Решение по делу № 2-3940/2023 от 17.10.2023

№2-3940/2023

24RS0002-01-2023-004243-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2023 года                                г. Ачинск, ул. Назарова, 28-Б

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Порядиной А.А.,

при секретаре Поповой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черных Г. Н., Кучмистова А. А. к администрации Ачинского района, администрации Белоярского сельского совета Ачинского района о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Черных Г.Н., Кучмистов А.А. обратились к администрации Ачинского района, администрации Белоярского сельского совета Ачинского района о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. Требования мотивированы тем, что на основании типового договора социального найма жилого помещения № от 20.04.2018г. Черных Г.Н. было предоставлено жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В договор социального найма также были включены: Кучмистова Л.Н., Кучмистова М.П., Кучмистов А.А. 30.03.2019г. Кучмистова Л.Н. умерла. Заочным решением Ачинского городского суда от 21.06.2023г. Кучмистова М.Н. признана утратившей право пользования указанным жилым помещением. В настоящее время по спорному адресу зарегистрированы и проживают Черных Г.Н. и Кучмистов А.А. Согласно выписке из реестра муниципальной собственности Ачинского района от 13.09.2023г. спорная квартира в реестре муниципальной собственности не числится, согласно выписке из ЕГРН запись о регистрации прав на спорный объект собственником числится МО <адрес>. В связи с отсутствием квартиры в реестре муниципального имущества истцы лишены возможности приватизировать квартиру, в связи с чем были вынуждены обратиться в суд. На основании изложенного, просят признать право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, по 1/2 доли за каждым (л.д. 6-7).

Истцы Черных Г.Н., Кучмистов А.А., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.49), представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, дополнительно указав, что исковые требования поддерживают в полном объеме (л.д.55,57).

Представители ответчиков администрации Ачинского района, администрации Белоярского сельсовета Ачинского района, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.49, 59), от представителя администрации Ачинского района Шалаевой В.Д., действующей на основании доверенности (оборот л.д. 46), поступил отзыв, согласно которому считают администрацию Ачинского района ненадлежащим ответчиком по указанному делу, поскольку правообладателем на спорный объект является муниципальное образование Белоярский сельсовет Ачинского района, просит рассмотреть дело в его отсутствие (оборот л.д. 44-45). От Главы администрации Белоярского сельсовета Ачинского района Сабирова А.С. поступил отзыв, согласно которому просили принять законное и обоснованное решение, рассмотреть без участия представителя, дополнительно указав, что на основании постановления администрации Ачинского района Красноярского края от 07.07.2008 №551-П в собственность муниципального образования Белоярский сельсовет передано жилое помещение – квартира площадью 30,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, которая до настоящего времени числится в реестре муниципальной собственности Белоярского сельсовета. 20.04.2018г. между администрацией Белоярского сельсовета <адрес> и Черных Г.Н. заключен типовой договор социального найма спорного жилого помещения. Указанное жилое помещение не входит в перечень помещений, не подлежащих приватизации. Черных Г.Н. по вопросу заключения договора о приватизации жилого помещения по адресу: <адрес> администрацию сельсовета не обращалась (л.д. 38, оборот л.д. 123).

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст.672 ГК РФ по договору социального найма предоставляются жилые помещения муниципального и государственного жилищного фонда социального использования. При этом договор социального найма заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.

В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее - Закон Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации") приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 5, 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 указанного Закона гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Согласно статье 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого им по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Как установлено по делу, в соответствии с типовым договором найма жилого помещения от 20.04.2018г., заключенного между администрацией Белоярского сельсовета в лице Главы Кирикова В.В. и Черных Г.Н., Черных Г.Н. и членам её семьи в бессрочное владение и пользование передано жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 39,4 кв.м. Членами семьи Черных Г.Е., проживающими также с спорном жилом помещении указаны: сестра Кучмистова Л.Н., племянница Кучмистова М.П., внучатый племянник Кучмистов А.А. (л.д.8-10).

Указанное жилое помещение в реестре муниципальной собственности Ачинского района отсутствует (л.д.11,46).

Спорное жилое помещение числится в реестре муниципальной собственности Белоярского сельсовета Ачинского района (л.д. 39,40-43), что также подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости (л.д.16-17,50-51).

Кучмистова Л.Н. умерла 30.03.2019г., что подтверждается свидетельством, записью акта о смерти (л.д. 14,37).

Согласно сведений администрации Белоярского сельсовета (л.д. 35) на регистрационном учете в спорном жилом помещении состояли: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Черных Н.М., выписан по <данные изъяты> (л.д. 124), истцы Черных Г.Н., Кучмистов А.А. по настоящее время, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Кучмистова Л.Н., выписана <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14), с 13.08.1985г. Кучмистова М.П.

На основании заочного решения суда от 21.06.2023г., вступившего в законную силу 15.08.2023г., исковые требования Черных Г.Н. удовлетворены, Кучмистова М.Н. признана утратившей право пользования жилым помещением - квартирой №, <адрес>, д. <адрес> (л.д. 12-13).

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что истцы Черных Г.Н., Кучмистов А.А. иного жилья на условиях социального найма не имели, ими не было использовано право на приобретение жилья в собственность в порядке приватизации, что подтверждается информацией АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (л.д.36), Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (л.д.52).

Исходя из смысла Постановлений Конституционного Суда РФ от 25.04.1995г. № 3-п и от 03.02.2000 г. № 41-о следует, что регистрация по месту жительства либо отсутствие таковой не может служить основанием ограничения в жилищных правах или условием реализации права на жилище.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцы проживают в квартире на условиях социального найма, право на приватизацию жилого помещения ими использовано не было, суд считает, что исковые требования о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации по ? доли за каждым, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Черных Г. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 0416 №) и Кучмистовым А. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 0417 №) право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, по 1/2 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья                                                             А.А. Порядина

Мотивированное решение изготовлено 11 декабря 2023 года