кв.м., где зарегистрированы и проживают ответчики: Копарева С.П., Зуев Е.В., Копарева Г.М., Зуев В.А. Ответчики членами семьи истца не являются и никогда не являлись, выселяться и сниматься с регистрационного учета отказываются.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Ответчики в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались путем направления судебных повесток почтой, которые возвращены за истечением срока хранения.

11.02.2019 в адрес суда поступил отзыв ответчиков на исковое заявление, что свидетельствует о надлежащем извещении ответчиков о дате судебного разбирательства.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему:

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу положений ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Из материалов дела следует, что решением Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от 01.12.2016 по гражданскому делу № 2-2233/16 с Копаревой С.П., Зуева В.А. в пользу АО Банк СОЮЗ взыскана сумма основного долга в размере 1382167,23 рублей, задолженность по процентам 321455,33 рублей, неустойка в размере 74023,72 рублей, всего 1777636,28 рублей, обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, г. Колпино, <адрес>, с установлением начальной продажной цены в размере 4 002 741,60 рублей.

Указанным решением суда отсрочено обращение взыскания на квартиры сроком по 30.11.2017 года.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 20.04.2017решение суда отменено в части предоставления отсрочки обращения взыскания на заложенное имущество, в удовлетворении заявления об отсрочке обращения взыскания отказано.

В остальной части решение суда оставлено без изменения.

На основании протокола № 3/1 от 19.09.2018, 02.10.2018 между ООО «Торги и аукционы» и Корольковым И.С. заключен договор купли-продажи арестованного имущества № 01/02.10.2018-арт, согласно которому истец приобрел в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, г. Колпино, <адрес>.

Право собственности Королькова И.С. на вышеуказанную квартиру было зарегистрировано в установленном порядке 14.11.2018.

Как усматривается из справки о регистрации, ответчики Копарева С.П., Копарева Г.М., Зуев Е.В., Зуев В.А. состоят на регистрационном учете по спорному адресу до настоящего времени, и, как указывает истец, продолжают проживать в спорной квартире.

    Из отзыва ответчиков на исковое заявление следует, что в начале декабря ответчики были поставлены в известность о предъявлении иска о выселении, полагают, что выселение из квартиры является правом истца, в связи с чем признают исковые требования по праву, после вынесения судом решения обязуются выселиться из квартиры.

Как следует из содержания ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

    Оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, при этом суд исходит из того, что ответчики, в силу положений ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в связи с обращением взыскания на спорную квартиру и реализацей квартиры в пользу истца, утратили право пользования указанным жилым помещением. Доказательств, подтверждающих наличие оснований для сохранения за ответчиками права пользования квартирой суду не представлено, в связи с чем они подлежат выселению.

    Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, с ответчиков, в силу положений ст. 98 ГПК РФ, подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования удовлетворить.

Выселить Копареву ФИО15 ФИО18, Зуева ФИО21 ФИО34, Копареву ФИО27 ФИО30, Зуева ФИО35 ФИО39 из жилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Колпино, <адрес>.

Взыскать с Копаревой ФИО16 ФИО19, Зуева ФИО22 ФИО36, Копаревой ФИО28 ФИО31, Зуева ФИО37 ФИО40 в пользу Королькова ФИО11 ФИО13 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей, по 75 рублей с каждого.

    Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд Санкт-Петербурга через Колпинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                Т.С. Бородулина