Решение по делу № 2-105/2019 от 24.12.2018

Дело № 2- 105/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мыски                            20 февраля 2019 г.    

Мысковский городской суд Кемеровской области в составе

Председательствующего                 Литвиненко И.В.

При секретаре                         Гуряшевой Е.П.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киселева Д. Ю. к Администрации Мысковского городского округа о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Киселев Д.Ю. обратился в суд с иском к Администрации Мысковского городского округа о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что во владении Киселева Д.Ю. находится недвижимое имущество - квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно Техническому паспорту, изготовленному в Государственном Предприятии Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № 27 Бюро технической инвентаризации г. Мыски, от 17 октября 2018 г. на здание, тип объекта учета - помещение, наименование объекта - квартира, назначение объекта - жилое, расположенного по адресу: <адрес> инвентарный №, год постройки 1955, общая площадь квартиры 46,2 кв.м., жилая площадь 27,8 кв.м. Инвентаризационная стоимость квартиры - 33 955 руб.

Согласно Выписке из домовой книги Киселев Д.Ю. зарегистрирован в указанной квартире с 09 августа 2001 г. и по настоящее время. Однако фактически проживает в указанной квартире с 1981 года. С момента вселения, Киселев Д.Ю. постоянно проживает в квартире по адресу: <адрес>. Кроме того, Киселев Д.Ю. несет бремя содержания и расходов указанного имущества, уплачиваю коммунальные платежи, что подтверждается Справками об отсутствии задолженности, приложенными к настоящему заявлению, а так же осуществляю текущий и капитальный ремонт квартиры.

Поскольку нет документов подтверждающих переход права собственности на указанное жилое помещение а так же Ордера на вселение, Киселев Д.Ю. с целью оформления прав на квартиру обратился в МКУ «УЖКХ», однако ему было разъяснено, что МКУ «УЖКХ» отсутствуют какие либо документы подтверждающие переход права на спорную квартиру, либо вселения в нее граждан в качестве нанимателей жилого помещения. Так же в связи с отсутствием документов, подтверждающих основания появления права собственности было рекомендовано обратиться в суд с требованием подтверждения факта принадлежности жилого помещения - квартиры по <адрес>.

Указанной квартирой Киселев Д.Ю. владеет открыто, как ее собственник, уже на протяжении более 30 лет, ни от кого не скрывает свои права на квартиру, как при обращении в медицинские, учебные учреждения, так и в органах местного самоуправления.

Давность владения подтверждается выпиской из домовой книги, открытость владения подтверждается Справками по уплате коммунальных услуг, Трудовым Договором № №, справками из медицинских учреждений, амбулаторной карточкой, Договором на оказание платных образовательных услуг и т. д.

Просит признать право собственности за Киселевым Д. Ю., на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 46,2 кв. м., жилой площадью 27,8 кв.м., с инвентарным номером № в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец и его представитель на заявленных требованиях настаивали.

Представитель администрации Мысковского городского округа против заявленных требований возражала, представила письменный отзыв.

Суд выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Добросовестным для целей применения ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

В связи с чем, истцу надлежит доказать наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что Киселев Д.Ю. пользуется жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно Техническому паспорту, изготовленному в Государственном Предприятии Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № 27 Бюро технической инвентаризации г. Мыски, от 17 октября 2018 г. на здание, тип объекта учета - помещение, наименование объекта - квартира, назначение объекта - жилое, расположенного по адресу: <адрес> инвентарный №, год постройки 1955, общая площадь <адрес>,2 кв.м., жилая площадь 27,8 кв.м. Инвентаризационная стоимость квартиры - 33 955 руб.(л.д.7-8).

Согласно паспортным данным и Выписке из домовой книги Киселев Д.Ю. зарегистрирован в квартире, по адресу <адрес> с 09 августа 2001 г. и по настоящее время (л.д.5,6, 13).

С момента вселения, Киселев Д.Ю. постоянно проживает в квартире по адресу: <адрес>. Кроме того, Киселев Д.Ю. несет бремя содержания и расходов указанного имущества, уплачиваю коммунальные платежи, что подтверждается Справками об отсутствии задолженности, приложенными к настоящему заявлению, а так же осуществляю текущий и капитальный ремонт квартиры.

Документов подтверждающих переход права собственности на указанное жилое помещение, а так же Ордера на вселение нет.

По сведениям отдела по жилищным вопросам администрации Мысковского городского округа запись о факте выдачи ордера, о номере и дате выдачи ордера на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> на нанимателя Киселева Д. Ю. отсутствует, что подтверждается справкой отдела.

Согласно Постановлению от 14.12.2015г. №2795-п «Об изменении адреса» изменен ранее присвоенный адрес 2-х этажного, многоквартирного жилого дома общей площадью 425,4 кв.м.: «<адрес>», на адрес: «<адрес>».

По правилам, изложенным в пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено, что данное жилые помещения в доме по адресу: <адрес> использовалось в качестве общежития, в последствии граждане заключали договоры социального найма.

Данное обстоятельство истец не отрицает, поскольку в исковом заявлении и в ходе судебного разбирательства пояснял, что был вселен в квартиру предыдущим владельцем, без оформления каких-либо документов. При этом, истец не отрицал, что никаких правоустанавливающих документов на квартиру ему передано не было.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что истец приобрел право пользования спорным имуществом, имеющего ранее статус общежития, то отсутствуют основания полагать, что истец владел квартирой как своей собственной.

Доводы о том, что истец занимает жилое помещения с 1981 года, открыто владеет и пользуются спорными жилым помещением и несет бремя его содержания, не может быть принят во внимание судом, поскольку факт непрерывного владения истцом жилым помещением ответчиком не оспаривался. Вместе с тем, данный довод не доказывает добросовестность владения спорным имуществом истцом.

Сам по себе тот факт, что истец открыто пользуется жилым помещением не свидетельствует о том, что истец при вселении не знал об отсутствии у него права на спорное жилое помещение.

В настоящее время право собственности на жилой дом и спорную квартиру за кем-либо не зарегистрировано, в числе объектов муниципальной собственности квартира не значится. Сведений о собственниках (владельцах) спорного строения в реестровых книгах бюро технической инвентаризации не имеется.

Поскольку правоустанавливающие документы на квартиру за период владения истцом отсутствуют, и отсутствуют доказательства признавать данное имущество бесхозяйным, то суд приходит к выводу, что осуществляемые истцом владение и пользование спорным имуществом в данный период по смыслу ст. 234 ГПК РФ не могут являться основанием для признания права собственности на имущество в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении иска Киселеву Д. Ю. к Администрации Мысковского городского округа о признании права собственности за Киселевым Д. Ю., на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 46,2 кв. м., жилой площадью 27,8 кв.м., с инвентарным номером № в силу приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Кемеровского областного суда в течении месяца.

Решение в окончательном виде изготовлено 25 февраля 2019 года

Судья                                     И.В. Литвиненко