Решение по делу № 2-2029/2022 от 28.02.2022

      Дело № 2-2029/2022

УИД: 16RS0050-01-2022-002852-03

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2022 года                                                                                          г. Казань

    Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе       председательствующего судьи Уманской Р.А.,

при секретаре Ильиной А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайнутдиной ФИО6 к Муниципальному казённому учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Зайнутдинова Р.Х. (далее - истец) обратилась в суд с иском к МКУ «Администрация Вахитовского и <адрес>ов Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>» (далее - ответчик) о сохранении в перепланированном состоянии квартиры по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что Зайнутдинова Р.Х. является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Истец самовольно произвел переустройство и перепланировку квартиры. Согласно экспертному заключению №/ППК-02-2022 от ДД.ММ.ГГГГ, осуществлённые переустройство и (или) перепланировка спорного изолированного жилого помещения соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания». В связи с тем, что переустройство и (или) перепланировка квартиры выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушают прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью, просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

В судебное заседание истица не явилась, до судебного заседания представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель ответчика МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В соответствии со статьей 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Согласно части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку представитель истца не возражает против вынесения заочного решения, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу п. 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из представленных документов, истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).

Согласно пояснительной записке проекта перепланировки квартиры, выполненного АО «БТИ РТ», <адрес> жилом <адрес> расположена на втором этаже двадцатиодногоэтажного жилого дома, постройки 2014 года. До перепланировки квартира состояла из трех жилых комнат площадью гостиная - 23 кв.м., спальня – 11,1 кв.м., спальня – 13,7 кв.м., коридора – 22,2 кв.м., двух санузлов - 2,2 и 2,2 кв.м., кухни – 10,5 кв.м., гардеробной – 1,8 кв.м., ванной – 3,8 кв.м., двух лоджий – 4,1 кв.м и 2 кв.м.

<адрес> квартиры – 47,8 кв.м., общая площадь по ЖК РФ – 90,5 кв.м. Стены наружные – кирпичные, внутренние стены и перегородки – кирпичные, перекрытия – монолитные. Проектом предусматривается: холодное и горячее водоснабжение и электроснабжение от общегородских сетей, отопление – центральное, канализация в общегородскую систему, для этого: демонтируются дверные блоки с дверьми; демонтируется ненесущая кирпичная перегородка; закладывается дверной проем листами из ГКЛ (ГКЛВ) о технологии Tigi Knauf; санузлы оборудуются унитазами, раковиной и ванной, в кухне устанавливается мойка, с последующим подключением к существующим сетям водоснабжения и канализации квартиры; стояки инженерных коммуникаций в санузлах закрываются коробками из влагостойкого гипсокартона с беспрепятственного доступа к необходимым узлам и коммуникациям; выполняется гидроизоляция пола санузла с применением современных технологий и материалов.

Все строительно-монтажные работы велись с соблюдением норм и правил техники безопасности. До начала работ по демонтажу перегородок обесточиваются затрагиваемые перегородки. Демонтаж перегородок велся методом частичной прорезки, не применяя ударных инструментов. Данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания. По проекту площади жилых и подсобных помещений составляют: коридор 22,2 кв.м., санузел 2,1 кв.м.; кухня 10,5 кв.м.; гостиная – 23 кв.м.; спальная – 11,1 кв.м., гардеробная – 1,8 кв.м., спальная – 13,7; санузел – 6 кв.м., лоджия – 4,1 кв.м., лоджия – 2 кв.м.

В результате перепланировки, переустройства, переобмеров и перерасчёта площадей общая, общая площадь квартиры по ЖК РФ уменьшилась на 0,1 кв.м., жилая площадь осталась неизменной.

Как следует из экспертного заключения №/ППК-02-2022 от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» проектом предусмотрено: объединение площадей санузла в ванной в санузел с переустановкой сантехприборов. Месторасположение кухни, гостиной, спальных и санузлов не меняются. Естественное освещение кухни, гостиной и спальных предусмотрено посредством существующих светопроемов. Инженерные коммуникации существующие. Вытяжные отверстия вентканалов в санузлах и в кухне имеются.

Входы в санузлы предусмотрены из коридора. Изменение общей площади квартиры и ее помещений связано с перепланировкой и перерасчетом квартиры. Набор помещений после перепланировки: 2 спальные (11,1;13,7); гостиная (23 кв.м); кухня (10,5 кв.м.), гардеробная (1,8 кв.м.), коридор (22,2 кв.м.), 2 санузла (2,1; 6 кв.м.), 2 лоджии (к=0,5;4,1;2,0 кв.м.). На основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы проект перепланировки и переустройства квартиры по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

Согласно сведениям технического паспорта на <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры по ЖК РФ (ст.15, п.5) составляет 90,5 кв.м., общая площадь по СП 54.13330, 2016 – 96,5 кв.м., в том числе жилая - 47,8 кв.м., подсобная – 42,6 кв.м. балкон (к=0,5) 6,1 кв.м. Самовольное переустройство и переоборудование жилого помещения произведено на площади 28,2 кв.м.

Принимая во внимание, что в результате произведенной перепланировки квартиры по адресу: <адрес> не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью, а сама перепланировка соответствует градостроительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

При указанных обстоятельствах имеются основания для удовлетворения заявленного истцом требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

Исковое заявление Зайнутдиной ФИО7 к Муниципальному казённому учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение по адресу: <адрес>, с площадью всех частей помещения по СП 54.13330, 2016 (с учетом балконов, лоджий, веранд, террас) – 96,5 кв.м.; общей площадью по п.5 ст.15 ЖК РФ – 90,4 кв.м.; в том числе жилой площадью 47,8 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в ВС РТ через Приволжский районный суд г. Казани в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                              Р.А.Уманская