Решение от 19.08.2016 по делу № 2-995/2016 от 29.06.2016

Дело № 2-995/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 августа 2016 года г.Володарск

Володарский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Кочневой А.С.

при секретаре Рамазановой Х.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.С.И к Администрации Володарского муниципального района <адрес>, Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Истец К.С.И обратился в суд с иском о признании права собственности на гараж и земельный участок. В обоснование иска указал, что решением малого совета Решетихинского пос.Совета от ДД.ММ.ГГГГ № Б.В.Г. был предоставлен земельный участок для коллективного гаражного кооператива № гараж № площадью 25,5 кв.м. На данном участке Б.В.Г. впоследствии построил гараж. ДД.ММ.ГГГГ Б.В.Г. продал указанный гараж истцу К.С.И, что подтверждается распиской. Истец до настоящего времени пользуется гаражом и земельным участком.

Истец просит признать право собственности на земельный участок общей площадью 25 кв.м. и гараж площадью 24,9 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца, по доверенности, Ч.Г.Н. в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика администрации Володарского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица Б.Н.В. и Р.А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что Б.В.Г. был выделен земельный участок площадью 25,5 кв.м на праве пожизненно наследуемого владения на основании Решения Малого Совета Решетихинского пос.Совета от ДД.ММ.ГГГГ для коллективного гаражного кооператива № гараж №, что подтверждается свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ.

Спорный земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для гаражного строительства, площадь – 26 кв. м, находится на землях населенных пунктов, граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка №К-В(ГКУ)/15-620158 от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между Б.В.Г. и К.С.И заключен договор, согласно которому Б.В.Г. продал К.В.Г. спорный гараж за 2 700000 рублей.

Факт заключения договора подтверждается распиской, из содержания которой следует, что деньги в указанной сумме Б.В.Г. получены.

ДД.ММ.ГГГГ Б.В.Г. умер.

Таким образом, Б.В.Г. при жизни выразил свое волеизъявление по отчуждению гаража, в подтверждение чего стороны составили документ, именуемый распиской, но по сути содержащий все существенные условия договора, соглашение по которым между сторонами было достигнуто, в договоре определены предмет - гараж, а также цена продаваемого имущества.

Факт исполнения истцом как покупателем обязанности по оплате договора купли-продажи в сумме 2700000 рублей подтверждается материалами дела и ничем не оспорен, указанное недвижимое имущество передано продавцом покупателю, что также не опровергнуто.

Согласно сведениям нотариуса наследственное дело после смерти Б.В.Г. не заводилось.

В соответствии со статьей 15 ЗК РФ, (собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Исходя из положений статьи 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно статье 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как следует из положений пунктов 1, 3 статьи 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Судом установлено, что спорный земельный участок был предоставлен Б.В.Г. для строительства гаража, запретов на передачу в частную собственность не имеет. Руководствуясь указанными положениями закона, суд приходит к выводу, что у К.С.И в результате приобретения в собственность гаража возникло право на приобретение земельного участка, который занят этой недвижимостью и необходим для ее использования на тех же правах, что и у прежнего собственника.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

С учетом установленных по делу обстоятельств, а также приведенных выше положений закона, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░.░.░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 25 ░░.░. ░░░░░░░░░░░ № ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 24,9 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>