Решение по делу № 2-2097/2024 от 16.04.2024

УИД 50RS0№-20

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 августа 2024 года                                     г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Геберт Н.В.,

при секретаре Смирнове Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2097/2024 по иску ИП Зеркаловой Дианы Юрьевны к Тиркешову Реджибу Чашембаевичу о расторжении договора купли-продажи земельного участка, прекращении права собственности, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ИП Зеркалова Д.Ю. обратилась в суд с иском к ответчику Тиркешову Р.Ч. о расторжении договора купли-продажи земельного участка, прекращении права собственности, признании права собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 600,0 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> ЕГРН зарегистрирован переход права собственности на земельный участок, что свидетельствует о надлежащем исполнении условий договора со стороны продавца. Вместе с тем, ответчик свою обязанность покупателя по оплате стоимости земельного участка надлежащим образом не исполнил. Согласно п. 2.1 договора купли-продажи стоимость земельного участка составила 600 000 руб. Доказательства оплаты стоимости договора в материалах дела отсутствуют. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о расторжении договора в связи с существенным нарушением условий договора. Претензия оставлена без внимания.

Истец просит расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка, заключенный между ИП Зеркаловой Д.Ю. и Тиркешовым Р.Ч., прекратить право собственности Тиркешова Р.Ч. на земельный участок, возвратить его в собственность истца, признав за истцом право собственности на земельный участок, площадью 600,0 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца Лагутина О.И., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик Теркишов Р.Ч. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил.

В судебное заседание третьи лица Управление Росреестра по Московской области и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области своих представителей не направили, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства, с учетом требований ч. 1 ст. 233 ГПК РФ.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с ч.1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

На основании ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной.

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 600,0 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В ЕГРН зарегистрирован переход права собственности на земельный участок, что свидетельствует о надлежащем исполнении условий договора со стороны продавца.

Вместе с тем, ответчик свою обязанность покупателя по оплате стоимости земельного участка надлежащим образом не исполнил.

Согласно п. 2.1 договора купли-продажи стоимость земельного участка составила 600 000 руб. Доказательства оплаты стоимости договора в материалах дела отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о расторжении договора в связи с существенным нарушением условий договора. Претензия оставлена без внимания.

Как следует из материалов дела, Теркишов Р.Ч. является собственником земельного участка, площадью 600,0 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что требования о расторжении договора купли-продажи и возврате в собственность истца земельного участка подлежат удовлетворению.

Право собственности Теркишова Р.Ч. на земельный участок подлежит прекращению.

Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП Зеркаловой Дианы Юрьевны к Тиркешову Реджибу Чашембаевичу о расторжении договора купли-продажи земельного участка, прекращении права собственности, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка площадью 600,0 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ИП Зеркаловой Дианой Юрьевной и Тиркешовым Реджибом Чашембаевичем.

Прекратить право собственности Тиркешова Реджиба Чашембаевича на земельный участок площадью 600,0 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Признать право собственности ИП Зеркаловой Дианы Юрьевны на земельный участок площадью 600,0 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано ответчиком в Чеховский городской суд в течение 7 дней с момента получения им копии данного решения.

Кроме того, настоящее заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                              Н.В. Геберт

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.