Решение по делу № 2-277/2016 от 11.01.2016

№ 2-277/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Белореченск.                              29 января 2016 года.

Судья Белореченского районного суда Краснодарского края Кириенко А.С.,

с участием:

представителя истца - Наумова А.А.,

представителя ответчика - адвоката адвокатского кабинета Краснодарской краевой коллегии адвокатов Стрельцовой И.В., представившего удостоверение № 5729 и ордер № 451601,       

представителя третьего лица - Роговой С.П.,     

при секретаре Казанцевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котова А.И. к Бикетовой Р.Ф. о признании сделки действительной и признании права собственности на объекты недвижимости,

                                                  У С Т А Н О В И Л:

Котов А.И. обратился в Белореченский районный суд с исковым заявлением к Бикетовой Р.Ф. о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании в обоснование заявленных требований представитель истца пояснил, что 22.12.1999 года Котов А.И. приобрел у Бикетовой Р.Ф. жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> за 28000 рублей. Данный договор купли-продажи был оформлен между ними в простой письменной форме. Истец передал деньги, и приняла имущество, но нотариально договор не оформили. При составлении договора купли-продажи Бикетова Р.Ф. передала Котову А.И. все документы на жилой дом и земельный участок. После заключения сделки Бикетова Р.Ф. выехала за пределы Белореченского района и место ее нахождения истицу не известно. С 2000 года истец проживает в данном доме, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок. Так как место жительство Бикетовой Р.Ф. установить не удалось, в связи с указанными обстоятельствами Котов А.И. вынужден обратиться в суд, и просит иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчицы, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании с иском не согласился, так как истцом не представлены в суд достаточные доказательства, подтверждающие исковые требования.

Представитель третьего лица филиала ГУП КК (Крайтехинвентаризация) по Белореченскому району Краснодарского края в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Допрошенная в качестве свидетеля М. показала, что проживает в п. Молодежном Белореченского района по соседству с Котовым А.И., так же по соседству с ней проживала Бикетова Р.Ф. Ей известно, что в 1999 году Бикетова Р.Ф. продала домовладение и земельный участок по <адрес> Котову А.И. За какую сумму ей не известно. После чего она уехала. По настоящее время ей неизвестно где находится Бикетова Р.Ф.

Допрошенная в качестве свидетеля Т. показала, что Бикетова Р.Ф. являлась ей соседкой. Она продавала домовладение с земельным участком в п. Молодежный Белореченского района в 1999 году. Данное домовладение и земельный участок купил у нее Котов А.И., который так же является ее соседом. В настоящее время в данном домовладении проживают дочь и зять Котова А.И. Где проживает Бикетова Р.Ф. ей не известно.

Выслушав в судебном заседании объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона /продавец/ обязуется передать вещь /товар/ в собственность другой стороне /покупателю/, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму /цену/.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна сторона уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно договора купли-продажи, составленного в простой письменной форме от 22.12.1999 года, Бикетова Р.Ф. получила от Котова А.И. деньги в сумме 28 000 рублей за жилой дом с хозяйственными постройками и земельный участок, расположенные по адресу <адрес> /л.д. 35/.

Согласно постановления главы администрации Черниговского сельского Совета Белореченского района от 12.10.1992 года, Бикетовой Р.Ф., был передан в собственность бесплатно земельный участок площадью 800 кв.м. /л.д. 32/.

Согласно свидетельства о праве собственности на землю от 12.10.1992 года, Бикетова Р.Ф. значится собственником земельного участка, площадью 800 кв.м., по <адрес> в <адрес> /л.д. 33/.

Согласно кадастровой выписки о земельном участке от 05.06.2015 года, земельный участок, расположенный по адресу: по адресу: <адрес> имеет кадастровый № /л.д. 34/.

Согласно справки филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Белореченскому району Краснодарского края от 04.12.2015 года, объект недвижимости (жилой дом), расположенный по адресу <адрес>, согласно регистрационному удостоверению № 630 от 18.11.1997 года принадлежит Бикетовой Раисе Филипповне /л.д. 9/.

Согласно Регистрационному удостоверению выданному Белореченским бюро технической инвентаризации, жилой дом расположенный по адресу <адрес> по праву собственности принадлежит Бикетовой Р.Ф. /л.д. 20/.

Согласно записи акта о смерти от 08.01.2003 года, Бикетова Р.Ф. умерла ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 48/.

Согласно сообщения врио. нотариуса Белореченского нотариального округа от 19.01.2016 года, после смерти Бикетовой Раисы Филипповны наследственное дело на 19.01.2016 года не открывалось /л.д. 57/.

Согласно уведомлений об отсутствии в Едином государственном реестре прав запрашиваемых сведений от 20.08.2014 года № 07/048/2014-288, № 07/048/2014-289 право собственности на спорный земельный участок и домовладение не зарегистрировано, аресты (запрещения) отсутствуют /л.д.38-39/.

Согласно справки филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Белореченскому району Краснодарского края от 18.01.2016 года, изменение общей площади жилого дома с 45,4 кв. метров на 49,2 кв. метров, в связи ране допущенной технической ошибкой при первичной инвентаризации, проведенной 24.10.1997 года. По состоянию на дату обследования 16.07.2016 года техническая ошибка исправлена, и общая площадь жилого дома лит. А,а - 49,2 кв. метров, в том числе, жилая - 35,2 кв. метров / л.д. 59/.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ, суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, что имеет место при рассмотрении данного дела.

Таким образом, в судебном заседании с достоверностью установлено, что Бикетова Р.Ф. является собственником земельного участка, площадью 800 кв.м., и домовладения общей площадью 49,2 кв. метров, жилой площадью 35,2 кв. метров, находящихся по адресу: <адрес>, которые, согласно договора купли-продажи, заключенного между Бикетовой Р.Ф. и Котовым А.И. 22.12.1999 года в простой письменной форме, были проданы истцу Котову А.И. за 28000 рублей.Условия сделки сторонами были исполнены полностью, однако Бикетова Р.Ф. умерла в 2003 году, наследственное дело после ее смерти не открывалось. Исходя из положений ст. 165, ст. 218, ст. 454, ст. 551 ГК РФ, у суда имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований Котова А.И. в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

    Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ 22.12.1999 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░. , ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 49,2 ░░. ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 35,2 ░░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ 800 ░░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                 ░.░. ░░░░░░░░