Решение по делу № 2-1097/2020 от 30.09.2020

Дело № 2-1097/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 ноября 2020 года                             г. Кингисепп

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Дунькиной Е.Н.,

при секретаре Лауконен А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием прокурора –помощника Кингисеппского городского прокурора Смаковской Т.Ю., истца Филатова В.М., представителя ответчиков Агапычева Ю.В., Филина Р.Ю., Мордашова В.В., адвоката Сайкиной Е.С., представившей удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

гражданское дело по иску Филатова Валерия Михайловича к Агапычеву Юрию Васильевичу, Цареву Владимиру Владимировичу, Филину Роману Юрьевичу, Мордашову Вячеславу Викторовичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

истец Филатов ВМ. обратился в Кингисеппский городской суд Ленинградской области с иском к Агапычеву Ю.В., Цареву В.В., Филину Р.Ю., Мордашову В.В. о признании их утратившими право пользования жилым помещением квартирой № в <адрес> по улице <адрес> в <адрес>.

В обоснование заявленных требований сослался на то, что является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности истца зарегистрировано в Росреестре по Ленинградской области ДД.ММ.ГГГГ.

На регистрационном учете в квартире по месту жительства состоят ответчики. При этом в квартире они не проживают, их личных вещей в ней не имеется. Полагает, что в настоящее время у ответчиков отсутствуют правовые основания для пользования квартирой (л.д. 7).

В судебном заседании истец Филатов ВМ. поддержал исковые требования и просил их удовлетворить. В обоснование иска дополнил, что на момент заключения договора купли-продажи квартира была освобождена от имущества продавца, ключи переданы истцу. В настоящее время регистрация ответчиков в спорной квартире лишает истца права на распоряжение своим имуществом.

Ответчик Царев В.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 53).

Ответчики Агапычев Ю.В., Филин Р.Ю., Мордашов В.В. в судебное заседание не явились, извещены по последнему по месту регистрации. Ответчики по последнему известному месту жительства не проживают (л.д. 54, 55, 57).

Назначенный судом представитель ответчиков Агапычева Ю.В., Филина Р.Ю., Мордашова В.В., адвокат Сайкина Е.С. возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заслушав заключение прокурора, полагавшего о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, с учетом положений международно-правовых актов (ст. 25 Всеобщей декларации прав человека от 10.12.1948, ст. 11 Международного пакта об экономических, социальных и культурных правах от 16.12.1966 года, ст. 8 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 04.11.1950 года) закреплено право каждого на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу положений статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии со статьями 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно пункту 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина праве пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного заседания, что Филатов В.М. является собственником квартиры <данные изъяты> расположенной в <адрес> по ул. <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Право собственности истца зарегистрировано в Росреестре по Ленинградской области ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись регистрации № о праве собственности на квартиру и ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве собственности № (л.д. 9).

Как следует из пункта 8 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, на момент полписания договора на регистрационном учете в указанной квартире состоит продавец Царев В.В., который остается состоять на регистрационном учете в квартире на неопределенное время, что не является обременением квартиры (л.д. 8).Согласно сведениям, представленным ОМВД по Кингисеппскому району Ленинградской области ответчик Царев В.В., ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д. 28).

Таким образом, ответчик Царев В.В. не числится зарегистрированным по адресу спорного жилого помещения, самостоятельно расторг заключенный сторонами договор найма жилого помещения, определенный в пункте 8 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, и прав истца не нарушает.

Вместе с тем, из справки о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, представленной истцом в материалы дела, следует, что в <адрес> по ул. <адрес> в <адрес>, принадлежащей истцу, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ответчик Агапычев Ю.В., <данные изъяты>, как член семьи бывшего собственника; с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ответчик Филин Р.Ю., <данные изъяты>, как член семьи бывшего собственника; ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ответчик Мордашов В.В. в качестве <данные изъяты> (л.д. 9).

Как следует из объяснений истца, к моменту заключения сделки купли-продажи ответчики Агапычев Ю.В. и Филин Р.Ю. в квартире не проживали, их вещей там не имелось, их место нахождение ему не известно. Полагает, что произведя отчуждение принадлежащей Цареву В.В. квартиры, Агапычев Ю.В. и Филин Р.Ю., как члены семьи бывшего собственника, утратили право пользования жилым помещением вместе с продавцом.

Отметил, что с момента приобретения квартиры ни Агапычев Ю.В., ни Филин Р.Ю. правом пользования жилам помещением не воспользовались, мер ко вселению не предпринимали.

Также указал, что ответчик Мордашов Ю.В., которому по его просьбе было предоставлено право пользования жилым помещением, данным правом не воспользовался, в квартире не проживал.

Таким образом, судом установлено, что ответчики Агапычев Ю.В., Филин Р.Ю. не являются членами семьи или бывшими членами семьи собственника спорной квартиры Филатова В.М., в <адрес> по улице <адрес> в городе <адрес> после совершения сделки ее купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и приобретения истцом права собственности на жилое помещение не проживают. Право собственности истца на жилое помещение не обременено правами третьих лиц, в том числе ответчиков Агапычева Ю.В. и Филина Р.Ю., которые утратили право собственности на квартиру, фактически выехал из жилого помещения, оплату жилья и коммунальных услуг не производят. Переход права собственности на жилое помещение Филатову В.М. является основанием для прекращения права пользования квартирой членов семьи бывшего собственника Агапычева Ю.В. и Филина Р.Ю., истец не предоставлял ответчикам жилое помещение в пользование на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Ответчик Мордашов Ю.В. напротив самостоятельно отказался от права пользования жилым помещением предоставленного ему истцом в апреле 2017 года, в жилое помещение не въехал, в нем не проживал, его вещей там не имеется, тем самым самостоятельно расторг договор найма жилого помещения, предоставленного истцом.

Согласно статье 20 Гражданского кодекса Российской Федерации, местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со статьями 2, 3 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» установлен регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Под местом жительства понимается жилой дом, квартира, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Статьей 7 указанного Закона предусмотрено, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения жилищного правоотношения.

Таким образом, вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является безусловным основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.

При указанных обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования о признании ответчиков Агапычева Ю.В., Филина Р.Ю. и Мордашова В.В. утратившими право пользовании жилым помещением.

Вместе с тем, оснований для удовлетворения требований о признании утратившим право пользования ответчика Царева В.В. не имеется. Как указано выше ответчик Царев В.В. не значится зарегистрированным в жилом помещении, принадлежащем истцу, и его прав не нарушает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск Филатова Валерия Михайловича к Агапычеву Юрию Васильевичу, Цареву Владимиру Владимировичу, Филину Роману Юрьевичу, Мордашову Вячеславу Викторовичу о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить частично.

Признать Агапычева Юрия Васильевича, ДД.ММ.ГГГГ, Филина Романа Юрьевича, ДД.ММ.ГГГГ, Мордашова Вячеслава Викторовича, ДД.ММ.ГГГГ, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

В удовлетворении остальной части иска Филатова Валерия Михайловича к Цареву Владимиру Владимировичу о признании утратившим право пользования жилым помещением отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд Ленинградской области.

Мотивированное решение составлено 30 ноября 2020 года.

Судья Дунькина Е.Н.