Решение по делу № 2-161/2016 от 25.05.2016

Дело №2-161/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2016 года                                  г. Гаврилов Посад

Гаврилово-Посадский районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Кузнецовой В.А.,

при секретаре судебного заседания Лотковой Е.Г.,

с участием представителя истца по доверенности №37АА0546864 от 17 октября 2014 года Бусыгиной И.И.,

представителя ответчика Администрации Осановецкого сельского поселения Гаврилово-Посадского муниципального района по доверенности №А0000000006 от 6 июня 2016 года Дмитриевой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Куравиной <данные изъяты> к администрации Осановецкого сельского поселения Гаврилово-Посадского муниципального района о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Бусыгина <данные изъяты>, действующая по доверенности в интересах Куравиной Светланы Николаевны, обратилась в Гаврилово-Посадский районный суд <адрес> с исковым заявлением к администрации Осановецкого сельского поселения Гаврилово-Посадского муниципального района о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, от продавца ФИО3 к покупателю Куравиной <данные изъяты>, указав в обоснование следующее.     ДД.ММ.ГГГГ между Куравиной С.Н. и ФИО3 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, согласно которому истец приобрела у Ермилова А.М. за цену <данные изъяты>. Одновременно составлен и подписан передаточный акт, по которому Куравина С.Н. приняла от продавца ФИО3 жилой дом с земельным участком, а также ключи от дома. ДД.ММ.ГГГГ произведен полный расчет по сделке, о чем составлена письменная расписка. Стороны сделки свои обязательства исполнили. С этого времени истец исполняла обязанности собственника: оплачивала электроэнергию, следила за санитарно-техническим состоянием жилого дома, возделывала земельный участок. За это время требований на жилой дом и земельный участок никто не предъявлял, притязаний со стороны третьих лиц относительно его принадлежности не возникало. В настоящее время для регистрации перехода права собственности на спорное имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> необходимо присутствие ФИО3, который умер ДД.ММ.ГГГГ. В связи с этим во внесудебном порядке произвести государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности по нему не представляется возможным.

Представитель истца Бусыгина И.И. исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям и просила удовлетворить. Из объяснений представителя истца Бусыгиной И.И. следует, что ДД.ММ.ГГГГ была заключена сделка, деньги переданы, однако ФИО3 был больным, пожилым, крупным человеком, плохо ходил, в связи с чем оформить сделку не представлялось возможным. Они нанимали машину, с трудом усадили в нее ФИО3 и возили его к нотариусу, однако оказалось, что нотариус в отпуске. В связи с состоянием ФИО3 оформить сделку надлежащим образом своевременно не удалось. В последствии продавец умер.

Представитель ответчика Администрации Осановецкого сельского поселения Гаврилово-Посадского муниципального района Дмитриева Г.В. пояснила, что администрация исковые требования признает. Переход владения домом был зафиксирован в похозяйственной книге, после заключения договора купли-продажи она, как специалист администрации, ходила к ФИО3, спрашивала о продаже дома. Он подтвердил, что продал дом. ФИО3 был инвалидом с детства, у него были проблемы с ногами, он плохо ходил, поэтому выехать в город и оформить документы для него было трудно. С момента продажи домом фактически пользуется Куравина С.Н., ФИО3 до момента смерти притязаний на дом не имел. У ФИО3 имелись родственники, два брата и сестра, однако они притязаний на дом не имеют, даже не оформили дом, в котором ФИО3 проживал до момента смерти.

В судебное заседание истец Куравина С.Н., извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явилась.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, извещенного о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Из предоставленного в суд отзыва следует, что в Единой государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о государственной регистрации прав на спорный жилой дом и земельный участок не имеется. Договор купли-продажи в порядке, установленном действующим законодательством на момент заключения договора не зарегистрирован. Запись о праве собственности ФИО3 на вышеуказанный жилой дом и земельный участок в ЕГРП отсутствует. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество — это акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Права на недвижимое имущество, возникшие после введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», подлежат обязательной государственной регистрации. Государственная регистрация возникшего до введения закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникшей после его введения перехода права. Государственная регистрация проводится на основании заявления правообладателя. В пункте 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Иск подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

По смыслу ст. ст. 554-556 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества; договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества; передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу пунктов 1 - 3 статьи 8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости.

Согласно ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах. Возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В силу п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяемого к договором, заключенным до ДД.ММ.ГГГГ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (ч.3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на момент заключения сделки).

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Куравиной <данные изъяты> в простой письменной форме заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью <данные изъяты> находящихся по адресу <адрес>, принадлежавших на праве собственности ФИО3 за <данные изъяты>. Согласованная сторонами стоимость жилого дома по договору купли-продажи составляет <данные изъяты>. Согласно договору расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Продавец обязуется освободить жилой дом от вещей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. По соглашению сторон передача имущества осуществляется без составления акта приема-передачи. Указанная в договоре недвижимость считается переданной покупателю с момента подписания договора.

Согласно расписке ФИО3 получил от Куравиной С.Н. денежные средства в сумме 20000 рублей за домовладение по адресу <адрес> земельный участок площадью <данные изъяты>

Ксерокопией свидетельства о смерти I-ФО № от ДД.ММ.ГГГГ, сведениями архива <адрес> филиала комитета <адрес> ЗАГС подтверждено, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

    Из ответа нотариуса Гаврилово-Посадского нотариального округа Ивановской области следует, что наследственное дело после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом Гаврилово-Посадского нотариального округа Ивановской области не заводилось.

Уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации прав на земельный участок, кадастровый № площадью <данные изъяты>. и жилой дом по адресу <адрес>.

Таким образом, договор купли-продажи недвижимого имущества в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрирован, истец лишен возможности во внесудебном порядке осуществить регистрацию своего права собственности, поскольку продавец умер.

Выпиской из похозяйственной книги № администрации Осановецкого сельского поселения Гаврилово-Посадского муниципального района Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что на основании лицевого счета № собственником жилого <адрес> по адресу <адрес>, состоящего из бревенчатого строения, общей площадью <данные изъяты>., до ДД.ММ.ГГГГ являлся ФИО3. Строение расположено на земельном участке площадью <данные изъяты> кадастровый №, принадлежащем ФИО3 на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ Лычевского сельского совета <адрес>, свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ.

Выпиской из похозяйственной книги № администрации Осановецкого сельского поселения Гаврилово-Посадского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что на основании лицевого счета № собственником жилого <адрес> по адресу <адрес>, состоящего из бревенчатого строения, общей площадью <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ является Куравина <данные изъяты>

В материалы дела представлено свидетельство № на право собственности на землю (дубликат), согласно которому ФИО3 решением от ДД.ММ.ГГГГ № Лычевского сельского Совета для ведения личного подсобного хозяйства, в собственность, предоставлено <данные изъяты> Свидетельство выдано ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением главы администрации Лычевского сельского совета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено закрепить за гражданами земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства в пределах утвержденных норм (до 50 соток) в собственность бесплатно.

Согласно архивной выписке постановлением главы администрации Лычевского сельского Совета Гаврилово-Посадского района Ивановской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты>

    Из справки администрации Осановецкого поселения Гаврилово-Посадского муниципального района Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в жилом доме по адресу <адрес> никто не зарегистрирован.

Согласно кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты>. является ФИО3, вид права – собственность, на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.

Кадастровым паспортом здания от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что жилой дом по адресу <адрес>, кадастровый №, расположен на земельном участке кадастровый №, и является объектом кадастрового учета.

    Оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ добытые доказательства в их совокупности прихожу к выводу, что заключенный между Куравиной С.Н. и ФИО3 договор купли-продажи квартиры отвечает всем требования закона, при его заключении соблюдена обязательная письменная форма договора, в нем содержатся все существенные условия для договоров данного вида.

В силу ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Принадлежность имущества продавцу подтверждена свидетельством о праве собственности на землю №112, выданным 29 мая 1992 года, а также выпиской из похозяйственной книги.

Факт передачи денежных средств подтверждается условиями договора и распиской. В договоре указаны все данные, характеризующие предмет сделки, их индивидуально-определенные признаки: наименование имущества, его местонахождение, качественные характеристики.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненной после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Договор купли продажи дома и земельного участка исполнен сторонами, имущество передано покупателю, волеизъявление продавца было направленно именно на переход права собственности от него к Куравиной С.Н., что подтверждается выписками из похозяйственой книги, объяснениями представителя истца Бусыгиной И.И., представителя ответчика Дмитриевой Г.В.

Из системного толкования ст. 551 ГК РФ и ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" следует, что одной из обязанностей продавца, вследствие заключения договора купли-продажи недвижимости, является подача заявления в регистрирующий орган о государственной регистрации перехода права собственности на проданное недвижимое имущество к покупателю, у которого, в свою очередь, есть право требовать от продавца совершения соответствующих действий.

Из объяснений сторон в судебном заседании следует, что продавец ФИО3 по состоянию здоровья плохо передвигался, в связи с чем при жизни не мог надлежащим образом исполнить обязанность зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности, а впоследствии умер.

Жилой дом и земельный участок по адресу <адрес> являются объектами кадастрового учета.

Таким образом, единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю Куравиной С.Н. по договору от ДД.ММ.ГГГГ является отсутствие регистрации договора в связи со смертью продавца ФИО3, что во внесудебном порядке устранить невозможно.

В силу ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество.

Поскольку судом установлено, что заключенный между сторонами договор купли-продажи недвижимости совершен в надлежащей форме, сторонами исполнен, имущество передано покупателю, а продавец умер, исковые требования Куравиной С.Н. о регистрации перехода права собственности по решению суда являются обоснованными и подлежат удовлетворению на основании п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ и п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бусыгиной <данные изъяты>, действующей по доверенности в интересах Куравиной <данные изъяты>, к администрации Осановецкого сельского поселения Гаврилово-Посадского муниципального района о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенные по адресу <адрес> договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, от ФИО3 к Куравиной <данные изъяты>.

Решение является основанием для регистрации права собственности Куравиной <данные изъяты> на жилой дом общей площадью <данные изъяты> земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенные по адресу <адрес>, Гаврилово – <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Гаврилово-Посадский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме (21 июня 2016 года).

    Судья                                 В.А. Кузнецова