Решение по делу № 2-635/2015 (2-7052/2014;) от 09.12.2014

Дело № 2-635/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 февраля 2015 года г. Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Кочкиной И.В.

при секретаре судебного заседания Файрузовой Э.Р.

с участием представителя истца Мавлютова И.Ф. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ., представителя ответчика Туктамышевой А.А. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гареева И.И. к Администрации городского округа г.Уфа РБ о сохранении в перепланированном состоянии помещений и признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Гареев И.И. обратился в суд с иском к Администрации городского округа г.Уфа РБ о сохранении в перепланированном состоянии помещений и признании права собственности на самовольную постройку, указывая в заявлении, что на основании договора купли-продажи приобрел индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, год постройки -1998г. Земельный участок площадью 1492 кв.м. на котором расположен жилой дом, предоставлен ему в собственность (за плату), для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек. После покупки земельного участка и дома, он путем возведения внутренних перегородок перепланировал помещения в доме, с внешней стороны обшил кирпичом, возвел кирпичный пристрой с мансардным этажом. Все виды работ производились им на личные средства. В результате перепланировки, реконструированных и строительных работ общая площадь дома изменилась, увеличилась. Данный дом поставлен на кадастровый учет, с указанием площади 160,2 кв.м. В настоящее время у него отсутствует возможность регистрации права собственности на пристрой, ввиду отсутствия разрешения на возведение построек литеры А1, общей площадью 110,1 кв.м. Им были приняты действия по регистрации в органах государственной регистрации с указанием всей площади дома, однако получен отказ. На обращение в Администрацию о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома получен отказ и рекомендовано обратиться в суд. Им были предприняты все необходимые меры по узаконению перепланировки и легализации самовольно возведенной постройки, в связи с чем обратился в суд.

Истец просит суд с учетом последующих уточнений: 1) сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, общей площадью 160,2 кв.м. с учетом Литеры А, общей площадью 50,1 кв.м, и Литеры А1, общей площадью 110,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, 2) прекратить запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №, а так же в государственном кадастре недвижимости на жилой дом (литер А, а), общей площадью 50,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, 3) признать за Гареевым И.И. право собственности на реконструированный объект недвижимости – жилой дом, общей площадью 160,2 кв.м., с у четом Литеры А, общей площадью 50,1 кв.м. и Литеры А1, общей площадью 110,1 кв.м., по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец, извещенный надлежащим образом, не явился, обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела без его участия. Согласно ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. В связи с вышеизложенным суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца Мавлютов И.Ф. по доверенности уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что первоначально дом построен в 1998г., просил удовлетворить требования.

Представитель ответчика – Администрации городского округа г. Уфа ФИО4 по доверенности в судебном заседании, пояснила, что считает возможным рассмотреть дело в соответствии с действующим законодательством.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, выслушав представителей истца, ответчика, дав оценку всем добытым по делу доказательствам как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что 05.04.207г. на основании договора купли-продажи Гареев И.И. прибрел индивидуальный жилой дом: количество этажей 1, общей площадью 50,5 кв.м. Литре А,а, расположенный по адресу: <адрес>, свидетельство о государственной регистрации права серии № от 16.04.2007г., выданное Единым государственным реестром прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан.

В собственности истца находится земельный участок 1492 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора о предоставлении земельного участка в собственность за плату № от 27.05.2008г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.06.2008г. серии №, выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан.

Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними от 08.12.2014г. за № правообладателем земельного участка расположенного по адресу: РБ, <адрес> является Гареев И.И.

Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними от 20.01.2015г. за № правообладателем жилого дома расположенного по адресу: РБ, <адрес>. является Гареев И.И.

Из технического заключения, составленного независимым экспертным центром ООО Компания Проект Центр 21.01.2015г. по результатам проведения освидетельствования основных несущих и ограждающих конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на предмет определения технического состояния и эксплуатационной надежности после проведенной реконструкции, усматривается, что строительно-монтажные работы по реконструкции жилого дома, в период с 1998 г. по настоящее время (январь 2015г.) не повлекли за собой снижение несущей способности и эксплуатационной надежности строительных конструкций обследуемого здания жилого дома в целом, т.е. безопасность обеспечена; состояние несущих и ограждающих на момент исследования оценивается как – работоспособное, что обеспечивает безопасную эксплуатацию жилого дома; эксплуатация жилого дома возможна в полном объеме, пребывание в помещениях не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В письме Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ № 01/351/2014-897,898 от 06.11.2014г. в регистрации права собственности на объект недвижимого имущества истцу отказано, в связи с тем, что не представлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, либо решение суда.

Письмом Администрации городского округа город Уфа № от 05.11.2014г. в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома истца отказано, в связи с не предоставлением разрешения на строительство данного объекта.

Согласно письма № от 01.12.2014г. Управления пожарной охраны городского округа город Уфа Республики Башкортостан, усматривается, что в ходе обследования установлено, что противопожарные расстояния от жилого дома и надворных построек, расположенных на земельном участке № по <адрес> РБ, до хозяйственных построек на соседних земельных участках не соответствуют требованиям ст. 69 Федерального закона от 22.07.2008г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП 2.07..01-89* «Градостроительство. Планировка зданий и застройка городских и сельских поселений» и СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», а именно: расстояние от жилого дома (литерА,А1,а1), расположенного на участке № по <адрес>, до надворной постройки (гараж), расположенный на участке № по <адрес>, составляет 3,5 метра, нормируемое расстояние не менее 15 метров; расстояние от жилого дома ( литер А, А1,а1), расположенного на участке № по <адрес>, до жилого дома,, расположенного на участке № по <адрес>, составляет 8,5 метра, нормируемое расстояние не менее 15 метров.; расстояние о надворной постройки ( литер Г, Г1), расположенной на участке № по <адрес> до надворной постройки (баня), расположенной на участке № по <адрес> составляет 2,8 метра, нормируемое расстояние не менее 15 метров.; Расстояние от надворной постройки (литер Г3), расположенной на участке № по <адрес>, до жилого дома, расположенного на участке № по <адрес>, составляет 12 метров, нормируемое расстояние не менее 15 метров.; расстояние от надворной постройки (литер Г2), расположенного по участке № по <адрес>, до жилого дома, расположенного на участке № по <адрес> составляет 7 метров, нормируемое расстояние не менее 15 метров.

Согласно градостроительного заключения от 20.11.2014г. № сохранение самовольно возведенного объекта не противоречит требованиям Градостроительного регламента г. Уфы. Признание права собственности на самовольно возведенные постройки производить в установленном действующем законодательством порядке.

Согласно техническому паспорту жилого здания (строения) по адресу: <адрес>, составленного 11.07.2014г. общая площадь жилого дома составляет 160,2 кв.м, в том числе жилая 83,4 кв.м.

10.08.2006г. границы земельного участка по адресу: <адрес> согласованы с правообладателями земельных участков по <адрес>

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как предусмотрено п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с письмом Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> в соответствии со ст.28, 29 Земельного кодекса РФ основанием для строительства является решение о предоставлении земельного участка под строительство. Орган местного самоуправления или государственной власти может разрешить сохранение самовольно возведённого строения на месте при подтверждении прав на земельный участок, а так же если признает, что признаки самовольности возможно устранить во внесудебном порядке, строение построено в соответствии с разрешённым видом использования земельного участка, с соблюдением строительных норм и правил, не нарушает интересы третьих лиц и отсутствуют другие причины, препятствующие признании права собственности на самовольную постройку.

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством ( утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014г.), при изменении первоначального объекта в связи с самовольной постройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Анализ норм права и оценка представленных в деле доказательств, позволяют суду, в силу приведённых выше законов, признать истца наделёнными правом регистрации права собственности.

При таком положении иск Гареева И.И. к Администрации городского округа г.Уфа о сохранении в перепланированном состоянии помещений и признании права собственности на самовольную постройку, признать правомерным, основанном на законе, подтверждённым материалами дела, и как следствие, подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194 – 199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Гареева И.И. к Администрации городского округа г.Уфа о сохранении в перепланированном состоянии помещений и признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Сохранить жилой дом, общей площадью160,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии.

Прекратить запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №, а так же в государственном кадастре недвижимости на жилой дом (литер А, а) общей площадью 50,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Гареевым И.И. право собственности на реконструированный объект недвижимости – жилой дом, общей площадью 160,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение считать основанием для регистрации права собственности за Гареевым И.И. на реконструированный объект недвижимости – жилой дом, общей площадью 160,2 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный суд Республики Башкортостан суд через Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья Кочкина И.В. Решение не вступило в законную силу.