Решение по делу № 2-367/2024 (2-2206/2023;) от 30.06.2023

Дело №

24RS0004-01-2023-001571-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Березовка                                 20 марта 2024 года

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Тоночакова И.В.,

при секретаре Кеевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузнецов Д.А. к администрации Березовского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок, жилой дом, снятии с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецов Д.А. обратился в суд с иском к администрации Березовского района Красноярского края о признании права собственности на недвижимое имущество. Требования мотивированы тем, что с <дата> он и его отец ФИО4 владеют и пользуется земельным участком, расположенным по адресу: Красноярский край, <адрес>, Есаульский сельсовет, <адрес>, площадью 1558 кв.м. В настоящее время отец подарил ему земельный участок со всеми имеющимися на нем строениями. Рядом с данным земельным участком имеется земельный участок, расположенный по адресу: расположенный адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, <адрес> Есаульский сельсовет, <адрес>, общей площадью 800 кв.м., с кадастровым номером 24№ На данном земельном участке зарегистрированы постройки: жилой дом с кадастровым номером №, обшей площадью 43,0 кв.м., баня, с кадастровым номером 24№ обшей площадью 20,2 кв.м. Проживал и пользовался данными - земельным участком, жилым домом и баней ФИО1, который умер в конце 1990 годов, родственники и наследники его не объявлялись, за объектами не ухаживали, в доме проживали посторонние люди, липа без определенного места жительства. В результате из дома растащили все вещи, выставили окна, дом пришел в негодность для проживания, баня сгорела. С марта 2005 года истец взял данный участок для поддержания порядка: косил траву, перепахивал землю весной и осенью, садил картофель, морковь, свеклу, другие корнеплоды и зелень, облагораживал земельный участок, за домом присматривал, немного наводил в нем порядок. На протяжении более 23 лет никто не интересовался судьбой указанных объектов недвижимости. По состоянию на март 2005 год, земельный участок был неухоженным, заросшим сорняками, образовывались захламления земельного участка всяким мусором. За 18 лет земельный участок преобразился, истец за ним ухаживал, удобрял почву. На протяжении 18 лет открыто и добросовестно владеет и пользуется указанными объектами недвижимости как своими собственными. Каких-либо прав в отношении них со стороны наследников и других лиц, за период с марта 2005 года по настоящее время заявлено не было. Просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:№, расположенный адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, <адрес> Есаульский сельсовет, <адрес>, общей площадью 800 кв.м.; жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Есаульский сельсовет, <адрес>, площадью 43 кв.м.; снять с кадастрового учета баню с кадастровым номером 24№, площадью 20,2 кв.м.

В судебном заседании истец Кузнецов Д.А., его представитель Лемешко А.Е. исковые требования поддержали в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Березовского района Красноярского края не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте проведения судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав, проверив и оценив в совокупности материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 9 Конституции РФ, земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Согласно ч. 1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях, в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не содержит.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Судом установлено, что Кузнецов Д.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером 24:№, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, Есаульский сельсовет, <адрес>, земельный участок 51, общей площадью 1558 +/- 14 кв.м., с кадастровым номером 24:04№.

Согласно пояснениям представителя третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю и выпискам из ЕГРН, в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения:

- о жилом доме с кадастровым номером 24:№, по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, м.р-н Березовский, <адрес>, площадью 43 кв.м. Какие-либо права, ограничения (обременения) на данный объект в ЕГРН не зарегистрированы;

- о земельном участке с кадастровым номером 24:№, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: р-н Березовский с/с Есаульский <адрес>, площадью 800 кв.м. Какие-либо права, ограничения (обременения) на данный объект в ЕГРН не зарегистрированы. При этом в ЕГРН включена информация о том, что земельный участок с кадастровым номером 24:04:№ предоставлен ФИО1 на основании свидетельство на право собственности на земельный участок № от <дата>. В силу части 1 статьи 69 Федерального закона №218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от <дата> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН;

- о нежилом здании - баня с кадастровым номером 24№, по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, м.р-н Березовский, <адрес>, площадью 20,2 кв.м. Какие-либо права, ограничения (обременения) на данный объект в ЕГРН не зарегистрированы.

Согласно записи акта о смерти № от <дата>, ФИО1 умер <дата>.

В соответствии с ответом Нотариальной палаты Красноярского края, информации об открытии наследственного дела к имуществу Головина Ю.Т. не имеется.

Согласно пояснениям истца, данных в судебном заседании следует, что спорным земельным участок ранее пользовался Головин Ю.Т., с 2005 года он и его отец ФИО4 стали поддерживать порядок на данном земельном участке, присматривали за домом, на протяжении 23 лет никто не интересовался судьбой указанных объектов недвижимости.

Из показаний свидетеля ФИО6 и письменного заявления от <дата> следует, что с 2013 года она является собственником земельного участка № по <адрес> в <адрес> Красноярского края. С указанного времени ее соседи ФИО4 и Кузнецов Д.А. (земельный участок №) поддерживают порядок на соседнем земельном участке (51а), пашут огород, садят картофель и другие овощи, следят за состоянием дома. Другие лица на данный земельный участок не претендовали.

Приведенные доказательства в своей совокупности подтверждают факт владения Кузнецовым Д.А. спорными объектами недвижимости более 18 лет. Обратного судом не установлено.

Оценивая представленные доказательства, суд исходит из того, что Кузнецов Д.А. жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: Красноярский край, <адрес>. открыто пользуется с 2005 года, несет бремя расходов по их содержанию, иные лица на спорные объекты недвижимости не претендуют, в связи с чем, суд полагает возможным исковые требования Кузнецова Д.А. о признании права собственности на земельный участок и жилой дом удовлетворить.

Учитывая, что согласно акту обследования, составленному кадастровым инженером ФИО7, установлено отсутствие объекта с кадастровым номером №, площадью 20,2 кв.м. в результате полного сноса, суд приходит к выводу, что исковые требования о снятии указанного объекта недвижимости с кадастрового учета подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 196 – 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузнецов Д.А. к администрации Березовского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок, жилой дом, снятии с кадастрового учета удовлетворить.

Признать за Кузнецов Д.А. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, <адрес> Есаульский сельсовет, <адрес>, общей площадью 800 кв.м.

Признать за Кузнецов Д.А. право собственности на жилой дом с кадастровым номером 24№, расположенный по адресу: <адрес> Есаульский сельсовет, <адрес>, площадью 43 кв.м.

Снять с кадастрового учета баню с кадастровым номером 24:№, площадью 20,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                                И.В. Тоночаков

Мотивированное решение изготовлено 27 марта 2024 года.