Решение по делу № 2-661/2020 от 02.12.2019

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

19 октября 2020 года Гагаринский районный суд города Севастополя в составе суда:

председательствующего-судьи Гавуры О.В.,

    при секретаре                         – ФИО3,

с участием:

представитель истца              – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Правительству Севастополя, Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, ФИО2, ФГБУК “Государственный историко-археологический музей-заповедник “ФИО6”, Управлению охраны объектов культурного наследия города Севастополя, третье лицо: Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, о признании права собственности на земельный участок,

по встречному исковому заявлению Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя к ФИО1 об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка,

у с т а н о в и л:

В декабре 2019 года истец обратился с исковым заявлением к Правительству Севастополя, Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя о признании права собственности на земельный участок, кадастровым номером №, площадью 0,1000 га, расположенного по адресу: <адрес>.

    Требования иска мотивированы тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела указанный земельный участок. В последующем, согласно заочному решению Гагаринского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по исковому заявлению прокурора <адрес> г. Севастополя в интересах государства в лице <адрес> городского Совета к ФИО2 о признании недействительным государственного акта на землю и истребовании земельного участка из незаконного владения, признан недействительным Государственный акт о праве собственности на землю серии № №, выданный на имя ФИО2 о праве собственности на указанный земельный участок. Вместе с тем, после принятия города федерального значения Севастополя в состав Российской Федерации, указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, как ранее учтенный. По мнению истца, с учетом того обстоятельства, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в этот же день был зарегистрирован в Едином государственном реестре сделок, а также ДД.ММ.ГГГГ в Поземельной книге Главного управления Госкомзема в г. Севастополе, ФИО1 считает, что в силу положений ст. 12 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов Республики Крым и города федерального значения Севастополя» она является правообладателем указанного земельного участка на праве собственности.

    Вместе с тем при обращении в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о регистрации права собственности получены отказы по причине наличия судебного постановления о признании недействительным государственного акта на землю, т.е. правоустанавливающего документа продавца.

В июне 2020 года Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя обратился со встречным исковым заявлением в суд к ФИО1 об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка.

В обоснование требований указал, что вступившим в законную силу решением Гагаринского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что уполномоченный орган не принимал решений о предоставлении в частную собственность земельного участка с кадастровым номером №, площадью 0,1000 га, расположенного по адресу: <адрес>, таковой выбыл из собственности города Севастополя помимо уполномоченных органов и подлежит истребованию из незаконного владения ФИО2 с которым ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила договор купли-продажи спорного земельного участка.

    В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась в установленном порядке, о причинах неявки не известила, воспользовалась правом ведения дела в суде через представителя.

    Представитель истца ФИО4 доводы иска поддержала по основаниям возникновения у ФИО1 права собственности на земельный участок в силу договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Представители ответчиков Правительства Севастополя, Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, третьих лиц - Управления охраны объектов культурного наследия города Севастополя, ФГБУК Государственный ИКА Музей заповедник «ФИО7» о времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном порядке, в судебное заседание не прибыли, в судебное заседание представителей не направили, что не препятствует рассмотрению дела.

Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном порядке, в судебное заседание не прибыл, о причинах неявки не известил, что в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие.

Представитель Управления государственной регистрации права и кадастра города Севастополя о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном порядке, в судебное заседание не прибыл, в судебное заседание представителей не направил, что не препятствует рассмотрению дела.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) п. 1 ст. 130 ГК РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 4 ст. 334 ГК Украины, действующей в момент возникновения спорных правоотношений, если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ сделка, совершенная в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению только в случаях, установленных законом или договоренностью сторон.

Статьей 210 ГК РФ определено, что сделка подлежит государственной регистрации лишь в случаях, установленных законом. Такая сделка является совершенной с момента её государственной регистрации.

В силу ч. 1 ст. 657 ГК Украины договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества укладывается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации, кроме договоров купли-продажи имущества, находящегося в имущественном залоге.

Таким образом, сделка в отношении недвижимого имущества является заключенной с момента её регистрации. При этом право собственности на приобретенное имущество подлежит регистрации в соответствии с Законом Украины от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений». Государственная регистрация сделки не является тождественной государственной регистрации недвижимого имущества.

    С материалов дела следует, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела в собственность у ФИО2 земельный участок, общей площадью 0,1000 га, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный договор нотариально удостоверен, ДД.ММ.ГГГГ осуществлена его государственная регистрация.

ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением Госкомзема Украины в                                 г. Севастополе осуществлена регистрация договора в Поземельной книге                  рег. №.

    Пунктом 14 Порядка ведения Поземельной книги, утвержденного Постановлением КМ Украины от ДД.ММ.ГГГГ № определено, что в случае совершения нотариусом в установленном законом порядке отметки о переходе права собственности на земельный участок на основании гражданско-правового договора или свидетельства о праве на наследство вносятся сведения в раздел 3 Поземельной книги "Земельный участок. Права собственности, постоянного пользования". Дата внесения сведений является датою государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

    Заочным решением Гагаринского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по исковому заявлению прокурора <адрес> г. Севастополя в интересах государства в лице <адрес> городского Совета к ФИО2 о признании недействительным государственного акта на землю и истребовании земельного участка из незаконного владения, признан недействительным Государственный акт о праве собственности на землю серии № №, выданный на имя ФИО2 о праве собственности на указанный земельный участок.

    Указанный правоустанавливающий документ являлся подтверждением прав продавца на отчуждение земельного участка при заключении                 ФИО1 договора купли-продажи.

    Как следует из ответа Управления государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ представлено заявление № и иные документы на государственную регистрацию права собственности в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного в г. <адрес>, ул. <адрес>, № ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация приостановлена ввиду того, что заявителем представлено заявление о государственной регистрации права собственности на основании Государственного акта на право собственности на земельный участок серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Главным управлением Госкомзема в г. Севастополе, Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям, имеющимся в Управлении, указанный государственный акт признан недействительным на основании решения Гагаринского районного суда города Севастополя по делу №.

    Принимая во внимание, что вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ судебным актом признан недействительным Государственный акт о праве собственности на землю серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный на имя ФИО2 о праве собственности на указанный земельный участок, владение, пользование и распоряжение землей осуществлено ею в отсутствие законных оснований.

     Причем признание в судебном порядке правоустанавливающего документа недействительными, влечет правовые последствия его недействительности с момента его выдачи, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ, а не с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

    В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что правовые основания для признания за ФИО1 права собственности на земельный участок по основаниям его приобретения по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно п. 1 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Анализ ст. 302 ГК РФ позволяет сделать вывод о том, что таким случаем является выбытие имущества из владения собственника помимо его воли (то есть когда оно утеряно, похищено, незаконно изъято и т.д.). Заявляя виндикационные требования, собственник должен доказать отсутствие своей воли на передачу (выбытие) имущества кому-либо.

    Согласно п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ).

    В пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

    Выбытие имущества из владения собственника помимо его воли является основанием для истребования такого имущества от добросовестного приобретателя.

    Таким образом, с учетом установленных вступившим в законную силу судебным актом обстоятельств, спорный земельный участок подлежит истребованию из незаконного владения ФИО1, поскольку земельный участок выбыл из владения города Севастополя помимо воли полномочных органов.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к Правительству Севастополя, Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, ФИО2, ФГБУК “Государственный историко-археологический музей-заповедник “ФИО8”, Управлению охраны объектов культурного наследия города Севастополя, третье лицо: Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, о признании права собственности на земельный участок общей площадью 0,1000 га, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> - отказать.

Встречное исковое заявление Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя ФИО1 об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка – удовлетворить.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО1, принадлежащий городу Севастополю на праве государственной собственности, земельный участок, площадью 0,1000 га, кадастровый № (ранее присвоенный кадастровый №), расположенный по адресу: г. <адрес> ул. <адрес>, №

Решение суда может быть обжаловано в <адрес> городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий по делу

судья                                                          /подпись/                  О.В. Гавура

Решение не вступило в законную силу

Копия верна:

Судья Гагаринского районного

суда г. Севастополя                                                                    О.В. Гавура