Решение по делу № 2-539/2017 от 01.09.2017

Дело № 2-539/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Калач                                                                                                             18 сентября 2017 г.

Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего Тронева Р.А.,

при секретаре Звир Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Калачеевского районного суда Воронежской области гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства Гармашова Сергея Васильевича к Рокитянской Ольге Михайловне о признании сделки действительной,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель глава крестьянского (фермерского) хозяйства Гармашов С.В. обратился в суд с иском к Рокитянской О.М. о признании действительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства Гармашовым Сергеем Васильевичем и Рокитянской Ольгой Михайловной в отношении:

- 1/26 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 303661 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для сельскохозяйственного использования, находящийся по адресу: <адрес>;

- 1/26 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 966159 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для сельскохозяйственного использования, находящийся по адресу: <адрес>;

- 1/26 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 311175 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для сельскохозяйственного использования, находящийся по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ним заключен договор купли-продажи: 1/26 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 303661 (триста три тысячи шестьсот шестьдесят один) квадратный метр, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для сельскохозяйственного использования, находящийся по адресу: <адрес>; 1/26 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 966159 (девятьсот шестьдесят шесть тысяч сто пятьдесят девять) квадратных метров, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для сельскохозяйственного использования, находящийся по адресу: <адрес>; 1/26 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 311175 (триста одиннадцать тысяч сто семьдесят пять) квадратных метров, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для сельскохозяйственного использования, находящийся по адресу: <адрес>. Земельные участки расположены в границах муниципального образования Новокриушанского сельское поселение Калачеевского муниципального района Воронежской области. Из пункта 3 договора купли-продажи следует, что продавец получил причитающиеся ему деньги в сумме 25000 рублей, следовательно, покупателем обязательство по сделке исполнено полностью. Все доли в праве общей долевой собственности на земельные участки принадлежат ответчику на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Калачеевского района Воронежской области, сообщения из газеты "Калачеевские зори" от ДД.ММ.ГГГГ, протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников земельного участка невостребованных земельных долей с кадастровым номером №, земля сельскохозяйственного назначения бывшего колхоза <данные изъяты> Калачеевского района Воронежской области, договора от ДД.ММ.ГГГГ об образовании общей долевой собственности граждан с утверждением доли каждого собственника. Право общей долевой собственности ответчика на земельные участки зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Воронежской области, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ истец является арендатором вышеуказанных земельных участков. В силу положений пункта 1 статьи 12 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" истец имеет право купить доли в праве общей долевой собственности на земельные участки. Частью 1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей. Ответчик, заключив с истцом договор купли-продажи, уклоняется от его нотариально удостоверения и от государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки. В соответствии с пунктом 1 статьи 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Истец индивидуальный предприниматель глава крестьянского (фермерского) хозяйства Гармашов С.В. надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился. Просит суд рассмотреть дело в его отсутствие. Заявленные требования поддерживает в полном объеме и просит суд их удовлетворить (л.д. 17).

Ответчик Рокитянская О.М. надлежащим образом извещена о дате, месте и времени судебного разбирательства в судебное заседание не явилась. Просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие. Исковые требования признает в полном объеме. Из заявления ответчика также следует, что Рокитянская О.Д. действительно уклоняется от нотариального удостоверения сделки в отношении вышеуказанных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, ввиду значительной стоимости данной услуги (л.д. 18).

Изучив представленные материалы, суд приходит к следующему:

         В соответствии с п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Из представленных материалов следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи: 1/26 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 303661 (триста три тысячи шестьсот шестьдесят один) квадратный метр, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для сельскохозяйственного использования, находящийся по адресу: <адрес>; 1/26 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 966159 (девятьсот шестьдесят шесть тысяч сто пятьдесят девять) квадратных метров, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для сельскохозяйственного использования, находящийся по адресу: <адрес>; 1/26 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 311175 (триста одиннадцать тысяч сто семьдесят пять) квадратных метров, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для сельскохозяйственного использования, находящийся по адресу: <адрес> (л.д. 5).

Согласно п. 3 указанного выше договора, общая сумма по договору составляет 25000 руб. и уплачена покупателем продавцу полностью до подписания настоящего договора, что также не оспаривается сторонами.

В силу ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей.

Из обстоятельств дела следует, что истцом исполнены условия договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в тоже время, ответчик уклоняется от нотариального удостоверения договора купли – продажи.

В силу п. 1 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Согласно ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

         Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд полагает, что заявленный ИП главой КФХ Гармашовым С.В. к Рокитянской О.М. иск о признании сделки действительной является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

         На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства Гармашовым Сергеем Васильевичем и Рокитянской Ольгой Михайловной в отношении:

- 1/26 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 303661 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для сельскохозяйственного использования, находящийся по адресу: <адрес>;

- 1/26 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 966159 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для сельскохозяйственного использования, находящийся по адресу: <адрес>

- 1/26 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 311175 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для сельскохозяйственного использования, находящийся по адресу: <адрес>.

Настоящее решение подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

         Судья                                                                                                         Тронев Р.А.