Решение по делу № 2-352/2019 от 08.10.2019

дело №2-352/2019г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Одесский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Тарновского А.В.

помощника судьи Гонштейн И.К.

при секретаре судебного заседания Дмитриевой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Одесское Одесского района Омской области 13 ноября 2019 года дело по исковому заявлению Жеребятьева Николая Анатольевича к Администрации Одесского муниципального района <адрес> о признании договора купли-продажи земельного участка с домовладением действительным и признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Жеребятьев Н.А. обратился в Одесский районный суд Омской области с иском к Администрации Одесского муниципального района Омской области о признании договора купли-продажи земельного участка с домовладением действительным и признании права собственности на земельный участок и жилой дом, указав, что в его владении находится недвижимое имущество земельный участок с домовладением расположенные по адресу: <адрес>. Указанное имущество перешло в его владение 22 сентября 2000 года на основании договора купли-продажи земельного участка с домовладением от 22.09.2000 года. Договор и передаточный акт были составлены в письменной форме и удостоверены нотариусом Павлоградского нотариального округа Д.В.А.. Он полностью исполнил обязательство по сделке, передав оговоренную сумму и рассчитался с продавцом до подписания договора. В силу ряда обстоятельств сделка не была зарегистрирована в Учреждении юстиции. В настоящее время он намерен зарегистрировать сделку. С 22 сентября 2000 года он владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, он добросовестно оплачивает коммунальные расходы, налоги и иные расходы, связанные с пользование имущества. В течении всего срока владения недвижимым имуществом, претензий от бывшего собственника, других лиц, к нему не предъявлялось, право на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. В настоящее время, где находится бывший собственник указанного имущества ему не известно.

Просит признать договор купли-продажи земельного участка с домовладением от 22.09.2000 года действительным.

Признать право собственности Жеребятьева Николая Анатольевича на недвижимое имущество в виде земельного участка с домовладением расположенные по адресу: <адрес>.

Истец Жеребятьев Н.А. в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования по основаниям указанным в исковом заявлении, дополнив, что жилым домом расположенным по адресу: <адрес> он владеет с 2000 года. Не регистрировал право собственности, так как не считал нужным. Сейчас возникла необходимость продать дом и земельный и участок.

Признать действительным договор купли-продажи земельного участка с домовладением заключенный 22 сентября 2000 года между С.П.С. в лице представителя С.В.И. и Жеребятьевым Николаем Анатольевичем.

Признать за Жеребятьевым Николаем Анатольевичем право собственности на земельный участок площадью 1157 кв.м., с кадастровым номером № и жилой дом общей площадью 60,4 кв.м., кадастровый № расположенные по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика Администрации Одесского муниципального района Омской

области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещён надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела от него в суд не поступало.

В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика извещённого о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд считает неявку в судебное заседание представителя ответчика Администрации Одесского муниципального района Омской области неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо С.П.С. в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом, возвратилось почтовое отправление с отметкой «истек срок хранения».

Представитель третьего лица Одесского сектора Азовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела от него в суд не поступало.

Представитель третьего лица Администрации Одесского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела от него в суд не поступало.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд считает неявку третьего лица С.П.С., представителей третьего лица: Одесского сектора Азовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Администрации Одесского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав в судебном заседании истца и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключён путём составления одного документа, подписанного сторонами, а также путём обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи позволяющий достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа подписанного сторонами (пункт 2 ст.434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости имущества влечёт его недействительность.

Судом установлено, что 22 сентября 2000 года между С.П.С. в лице представителя С.В.И. «продавец» и Жеребятьевым Николаем Анатольевичем «покупатель» был заключен договор купли-продажи земельного участка с домовладением согласно которого продавец продал, а покупатель купил земельный участок предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства площадью 11157 кв.м. с кадастровым номером № с размещенным на нем домовладением состоящим из целого жилого дома, размером общей площади 73,9 кв.м., в том числе площадь дома 60,4 кв.м. и жилой площадью 41,5 кв.м, с хозяйственными постройками и сооружением, в <адрес>. Данный договор купли-продажи подписан сторонами, удостоверен нотариусом Павлоградского нотариального округа Д.В.А. (л.д. 5).

Согласно Акта о передаче земельного участка и домовладения от 22 сентября 2000 года, следует, что С.В.И. передал, а Жеребятьев Николай Анатольевич принял в собственность земельный участок и домовладение расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 6).

Суд считает, что договор купли-продажи земельного участка с домовладением заключенный 22 сентября 2000 года между С.П.С. в лице представителя С.В.И. «продавец» и Жеребятьевым Николаем Анатольевичем «покупатель» соответствует требованиям действующего гражданского законодательства РФ и является действительным.

В соответствии с п.1 ст.164 ГК РФ сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии № выданного 22.09.2000 года Учреждением юстиции Омской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним С.П.С. принадлежит на праве собственности жилой дом, общей площадью 73,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.22).

Согласно технического паспорта на жилой дом от 27 июня 2011 года жилой дом расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь 60,4 кв.м., субъектом права указан Жеребятьев Н.А. (л.д.8-15).

Согласно кадастрового паспорта здания от 12.07.2011 года жилой дом расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь 60,4 кв.м., кадастровый номер земельного участка в пределах которого расположен объект недвижимого имущества № (л.д.16-17).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных

характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18.09.2019 года №КУВИ-001/2019-22569864 жилой дом, площадью 60,4 кв.м., кадастровый №, расположен по адресу: <адрес>, собственником является С.П.С. (л.д.18).

Согласно свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 29 августа 2000 года С.П.С. <адрес>, принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 0,08 га (л.д.20).

Согласно Уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 16 сентября 2019 года №КУВИ-001/2019-22569532 в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, площадью 11157,0 кв.м. (л.д. 23).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 29.10.2019 года № КУВИ-001/2019-26432530 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1157 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 41).

Согласно публичной кадастровой карте <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 1157 кв.м., с кадастровым номером 55:18:130101:1, расположен по адресу: <адрес>, уточненная площадь 1157 кв.м. (л.д. 35).

Согласно справки №1546 выданной 24.09.2019 года Администрацией Одесского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области Жеребятьев Н.А. проживает по адресу: <адрес> (л.д. 7).

Согласно справки №1724 выданной 29.10.2019 года Администрацией Одесского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области Жеребятьев Н.А. проживает по адресу: <адрес> 09.01.2001 года по настоящее время (л.д. 40).

Согласно паспорта <данные изъяты> Жеребятьев Н.А. зарегистрирован по адресу: <адрес> 09 января 2001 года (л.д. 32).

В судебном заседании установлено, что Жеребятьев Н.А. с 09.01.2001 года проживает в жилом доме и пользуется жилым домом и земельным участком расположенными по адресу: <адрес>, уплачивает налоги и коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями об оплате (л.д.24-28).

Суд, исследовав в судебном заседании представленные истцом доказательства приходит к выводу о том, что Жеребятьев Н.А. фактически владеет жилым домом расположенным по адресу: <адрес> общей площадью 60,4 кв.м., а 73,9 кв.м. как указано в свидетельстве о государственной регистрации права серии № выданным 22 сентября 2000 года Учреждением юстиции Омской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать действительным договор купли-продажи земельного участка с домовладением заключенный 22 сентября 2000 года между С.П.С. в лице представителя С.В.И. и Жеребятьевым Николаем Анатольевичем.

Признать за Жеребятьевым Николаем Анатольевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 1157 кв.м., с кадастровым номером № и жилой дом площадью 60,4 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>

<адрес>

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Однако, в соответствии с п.19 ч.1 ст.333.36 Налогового Кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

Таким образом, Администрация Одесского муниципального района Омской области освобождается от возмещения расходов по оплате государственной пошлины по данному делу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Жеребятьева Николая Анатольевича к Администрации Одесского муниципального района Омской области о признании договора купли-продажи земельного участка с домовладением действительным и признании права собственности на земельный участок и жилой дом удовлетворить в полном объёме.

Признать действительным договор купли-продажи земельного участка с домовладением заключенный 22 сентября 2000 года между С.П.С. в лице представителя С.В.И. и Жеребятьевым Николаем Анатольевичем.

Признать за Жеребятьевым Николаем Анатольевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 1157 кв.м., с кадастровым номером № и жилой дом общей площадью 60,4 кв.м., кадастровый № расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Одесский районный суд Омской области.

Председательствующий: судья А.В. Тарновский

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 18 ноября 2019 года.

Судья А.В. Тарновский