Решение по делу № 2-1240/2017 от 10.01.2017

№2-1240/2017

Решение

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 10 апреля 2017 года

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе судьи Михайловой О.П., при секретаре Яппаровой Э.М., с участием истца Аксеновой Н.М., ее представителя Четвериковой Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аксеновой Н.М. к садовому некоммерческому товариществу «Спутник», Мироновой Н.М. о признании действительным договора купли-продажи земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

установил:

Аксенова Н.М. обратилась с настоящим иском, указав, что по договору купли-продажи от .... она приобрела у .... земельный участок в СНТ «Спутник». ... являлась собственником спорного земельного участка на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного на основании постановления администрации ... N от ... В .... умерла, наследственное дело после смерти не заводилось, единственный сын ... умер, наследником является сноха умершей- Миронова О.В.

Просила признать действительным договор купли-продажи от ... заключенный между Аксеновой Н.М. и ... признать за Аксеновой Н.М. право собственности на земельный участок, площадью ...., кадастровый N, расположенный в СНТ «Спутник» по ....

Аксенова Н.М. и ее представитель Четверикова Н.Ю., допущенная к участию в деле в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики СНТ «Спутник» и Миронова О.В., третье лицо Администрация ..., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об отложении не ходатайствовали.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков и третьего лица.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей (п.п. 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ).

В соответствии со ст. 8 Закона РСФСР № 374-1 от 23 ноября 1990 года «О земельной реформе», при проведении земельной реформы передача земли в частную собственность гражданам производится Советами народных депутатов за плату и бесплатно.

Для ведения садоводства и животноводства в собственность граждан бесплатно передаются все ранее предоставленные земли, а также малопродуктивные сельскохозяйственные угодья и нарушенные земли.

Согласно пункту 14 Указа Президента РФ от 27.12.1991 г. № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», действовавшего до 25.02.2003 г, земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передавались в собственность граждан бесплатно. Органам Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР обеспечить в 1992 году выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки.

Порядок предоставления земельных участков гражданам предусматривался статьями 30 - 32, 36 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного ВС РСФСР 25.04.1991г.

Указом Президента РФ от 24.12.1993 г. № 2287 статьи 30 - 32 Земельного кодекса РСФСР признаны недействующими, а осуществление полномочий Советов народных депутатов, предусмотренных статьями 30 - 32 Земельного кодекса РСФСР, передано соответствующим местным администрациям.

Согласно п. 11 Рекомендаций Роскомзема от 11 августа 1992 года «По применению основных положений Указа Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», земельные участки, выделенные для коллективного садоводства, передаются в собственность граждан бесплатно на основании заявлений граждан, подаваемых в правление садоводческого товарищества, которое направляет ходатайство и список членов товарищества в районную администрацию.

Таким образом, приватизация земельных участков состояла в перерегистрации (переоформлении) одного права на другое, то есть была связана с изменением правового статуса земельного участка.

С 1993 года порядок предоставления гражданам земельных участков регулировался Указом Президента Российской Федерации от 27.10.1993 г. №1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России».

Как следует из пункта 3 Указа Президента РФ от 27.10.1993 г. № 1767, каждому собственнику земельного участка выдается свидетельство на право собственности на землю (далее именуется свидетельство), которое подлежит регистрации в регистрационной (поземельной) книге.

Свидетельство является документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок, и служит основанием при совершении сделок купли-продажи, залога, аренды, а также при осуществлении иных действий по владению, пользованию и распоряжению земельным участком в соответствии с действующим законодательством. При первичном предоставлении земельного участка свидетельство выдается соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по решению местной администрации. При купле-продаже земельных участков и в других случаях перехода права собственности на землю свидетельство выдается указанным комитетом на основании договора купли-продажи (купчей) или иных документов, подтверждающих переход права собственности на землю.

В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В ходе рассмотрения дела установлено, что согласно свидетельства о праве собственности на землю N-с от ...., выданного на основании постановления администрации ... N от ...., ... предоставлен земельный участок площадью 524кв.м. в с/т «Спутник». В приложении к свидетельству земельный участок имеет N.

Из материалов дела следует, что ... умерла ... о чем выдано свидетельство о смерти ... N.

Согласно сообщению нотариуса ... от ...., нотариуса .... от .... наследственное дело после смерти ... не заводилось.

В обоснование требований истцом представлен договор купли-продажи от ...., по условиям которого ... продала Аксеновой Н.М. земельный участок в СНТ «Спутник» по ..., стоимостью ....

Из выписки протокола .... заседания общего собрания СНТ «Спутник» следует, что Аксенова Н.М. .... принята в члены СНТ «Спутник», за ней закреплен участок N по ....

Пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

В пункте 1 статьи 551 ГК РФ указано, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества по договору подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Аксенова Н.М. в обоснование иска о признании права собственности на земельный участок сослалась на возникновение указанного права на основании договора купли-продажи от 24.09.1999г. Следовательно, переход к истцу права собственности на спорное имущество подлежал государственной регистрации.

Вместе с тем, таких требований суду не заявлено. До предъявления настоящего иска Аксенова Н.М. не обращалась с иском о государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект.

При таких обстоятельствах, учитывая избранный истцом ненадлежащий способ защиты права, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца о признании права собственности на земельный участок.

Оснований для признания договора купли-продажи действительным не имеется, поскольку такой способ защиты права положениями ст. 12 ГК РФ не предусмотрен. Сведений о том, что указанный договор кем-либо оспорен материалы дела не содержат.

Кроме того, в соответствии с п.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, установление фактов его нарушения и нарушения права истца именно ответчиком.

Иск предъявляется к лицу, которое, по убеждению истца, нарушило или нарушает его права или законные интересы.

Аксеновой Н.М. предъявлены требования к СНТ «Спутник» и Мироновой О.В. Вместе с тем, СНТ «Спутник» и Миронова О.В. собственниками земельного участка не являются. Доказательств с достоверностью подтверждающих, что Миронова О.В. владела земельным участком, не представлено.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Соответственно, он обязан разрешить дело по тому иску, который предъявлен истцом, и только в отношении того ответчика, который указан истцом, за исключением случаев, прямо определенных в законе.

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 24, 56, 67, 194-198 ГПК РФ,

решил:

в удовлетворении исковых требований Аксеновой Н.М. к садовому некоммерческому товариществу «Спутник», Мироновой Н.М. о признании действительным договора купли-продажи земельного участка, признании права собственности на земельный участок, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г.Оренбурга в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 14 апреля 2017 года

Судья О.П. Михайлова