Решение по делу № 33-7341/2021 от 23.06.2021

Дело № 33- 7341/2021 (№ 2-908/2020)

УИД 59RS0001-01-2019-006460-94

Судья Юрченко И.В.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: председательствующего судьи Смирновой М.А., судей Безматерных О.В., Братчиковой М.П., при секретаре Климовских Е.А. рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Перми 17 ноября 2021 года гражданское дело по апелляционной жалобе Маслохутдинова Зуфера Фараховича на решение Дзержинского районного суда г. Перми от 06 октября 2020 года, которым постановлено:

Исковые требования Маслохутдинова Зуфера Фараховича к Герину Никите Юрьевичу о признании права общедолевой собственности на нежилые помещения №№ **, **, ** согласно плату расположения по техническому паспорту, выданному МУП БТИ Ординского района по состоянию на 31.01.2008г. (№№ **-** согласно плату расположения по кадастровому паспорту от 06.10.2014г.), расположенные на 6 этаже по адресу г.Пермь, ул.****, входящие в состав нежилого помещения с кадастровым номером **:462 оставить без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Смирновой М.А., пояснения представителей истца Маслохутдинова З.Ф. – Порохниной А.А., Маслохутдинова И.З.; пояснения ответчика Герина Н.Ю., представителя ответчика Ламзина А.В., изучив материалы дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Маслохутдинов З.Ф. с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ обратился с иском к Герину Н.Ю. о признании права общедолевой собственности на нежилые помещения №№ **-**, **-**, ** согласно плану расположения по техническому паспорту, выданному МУП БТИ Ординского района по состоянию на 31.01.2008 (№№ **-** согласно плану расположения по кадастровому паспорту от 06.10.2014), расположенные на 6 этаже по адресу г. Пермь, ул. ****, входящие в состав нежилого помещения с кадастровым номером **:462.

В обоснование исковых требований указано, что Маслохутдинов З.Ф. является собственником нежилого помещения, расположенного на 6 этаже здания по адресу г. Пермь, ул. ****. Истец совместно с другими собственниками помещений, расположенных в здании по адресу г. Пермь, ул. ****, осуществляет права владения и пользования общим имуществом, в том числе помещениями № ** площадью 7,4 кв.м. (коридор), № ** площадью 0,8 кв.м. (туалет), № ** площадью 0,8 кв.м. (туалет), № ** площадь. 0,8 кв.м. (туалет), № ** площадью 0,9 кв.м. (туалет), № ** площадью 0,9 кв.м. (туалет), № ** площадью 0,9 кв.м. (туалет), № ** площадью 0,9 кв.м. (туалет), № ** площадью 4,4 кв.м. (помещение уборочного инвентаря), № ** площадью 5,5 кв.м. (коридор), № ** площадью 1,5 кв.м. (туалет), № ** площадью 1,7 кв.м. (коридор), №**. Спорные помещения используются для обслуживания всех помещений шестого этажа здания, не являются частями самостоятельных помещений. Из технического паспорта не следует, что спорные помещения когда-либо имели самостоятельное назначение. Право собственности на указанные помещения зарегистрировано за ответчиком, однако поскольку спорные помещения являются общим имуществом, вправе требовать признания права общей долевой собственности в судебном порядке в порядке ст. 304 ГК РФ.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Маслохутдинов З.Ф. просит решение суда отменить по мотиву нарушения судом норм материального права. В обоснование доводов апелляционной жалобы указано, что спорные помещение по своему функциональному назначению предназначены для обслуживания нескольких помещений, расположенных в здании, не обладают признаками самостоятельности, обособленности и изолированности, имеют общее назначение, являются коммуникационными путями, обеспечивающими доступ к другим помещениям, инженерному оборудованию, лестничной клетке и эвакуационному (пожарному) выходу. В спорных помещениях, именуемых туалетами, расположены инженерное оборудование и сети всего здания, в связи с чем необходим постоянный доступ для эксплуатации всего здания. Спорные помещения не являются частями самостоятельных нежилых помещений, имеют вспомогательный характер, обслуживают все здание. Спорные помещения находятся во владении истца, используются свободно. Истец вынужден нести дополнительные расходы за использование вспомогательных помещений, являющихся общим имуществом.

В отзыве на апелляционную жалобу истца Маслохутдинова З.Ф. ответчик Герин Н.Ю. указывает на несостоятельность доводов апелляционной жалобы, просит об оставлении решения суда первой инстанции без изменения; в отзыве на апелляционную жалобу истца Маслохутдинова З.Ф. третье лицо ООО /наименование 3/ полагает доводы апелляционной жалобы обоснованными, с приведением ссылок на доказательства и нормы материального права, указывающие на обоснованность заявленных исковых требований.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от 23.12.2020 года решение Дзержинского районного суда г. Перми от 06.10.2020 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба Маслохутдинова З.Ф. – без удовлетворения (т. 6, л.д. 34-37).

Определением судебной коллегии по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 28.05.2021 апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от 23.12.2020 отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции (т. 6, л.д. 82-93).

Согласно с п. 4 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае являются принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

В силу ч. 5 ст. 330 ГПК РФ при наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой. О переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции выносится определение с указанием действий, которые надлежит совершить лицам, участвующим в деле, и сроков их совершения.

В суде апелляционной инстанции установлено и данное обстоятельство следует из материалов дела, что собственниками помещений в здании, расположенном по адресу: г. Пермь, ул. **, являются А1., А2., Б1., Б2., В1., В2., В3., В4., В5., Г1., Г2., Г3., Д1., Д2., Е1., Ж1., З1., К1., К2., К3., К4., К5., Л1., Л2., О1., О2., О3., П1., П2., П3., Р1.., Р2., С1., С2., С3., С4., Т1., Т2., Т3., У1., Х1., Ф1., Ч1., Ч2., Ю1., Я1., В3., В4., Г3., З1., С1.., Т1., У1., ООО «Управляющая компания /наименование 2/, ООО /наименование 1/. С учетом предмета и основания иска обжалуемое решение суда может затрагивать права и законные интересы указанных лиц. Однако вопрос о привлечении к участию в деле указанных лиц не обсуждался судом, тогда как принятым решением затрагиваются их права и обязанности.

По указанным обстоятельствам, в соответствии с п. 4 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, ч. 5 ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия определением 04.10.2021г. перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции; привлекла к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Х1., В1., Г1., Ю1., Т2., Е1., К5., Ф1., Ч2., Р1., К4., Т3., С4., К3., К2., А2., Я1., Ж1., С2., О2., С3., Д1., В5., К1., О3., П1., П2., Ч2., Р2., Л2.., Л3., Г2., Б2., П3., А1., Д2., В2., Ч1., Б1., О1., ООО «Управляющая компания /наименование 2/, ООО /наименование 1/», В3., В4., Г3., З1., С1., Т1., У1.

Судебная коллегия полагает, что решение суда, как постановленное с нарушением норм процессуального права, подлежит отмене.

В суде апелляционной инстанции истцом Маслохутдиновым З.Ф. в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнены исковые требования. Маслохутдинов З.Ф. просит признать нежилые помещения № № **-**, **-**, ** согласно плану расположения по техническому паспорту, выданному МУП «БТИ Ординского района» (Пермский филиал) по состоянию на 31.01.2008 года (№ № **-** согласно плану расположения кадастрового паспорта № ** от 06.10.2014 года), расположенные на 6 этаже по адресу: г. Пермь, ул. ****, входящие в состав нежилого помещения с кадастровым номером **:462, общим имуществом собственников помещений этого нежилого здания; просит признать право общей долевой собственности на нежилые помещения № № **-**, **-**, ** согласно плану расположения по техническому паспорту, выданному МУП «БТИ Ординского района» (Пермский филиал) по состоянию на 31.01.2008 года (№ № **-** согласно плану расположения кадастрового паспорта № ** от 06.10.2014 года), расположенные на 6 этаже по адресу: г. Пермь, ул. ****, входящие в состав нежилого помещения с кадастровым номером **:462.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представители истца Порохнина А.А., Маслохутдинов И.З. на уточненных исковых требованиях настаивали.

Ответчик Герин Н.Ю., представитель ответчика Ламзин А.В. просили об отказе в удовлетворении исковых требований, полагая, что спорные объекты не входят и не входили в места общего пользования. При отнесении спорных помещений к местам общего пользования не нельзя исходить только из их целевого назначения, поскольку в здании запроектировано 47 туалетов и другие помещения, которые изначально никогда не относились к местам общего пользования. Спорные помещения поставлены на кадастровый учет как самостоятельные помещения. С момента заключения договора купли-продажи от 13.04.2016 года истец был осведомлен об исчерпывающем перечне и точной площади всех мест общего пользования в здании. Истцом пропущен срок исковой давности.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, возражения по иску не представили.

Учитывая, что данные лица были надлежащим образом извещены о дате времени и месте рассмотрения дела, в силу ч. 2 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы размещена заблаговременно на интернет-сайте Пермского краевого суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", с учетом изложенного, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Рассмотрев дело по правилам производства в суде первой инстанции, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Верховный Суд Российской Федерации в постановлении Пленума от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснил, что к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, в соответствии с п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. ст. 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 41).

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее - Постановление N 64), право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в ЕГРП. К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное, обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В случае, если собственники нежилых помещений в здании в силу закона владеют общим имуществом, однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в ЕГРН за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Такое требование должно рассматриваться как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения, при этом нарушение права общей долевой собственности собственников помещений на общее имущество здания заключается в наличии и сохранении записи об индивидуальном праве собственности ответчиков на это имущество.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что кинотеатр «Россия» 1967 года постройки, расположенный по адресу: ****, являлся четырехэтажным зданием (т. 10 л.д. 32-47).

19.06.2007 года Департаментом планирования и развития территории администрации г. Перми выдано разрешение на строительство № ** – реконструкцию здания кинотеатра, расположенного по адресу: ****, под торгово-досуговый центр. Общая площадь объекта – 7570,3 кв.м., площадь земельного участка – 2338, 21 кв.м., количество этажей – 6, высота – 25, 64 м., строительный объем – 33915, 5 куб.м., площадь застройки – 1632, 7 кв.м. (т. 1, л.д. 30).

23.07.2008 года Департаментом планирования и развития территории администрации г. Перми выдано разрешение на ввод объекта – здания по адресу: ****, в эксплуатацию после реконструкции кинотеатра в торгово-досуговый центр с общими показателями вводимого в эксплуатацию объекта фактически строительным объемом всего 35270 куб.м., общей площадью 7889,8 кв.м (т. 1, л.д. 21-22).

В 2008 году владельцами инвестиционных паев Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости "***" под управлением ООО "Управляющая компания "***", данные о которых устанавливаются на основании лицевых счетов владельцев инвестиционных паев в реестре владельцев инвестиционных паев и счетов дело владельцев инвестиционных паев, осуществили государственную регистрацию прав на нежилые помещения общей площадью 6410,7 кв.м., в том числе на нежилое помещение кадастровый номер **:227 назначение нежилое, площадью 3293 кв.м., этаж отм. 10.800;14.400;18.000 номера на поэтажном плане отм. 10.800 - 1,11-31,34,35; отм. 14.400 - 1,2,3,7,9-30, отм. 18.000 - 1,3,4,7-16,19-28,30,31,33,34 и помещения, находящиеся в общей долевой собственности (кадастровый номер **:228) общей площадью 1479,1 кв.м., а именно, 1 этаж – 3-5, 8-23, 27, 28, 32-37, 39-43; 2 этаж – 2, 4, 5, 8, 9, 31, 34, 35; 3 этаж – 2, 3, 8, 10, 32, 33; 4 этаж – 2, 3, 4, 9, 10, 32, 33; 5 этаж – 4, 5, 6, 8, 31, 32; 6 этаж – 2, 5, 6, 17, 18, 29, 32, 35; 7 этаж – 1, 2.

По данным технического паспорта нежилого здания по ул. **** г. Перми, составленного МП «БТИ Ординского райцона» Пермский филиал, по состоянию на 31.01.2008 года, отм. 10.800 - 4 этаж здания, отм.14.400 - 5 этаж здания и отм.18.000 - 6 этаж здания и в состав нежилого помещения кадастровый номер **:227 вошли отм. 10.800 - помещения: 1 (зал), 12-19 (туалеты), 20-21 (коридоры), 22 (гардероб), 23 (помещение уборочного инвентаря), 24 (санузел), 25 (душевая), 25 (гардероб), 27 (кладовая продуктов), 28 (моечная), 29 (технический коридор), 30 (помещение холодильных установок), 31 (мусорокамера), 34 (питон), 35 (техническое помещение); отм. 14.400 - помещения: 1 (зал), 2,3,7 (лестницы), 9-17 (туалеты), 18-19 (коридоры), 20 (гардероб), 21 (помещение уборочного инвентаря), 22 (коридор), 23 (туалет), 24 (душевая), 25 (гардероб). 26 (доготовочная), 27 (моечная), 28 (технический коридор), 29 (помещение холодильных установок), 30 (мусорокамера); отм.18.000 - помещения: 1 (зал), 2 (лестничная клетка), 3 (гардероб), 7-14 (туалеты), 15 (помещение уборочного инвентаря), 16 (коридор), 19 (туалет) 20 (коридор), 21 (душевая), 22 (гардеробная), 23 (доготовочная), 24 (помещение холодильных установок), 25 (технический коридор), 25 (моечная), 27 (подсобное помещение), 28 (мусорокамера), 30,31 (подсобные помещения), 33,24 (коридоры).

Нежилое помещение с кадастровым номером **:227 общей площадью 3293,7 кв.м., этаж 4,5,6, с 30.12.2014 года снято с кадастрового учета в связи с разделом на 43 помещения с кадастровыми номерами с **:460 по **:502.

Из проектной документации перепланировки и переустройства нежилых помещений, расположенных по адресу ****, усматривается проведение переустройства и перепланировки на 4-м, 5-м и 6-м этажах здания, при которой произошли изменения, в том числе на 6 этаже - устройство помещений 1-50 (по плану после перепланировки и переустройства), вместо помещений 1-35 (по плану до перепланировки и переустройства), при переустройстве сантехнических приборов подведены сети без изменения местоположения стояков.

Из заключения кадастрового инженера П4., составленного 16.09.2014 года в связи с разделом помещения с кадастровым номером **:227, следует, что в результате раздела помещения с кадастровым номером **:227 образовано 43 помещения. Также на кадастровый учет поставлено помещение с кадастровым номером **:189, как ранее учтенное, входящее в состав помещений с кадастровым номером **:227 с характеристиками: назначение нежилое, этаж 6, общая площадь 718,6 кв. м, адрес (местоположение) г. Пермь, ул. ****. Помещение с кадастровым номером **:189 совпадает с помещением с кадастровым номером **:227, расположенными на 6 этаже. Согласно сведениям ЕГРН, права на объект с кадастровым номером **:189 не зарегистрированы. Уменьшение общей площади всех помещений на 29,7 кв. м связано с проведенными перемерами и перепланировкой помещений, в результате перепланировки произошло изменение и нумерации помещений.

Из проектной документации – проекта перепланировки и переустройства нежилых помещений, расположенных по адресу: ****, от 08.2014 года, следует, что технико-экономические показатели до перепланировки и переустройства 6-го этажа здания составляли: общая площадь – 1148, 1 кв.м., подсобная площадь – 380, 8 кв.м.; после перепланировки и переустройства 6-го этажа общая площадь составляет 917, 4 кв.м.

Согласно техническому плану нежилых помещений, подготовленному 16.09.2014 года кадастровым инженером П4. по результатам проведения кадастровых работ, в результате раздела помещения с кадастровым номером **:227 образованы нежилые помещения кадастровый номер **:462 площадью 47,1 кв. м, номер этажа здания на котором расположено - **, номер на поэтажном плане **-**; кадастровый номер **:463 площадью 25,9 кв. м, номер этажа здания на котором расположено - 6, номер на поэтажном плане 40,41; кадастровый номер **:497 площадью 16,6 кв. м, номер этажа здания на котором расположено помещение - **, номер на поэтажном плане - **,**, собственником которых на основании договоров купли-продажи недвижимого имущества от 19.11.2015 года, от 06.11.2015 года и от 20.11.2015 года является ответчик Герин Н.Ю.

По указанным договорам также в собственность Герина Н.Ю. перешли доли размере 164/21369 права собственности на нежилое помещение общей площадью 1479, 1 кв.м., кадастровый номер **:228; доли в размере 164/21369 права собственности на земельный участок общей площадью 2338, 21 кв.м., кадастровый номер **:3.

На основании договора купли-продажи от 03.03.2016 года Маслохутдиновым З.Ф. является собственником нежилого помещения, расположенном на 6 этаже общей площадью 36, 9 кв.м., по адресу: ****, кадастровый номер **:499; доли в размере 123/21369 права собственности на нежилое помещение общей площадью 1479, 1 кв.м., кадастровый номер **:228; доли в размере 123/21369 права собственности на земельный участок общей площадью 2338,21 кв.м., кадастровый номер **:3.

Собственниками иных помещений в здании, расположенном по адресу: г. Пермь, ул. ****, являются А1., А2., Б1., Б2., В1., В2., В3., В4., В5., Г1., Г2., Г3., Д1., Д2., Е1., Ж1., З1., К1., К2., К3., К4., К5., Л1., Л2., О1., О2., О3., П1., П2., П3., Р1., Р2., С1., С2., С3., С4., Т1., Т2., Т3., У1., Х1., Ф1., Ч1., Ч2., Ю1., Я1., В3., В4., Г3., З1., С1., Т1., У1., ООО /наименование 4/, ООО /наименование 1/.

В соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953 технический план здания (многоквартирного дома) в обязательном порядке должен содержать полученные в том числе по результатам кадастровых работ сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета всех расположенных в таком здании (многоквартирном доме) помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также помещений вспомогательного использования), включая сведения о местоположении в здании и площади таких помещений, а также машино-мест. Приказом утверждена форма декларации об объекте недвижимости и требования к ее подготовке, в которой дополнительно для нежилых помещений, предназначенных для обслуживания всех остальных помещений и (или) машино-мест в здании, сооружении (далее - помещение вспомогательного использования), указываются слова "помещение вспомогательного использования", для нежилых помещений, относящихся к имуществу общего пользования в многоквартирном доме, указываются слова "общее имущество в многоквартирном доме".

Представленные суду декларации об объекте недвижимости не содержат вышеуказанных дополнительных сведений в отношении спорных объектов, данные графы вообще отсутствуют в декларации, однако факт формирования и постановки собственником здания, как самостоятельных объектов на государственный кадастровый учет, первоначально помещения с кадастровым номером **:227, а впоследствии образованного из него нежилого помещения кадастровый номер **:462, в состав которых включены спорные помещения, безусловно не свидетельствует, что спорные помещения не являлись общим имуществом здания после реконструкции здания кинотеатра под торгово-досуговый центр, а также после проведения переустройства и перепланировки на 4-м, 5-м и 6-м этажах здания в 2014 году и на момент рассмотрения спора.

В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав квалифицируется законодателем как злоупотребление правом.

Правовой режим отдельных помещений как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности собственников помещений в здании зависит от того, были ли эти помещения предназначены для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием здания, использовались ли фактически в качестве общего имущества.

Исследуя вопрос о том имеют ли спорные помещения самостоятельное значение, с какой целью они создавались и как они при этом использовались, судебная коллегия исходит из положений Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006г.

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включаются, в частности: помещения, предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении...".

Как указано в п. 5 Правил N 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Также в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях (п. 7 Правил N 491).

Согласно п. 6.22 СП 118.13330.2012*. Свод правил. Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009" коммуникационные пути в зданиях должны обеспечивать в случае экстремальной ситуации безопасную и своевременную эвакуацию по ним людей. Из раздела 9 проектной документации «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности» следует, что помещение № 35 (коридор) обозначен как путь эвакуации, соединяющий как спорные помещения, так иные нежилые помещения шестого этажа (т. 2 л.д. 137-178).

Письмом Минжилкомхоза РСФСР от 09.03.1977 N 15-1-103 «О классификации помещений зданий гражданского назначения» предусмотрено разграничение площадей нежилых гражданских зданий на две категории - основную и вспомогательную. Основной является площадь помещений, в которых осуществляются основные функциональные процессы и сопутствующие им действия соответствующих предприятий. К вспомогательной площади нежилых строений отнесены вестибюли, лестничные клетки, коридоры, уборные, гардеробные, кубовые и душевые, а также подвальные помещения при магазинах, не используемые под торговый зал.

Согласно 3.21 СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003" помещение вспомогательное - помещение для обеспечения коммуникационных, санитарных, технических и хозяйственно-бытовых нужд, в том числе: кухня (или кухня-ниша и/или кухня-столовая), передняя, внутриквартирные холл и коридор, ванная комната или душевая, уборная, туалет или совмещенный санузел, кладовая или хозяйственный встроенный шкаф, постирочная, помещение теплогенераторной и т.п.

Сторонами и иными лицами, участвующими в деле, не оспаривается, что спорные помещения используются по их прямому назначению – санитарные узлы, туалеты, коридоры. Принадлежность помещений к системе противопожарной безопасности и эвакуации людей является одним из признаков помещений общего назначения. Коридор № 35 – является эвакуационным выходом, через данный коридор обеспечивается доступ в иные помещения на шестом этаже. Помещения - санитарные узлы, туалеты не являются обособленными, не связаны с иными помещениями, находящимися в собственности ответчика, проход к ним осуществляется через коридор № 35. При перепланировке помещений шестого этажа, заключающейся в образовании нескольких нежилых помещений из одного нежилого помещения, функциональное назначение спорных помещений и владение, пользование ими всеми собственниками вновь образованных нежилых помещений не изменилось. Обустройство спорных помещений как мест общего пользования в здании при его реконструкции было связано с соблюдением строительных, санитарных, противопожарных и иных требований. Ответчиком не доказано, что спорные помещения когда-либо были предназначены исключительно для обслуживания конкретного помещения в здании.

Из технического заключения ООО «Комплексное проектирование – Пермь» от 03.06.2020 года (т. 2, л.д. 16-75) следует, что нежилое помещение с кадастровым номером **:462 не обладает признаками обособленности и изолированности, характерными для индивидуальных помещений, предназначено для обслуживания нескольких или всех помещений в здании и относится к общему имуществу здания (местам общего пользования), помещения объекта имеют вспомогательный, обеспечивающий характер и не могут быть использованы самостоятельно. Стены, перегородки, дверные проемы у помещения с номером ** отсутствуют как фактически, так и по плану расположения кадастрового паспорта от 06.10.2014г., помещение используется в качестве прохода (коридора) к помещения с №№ ** (коридор), **,**,** (сан. узлы), №№ **,**,**,**,**,** (туалеты, согласно кадастрового паспорта), а также лестничной клетке, эвакуационному (пожарному) выходу, чиллерной – помещение № 18 (по нумерации технического паспорта), которые не входят в состав спорного объекта, являясь общим долевым имуществом. Спорные помещения № **,**,**,**,** – туалеты. № **,**,** – коридоры являются коммуникационными путями, обеспечивающими доступ к другим помещениям, инженерному оборудованию, лестничной клетке и эвакуационному (пожарному) выходу. В спорных помещениях № № **-** (туалетах), №№ **,**,** (коридорах), также в помещении, не принадлежащем ответчику (№ ** – чиллерная), расположено инженерное оборудование и сети, обеспечивающие функционирование всего здания, связь с которыми возможна только через спорные помещения № № **-** (туалеты), № № **, **, ** (коридоры). В частности, в туалетах расположены инженерные сети всего здания (трубопроводы, воздуховоды, ливневая (водосточная) система кровли всего здания, в связи с чем в указанные помещения необходим постоянный открытый доступ более одного собственника для целей эксплуатации всего здания. Помещения № **,**,**,**,**,** (согласно кадастровому плану) – туалеты имеют выходы в помещения № ** и **, в которых фактически расположены сан.узлы, которые в свою очередь имеют выходы в коридор № **, относящимся к общему имуществу здания. Помещения № **,**.**,**,**,** имеют связь с другими самостоятельными помещениями только через коридор № **. Указанные помещения не пригодны для самостоятельного использования в качестве нежилого помещения ввиду особенностей расположения инженерных коммуникаций: водоснабжение, водоотведение, вентиляция, система кондиционирования, отопления. Перенос указанных инженерных сетей невозможен. Помещения № **,** также имеют выход в коридор № ** и имеют связь с другими помещениями только через этот коридор.

Согласно СП 44.1333.2011 Административные и бытовые здания уборные в многоэтажных бытовых, административных и производственных зданиях должны быть на каждом этаже. Расчетная нагрузка на один санитарный прибор принимается в зависимости от типа общественного здания. С учетом п. 5.15 СП 44.1333.2011 расположение уборных на 6 этаже является правомерным и необходимым. По результатам обследования обеспеченность здания туалетами не соответствует строительным нормам. Перенос туалетов, расположенных в спорных помещениях на 6 этаже, технически невозможно ввиду невозможности переноса коммуникаций, обслуживающих здание в целом.

В письменных возражениях относительно выводов специалиста З2., содержащихся в заключении от 03.06.2020 года, ответчик указывает о несогласии с ними. При этом иного заключения специалиста стороной ответчика суду не представлено, от проведения судебной экспертизы с целью установления обстоятельств отнесения спорных помещений к общему имуществу собственников помещений в здании ответчик отказался. Оценив представленные доказательства, судебная коллегия считает заключение Зырянова Р.К. надлежащим доказательством по делу.

Квалификация кадастрового инженера З2. подтверждается квалификационным аттестатом № **, выданным Комиссией по аттестации кадастровых инженеров Пермского края 12.03.2012 года; свидетельством № ** от 01.08.2016 года о членстве З2. в Ассоциации Саморегулируемой организации «Объединение профессионалов кадастровой деятельности».

Из заключения специалиста – кадастрового инженера З2. от 2021 года следует, что информация, содержащаяся в техническом плане от 16.09.2014 года, подготовленном кадастровым инженером П4. в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 43 помещений путем раздела помещения с кадастровым номером **:227 на основании Декларации собственника исходного помещения не является исчерпывающей, что не позволяет сделать вывод об изолированности и обособленности образуемых помещений, о самостоятельности или вспомогательном характере помещений. Согласно техническим паспортам, составленным по состоянию на 2008 и 2019 годы; техническому заключению ООО «Комплексное проектирование – Пермь» от 03.06.2020 года; визуальному обследованию, выполненному 20.10.2021 года, назначение помещений объекта с кадастровым номером **:462 не менялось. Учитывая назначение помещений (туалеты, коридор, душевая, помещения хозяйственного инвентаря), соединенных общим коридором, являющимся эвакуационным выходом, такие помещения имеют вспомогательный характер и не могут использоваться самостоятельно.

Таким образом, согласно техническому заключению спорные помещения не обладают признаками обособленности и изолированности, характерными для индивидуальных помещений, а предназначены для обслуживания нескольких или всех помещений в здании и относятся к общему имуществу - места общего пользования.

Оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, судебная коллегия пришла к выводу о том, что спорные помещения с момента ввода здания по ул. **** в эксплуатацию после реконструкции кинотеатра в торгово-досуговый центр не были сформированы (предназначены) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием как здания в целом, так и шестого этажа в частности, использовались фактически в качестве общего имущества, то есть их функциональное назначение изначально было определено как помещения, которые обслуживают более одного помещения, т.е. по своему предназначению спорные помещения являлись местами общего пользования, после проведения в 2014 году перепланировки и переустройства вспомогательное назначение спорные помещения не утратили.

Доводы ответчика, что в здании, в том числе на шестом этаже, в частной собственности находятся иные туалетные комнаты, требования о праве собственности на которые не заявляются истцом, основанием для отнесения спорных помещений к индивидуальной собственности не являются, поскольку способ защиты нарушенного права выбирается истцом, суд принимает решение по возникшему спору, предметом спора иные помещения не являются.

Согласно акта от 15.01.2018 года, составленного по результатам осмотра нежилых помещений №№ **-** (туалетные комнаты) согласно плану расположения технического паспорта от 31.01.2018г., доступ в указанные помещения был ограничен (т. 2 л.д. 91). Данный факт подтверждается письменными пояснениями ООО /наименование 3/ (т. 2 л.д. 89-90) и не оспаривается ответчиком в судебном заседании.

В связи с необходимостью использования спорных помещений по назначению 01.03.2018 года между Гериным Н.Ю. (арендодатель) и ООО /наименование 3/ (арендатор), осуществляющим управление общим имуществом в здании по адресу: г. Пермь, ул. ****, заключен договор аренды нежилого помещения. Согласно п. 1.1. договора в пользование управляющей компании переданы помещения площадью 11,2 кв.м., перечень имущества с указанной площадью либо в совокупность составляющей данную площадь в договоре аренды сторонами не определен. В судебном заседании ответчик не мог определиться какие именно помещения им переданы по договору, однако подтверждено, что доступ во все спорные помещения без ограничений является свободным, контроль осуществляется со стороны управляющей компании. Судебной коллегий установлено, что на момент рассмотрения спора доступ истца и иных лиц в спорные помещения (санитарные узлы, туалеты) является беспрепятственным и свободным; проход по коридорам не органичен, какие-либо стены и перегородки отсутствуют; полный контроль за спорными помещениями, означающий безусловное ограничение свободного перемещения в указанных помещениях иных лиц помимо собственника, т.е. фактическое владение спорной вещью, у ответчика отсутствует.

Судебная коллегия считает, что истцом доказано, а ответчиком не опровергнут факт отнесения спорных помещений к общему имуществу, что исключает возможность признания на них права индивидуальной собственности. Поскольку спорные помещения носят вспомогательный характер и обладают признаками, установленными ст. 36 Жилищного кодекса РФ, на них распространяется режим общей долевой собственности всех собственников помещений в указанном здании.

Согласно п. 4 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» при рассмотрении споров о размере доли следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

С учетом изложенного следует признать за Маслохутдиновым З.Ф. право общей долевой собственности на спорные нежилые помещения шестого этажа под №№ ** - **, входящие согласно плану расположения кадастрового паспорта № ** от 06.10.2014 года, в состав нежилого помещения с кадастровым номером **:462, в размере пропорционально занимаемой площади находящихся в собственности истца нежилых помещений от площади всех помещений нежилого здания.

Доводы ответчика об избрании истом ненадлежащего способа защиты нарушенного права судебной коллегией отклоняются.

Истец вправе защищать свои права и законные интересы в судебном порядке способами, установленными действующим законодательством Российской Федерации. Избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению их нарушенных или оспариваемых прав.

Поскольку в реестр внесена запись о праве собственности ответчика на общее имущество, право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, заявленные исковые требования о признании спорного имущества общим имуществом собственников помещений здания по ул. **** и признания права собственности на общее имущество являются обоснованными.

Ответчиком заявлено об истечении истцом срока исковой давности для обращения с рассматриваемым иском, со ссылкой на то, что право собственности Маслохутдинова З.Ф. возникло 03.03.2016г., договором определен перечень общего имущества, с указанного времени истец должен был знать о нарушении своего права.

Судебная коллегия, рассмотрев указанное заявление, приходит к выводу о том, что, поскольку спорные помещения никогда не являлись самостоятельными, а относятся к вспомогательным (обслуживающим иные помещения в здании), владение спорными помещениями №№ **,**,** осуществлялось истцом и иными лицами без ограничений со стороны ответчика, в указанной части иск может быть квалифицирован как требование, аналогичное требованию собственника об устранении нарушений его прав в отношении спорных помещений, не связанных с лишением владения этим имуществом. В силу ст. 208 Гражданского кодекса РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Относительно помещений № ** (№ **-** согласно технического плана 2008 года), сведения об ограничении в пользовании которых содержится в акте от 15.01.2018г., судебная коллегия приходит к выводу о том, что при названных положениях начало течения срока исковой давности сопряжено с возникновением объективных препятствий к пользованию спорными помещениями. Так как исковое заявление о защите нарушенных прав поступило в суд 30.12.2019г., т.е. в пределах трехлетнего срока, оснований для применения срока исковой давности судебная коллегия не усматривает. Иных доказательств об ограничении доступа истца и иных лиц в спорные помещения ответчиком не представлено, в материалах дела относимые и допустимые доказательства тому отсутствуют.

Руководствуясь ст. ст. 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Дзержинского районного суда города Перми от 06 октября 2020 года отменить. Принять по делу новое решение.

Признать общим имуществом собственников помещений в задании, расположенном по адресу: г. Пермь, ул. ****, нежилые помещения шестого этажа под № ** - коридор, № ** - туалет, № **- туалет, № ** - туалет, № **- туалет, № ** - туалет, № ** - туалет, № ** - помещение уборочного инвентаря, № ** - коридор, № **- коридор, № ** - коридор, № ** - туалет, входящие согласно плану расположения кадастрового паспорта № ** от 06.10.2014 года, в состав нежилого помещения с кадастровым номером **:462.

Признать за Маслохутдиновым Зуфером Фараховичем право общей долевой собственности на нежилые помещения шестого этажа под № ** - коридор, № ** - туалет, № **- туалет, № ** - туалет, № **- туалет, № ** - туалет, № ** - туалет, № ** - помещение уборочного инвентаря, № ** - коридор, № **- коридор, № ** - коридор, № ** - туалет, входящие согласно плану расположения кадастрового паспорта № ** от 06.10.2014 года, в состав нежилого помещения с кадастровым номером **:462, в размере пропорционально занимаемой площади находящихся в собственности Маслохутдинова З.Ф. нежилых помещений от площади всех помещений нежилого здания.

Апелляционное определение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Председательствующий:

Судьи: