Решение по делу № 33-3679/2023 от 29.03.2023

Судья Саковский Е.В. дело № 33-3679/2023

(2-76/2023 (2-1326/2022)     25RS0002-01-2021-008169-64

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

15 мая 2023 года город Владивосток

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего судьи Завальной Т.Ю.,

судей Милицина А.В. и Рыженко О.В.,

при секретаре судебного заседания Поповой Н.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Океанский проспект, 70В» к Потёмкиной ФИО1 о взыскании задолженности по апелляционной жалобе Потёмкиной ФИО1 на решение Фрунзенского районного суда г. Владивостока от 25 января 2023 года.

Заслушав доклад судьи ФИО7, пояснения ответчика Потёмкиной Т.Е. и представителя истца ТСЖ «Океанский проспект, 70В» ФИО5, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

ТСЖ «Океанский проспект, 70В» обратилось в суд с вышеуказанным иском, в обосновании указав, что 29.10.2004 на основании решения собственников помещений жилого дома, расположенного по адресу:
<адрес>, Океанский проспект, <адрес>, в целях управления указанным многоквартирным домом образовано ТСЖ «Океанский проспект, 70В». ФИО1 на праве собственности в <адрес> по Океанскому проспекту в <адрес> принадлежит помещение №.

В течение длительного времени ответчик в нарушение требований действующего жилищного законодательства не вносит плату за жилое помещение. 02.12.2013 между МУП «РКЦ» и ТСЖ «Океанский проспект, 70В» заключён агентский договор №, согласно условиям которого МУП «РКЦ» производит начисление, выпуск и доставку платёжных документов (квитанций) собственникам/нанимателям МКД №в по Океанскому проспекту в <адрес>.

Согласно расчёту МУП «РКЦ» общая сумма задолженности Потёмкиной Т.Е. по оплате расходов на содержание и текущий ремонт МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 130445,06 руб. Собственниками МКД №в по <адрес> проспекту в <адрес> принято решение, которое оформлено протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, о формировании фонда капитального ремонта на специальном счёте, принадлежащем ТСЖ «Океанский проспект, 70В», и выборе для открытия специального счёта кредитной организации ПАО «Сбербанк». ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Океанский проспект, 70В» и ПАО «Сбербанк» заключён договор специального банковского счёта для формирования фонда капитального ремонта.

В нарушение положений законодательства Потёмкина Т.Е. длительное время не производит оплату взноса на капитальный ремонт. Согласно расчёту МУП «РКЦ» общая сумма задолженности ответчика по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 38126,04 руб. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Потёмкиной Т.Е. направлено письмо с уведомлением о необходимости погашения задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ, но задолженность ответчиком не погашена.

С учетом уточненных в заседании суда первой инстанции требований представитель Товарищества просила суд взыскать с Потёмкиной Т.Е. задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 143984,76 руб.; по оплате взносов на капитальный ремонт - 27312,44 руб.; судебные расходы по уплате государственной пошлины.

В заседании суда первой инстанции представитель истца ТСЖ «Океанский проспект, 70В» ФИО5 уточнённые исковые требования поддержала в полном объёме.

Ответчик Потёмкина Т.Е. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований в полном объёме; представила письменные возражения, согласно которым считает, что задолженность у неё перед Товариществом отсутствует, а истцом представлены недостоверные, подложные доказательства. Так же указала, что выписка из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ не содержит сведений об учредителях юридического лица; не представлен реестр учредителей на момент проведения общих собраний членов товарищества; учредительные документы Товарищества не зарегистрированы в соответствии с действующим законодательством; все принятые и изготовленные протоколы общих собраний членов Товарищества являются недостоверными доказательствами по причине отсутствия в них отметки регистрирующего органа, принявшего на хранение данный протокол; доверенность, выданная представителем правления
ФИО6 ФИО5, не может служить основанием на представление товарищества собственников жилья в суде, изготовление и подписание исковых заявлений; агентский договор от ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ и МУП «Расчётно-кассовый центр жилищно-коммунального хозяйства Владивостока» и дополнительные соглашения к агентскому договору не могут считаться надлежащими доказательствами о праве предприятия МУП «Расчётно-кассовый центр жилищно-коммунального хозяйства Владивостока» получать денежные средства с неё; до настоящего времени собственниками дома не выбран способ управления домом; Товарищество учреждено одним человеком, без согласия собственников, без выбора формы правления, не может оказывать услуги и заключать от имени собственников договоры и передавать полномочия по управлению. На протяжении длительного времени правление Товарищества не прилагало усилий на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту дома, ненадлежащим образом оказывало жилищные услуги по отоплению, холодному водоснабжению, аренде парковочного места под автостоянку. Она имеет переплату за оказанные услуги по акту сверки взаимных платежей, который она направила в адрес правления. Срок оплаты с учётом исковой давности должен исчисляться с мая 2018 года.

Решением суда исковые требования удовлетворены. С Потёмкиной Т.Е. в пользу ТСЖ «Океанский проспект, 70В» взыскана задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 143984 рубля 76 копеек; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате взносов на капитальный ремонт в сумме 27312 рублей 44 копейки.

С решением не согласилась ответчик Потёмкина Т.Е., ею подана апелляционная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения.

В обоснование указано, что она не является членом Товарищества собственников жилья «Океанский проспект 70В». Между ней и сторонней организацией МУП «Расчетно-кассовый центр жилищно-коммунального хозяйства Владивостока» не заключались какие-либо договоры, в том числе, на перевод денежных средств в неизвестную организацию, учредителем которой является физическое лицо. Все расчеты и документы были представлены этой организацией. В исковом заявлении заявлено требование о взыскании задолженности с перечислением денежных средств на расчетный счет МУП «РКЦ», что противоречит закону. ДД.ММ.ГГГГ на заседании членов правления и ревизионной комиссии Товарищества собственников жилья «Океанский проспект, 70В» обсуждались вопросы по оплате жилищных услуг и компенсации за парковочное место на придомовой территории, на которой организована ночная платная парковка. Размер платы за парковочное место вычитается из суммы начислений за содержание и капитальный ремонт и компенсирует сумму услуг за содержание жилья и капитального ремонта. Она отказалась оплачивать услуги, которые не являются жилищными услугами, а именно: заработную плату и вознаграждения председателю и членам правления Товарищества; заработную плату и вознаграждении вахтеров; прочие разовые вознаграждения и поощрения руководящему составу ТСЖ; резервный фонд. Размер платы за оказанные услуги по содержанию дома не должен превышать размер утвержденных тарифов по данным услугам и изложенного в постановлении главы администрации г. Владивостока «Об утверждении размеров платы за содержание и ремонт жилого помещения». На основании договора управления многоквартирным домом собственник оформляет акты сверок начислений услуг за содержание и текущий ремонт; капитальный ремонт с учетом некачественно оказанных или не оказанных услуг. Акт сверки взаимных расчетов с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом и ею оформлен в соответствии с условиями договора управления.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель истца указала на несостоятельность доводов апелляционной жалобы.

В заседании суда апелляционной ответчик Потёмкина Т.Е. доводы жалобы поддержала, просила ее удовлетворить.

Представитель истца ТСЖ «Океанский проспект, 70В»
ФИО5 в заседании суда просила решение суда оставить без изменения, а жалобу без удовлетворения.

В соответствии со ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав ответчика и представителя истца, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами и требованиями закона.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

На основании ч. 3 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключёнными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Порядок внесения оплаты за коммунальные услуги и их размер регламентирован ст.ст.155, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым такая плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Статьёй 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч.1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 настоящей статьи, ч.8 ст. 170 и ч.5 ст. 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с ч.8.1 ст. 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В силу ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта РФ, составляющего не менее трёх и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утверждённая региональная программа капитального ремонта, в которую включён этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного ч. 5.1 ст. 170 настоящего Кодекса.

Постановлением Администрации Приморского края от 31 декабря 2013 года №513-па утверждена краевая программа «Программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Приморского края, на 2014-2043 годы».

23 сентября 2014 года принято Постановление администрации г. Владивостока №8597 «О формировании фонда капитального ремонта в отношении многоквартирных домов Владивостокского городского округа, включённых в краевую программу «Программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Приморского края, на 2014-2043 годы», утверждённую постановлением Администрации Приморского края от 31 декабря 2013 года №513-па, на счёте регионального оператора».

В силу ч. 1 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе: 1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; 2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;
3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги; 5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством; 6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги; 7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу. В силу части 2 названной статьи в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Судом установлено и следует из материалов дела, что управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, Океанский проспект, <адрес>В, осуществляет ТСЖ «Океанский проспект, 70В», что подтверждается копией Устава ТСЖ «Океанский проспект, 70В», утверждённого решением общего собрания членов ТСЖ «Океанский проспект, 70В»; протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельством о государственной регистрации юридического лица ТСЖ «Океанский проспект, 70В» от ДД.ММ.ГГГГ; протоколами общего собрания членов ТСЖ «Океанский проспект, 70В» посредством заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ; выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик Потёмкина Т.Е. является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, Океанский проспект, <адрес>В, <адрес>; площадь жилого помещения - 66,5 кв.м.

Многоквартирный дом, в котором расположена квартира ответчика, включён в региональную программу капитального ремонта.

На период 2014-2016 годов постановлением Администрации Приморского края от 18 ноября 2013 года №411-па «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт на 2014-2016 годы» минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД в расчёте на один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения установлен в размере 6,57 руб./кв.м. в месяц.

Согласно постановлению Администрации Приморского края от 17 ноября 2016 года №534-па «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт на 2017-2019 годы» минимальный размер взноса в 2017 году составлял 7,10 руб./кв.м. в месяц.

Постановлениями <адрес> №-па от ДД.ММ.ГГГГ и №-па от ДД.ММ.ГГГГ «Об индексации минимального размера взноса на капитальный ремонт» установлены минимальные размеры взноса с учётом индексации на 2018 год в размере 7,38 руб./кв.м. и на 2019 год в размере 7,73 рублей/кв.м.

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-па «Об установлении минимального размера взносов на капитальный ремонт на 2020-2022 годы» размер минимального взноса на капитальный ремонт установлен в размере 8,10 руб.

Согласно расчёту задолженности по лицевому счёту №, открытого на имя Потёмкиной Т.Е., сумма задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ноября 2018 года по март 2022 года, составляет 27312, 44 руб.

Согласно расчёту задолженности по лицевому счёту №, открытого на имя Потёмкиной Т.Н. по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с ноября 2018 года по март 2022 года, сумма задолженности составила 143984,76 руб.

Размер платы услуг и работ по жизнеобеспечению дома утверждался общим собранием членов товарищества собственников жилья «Океанский проспект, 70В», оформленным протоколами № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ

При рассмотрении дела суд первой инстанции руководствовался
ст.ст. 195, 196, 200, 210, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 30, 135, 136, 137, 153, 154, 155, 156, 158, 161, 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", и пришел к выводу о наличии у Потёмкиной Т.Е. задолженности перед ТСЖ «Океанский проспект, 70В» по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также взносов на капитальный ремонт.

Такой вывод судебная коллегия признает правильным, так как разрешая спор, суд первой инстанции, верно установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства и дал им надлежащую юридическую оценку в соответствии с нормами материального права, правильный анализ которых изложен в решении суда.

Судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанности по оплате платежей за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также по оплате взносов на капитальный ремонт.

Разрешая спор и удовлетворяя иск, суд обоснованно исходил из наличия у ответчика Потёмкиной Т.Е. права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме по адресу: г. Владивосток, <адрес> проспект, <адрес>В, <адрес>; площадью - 66,5 кв.м., и образовавшейся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженности по оплате указанных ей услуг и по оплате взносов на капитальный ремонт.

Данный вывод основан на вышеприведенных нормах материального права и подтвержден совокупностью представленных и исследованных в ходе судебного заседания доказательств, которые приведены в решении и подвергнуты оценке в полном соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской    Федерации.

В апелляционной жалобе ответчиком приведены те же доводы, которые являлись предметом исследования суда первой инстанции и получили правовую оценку, отраженную в решении, как основанные на неправильном толковании ответчиком норм права, данные доводы ни правовых, ни фактических оснований для переоценки выводов суда не создают.

При взыскании задолженности судом не допущено нарушений норм процессуального права, так как задолженность взыскана в пользу истца ТСЖ «Океанский проспект, 70В». МУП «Расчётно-кассовый центр жилищно-коммунального хозяйства Владивостока» не является стороной по настоящему делу, а его участие в расчетно-кассовых операциях основано на поручении ТСЖ «Океанский проспект, 70В» совершать от своего имени, но за счёт первого юридические и иные действия, связанные с осуществлением ТСЖ «Океанский проспект, 70В» управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> пр-т, <адрес>В, которые сами по себе не влекут нарушения прав ответчика.

Довод апеллянта об отсутствии у ФИО5 права действовать в интересах Товарищества, судебной коллегий также признается несостоятельным, так как полномочия ФИО5 подтверждаются имеющейся в материалах дела доверенностью, выданной председателем правления ТСЖ «Океанский проспект, 70В» ФИО6

Нарушений норм процессуального права, судом первой инстанции также не допущено.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Фрунзенского районного суда г. Владивостока от 25 января 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Потёмкиной Т.Е. – без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 15 мая 2023 года

Председательствующий

Судьи