Решение по делу № 2-1695/2019 от 09.10.2019

Дело № 2-1695/2019

42RS0015-01-2019-002378-92

                                                    РЕШЕНИЕ

                                    Именем Российской Федерации

04 декабря 2019 года                            г. Новокузнецк

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе

председательствующего судьи                Катусенко С.И.,

при секретаре судебного заседания                Рыжовой В.О.,

с участием представителя истца ООО «Уютный город» -

                                                                                           Эрих А.С.,

с участием представителя третьего лица ООО «Управляющая компания – Семерка» -                                 Щеколодкиной В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Уютный город» к Осокину Р.З. о расторжении договора управления многоквартирным домом в одностороннем порядке,

                                                 УСТАНОВИЛ:

    Истец ООО «Уютный город» обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит:

     признать право ООО «Уютный город» на исполнение договора управление №.... по адресу: (ул...) от *..*..*;

    признать договор управления МКД № КЛ-21/4 по адресу: (ул...) от *..*..*, заключенный ООО «Уютный город» и собственниками МКД по адресу: (ул...), действующим;

    признать недействительным и нереализованным одностороннее решение собственников от *..*..* по расторжению договора управления МКД (ул...) ООО «Уютный город»; возвратить уплаченную ООО «Уютный город» государственную пошлину.

    Свои требования мотивировал тем, что согласно решению общего собрания собственников многоквартирного (ул...), расположенного по адресу: (ул...), состоявшегося *..*..* (протокол ... от *..*..*), между собственниками жилых помещений и ООО «УК-Семерка» заключен договор управления многоквартирным домом.

    По данному протоколу общего собрания, в повестке вопроса №.... собственники жилья проголосовали ...% - прекратить с *..*..* деятельность ООО «Уютный город» по управлению, обслуживанию, многоквартирного дома по адресу: (ул...).

    На каком основании собственниками не указано.

    Также, по данному протоколу общего собрания, в повестке вопроса №.... собственники жилья проголосовали 97,24% - расторгнуть (односторонне отказаться от исполнения) с *..*..* договора управления с ООО «Уютный город» и всех иных договоров, соглашений, отзыве доверенностей, связанных с управлением (обслуживанием) общего имущества дома.

    Оснований также не указано.

По договору управления №.... от *..*..* с ООО «Уютный город», истец обязался оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (ул...), а собственники - своевременно и в полном объеме вносить плату за помещения и коммунальные услуги.

Жалоб со стороны собственников жилья в адрес ООО «Уютный город» не поступало за весь период обслуживания с февраля 2017 года, условия договора выполняются надлежащим образом.

Истец считает, что права ООО «Уютный город» по исполнению заключённого договора управления с собственниками многоквартирного дома нарушены.

На момент проведения общего собрания собственников ООО «Уютный город» надлежаще исполнял свои обязанности, как и по сей день. В повестке дня не имеется даже формулировки о ненадлежащем содержании, собственники многоквартирного дома претензий не предъявляли ООО «Уютный город» ни ранее, ни на общем собрании собственников, в протоколе нарушения также не прописаны, форма управления не изменилась.

Таким образом, при отсутствии оснований, предусмотренных ч.8.2 ст. 162 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме не вправе были принимать решение о расторжении договора управления с ООО «Уютный город».

Также, собственником, инициировавшим общее собрание - Осокиным Р.С. была нарушена ч.4 ст.450.1. ГК РФ, согласно которой сторона, которой представлено право на отказ от договора исполнения должна при осуществлении прав действовать добросовестно и разумно, в пределах, предусмотренных Гражданским кодексом РФ другими законами или договором.

Согласно п.8.2. Договора управления от 08.02.2017г., заключенного между собственниками жилья и ООО «Уютный город», данный договор заключен сроком на 5 лет.

Пункт 8.3. договора управления также собственниками жилья не исполнен. За месяц до расторжения договора собственники не уведомили о том, что хотят расторгнуть договор управления. В связи с этим, договор управления от 08.02.2017г. считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. Также, это подтверждает п.7.4. договора управления от 08.02.2017г.

Собственники не уведомили о расторжении договора за месяц, не направили претензий к качеству услуг и работ ООО «Уютный город», соответственно, ими не соблюдена процедура расторжения договорных отношений.

Помимо этого, п.7.1. договора управления от 08.02.2017 г. гласит, что договор считается расторгнутым с момента подписания соглашения о расторжении договора.

Собственники жилья никаких соглашений не направляли для рассмотрения в ООО «Уютный город».

Следовательно, инициатор проведения собрания – Осокин Р.С. своими действиями нарушил не только нормы ЖК РФ, но и положения договора №.... от 08.02.2017г.

В протоколе общего собрания, в вопросе №.... определено: утвердить условия договора с ООО «УК-СЕМЕРКА» с 01.09.2019г.

ООО «УК-СЕМЕРКА» своим уведомлением №.... от *..*..*, полученное ООО «Уютным городом» 18.08.2019г., потребовала передать ключи от помещений МКД и техническую документацию.

ООО «УК-СЕМЕРКА» не только не приступало к работам по обслуживанию МКД, но и не имело намерений их выполнять в срок, указанный собственниками, а именно: *..*..* с даты заключения договора управления.

Помимо этого, собственники жилья вообще не уведомили ООО «Уютный город» о вышеназванном собрании, о расторжении договора управления, ни прислали копию протокола общего собрания собственников.

Указанное собрание было проведено по инициативе Осокина Р.С, который поставил на голосование вышеуказанные вопросы, нарушая вышеуказанные положения законодательства РФ.

По сей день информация на доске объявлений о вышеназванном голосовании отсутствует. Что, также подтверждает незаконное расторжение договорных отношений между собственниками мкд по (ул...) ООО «Уютный город».

Все это голосование противоречит положениям Гражданского и Жилищного кодексов РФ, указанное решение о расторжении договора нарушает права и законные интересы Управляющей организации ООО «Уютный город», в части получения дохода от оказания услуги управления по данному дому.

Помимо этого, у собственников жилья по (ул...) имеется задолженность в размере 292 тысячи 331 рубль 00 копеек перед ООО «Уютный город» за оказанные услуги по управлению многоквартирным домом за 2018 год. За 2019 год отчет за оказанные услуги и работы будет представлен в 1-ом квартале 2020 года, согласно договору управления от *..*..*.

Таким образом, в соответствии с п.2 ст.782 ГК РФ собственники имели бы право отказаться от исполнения обязательств по договору, если бы полностью возместили ООО «Уютный город» убытки.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Частью 8 вышеуказанной статьи предусмотрено, что изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Как следует из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться лежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Однако системное толкование норм гражданского и жилищного законодательства позволяет сделать вывод о том, что договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования.

Такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным ч. 8.1. 8.2 ст. 162 ЖК РФ, а также в случаях, определенных соглашением сторон.

Однако из протокола общего собрания собственников помещений от *..*..* следует, что вопрос об отказе от услуг ООО «Уютный город» по ненадлежащему управлению жилым домом не был включен в повестку дня и собранием по существу не рассматривался, нет конкретных людей, которые высказывались бы по этому поводу, не приложены к данному протоколу документы, подтверждающие претензии/жалобы.

Собственники жилых помещений в многоквартирном доме вправе в любое время выбрать способ управления многоквартирным домом, а также изменить ранее выбранный способ управления. Между тем Жилищный кодекс РФ не предусматривает право собственников помещений многоквартирного дома в любое время и безмотивно переизбрать управляющую организацию. При выборе новой управляющей организации не происходит изменение способа управления, то есть изменение управляющей организации не может быть активировано тем, что собственники могут изменить способ управления, иной вывод противоречит закону.

Согласно ст. 161, 162 ЖК РФ право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом возникает у собственников помещений лишь при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организации принятого на себя обязательства.

Из представленного протокола общего собрания собственников помещений, явившегося основанием для предъявления иска, не следует, что собственники помещений имеют претензии к управляющей организации.

Помимо этого, по сегодняшний день ООО «Уютный город» также обслуживает многоквартирный дом, что подтверждает реестр лицензий, размещённый на сайте ГЖИ КО. Таким образом, истец является стороной действующего договора управления.

Истец ООО «Уютный город» - Эрих А.С. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, привела доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Осокин Р.С. о времени и месте судебного заседания извещен надлежавшим образом, причина неявки неизвестна.

    Суд надлежаще с соблюдением требований ст.ст.113,114,15 ГПК Р, исполнил свои обязательства, заблаговременно уведомил лиц, участвующих в деле о времени и месте судебного заседания путем направления судебного извещения заказным письмом.

    В соответствии со ст.116 ГПК РФ, « 1. Судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки. Повестка, адресованная организации, вручается соответствующему должностному лицу, которое расписывается в ее получении на корешке повестки.»

    Исходя из п.33 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.04.2005 г. № 221, почтовые отправления доставляются в соответствии с указанными на них адресами или выдаются в объектах почтовой связи. Извещения о регистрируемых почтовых отправлениях опускаются в почтовые абонентские ящики в соответствии с указанными на них адресами. Не полученные адресатами регистрируемые почтовые отправления за истечением срока хранения возвращаются отправителям.

    Согласно ст.117 ГПК РФ, «1. При отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

    2. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.»

Ст. 165.1 ГК РФ предусмотрено, «1. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.»

    Законодатель предусмотрел, что лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения дела по существу.

С учетом вышеизложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика на основании доказательств, представленных истцом.

Представитель третье лицо ООО «Управляющая компания Семерка» Щеколодкина, просит в иске отказать, представила письменные пояснения на заявленные требования, которые поддержала в судебном заседании, пояснив, что с доводами истца не согласны. В соответствии с п. 8 ст. 162 ЖКРФ, изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. п. 8.2. ст. 162 ЖК РФ, предусмотрено, собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом. В Постановлении Президиума ВАС РФ от 22.11.2011 № 7677/11 указано, Пункт 8.2. статьи 162 Жилищного кодекса РФ позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирном дома не только в случае, если управляющая компания не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом. Таким образом, анализ совокупности норм законодательства с учетом характера и субъектного состава участников правоотношений не свидетельствует о том, что выбрав единожды способ управления домом и конкретную управляющую организацию, домовладельцы лишаются возможности изменить способ управления домом и управляющую организацию иначе как по суду и только в случае подтверждения нарушений со стороны управляющей организации. В соответствии со ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законами или договором. В п. 7.2. Договора управления мкд №.... указано, собственники имеют право расторгнуть договор в одностороннем порядке по решению общего собрания собственников помещений. В п. 7.4 Договора управления №.... управления многоквартирным домом от *..*..* указано, в случае досрочного расторжения, сторона уведомляет другую сторону о досрочном расторжении договора не менее, чем за 30 календарных дней.*..*..* председателем совета МКД - Осокиным Р.С. в адрес ООО «Уютный город», указанный в Едином государственном реестре юридических лиц, было направлено уведомление о расторжении договора управления, выборе другой управляющей организации. В порядке ст. 450.1 ГК РФ, право на односторонний отказ от договора (исполнение договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора).

Свидетель С.А.Ю. пояснила, что она живет в (ул...), она постоянно звонила в управляющую компанию, были проблемы с отоплением, из крана с горячей водой текла холодная вода, в подъезде треснуло стекло, звонила год, чтобы заменили стекло, уборка в подъезде не велась, убирали подъезд сами.

Суд, выслушав представителя истца, представителя третьего лица, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.44 ЖК РФ, «1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

4) выбор способа управления многоквартирным домом…

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ, «1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.»

Согласно ст. 46 ЖК РФ «3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании»

Ст.161 ЖК РФ предусмотрено, «1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

9. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.»

Ст. 162 ЖК РФ предусмотрено, «1. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания... .

2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

5. Договор управления многоквартирным домом заключается:

1) в случае, указанном в части 1 настоящей статьи, на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет;…

6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

7. Управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

8. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

8.1. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

10. Управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.»

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, «1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст.450.1 ГК РФ, «1. Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

2. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.»

В соответствии со ст. 452 ГК РФ, «1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

2.Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.»

В соответствии с п.3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Судом установлено, что на основании решения общего собрания собственников многоквартирного (ул...), расположенного по адресу (ул...), состоявшегося *..*..*, заключен договор управления между собственниками жилых помещений и ООО «УК-Семерка».

    Согласно протоколу общего собрания (вопросы №....) собственники жилья большинством голосов проголосовали за прекращение с *..*..* деятельности ООО «Уютный город» по управлению, обслуживанию, многоквартирного дома по адресу: (ул...) за расторжение в одностороннем порядке от исполнения договора управления с ООО «Уютный город» с *..*..* и всех иных договоров, соглашений, отзыве доверенностей, связанных с управлением (обслуживанием) общего имущества дома.

По договору управления №.... от *..*..* с ООО «Уютный город», истец обязался оказывать услуги и выполнять работы по надлежаще содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (ул...). а собственники - своевременно и в полном объеме вносить плату за помещения и коммунальные услуги (л. 13-20).

Как утверждает истец, жалоб со стороны собственников жилья на некачественное оказание жилищных услуг ООО «Уютный город» не поступало за весь период обслуживания с февраля 2017 года, условия договора выполняются надлежащим образом.

Возражая против иска, представитель третьего лица ООО «УК -СЕМЕРКА», полагает, что решение общего собрания законно, действующим законодательством собственникам жилья дано право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления.

Действительно, законодатель предусмотрел право собственников жилья на расторжение договора управления многоквартирным домом, но расторжение должно осуществляться в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Согласно ст. 452 ГК РФ и условиям договора управления, в случае досрочного расторжения договора (договор заключен с 08.02.2017г. на 5 лет), сторона уведомляет другую сторону о расторжении договора не менее, чем за 30 календарных дней.

Однако, ответчиком и нормы права и условия договора нарушены. Собственники дома 08.08.2019г. направили ООО «Уютный город» только сообщение о уже проведенном собрании, на котором решен вопрос о расторжении договора и о том, что с 01.09.2019г. услуги дому будет оказывать ООО «УК-Семерка».

Кроме того, законодатель дал собственникам помещений право отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом в одностороннем порядке, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.

Однако, ответчик не представил суду достаточных, достоверных доказательств того, что ООО «Уютный город» не выполняла условия договора управления или оказывала услуги ненадлежаще и не в полном объеме.

В тоже время истец предоставил суду за весь период действия договора акты выполненных работ, которые ответчиком и третьим лицом не были опровергнуты.

На основании вышеизложенного, суд приходит к убеждению, что на момент проведения общего собрания собственников ООО «Уютный город» надлежаще исполнял свои обязанности.

Таким образом, истец обоснованно утверждает, что собственники помещений в многоквартирном доме не вправе были принимать решение о расторжении договора управления с ООО «Уютный город».

Таким образом, суд считает что следует признать недействительным одностороннее решение собственников от *..*..* по расторжению договора управления многоквартирного дома по адресу: (ул...) ООО «Уютный город»; признать право ООО «Уютный город» на исполнение договора управление многоквартирным домом по адресу: (ул...) от 08.02.2017 г.; признать действующим договор управления многоквартирным домом №.... по адресу: (ул...) от 08.02.2017 г., заключенный между ООО «Уютный город» и собственниками многоквартирного дома по адресу: (ул...).

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

                                               РЕШИЛ:

    Признать недействительным одностороннее решение собственников от 31.07.2019 по расторжению договора управления многоквартирного дома по адресу: (ул...) ООО «Уютный город».

    Признать право ООО «Уютный город» на исполнение договора управление многоквартирным домом по адресу: (ул...) от 08.02.2017 г.

    Признать действующим договор управления многоквартирным домом №.... по адресу: (ул...) от 08.02.2017 г., заключенный между ООО «Уютный город» и собственниками многоквартирного дома по адресу: (ул...).

    Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Судья                                С.И. Катусенко

    Решение принято в окончательной форме 11.12.2019 года

    Судья                                С.И. Катусенко