Решение по делу № 8Г-21847/2020 [88-22287/2020] от 25.08.2020

ПЕРВЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД

ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

                                                                                                       № 88-22287/2020

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Саратов                                           23 сентября 2020 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Улитиной Е.Л.,

судей Курдюковой Н.А., Сосновской К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-33/2020 по иску ТСЖ «Ново-Отрадное» к Сафронову Сергею Владимировичу о взыскании задолженности,

по кассационной жалобе Сафронова Сергея Владимировича на решение Брянского районного суда Брянской области от 28.01.2020 г., апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда от 07.07.2020 г.,

заслушав доклад судьи Курдюковой Н.А., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

ТСЖ «Ново-Отрадное» обратилось в суд с иском к Сафронову С.В., с учетом уточненных исковых требований, о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 58 301,39 руб., из которых 47 556,90 руб. – основная задолженность, 10 744,49 руб. – пени за несвоевременную оплату взносов, а также о взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 458,95 руб., указывая на то, что жилой дом и земельный участок, принадлежащие ответчику, располагаются в пределах территории, обслуживание которой осуществляет ТСЖ «Ново-Отрадное». Земельный участок, принадлежащий ответчику, граничит с землями общего пользования (автодорогами), принадлежащими истцу на праве собственности. К жилому дому ответчика подведены коммуникации -газоснабжение, система отопления, электропитание, центральное водоснабжение. В соответствии с Уставом и Положением о взносах ТСЖ «Ново-Отрадное» одним из источников формирования средств товарищества являются вступительные взносы, членские взносы, целевые взносы. Размер членских взносов каждого члена ТСЖ составляет 1 руб. из расчета за 1кв.м площади земельного участка для собственников земельных участков, а также для собственников, имеющих готовые жилые постройки. Взносы для собственников, не являющихся членами ТСЖ, облагаются налогом на доходы в размере 6% и составляют 1,06 руб. за 1кв.м. ДД.ММ.ГГГГ Сафронов С.В. вышел из членов ТСЖ «Ново-Отрадное», однако это является основанием для освобождения его от оплаты взносов на содержание общего имущества ТСЖ.

Решением Брянского районного суда Брянской области от 28.01.2020 г. исковые требования удовлетворены частично, с Сафронова С.В. взыскана задолженность в размере 52 262,30 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 895,20 руб.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда от 07.07.2020 г. решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Сафроновым С.В. поставлен вопрос об отмене постановлений судов первой и апелляционной инстанций, как незаконных и необоснованных, вынесенных с нарушением норм материального и процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебных постановлений.

В соответствии со ст. 379.7 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений судами не допущено.

Судом установлено, что Сафронову С.В. на основании договора купли- продажи № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, и находящийся на нём жилой <адрес>, обладающий коммуникациями - газоснабжение, система отопления, электропитание, централизованное водоснабжение, канализация.

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Ново-Отрадное» зарегистрировано в ЕГРЮЛ.

Согласно выпискам из ЕГРН ТСЖ «Ново-Отрадное» на праве собственности принадлежат объекты недвижимости:

земельный участок, площадью 55838 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения автомобильных дорог; для размещения сооружений уличного освещения, уличной мебели, мусоросборников для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами электроснабжения, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №;

земельный участок, площадью 21086 кв.м, категория земель:    земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения автомобильных дорог; для размещения сооружений уличного освещения, уличной мебели; мусоросборников; для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами электроснабжения, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В соответствии с Уставом ТСЖ «Ново-Отрадное» является объединением физических и/или юридических лиц для совместного управления комплексом недвижимого имущества (п.1.1).

Согласно Уставу комплекс недвижимого имущества (комплекс) расположен по адресу: примерно в 2350 м по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира:    <адрес>, с первоначальным кадастровым номером №, единый комплекс недвижимого имущества, включающий граничащие друг с другом земельные участки, а также земельные участки, входящие в состав проекта планировки территории проекта межевания коттеджного поселка «Ново-Отрадное» и расположенные на них жилые дома (нежилые здания и сооружения), и/или на которых будут расположены в будущем жилые дома (нежилые здания, сооружения), а также включающий в себя другие объекты недвижимости (здания, строения, сооружения и т.п.), сети инженерно-технического обеспечения, иные элементы инфраструктуры и общее имущество.

К общему имуществу относятся не входящие в состав имущества собственников объекты, предназначенные для обслуживания, использования и доступа к имуществу собственников, а также находящееся на территории комплекса механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; места общего пользования, включая объекты недвижимости с элементами озеленения и благоустройства, а также иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства комплекса объекты.

Целью создания товарищества является совместное управление комплексом недвижимого имущества.

В соответствии с Уставом и Положением о взносах в ТСЖ, одним из источников формирования средств товарищества являются: вступительные взносы, членские взносы, целевые взносы. Размер членских взносов каждого члена ТСЖ составляет 1 руб. из расчета за 1 кв.м площади земельного участка для собственников земельных участков, ведущих строительство на принадлежащей им территории, а также собственников, имеющих готовые жилые постройки. Взносы для собственников, не являющихся членами ТСЖ, облагаются налогом на доходы в размере 6% и составляет 1,06 руб. за 1 кв.м.

Согласно Положению о взносах, утвержденному ДД.ММ.ГГГГ, членские взносы оплачиваются членами Товарищества ежемесячно не позднее 25 числа следующего месяца, за который производится оплата.

Земельный участок и жилой дом Сафронова С.В. расположены в пределах территории коттеджного поселка «Ново-Отрадное», что подтверждается постановлением Отрадненской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении проекта планировки и проекта межевания территории застройки микрорайона индивидуального жилищного строительства коттеджного поселка «Ново-Отрадно», а также схемой коттеджного поселка «Ново-Отрадное».

Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Наличие общего имущества коттеджного поселка «Ново-Отрадное» и несение ТСЖ «Ново-Отрадное» расходов на его содержание и обслуживание подтверждается представленными в материалы дела документами: акты осмотра смонтированной осветительной сети коттеджного поселка «Ново-Отрадное», опор наружного освещения коттеджного поселка «Ново-Отрадное»; паспорт воздушной линии электропередач от ДД.ММ.ГГГГ; договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство автомобильных дорог на территории коттеджного поселка, с актами выполненных работ к нему; акты выполненных работ по газификации коттеджного поселка «Ново-Отрадное»; акт приемки законченного строительства газораспределительной системы от 2014 г.; лицензиями на использование горного отвода, на добычу пресных подземных вод для хозяйственно-питьевого водоснабжения, выданных ТСЖ «Ново-Отрадное»; акт сдачи-приемки разведочно-эксплуатационной скважины в п. «Ново-Отрадное»; акт приемки наружных сетей водоснабжения коттеджной застройки «Ново-Отрадное»; договор энергоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ, где в Приложении № указан жилой дом ответчика; договор №-рд на проведение ремонтных работ и ремонт оборудования водозаборного узла от ДД.ММ.ГГГГ; договор подряда от ДД.ММ.ГГГГ на организацию въезда в поселок «Ново-Отрадное»; договор №-ТО-16 от ДД.ММ.ГГГГ на эксплуатационное обслуживание электроустановок в с. Отрадное; договор оказания услуг № от ДД.ММ.ГГГГ на предоставление автотехники (погрузчик, грейдер, самосвал); договор № о техническом обслуживании сетей газопотребления и газоиспользующего оборудования от ДД.ММ.ГГГГ; договор № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Кроме того, ТСЖ «Ново-Отрадное» в обоснование заявленных требований представлены сметы расходов на 2016-2018 годы, а также акты о фактически понесенных расходах за 2015-2019 годы, схемы расположения электрических сетей, сетей газоснабжения на территории коттеджного поселка «Ново-Отрадное».

Суд первой инстанции, на основании оценки представленных в материалы дела доказательств по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь положениями ст. 135, 136, 137, 138, 154, 155, 161, 162 ЖК РФ, ст. 200, 204, 332, 333 ГК РФ, разъяснениями, содержащимися в п. 17, 18, 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.07.2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности», в п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», учитывая правовую позицию Конституционного Суда РФ, изложенную в его определении от 15.01.2015 г. № 7-О, принимая во внимание, что услуги по содержанию общего имущества истцом оказаны, ответчиком доказательств оплаты расходов по содержанию, обслуживанию, эксплуатации и ремонту общего имущества жилого комплекса за спорный период не представлено, придя к выводу о том, что Сафронов С.В. должен нести расходы по содержанию, обслуживанию, эксплуатации и ремонту общего имущества жилого комплекса, удовлетворил иск в пределах срока исковой давности, указав при этом, что отсутствие у ответчика договора с истцом на обслуживание и оказание услу, не освобождает Сафронова С.В. от обязанности по внесению платы на содержание общего имущества ТСЖ «Ново-Отрадное», поскольку в соответствии с п. 6 ст. 155 ЖК РФ установлена обязанность для всех собственников помещений, в том числе, и не являющихся членами ТСЖ, вносить установленную ТСЖ плату.

При этом проверяя расчет истца в части задолженности по обязательным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд пришел к выводу, о том, что за часть периода с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ расчет должен производиться согласно решению об оплате взносов собственниками земельных участков, не являющимися членами Товарищества, принятому общим собранием членов товарищества, оформленному протоколом от ДД.ММ.ГГГГ по ставке 1 руб. кв.м, а с ДД.ММ.ГГГГ по ставке 1,06 руб. за 1 кв.м площади земельного участка, согласно положению о взносах в ТСЖ, утвержденному решением общего собрания членов ТСЖ «Ново-Отрадное» от ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашаясь с выводами суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции указал, что доводы жалобы о пропуске истцом срока исковой давности, о том, что ответчик не является членом ТСЖ и на него не распространяются решения ТСЖ, являются несостоятельными, с приведением мотивов.

Судебная коллегия не согласиться с выводами суда апелляционной инстанции не имеет оснований.

Доводы кассационной жалобы о том, что «комплекс недвижимого имущества», коттеджный посёлок «Ново-Отрадное», микрорайон «Ново-Отрадное» не существует, является субъективным мнением кассатора.

Судом установлено, с чем правомерно согласился суд апелляционной инстанции при проверке судебного постановления, что ответчик пользуется инфраструктурой, находящейся на территории и содержании ТСЖ, а поэтому доводы жалобы об отсутствии договора между ТСЖ и ответчиком, об отсутствии акта разграничения балансовой принадлежности сетей с участием ответчика, не освобождают последнего от содержания общего имущества (коммуникаций) ТСЖ, фактически используемых им.

Доводы жалобы о несогласии ответчика с установленными тарифами ТСЖ для его членов и других собственников, проживающих в квартале                    с. Отрадное, были предметом исследования судов первой и апелляционной инстанций, им дана надлежащая правовая оценка.

В целом приведенные в кассационной жалобе доводы направлены на переоценку установленных обстоятельств и представленных доказательств на основе иного понимания норм права, а потому основанием к отмене судебных постановлений являться не могут, поскольку в соответствии с ч. 3 ст. 390 ГПК РФ кассационный суд общей юрисдикции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими и определять, какое судебное постановление должно быть принято при новом рассмотрении дела.

Нарушений норм материального и процессуального права судами не допущено, юридически значимые обстоятельства установлены полно и правильно, которым дана правовая оценка в их совокупности в полном соответствии положениям ст. 67 ГПК РФ.

Таким образом, законных оснований для отмены судебных постановлений не усматривается.

Руководствуясь ст. 390, 390.1 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Брянского районного суда Брянской области от 28.01.2020 г., апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда от 07.07.2020 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Сафронова Сергея Владимировича – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи