Решение по делу № 2-450/2016 (2-4105/2015;) от 02.12.2015

Дело № 2-450/2016

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

27 января 2016 г.                                 г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

при секретаре Бутыриной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степанова В.Б., Мелиной Г.Ю, Губановой Н.И. к ООО «Лагуна», Администрации Городского округа Балашиха Московской области о признании права собственности на нежилые здания,

УСТАНОВИЛ:

Степанов В.Б., Мелина Г.Ю., Губанова Н.И. обратились в суд с названным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ООО «Лагуна» был заключен договор целевого займа с последующей передачей в их собственность объектов недвижимости: 1) нежилого здания, площадью не менее <данные изъяты>м., расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м., категория земель: земли населенных пунктов; 2) нежилого здания, площадью не менее <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов. В соответствии с п. № данного договора ими были преданы ООО «Лагуна» денежные средства в размере <данные изъяты>., а именно: Степанов В.Б. передал <данные изъяты> <данные изъяты>., Мелина Г.Ю. передала <данные изъяты>., Губанова Н.И. передала <данные изъяты>. В соответствии с п.№ Договора ООО «Лагуна» должно было предать им в собственность данный объект не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако объект истцам до настоящего времени не передан. Указанные объекты в эксплуатацию не введены. В соответствии с экспертными заключениями вышеуказанные нежилые здания соответствуют градостроительным, противопожарным, санитарным и строительным нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Просят признать за ними право общей долевой собственности на вышеуказанные нежилые здания, в следующих долях: за Степановым В.Б. на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности; за Мелиной Г.Ю. на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности; за Губановой Н.И. на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности.

В судебном заседании представитель Степанова В.Б., Мелиной Г.Ю., Губановой Н.И. исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик - представитель ООО «Лагуна» в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Предоставил заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Ответчик - представитель Администрации Городского округа Балашиха Московской области в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, возражений не представил.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г.о. Железнодорожный (Арендодатель) и <данные изъяты>) заключен Договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым <данные изъяты>» в аренду передан земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для использования под объект гостиничного обслуживания. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>) и ООО «Лагуна» (Цессионарий) заключен Договор возмездной уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка. В соответствии с указанным договором Цедент передает Цессионарию все права по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>.м. (л.д. №). Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением Администрации г.о. Железнодорожный Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден градостроительный план земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № (л.д. №

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г.о. Железнодорожный (Арендодатель) и <данные изъяты>) заключен Договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым <данные изъяты> <данные изъяты>» в аренду передан земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для использования под строительство объекта социально-бытового назначения. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №). Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> (Цедент) и ООО «Лагуна» (Цессионарий) заключен Договор возмездной уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка. В соответствии с указанным договором Цедент передает Цессионарию все права по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. №). Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением Администрации г.о. Железнодорожный Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден градостроительный план земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № (л.д№

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.о. Железнодорожный выдано ООО «Лагуна» разрешение на строительство <данные изъяты> этажного здания объекта социально-бытового назначения общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.о. Железнодорожный выдано ООО «Лагуна» разрешение на строительство <данные изъяты> этажного здания гостинично-делового центра общей площадью <данные изъяты>.м. по адресу: <адрес> действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Степановым В.Б., Мелиной Г.Ю., Губановой Н.И. (Займодавцы) и ООО «Лагуна» (Заемщик) заключен Договор займа с последующей передачей имущества в собственность Займодавцам (л.д. №

В соответствии с условиями указанного Договора Степанов В.Б. передает ООО «Лагуна» денежные средства в размере <данные изъяты> руб., Мелина Г.Ю. передает ООО «Лагуна» денежные средства в размере <данные изъяты> руб., Губанова Н.И. передает ООО «Лагуна» денежные средства в размере <данные изъяты> руб. (всего передано <данные изъяты> руб.), на указанную сумму займа ООО «Лагуна» обязуется построить и передать Займодавцам в собственность следующие объекты: <данные изъяты>) нежилое здание, площадью не менее <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>. м., категория земель: земли населенных пунктов; 2) нежилое здание, площадью не менее <данные изъяты>.м. по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м., категория земель: земли населенных пунктов.

Согласно п. № Договора займа – Заемщик обязан передать Займодавцам указанные объекты недвижимости не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что истцы свои обязательства по Договору выполнили в полном объеме, перечислив ООО «Лагуна» вышеуказанные денежные средства. В свою очередь ООО «Лагуна» свои обязательства по договору не выполнило, до настоящего времени в собственность истцов объекты недвижимости не переданы.

Материалами дела подтверждено, что объект социально-бытового назначения общей площадью <данные изъяты> кв.м. и здание гостинично-делового центра общей площадью <данные изъяты> кв.м. построены, в эксплуатацию не введены.

Согласно требованиям ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляется на основании разрешения на строительство. Указанное разрешение выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Исходя из смысла п. 1 ст. 218, ст. ст. 263, 222 ГК РФ, ст. 2, 51 Градостроительного кодекса РФ следует, что право собственности на объект самовольного строительства может быть признано за лицом при наличии совокупности юридических фактов: для строительства объекта в установленном порядке отведен и предоставлен земельный участок; получено разрешение на строительство; соблюдены градостроительные, строительные, природоохранные нормы, отсутствуют нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц; отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.

Статьей 37 Градостроительного кодекса РФ определено, что разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: основные виды разрешенного использования; условно разрешенное виды использования, вспомогательные.

Судом при рассмотрении дела установлено, что земельный участок с кадастровым номером № имеет вид разрешенного использования – под объект гостиничного обслуживания (гостинично-деловой центр); земельный участок с кадастровым номером № имеет вид разрешенного использования – под строительство объекта социально-бытового назначения, следовательно, целевые назначения арендованных земельных участков строительством спорных объектов недвижимости ООО «Лагуна» не изменено.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Центр оценки бизнеса», следует, что здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> соответствует градостроительным, противопожарным, санитарным и строительным нормам и правилам, предъявляемым к данному виду построек, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, находящихся внутри или непосредственной близости от него (л.д. №

Из технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Центр оценки бизнеса», следует, что здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> соответствует градостроительным, противопожарным, санитарным и строительным нормам и правилам, предъявляемым к данному виду построек, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, находящихся внутри или непосредственной близости от него (л.д. №

Учитывая требования ст. 59 и 67 ГПК РФ, суд вышеуказанные технические заключения принимает, как допустимые доказательства по делу, и приходит к выводу о том, что созданные на арендованном земельном участке объекты недвижимости отвечают требованиям строительных норм и правил и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом вышеизложенного, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ Московской областной Думой принят Закон № «Об объединении городов областного подчинения Московской области Балашиха и Железнодорожный и внесении изменения в Закон Московской области «Об административно-территориальном устройстве Московской области».

Статьей 1 указанного Закона установлено объединить административно-территориальные единицы Московской области – город областного подчинения Московской области Балашиха и город областного подчинения Московской области Железнодорожный в административно-территориальную единицу Московской области – город областного подчинения Московской области с сохранением наименования «Балашиха».

Согласно п. № Решения Совета депутатов г.о. Балашиха Московской области «Об упорядочении наименований территории городского округа Балашиха Московской области» № от ДД.ММ.ГГГГ - территории города областного подчинения Московской области Железнодорожный, объединенной с городом областного подчинения Московской области Балашиха, присвоить наименования по микрорайонам с сохранением перечня наименований улиц и существующей нумерации домов.

В соответствии с Приложением к Решению Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № - <адрес>.

При таких обстоятельствах, объект, на который признается право собственности, расположен по адресу: <адрес> <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 199-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Степанова В.Б., Мелиной Г.Ю, Губановой Н.И. к ООО «Лагуна», Администрации Городского округа Балашиха Московской области о признании права собственности на нежилые здания – удовлетворить.

Признать за Степановым В.Б., Мелиной Г.Ю, Губановой Н.И. право общей долевой собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, а именно за Степановым В.Б, – на <данные изъяты> доли в праве, за Мелиной Г.Ю - на <данные изъяты> доли в праве, за Губановой Н.И. – на <данные изъяты> доли в праве.

Признать за Степанова В.Б., Мелиной Г.Ю, Губановой Н.И. право общей долевой собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, а именно за Степанова В.Б. – на <данные изъяты> доли в праве, за Мелиной Г.Ю - на <данные изъяты> доли в праве, за Губановой Н.И. – на <данные изъяты> доли в праве.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Федеральный судья                                                  Васильева Е.В.

Решение в окончательной форме

изготовлено 29 января 2016 г.