Решение по делу № 2-1385/2017 от 24.03.2017

Дело № 2-1385/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2017 года                                                                г.Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Г.И. Лазовской,

при секретаре Костенко Н.Г.,

с участием представителя истца Дерябина О.Н. - Семенченко О.Н., действующей на основании доверенности от 13.12.2016 года сроком действия до 14.12.2019 года,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дерябина Ю. П. к Администрации города Ачинска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Дерябин Ю.П. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г. Ачинска о признании права собственности на гараж № в гаражном обществе «Авиатор» г.Ачинска, общей площадью 37,5 кв.м., мотивируя свои требования тем, что истец в 1990 году за счет собственных средств построил вышеуказанный гараж, которому впоследствии был присвоен №. После постройки правоустанавливающие документы на данный гараж надлежащим образом не оформлялись, но с 1990 года Дерябин Ю.П. постоянно, добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом как своим собственным: хранит в нем сельскохозяйственную продукцию, личные вещи, производит ремонт и вносит своевременную оплату членских взносов в гаражное общество. Справкой председателя НП гаражного общества «Авиатор» подтверждается, что Дерябин Ю.П., является членом и пользователем гаража № НП гаражного общества «Авиатор» с 1990 года. Согласно техническому плану сооружения, по состоянию на 26 декабря 2016 года выданного ООО «ЦПИ»ГеоКад» гаражный бокс № в гаражном обществе «Авиатор» имеет общую площадь 37,5 кв.м. год завершенного строительства 1990 г. Данная постройка в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ является самовольной, так как построена без получения необходимого разрешения. На основании технического заключения, проведено исследования объекта от 22 февраля 2017 года установлено, что сооружение- гаражный бокс, расположенный по адресу: г. Ачинск, гаражное общество «Авиатор» гараж №, соответствует требованиям пожарной безопасности и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатация объекта. На основании технического заключения, проведено обследование строительных конструкций от 22 февраля 2017 года установлено, что гаражный бокс по адресу: г. Ачинск, гаражное общество «Авиатор» гараж № соответствует требованиям СНиП, СанПин техническому регламенту, дефектов, оказывающих отрицательное влияние на несущую способность и эксплуатационную пригодность строительных конструкций не выявлено. Наружные стены и внутренние стены, перекрытия и другие элементы на момент обследования находятся в работоспособном состоянии, несущая способность конструкций обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Дальнейшая эксплуатация по назначению, возможна. Претензий со стороны третьих лиц по поводу пользования гаражом не имеется. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с указанным исковым заявлением (л.д.2).

Истец Дерябин Ю.П., будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания (л.д. 84,86), в суд не явился, просит дело рассматривать в его отсутствие (л.д.92).

Представитель истца Семенченко О.Н., действующая на основании доверенности от 13.12.2016 года сроком действия до 14.12.2019 года (л.д.4), в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске, дополнительно указав, что начальник гарнизона АВАТУ давал разрешение на строительство гаража истцу. Гаражом истец пользуется как своим собственным имуществом, производит ремонт, оплачивает членские взносы, хранит в гараже свои вещи, Претензий со стороны третьих лиц по гаражу № в гаражном обществе «Авиатор» никто не предъявлял. Просит исковые требования удовлетворить.

Третье лицо Дерябина Е.В., будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания (л.д. 84,87) в суд не явилась, просит дело рассматривать в ее отсутствие (л.д.93).

Представитель ответчика администрации г.Ачинска в суд не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 84), в представленном отзыве против иска возражает поскольку Дерябину Ю.П. разрешение на строительство гаража не выдавалось, земельный участок, на котором расположено спорное строение, на каком-либо праве истцу не предоставлялся, Истцом не представлены все необходимые разрешения и заключения для подтверждения соблюдения норм, в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ. Просит в удовлетворении иска отказать. Также просила рассмотреть дело без участия представителя Администрации г. Ачинска. (л.д. 89-90, 91).

Выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Как следует из материалов дела, согласно справки консультанта-главного архитектора г.Ачинска, согласно архивной регистрации, сохранившейся с 1973 года, разрешение на строительство гаража в гаражном обществе «Авиатор» на имя Дерябина Ю.П. не выдавалось. Данный гараж является объектом завершенного строительства. Гараж № в гаражном обществе «Авиатор» построен с соблюдением строительных норм и правил, не выходит за линию застройки существующего ряда гаражей, соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (л.д.8).

Истец Дерябин Ю.П. в 1990 году своими силами за счет собственных средств построил гараж № в гаражном обществе «Авиатор» в г.Ачинске, получив разрешение руководства АВАТУ, и с указанного времени пользуется им как своим собственным, уплачивает необходимые платежи.

Согласно техническому плану сооружения гараж № в гаражном обществе «Авиатор» в г.Ачинске имеет общую площадь 37,5 кв.м., год завершения строительства – 1990 г. (л.д. 16-29).

Из справки КУМИ Администрации г.Ачинск следует, что земельный участок, расположенный в г.Ачинске на территории АВАТУ находится в собственности муниципального образования г.Ачинск, гараж №, расположенный в гаражном обществе «Авиатор» находится в границах земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 9).

Согласно техническому заключению по результатам обследования строительных конструкций гаражного бокса, расположенного по адресу: г.Ачинск гаражное общество «Авиатор» бокс № требованиям пожарной безопасности, выданное уполномоченной организацией ООО «Елена», согласно которому объект исследования соответствует требованиям пожарной безопасности и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д.30-55).

Из технического заключения по результатам обследования строительных конструкций гаражного бокса, расположенного по адресу: г.Ачинск гаражное общество «Авиатор» бокс №, выданного уполномоченной организацией ООО «Елена», следует, что гаражный бокс соответствует требованиям СНиП, СанПиН и технических регламентов, дефектов, оказывающих отрицательное влияние на несущую способность и эксплуатационную пригодность строительных конструкций не выявлено. Наружные стены и внутренние стены, перекрытия и другие элементы на момент обследования находились в работоспособном состоянии, несущая способность конструкций обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д. 56-82);

Согласно справке Ачинского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, а также справке ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ»Ачинское отделение, сведения о правах на объект недвижимого имущества – гараж № в гаражном обществе «Авиатор» в г.Ачинске отсутствуют (л.д.10,11).

Из справки председателя гаражного общества «Авиатор» усматривается, что истец Дерябин Ю.П. имеет в пользовании в указанном обществе гараж №198 с 1990 года по настоящее время, долгов по оплате членских взносов не имеет (л.д.7).

Указанные обстоятельства в судебном заседании подтвердил свидетель Зырянов Н.Л., пояснивший, что он знаком с Дерябиным, он работал в АВАТУ электриком, а Дерябин проходил там службу, В 90-х годах командованием выделялись земельные участки под строительство индивидуальных гаражей. Гаражи строили своими силами, гаражом истец пользуется как своим собственным, каких-либо претензий со стороны третьих лиц по поводу пользования Дерябиным гаражом не предъявлялось.

На основании вышеизложенного, учитывая, что сохранение гаража не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушений градостроительных, строительных, пожарных норм и правил не установлено, суд считает возможным признать за Дерябиным Ю.П. право собственности на гараж.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дерябина Ю. П. удовлетворить.

Признать за Дерябиным Ю. П. право собственности на гараж (гаражный бокс) №, расположенный в гаражном обществе «Авиатор» в г.Ачинске Красноярского края, площадью 37,5 кв.м..

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд через Ачинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                    Г.И. Лазовская

Мотивированное решение изготовлено 17 апреля 2017 года