Решение по делу № 2-2310/2024 (2-10422/2023;) от 22.12.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2024 года     <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в лице судьи Герасиной Е.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

с участием представителя истца ФИО3,

ответчика ФИО1, ее представителя ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Служба заказчика ЖКХ <адрес>» к ФИО1 о предоставлении доступа для проведения работ,

у с т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Служба заказчика ЖКХ <адрес>» обратилось с иском к ФИО1, в котором представитель просил обязать ответчика в течение пяти дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить истцу доступ в <адрес> для проведения работ по усилению грунтового основания методом инъекций полимерно-цементными растворами.

В обоснование исковых требований указано, что многоквартирный <адрес> находится в управлении истца на основании решения общего собрания собственников помещений в данном доме, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №. Ответчик является собственником помещения № в вышеуказанном доме. Правоотношения урегулированы договором управления от ДД.ММ.ГГГГ №. Истец проводит ремонтные работы по усилению грунтового основания методом инъекций полимерно-цементными растворами. В связи с тем, что в многоквартирном <адрес> отсутствует подвальное помещение, проведение работ технически возможно только изнутри помещения, принадлежащего на праве собственности ответчику. Доступ в помещение для проведения работ ответчик не предоставляет. Отсутствие доступа в помещение, необходимого в связи с неудовлетворительным состоянием грунтового основания, влечет нарушение прав и законных интересов жильцов данного многоквартирного дома на благоприятные и безопасные условия проживании.

В судебном заседании представитель истца ООО «Служба заказчика ЖКХ <адрес>» ФИО3 требования иска поддержала.

Ответчик ФИО1, ее представитель ФИО4 в судебном заседании против требований иска возражали. Согласно письменным возражениям, исковые требования ответчик считает необоснованными и незаконными, поскольку истцом не предоставлено доказательств технической невозможности проведения работ без доступа в квартиру ответчика, а также доказательств, свидетельствующих о наличии угрозы жизни граждан, в случае вскрытия пола квартиры, будет нанесен вред имуществу ответчика, что является нарушением прав ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика и ее представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 3 Жилищного кодекса РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения. Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ, п. 6 Правил пользования жилыми помещениями (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также механическое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества многоквартирного дома включаются, в том числе: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности (п. 10 Правил №).

Согласно п. п. 32, 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как видно из материалов дела, ООО «Служба заказчика ЖКХ <адрес>» является управляющей организацией <адрес>, что подтверждается договором управления многоквартирным домом, протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ и ответчиком не оспаривалось.

В соответствии с договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ №, управляющая организация обязана производить техническую эксплуатацию общего имущества многоквартирного дома в соответствии с действующими нормами и правилами.

Ответчик ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной на первом этаже <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Из доводов иска следует, что истец проводит ремонтные работы по усилению грунтового основания методом инъекций полимерно-цементными растворами. Необходимость усиления грунтового основания обусловлена следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству <адрес>» (заказчиком) и ООО «Жилкоммунпроект» (подрядчиком) заключен договор № на выполнение инженерно-геологических изысканий, согласно которому по заданию заказчика подрядчик обязуется выполнить работы по инженерно-геологических изысканиям грунтов основания многоквартирного <адрес>, а заказчик обязуется оплатить выполненные работы.

Как видно из заключения, выполненного ООО «Жилкоммунпроект» на основании договора с ООО «Служба заказчика ЖКХ <адрес>», по результатам инженерно-технического обследования наружных и внутренних стен многоквартирного дома по адресу: <адрес>, при осмотре стен здания выявлены следующие повреждения:

Преимущественно вертикально и наклонно расположенные трещины по несущим стенам главного и дворового фасадов в районе первого подъезда шириной раскрытия до 10 мм.

2) Разрушение швов кладки наружных стен первого подъезда.

3) Наклонные трещины перегородок <адрес>, 3 и 4.

4) Крен перегородок санузлов с образованием трещин <адрес>.

5) Деформация полов <адрес>, 3 и 4.

6) Трещины цоколя 1 подъезда.

7) Дефекты плит балконов с обнаженим арматуры.

8) Выпучивание кладки наружных стен.

9) Вертикально распространяющиеся трещины средней несущей стены 1, 5 этажей

подъезда шириной раскрытия до 5 мм.

10) Недостаточные теплотехнические характеристики наружных стен в соответствии с СП 50.13330.2012.

11) Разрушение кладки под сливами.

12) Периодическое подтопление основания здания талыми и техническими водами.

13) Дефекты лестницы 1 этажа.

14) Гидроизоляция стен не вскрыта.

15) Планировка территории способствует подтоплению фундаментов здания.

Причиной образования трещин стен может служить неравномерная осадка фундаментов здания при неравномерной нагрузке вследствие замачивания.

На основании результатов обследования сделаны следующие выводы:

Состояние несущих конструкций наружных стен оценивается как ограниченно-работоспособное, по классификации ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» как недопустимое. Состояние перегородок оценивается как ограниченно-работоспособное.

Для исключения дальнейшего повреждения конструкций здания и развития деформаций следует выполнить ревизию и исключить протечку коммуникаций, а также замачивание грунтового основания.

Для безопасной эксплуатации следует выполнить изыскательские работы и циклы геомониторинга здания в соответствии с СП 22.133330.2016 в том числе: инженерно-геологические изыскания грунтового основания объекта, обследование фундаментов с установлением причин неравномерной осадки. По результатам инженерных изысканий и геомониторинга рекомендуется выполнить восстановительные работы в соответствии с разработанной специализированной организацией проектной документацией.

Помимо указанного, в ходе ремонта следует выполнить ниже перечисленные работы: выполнить усиление или замену перегородок с трещинами, выполнить ремонт дефектных полов 1 этажа, выполнить инъецирование трещин стен цементно-полимерными составами, выполнить ремонт разрушенной кладки стен с заменой либо восстановлением целостности, выполнить гидроизоляцию стен.

Согласно проектной документации Раздел. 4 Конструктивные решения, изготовленной ООО «Жилкоммунпроект», перегородки и полы 1 этажа в осях 1-6 (<адрес> - №) находятся в аварийном техническом состоянии. Состояние определено наличием развивающихся трещин шириной раскрытия до 15 мм; неравномерными осадками до 10 см.

Из числа рекомендаций по заключению об обследовании, обозначенных в проектной документации Раздела 4. Конструктивные решения: выполнить усиление основания фундаментов с целью снижения неравномерных осадок здания, снижения просадочности основания. Грунтовое основание требует усиления, если его деформации привели к недопустимым неравномерным осадкам фундаментов и эти деформации не стабилизировались (или имеется вероятность их повторения). Усиление грунтового основания производится путем его закрепления. Основным методом закрепления грунтового основания является инъекция в грунты различных растворов. Выполнить замену (ремонт) полов и перегородок квартир № - №.

С целью проведения ремонта строительных конструкций и фундамента многоквартирного жилого <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству <адрес>» и ООО «РС-19» заключен договора подряда №, начало выполнения работ по договору с ДД.ММ.ГГГГ, срок окончания работ по договору ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно схеме инъецирования основания, составленной ООО «Жилкоммунпроект», точки инъецирования, изображенные на схеме условными обозначениями, располагаются не только по периметру здания снаружи, но и внутри здания, то есть в помещениях квартир, в том числе квартире ответчика № (л.д. 109).

В обоснование своих возражений ответчик ссылалась на отсутствие доказательств технической невозможности проведения работ без доступа в ее квартиру.

Вместе с тем, в ответ на запрос ООО «Служба заказчика ЖКХ <адрес>» о разъяснении проектной документации в части раздела 4, подрядчиком ООО «Жилкоммунпроект» пояснено, что проведение усиления основания фундаментов без доступа в <адрес> технически осуществимо при выполнении компенсационных мероприятий, при этом подчеркивается необходимость выполнения всех работ, предусмотренных проектом, так как исключение каких-либо из них повлечет негативные последствия даже при выполнении компенсационных мероприятий. Наиболее существенными последствиями при укреплении основания вне контуров <адрес> могут быть деформации перегородок в квартире в дальнейшем, полов и каналов коммуникаций под ними. Так как данные конструктивные элементы неразрывно связаны с инженерными системами здания, возможно также повреждение указанных инженерных систем.

Исходя из представленной схемы инъецирования и разъяснения подрядчика, осуществляющего такого вида работы, суд приходит к выводу, что работы по усилению фундаментов многоквартирного <адрес> необходимо проводить в том числе изнутри <адрес> данного дома.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом направлено уведомление о необходимости предоставить доступ работникам ООО «Служба заказчика ЖКХ <адрес>» в жилое помещение для проведения необходимых ремонтных работ по усилению грунтов основания фундаментов.

Однако доступ в квартиру первого этажа № ответчиком предоставлен не был.

Отсутствие доступа работников истца в квартиру ответчика, необходимого в связи с неудовлетворительным состоянием фундамента дома, влечет за собой нарушение прав и законных интересов жителей многоквартирного дома на благоприятные и безопасные условия проживания.

При этом, довод ответчика о необходимости возмещения истцом ущерба, причиненного ремонтными работами, суд находит несостоятельным, поскольку на момент рассмотрения дела ущерб истцом не причинен, а в случае необходимости возмещения такого ущерба в будущем, ответчик не лишена права обратиться с соответствующим требованием самостоятельно. Кроме того, позиция истца относительно восстановления состояния пола ответчика после произведенных работ сводится к возможности решения вопроса на стадии производства таких работ.

Таким образом, поскольку без предоставления доступа в жилое помещение в данном случае невозможно произвести действия, связанные с исполнением управляющей организацией обязанности по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

Учитывая характер и виды работ, подлежащих выполнению истцом, сроки проведения таких работ, установленные договором и обусловленные техническим состоянием конструкций многоквартирного дома, срок для исполнения обязанности ответчика по предоставлению доступа суд находит возможным установить в пять дней со дня вступления решения суда в законную силу, как о том просил истец.

На основании ст. 88, ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в общей сумме 6 000 руб., подтвержденные платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО1 в течение пяти дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить ООО «Служба заказчика ЖКХ <адрес>» доступ в <адрес> для проведения работ по усилению грунтового основания методом инъекций полимерно-цементными растворами.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Служба заказчика ЖКХ <адрес>» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) Е.Н. Герасина

Подлинник решения в гражданском деле № Ленинского районного суда <адрес>.