Решение по делу № А50-28095/2009 от 24.11.2009

АРБИТРАЖНЫЙ СУД  ПЕРМСКОГО КРАЯ

ул. Луначарского, 3, г. Пермь, 614990

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

«24» ноября 2009 г. Дело № А50-28095/2009              г. Пермь

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи М.Ю. Шафранской,

при ведении протокола судебного заседания судьей,

рассмотрел в судебном заседании  дело

по иску  индивидуального предпринимателя Андреева Валерия Владимировича

к ответчику: Управлению имущественных отношений администрации Чернушинского муниципального района Пермского края

о заключении договора купли-продажи

с участием представителей:

от истца, индивидуального предпринимателя Андреева Валерия Владимировича: Андреев Валерий Владимирович, 21.10.1969 года рождения, уроженец г. Чернушка Чернушинского района Пермской области, паспорт; Бурундукова Е.А., доверенность от 25.08.2009, паспорт; Спехов И.С., доверенность от 25.08.2009, паспорт;

от ответчика, Управления имущественных отношений администрации Чернушинского муниципального района Пермского края: Прокофьева А.В., главный специалист (юрист), доверенность от 18.06.2009 № 16, паспорт.

УСТАНОВИЛ:

Истец, индивидуальный предприниматель Андреев Валерий Владимирович, обратился в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением к ответчику, Управлению имущественных отношений администрации Чернушинского муниципального района Пермского края.

Просит обязать ответчика заключить договор купли-продажи нежилого помещения (объекта муниципального имущества) при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества с условием о залоге от 29.06.2009 № 2 в редакции протокола разногласий.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец изменил предмет иска. Просит указать в пункте 2.1 договора от 29.06.2009 стоимость продажи имущества в размере 4 661 016 руб. 95 коп., кроме того НДС – 838 983 руб. 05 коп., итого 5 500 000 руб. 00 коп. Изменение истцом предмета иска принято протокольным определением судом от 17.11.2009.

В исковом заявлении изложены доводы о завышении ответчиком выкупной цены имущества (л.д. 5-6).

Требование истца обосновано правовыми ссылками на статьи 445-446 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением от 09.10.2009 назначена судебная экспертиза, производство по делу приостановлено. Определением от 17.11.2009 производство по делу возобновлено.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании полностью поддержал исковые требования.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что исковые требования признает.

Рассмотрев представленные доказательства, выслушав объяснения представителей сторон, арбитражный суд считает необходимым удовлетворить иск по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, истец является обладателем преимущественного права на приобретение арендуемого им имущества – помещения в одноэтажном кирпичном здании склада, расположенного по адресу: Пермский край, г. Чернушка, ул. Ленина, 64 «е», общей площадью 995,7 кв.м., кадастровый номер 59:40:001 11 01 0061:2725/А/1002 (л.д. 120) в порядке, установленном Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", субъекты малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

При заключении договора купли-продажи от 29.06.2009 между сторонами возникли разногласия о размере рыночной стоимости объекта. Ответчик полагал, что рыночная цена объекта составляет 10 377 338 руб. 00 коп., истец – 5 048 266 руб. 00 коп. Для урегулирования разногласий по пункту 2.1 договора истец обратился с настоящим иском в суд.

Рыночная стоимость спорного объекта составляет 5 550 000 руб. 00 коп, в том числе НДС 846 610 руб. 17 коп. (по состоянию на 29.06.2009), данное обстоятельство установлено заключением судебной экспертизы – отчетом об оценке от 09.11.2009, выполненным Обществом с ограниченной ответственностью «Капитал-оценка», экспертом Латышевым Олегом Николаевичем (л. 47 заключения).

При указанных обстоятельствах пункт 2.1 договора от 29.06.2009 подлежит принятию в редакции: «Цена продажи объекта составляет 5550000 руб. 00 коп, в том числе НДС 846 610 руб. 17 коп.».

Нарушенное право истца подлежит судебной защите в соответствии со ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Резолютивная часть решения  объявлена в судебном заседании 17.11.2009. Решение в полном объеме изготовлено 24.11.2009, что согласно пункту 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считается датой его принятия.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Пункт 2.1 договора от 29.06.2009 между Управлением имущественных отношений администрации Чернушинского муниципального района Пермского края и индивидуальным предпринимателем Андреевым Валерием Владимировичем принять в редакции: «Цена продажи объекта составляет 5550000 руб. 00 коп, в том числе НДС 846610 руб. 17 коп.».

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Пермского края.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

         Судья                                                                      М.Ю. Шафранская