Решение по делу № 2-1043/2023 (2-6467/2022;) от 19.12.2022

63RS0039-01-2022-007563-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28.06.2023 года Ленинский районный суд города Самары

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Кулачкиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1043/23 по иску Сачкова В. В. к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании недействительным договора в части,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Департаментом управления имуществом г.о. Самара заключён договор купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в г.о. Самара, на основании которого он приобрёл земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3 336 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии с п.2.1. договора цена приобретаемого земельного участка составила № коп. Обоснование расчета цены приобретаемого земельного участка приведено в приложении №2 к договору купли-продажи - расчёте цены выкупа. Цена выкупа согласно расчету и пункту пятому Постановления Правительства Самарской области от 30.09.2015 года №618 «Об утверждении Порядка определения цены земельных участков, находящихся в собственности Самарской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договора купли- продажи земельного участка без проведения торгов и о признании утратившими силу отдельных постановлений Правительства Самарской области» при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов определяется в размере кадастровой стоимости.

По условиям договора (п.2.2. договора) покупатель – истец должен был оплатить цену приобретаемого земельного участка в течение 14 рабочих дней с момента подписания настоящего договора. Обязательства по оплате цены приобретаемого земельного участка им полностью и своевременно исполнены, что подтверждается чеком ордером ПАО Сбербанк от 21.04.2022 года об оплате в пользу Департамента управления имуществом г.о. Самара суммы № коп.

Посчитав величину кадастровой стоимости земельного участка завышенной, он, как собственник, в рамках статьи 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в июле 2022 года обратился в Самарский областной суд с административным иском об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 63:01:0319001:529 равной рыночной стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере № коп.

Вступившим в законную силу решением Самарского областного суда от 01.08.2022 года его иск удовлетворён.

В результате установления в отношении спорного земельного участка кадастровой стоимости равной рыночной в размере № коп., условия пункта 2.1. договора купли-продажи и расчёта цены выкупа (приложение № к Договору купли-продажи), в части установления цены участка превышающей № коп. перестали соответствовать действующему законодательству РФ. Это нарушило его – истца права на осуществление оплаты приобретённого земельного участка по цене, соответствующей кадастровой стоимости земельного участка. В данном случае сумма переплаченных им денежных средств в составе цены приобретаемого земельного участка составляет № коп.

В силу положений ст.421 Гражданского кодекса РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса РФ).

Статьёй 422 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Условия о цене приобретаемого земельного участка по основаниям статей 39.14 и 39.20 Земельного кодекса РФ определяется в силу пункта 2 части второй статьи 39.4 Земельного кодекса РФ органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в частности в Самарской области на основании императивной нормы пункта пятого Постановления Правительства Самарской области от 30.09.2015 года №618 и определяется в размере кадастровой стоимости.

По правилам п.1 ст.168 Гражданского кодекса РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ст.166 Гражданского кодекса РФ для наступления правовых последствий оспоримая сделка должна быть признана недействительной судом.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Статьей 24.18. Федерального закона от 29.07.1998 года №135-ФЗ предусмотрена возможность оспаривания результатов определения кадастровой стоимости физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.

Согласно ст.24.20 Закона №135-Ф3 сведения о кадастровой стоимости используются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости применяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, со дня начала применения кадастровой стоимости, изменяемой вследствие установления кадастровой стоимости в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Согласно выписке из ЕГРН от 15.04.2022 года о кадастровой стоимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3 336 кв. м, расположенный по адресу РФ, <адрес>, Коптев овраг, дата начала применения кадастровой стоимости определена с 01.01.2021 года.

Таким образом, с момента вступления в законную силу решения Самарского областного суда от 01.08.2022 года по делу №3а-1522/2022 условия пункта 2.1. договора купли-продажи и расчёта цены выкупа (приложение № к договору купли-продажи), в части установления цены участка превышающей № коп. являются не соответствующими действующему законодательству.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просил признать недействительным пункт 2.1. договора купли-продажи №кп земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в городском округе Самара от ДД.ММ.ГГГГ и расчёт цены выкупа, являющийся приложением № к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №кп, в части установления цены участка (цены выкупа земельного участка) в размере превышающем № коп. и взыскать с ответчика в свою пользу расходы по уплате госпошлины в размере № руб.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против заявленных требований, просил в иске отказать.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ в Департамент управления имуществом г.о. Самара поступило заявление Сачкова В.В. о предоставлении в собственность по договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3 336 кв. м с видом разрешённого использования - для иных видов использования, характерных для населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п.1 ст.37 Земельного кодекса РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

Порядок определения цены земельных участков, государственная собственность на который не разграничена, при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов утвержден постановлением Правительства Самарской области от 30.09.2015 года №618.

Для категории заявителей, являющихся собственниками зданий, сооружений либо помещений в них, не указанных в п/п 3 п.2 Порядка определения цены земельных участков, находящихся в собственности Самарской области и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов, подавших все документы, необходимые для принятия решения о предоставлении в собственность земельного участка и заключения договора купли-продажи, в орган, осуществляющий распоряжение земельными участками, после ДД.ММ.ГГГГ, выкупная цена земельного участка определяется в размере 100% от кадастровой стоимости.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между Сачковым В.В., как покупателем, с одной стороны и Департаментом управления имуществом г.о. Самара, как продавцом, с другой, заключён договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка №кп, согласно которому покупатель приобрёл земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3 336 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за ним ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 2.1. договора купли-продажи цена приобретаемого земельного участка составила № 64 коп.

Согласно выписке из ЕГРН об объектах недвижимости от 18.04.2022 года №КУВИ-001/2022-57677625 кадастровая стоимость земельного участка составляет № коп.

Таким образом, определение выкупной цены земельного участка, общей площадью 3 336 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в размере ста процентов от кадастровой стоимости земельного участка является правомерной.

В соответствии с положениями ст.422 Гражданского кодекса РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно п.1.1. договора продавец принял на себя обязательство передать в собственность, а покупатель принять и оплатить по цене 100% кадастровой стоимости земельного участка, являющегося предметом договора купли-продажи.

Установлено, что до подписания оспариваемого договора покупателем, в адрес продавца возражений в отношении стоимости земельного участка не направлялось.

В силу п.3 ст.39.4 Земельного кодекса РФ цена земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.

Согласно ст.24.20 Федерального закона от 29.07.1998 года №135-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» по общему правилу сведения о кадастровой стоимости используются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, цена земельного участка, выкупаемого собственником расположенных на таком земельном участке строений, определяется исходя из кадастровой стоимости этого участка на момент обращения собственника расположенных на нем строений в уполномоченный орган соответствующим заявлением.

При таких обстоятельствах, ответчик, как продавец соответствующего земельного участка, законно и обоснованно установил цену земельного участка на основании выписки ЕГРН о кадастровой стоимости земельного участка в размере № коп., в силу Постановления Правительства Самарской области от 27.11.2020 года №935, по состоянию на 01.01.2020 года.

Положениями ст.424 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно п.1 ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 6.3. договора купли-продажи от 20.04.2022 года №001426кп предусмотрено, что он считается заключённым с момента его подписания сторонами.

Изменение существенных условий договора после его заключения в одностороннем порядке, не допускается.

Договор не содержит условий, при которых он может быть изменён по требованию продавца или покупателя в случае существенного изменения обстоятельств.

Вступившим в законную силу решением Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворён иск Сачкова В.В. об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной стоимости установлена кадастровая стоимость спорного земельного участка равной рыночной стоимости в размере № коп.

Установлено, что при подготовке земельного участка к сделке по отчуждению, Департаментом управления имуществом г.о. Самара, получены сведения из ЕГРН о кадастровой стоимости земельного участка, которая определена постановлением Правительства Самарской области от 27.11.2020 года №935 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб. На дату заключения сделки кадастровая стоимость земельного участка не оспорена и не изменена.

Таким образом, ответчик, как продавец земельного участка, действовал добросовестно, законно, применяя кадастровую стоимость отчуждаемого земельного участка в размере № коп. в расчёте цены земельного участка, указанной в договоре.

При наличии указанных обстоятельств, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что оснований для признания договора купли-продажи недействительным, в части, не имеется, в связи с чем, заявленные истцом требования, не подлежат удовлетворению, как не основанные на законе. То обстоятельство, что по инициативе истца, как покупателя по оспариваемому договору, в последующем, после заключения договора, была изменена кадастровая стоимость земельного участка, не может свидетельствовать о недействительности договора.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Сачкова В. В. (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании недействительным договора в части – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд города Самары в течение 30 дней с момента изготовления в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.

Копия верна: судья