Решение от 10.09.2013 по делу № 2-1812/2013 от 02.08.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 мая 2012 года г. Москва

Пресненский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Пархоменко Ж.В., при секретаре Золотых В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-58/2012 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Актив Холдинг Менеджмент» к Логинову Константину Валерьевичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной цены заложенного имущества, взыскании уплаченной госпошлины,-

У С Т А Н О В И Л:

ЗАО «ИПОТЕЧНЫЙ БРОКЕР» обратился в суд с иском к Логинову Константину Валерьевичу и просит суд:

Взыскать с Логинова Константина Валерьевича в пользу Закрытого акционерного общества «ИПОТЕЧНЫЙ БРОКЕР» денежные средства в размере 231 041,84 (двести тридцать одна тысяча сорок один и 84/100) долларов США, из них: 197 457,37 (сто девяносто семь тысяч четыреста пятьдесят семь и 37/100) долларов США – сумма основного долга, 29 394,47 (двадцать девять тысяч триста девяносто четыре и 47/100) долларов США – проценты за пользование кредитом, 4 190,00 (четыре тысячи сто девяносто) долларов США – пени, начисленные за ненадлежащее исполнение обязательств, и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 48 028 (сорок восемь тысяч двадцать восемь) рублей 70 копеек.

Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на жилое строение (садовый дом), имеющий площадь всех частей здания ... кв.м, в том числе общую площадь жилых помещений ... кв.м, жилую площадь ... кв.м, расположенное по адресу: Адрес, а так же путем обращения взыскания на земельный участок кадастровый (или условный) номер Номер, общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: Адрес находящихся в собственности Логинова Константина Валерьевича.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, а также способ реализации Заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

В случае если после реализации Заложенного имущества вырученных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований Истца, недостающие денежные средства просим взыскать за счет личного имущества Логинова Константина Валерьевича.

Кредитный договор Номер от Дата, заключенный между КБ «Москоммерцбанк» (ООО) и Логиновым Константином Валерьевичем, расторгнуть.

Определением суда от Дата судом произведена замена истца – ЗАО «ИПОТЕЧНЫЙ БРОКЕР» его правопреемником – ООО «УК Актив Холдинг Менеджмент», в связи с заключением между ЗАО «ИПОТЕЧНЫЙ БРОКЕР» и ЗАО «ОНИКС», а так же между ЗАО «ОНИКС» и ООО «УК Актив Холдинг Менеджмент» договоров о передаче прав, в соответствии с условиями которых право (требование) по кредитному договору Номер от Дата, заключенному между КБ «Москоммерцбанк» (ООО) и Логиновым Константином Валерьевичем, было приобретено ООО «УК Актив Холдинг Менеджмент».

Согласно уточненным исковым требованиям от Дата и Дата, истец просит:

Взыскать с Логинова Константина Валерьевича в пользу ООО «УК Актив Холдинг Менеджмент» задолженность за период с Дата по Дата в сумме 210 916,31 (двести десять тысяч девятьсот шестнадцать и 31/100) долларов США, составляющих: 197 457,37 (сто девяносто семь тысяч четыреста пятьдесят семь и 37/100) долларов США – задолженность по возврату кредита; 12 998,94 (двенадцать тысяч девятьсот девяносто восемь и 94/100) долларов США – задолженность по оплате процентов за период с Дата по Дата; 460,00 (четыреста шестьдесят и 00/100) долларов США – задолженность по оплате пени за период с Дата по Дата

Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на жилое строение (садовый дом), имеющий площадь всех частей здания ... кв.м, в том числе общую площадь жилых помещений ... кв.м, жилую площадь ... кв.м, расположенное по адресу: Адрес, а так же земельный участок кадастровый (или условный) номер Номер, общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: Адрес находящихся в собственности Логинова Константина Валерьевича.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 11 563 200 (одиннадцать миллионов пятьсот шестьдесят три тысячи двести) рублей, а также способ реализации Заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

Взыскать с Логинова Константина Валерьевича в пользу Истца - ООО «УК Актив Холдинг Менеджмент» расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение настоящего искового заявления в размере 48 028 (сорок восемь тысяч двадцать восемь) рублей 70 копеек, расходы по проведению независимой оценки в размере 10 000 (десять тысяч) рублей 00 копеек, расходы на проведение судебной оценочной экспертизы в размере 40 000 (сорок тысяч) рублей и почтовые расходы, связанные с рассмотрением гражданского дела в размере 936 (девятьсот тридцать шесть) рублей 37 копеек.

В случае если после реализации Заложенного имущества вырученных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований Истца, недостающие денежные средства прошу взыскать за счет личного имущества Логинова Константина Валерьевича.

Кредитный договор Номер от Дата, заключенный между КБ «Москоммерцбанк» (ООО) и Логиновым Константином Валерьевичем, расторгнуть.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования, в обоснование иска указав, что Дата между КБ «Москоммерцбанк» (ООО) и Логиновым Константином Валерьевичем был заключен кредитный договор Номер, согласно которому банк обязался предоставить ответчику кредит в размере 200 000,00 (двести тысяч) долларов США, сроком пользования на 302 месяца, процентная ставка по кредиту – 11% годовых, а ответчик обязался вернуть кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом в порядке, установленном кредитным договором.

Кредит предоставлялся ответчику для целевого использования, а именно для приобретения, ремонта и благоустройства жилого строения (садовый дом), имеющего площадь всех частей здания ... кв.м., в том числе общую площадь жилых помещений ... кв.м., жилую площадь ... кв.м., расположенного по адресу: Адрес, а так же земельного участка кадастровый (или условный) номер Номер, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения (весь), разрешенное использование /назначение/: для садоводства, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: Адрес в собственность Логинова Константина Валерьевича, продавцом которых является Корухчян Грант Сурени по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка.

Дата между ответчиком и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка.

В соответствии с п. 2.1. договора купли-продажи, вышеуказанное недвижимое имущество приобретается ответчиком за счет кредитных средств, предоставляемых КБ «Москоммерцбанк» (ООО) по кредитному договору Номер от Дата и в соответствии с п. 2.3 договора находится в залоге у банка с момента государственной регистрации права собственности ответчика на заложенное имущество.

Договор купли-продажи, переход права собственности и ипотека в силу закона должным образом зарегистрированы Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области Дата за номером Номер соответственно.

Право собственности ответчика на жилой дом подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата серия Номер, а право собственности последнего на земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата серия Номер.

Дата составлена закладная, удостоверяющая права истца, как залогодержателя в отношении заложенного имущества.

Денежные средства в размере 200 000,00 долларов США были предоставлены заемщику, что подтверждается выпиской по счету.

В соответствии с п. 1.5. кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека вышеуказанных жилого дома и земельного участка, возникающая в силу закона и удостоверенная закладной.

Дата между КБ «Москоммерцбанк» (ООО) и ЗАО «ИПОТЕЧНЫЙ БРОКЕР» был заключен Договор Номер о передаче прав и Дополнительное соглашение к Договору Номер о передаче прав, согласно которым КБ «Москоммерцбанк» (ООО) передал ЗАО «ИПОТЕЧНЫЙ БРОКЕР» закладные, в том числе закладную Логинова К.В., и передал все права требования по закладным, включая права по ипотечному кредиту.

Дата на закладной сделана отметка о новом залогодержателе. В соответствии с отметкой новым залогодержателем закладной является ЗАО «ИПОТЕЧНЫЙ БРОКЕР».

В связи со сменой владельца закладной, Дата ответчику было направлено уведомление о продаже, адресованное клиенту, в котором указывалось, что новым владельцем закладной является ЗАО «ИПОТЕЧНЫЙ БРОКЕР».

Таким образом, на момент подачи искового заявления ЗАО «ИПОТЕЧНЫЙ БРОКЕР» обладает всеми правами требования по кредитному договору и закладной в соответствии с действующим законодательством РФ.

В соответствии с п. 4.1.1. кредитного договора ответчик обязался возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные проценты за весь фактический срок пользования кредитом в порядке и размере, установленном кредитным договором. Согласно п. 3.6.1 кредитного договора ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов заемщик производит 25-го числа каждого календарного месяца. Размер аннуитетного платежа составляет 1 960,23 долларов США.

В соответствии с п. 5.2. кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и (или) сроков уплаты начисленных по кредиту процентов, заемщик обязан уплатить пени в размере 10 (десяти) долларов США за каждый календарный день просрочки.

Согласно п. Дата. кредитного договора ответчик обязался досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты и пени не позднее 15 (пятнадцати) календарных дней, считая с даты предъявления истцом письменного требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в случаях, предусмотренных п. 4.4.1. кредитного договора.

В соответствии с п.п. «в», «г», «е» п. 4.4.1. кредитного договора истец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит и суммы пеней: при просрочке заемщиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 (пятнадцать) календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 (трех) раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Ответчик в течение 520 дней не осуществляет оплату по кредитному договору.

Сумма выданного Логинову К.В. кредита составляет 200 000,00 долларов США. В период с Дата по Дата ответчик произвел оплату в погашение основного долга по кредиту в размере 2 542,63 долларов США. Таким образом, по состоянию на Дата задолженность ответчика по возврату суммы выданного кредита составляет 197 457,37 долларов США.

В соответствии с п. 3.1. кредитного договора ответчику начислены проценты за пользование кредитом в сумме 109 387,39 долларов США. Ответчик в период с Дата по Дата произвел оплату в погашение процентов за пользование кредитом в сумме 96 388,45 долларов США. Таким образом, задолженность ответчика по оплате начисленных процентов по состоянию на Дата составляет 12 998,94 долларов США.

В соответствии с пунктом 5.2. кредитного договора за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате процентов ответчику начислены пени в размере 9 190,00 долларов США. Ответчик произвел оплату в погашение пени за период с Дата по Дата в размере 8 730,00 долларов США. Таким образом, задолженность ответчика по уплате пени по состоянию на Дата составляет 460,00 долларов США.

В связи с неоднократным нарушением ответчиком обязательств по уплате начисленных процентов, на основании пункта 4.4.1. кредитного договора истец Дата направил в адрес ответчика телеграммы с требованиями о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору и расторжении кредитного договора.

Ответчик до настоящего времени не исполнил требования о расторжении и досрочном исполнении обязательств по кредитному договору.

В судебном заседании представитель истца Григорюк Ю.В. исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик Логинов К.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещенный надлежащим образом, от ответчика не поступило ходатайств об отложении судебного заседания и не представлены доказательства уважительности причин неявки в суд.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным на основании с.4 ст.167 ГПК РФ рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика Логинова К.В.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. ст. 348-349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Как усматривается из материалов дела, Дата между КБ «Москоммерцбанк» (ООО) и Логиновым Константином Валерьевичем был заключен кредитный договор Номер, согласно которому банк обязался предоставить ответчику кредит в размере 200 000,00 (двести тысяч) долларов США, сроком пользования на 302 месяца, процентная ставка по кредиту – 11% годовых, а ответчик обязался вернуть кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом в порядке, установленном кредитным договором.

Кредит предоставлялся ответчику для целевого использования, а именно для приобретения, ремонта и благоустройства жилого строения (садовый дом), имеющего площадь всех частей здания ... кв.м., в том числе общую площадь жилых помещений ... кв.м., жилую площадь ... кв.м., расположенного по адресу: Адрес, а так же земельного участка кадастровый (или условный) номер Номер, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения (весь), разрешенное использование /назначение/: для садоводства, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: Адрес в собственность Логинова Константина Валерьевича, продавцом которых является ФИО1 по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка.

Дата между ответчиком и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка.

В соответствии с п. 2.1. договора купли-продажи, вышеуказанное недвижимое имущество приобретается ответчиком за счет кредитных средств, предоставляемых КБ «Москоммерцбанк» (ООО) по кредитному договору Номер от Дата и в соответствии с п. 2.3 договора находится в залоге у банка с момента государственной регистрации права собственности ответчика на заложенное имущество.

Договор купли-продажи, переход права собственности и ипотека в силу закона должным образом зарегистрированы Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области Дата за номером Номер соответственно.

Право собственности ответчика на жилой дом подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата серия Номер, а право собственности последнего на земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата серия Номер.

Дата составлена закладная, удостоверяющая права истца, как залогодержателя в отношении заложенного имущества.

Денежные средства в размере 200 000,00 долларов США были предоставлены заемщику, что подтверждается выпиской по счету.

В соответствии с п. 1.5. кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека вышеуказанных жилого дома и земельного участка, возникающая в силу закона и удостоверенная закладной.

Дата между КБ «Москоммерцбанк» (ООО) и ЗАО «ИПОТЕЧНЫЙ БРОКЕР» был заключен Договор Номер о передаче прав и Дополнительное соглашение к Договору Номер о передаче прав, согласно которым КБ «Москоммерцбанк» (ООО) передал ЗАО «ИПОТЕЧНЫЙ БРОКЕР» закладные, в том числе закладную Логинова К.В., и передал все права требования по закладным, включая права по ипотечному кредиту.

Дата на закладной сделана отметка о новом залогодержателе. В соответствии с отметкой новым залогодержателем закладной является ЗАО «ИПОТЕЧНЫЙ БРОКЕР».

В связи со сменой владельца закладной, Дата ответчику было направлено уведомление о продаже, адресованное клиенту, в котором указывалось, что новым владельцем закладной является ЗАО «ИПОТЕЧНЫЙ БРОКЕР».

Таким образом, на момент подачи искового заявления ЗАО «ИПОТЕЧНЫЙ БРОКЕР» обладал всеми правами требования по кредитному договору и закладной в соответствии с действующим законодательством РФ.

Определением суда от Дата судом произведена замена истца – ЗАО «ИПОТЕЧНЫЙ БРОКЕР» его правопреемником – ООО «УК Актив Холдинг Менеджмент», в связи с заключением между ЗАО «ИПОТЕЧНЫЙ БРОКЕР» и ЗАО «ОНИКС», а так же между ЗАО «ОНИКС» и ООО «УК Актив Холдинг Менеджмент» договоров о передаче прав, в соответствии с условиями которых право (требование) по кредитному договору Номер от Дата, заключенному между КБ «Москоммерцбанк» (ООО) и Логиновым Константином Валерьевичем, было приобретено ООО «УК Актив Холдинг Менеджмент».

В соответствии с п. 4.1.1. кредитного договора ответчик обязался возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные проценты за весь фактический срок пользования кредитом в порядке и размере, установленном кредитным договором. Согласно п. 3.6.1 кредитного договора ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов заемщик производит 25-го числа каждого календарного месяца. Размер аннуитетного платежа составляет 1 960,23 долларов США.

В соответствии с п. 5.2. кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и (или) сроков уплаты начисленных по кредиту процентов, заемщик обязан уплатить пени в размере 10 (десяти) долларов США за каждый календарный день просрочки.

Согласно п. 4.1.11. кредитного договора ответчик обязался досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты и пени не позднее 15 (пятнадцати) календарных дней, считая с даты предъявления истцом письменного требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в случаях, предусмотренных п. 4.4.1. кредитного договора.

В соответствии с п.п. «в», «г», «е» п. 4.4.1. кредитного договора истец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит и суммы пеней: при просрочке заемщиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 (пятнадцать) календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 (трех) раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Ответчик в течение 520 дней не осуществляет оплату по кредитному договору.

В соответствии с ч.1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 2 ст. 811 ГК РФ).

В связи с неоднократным нарушением ответчиком обязательств по уплате начисленных процентов, на основании пункта 4.4.1. кредитного договора истец 12.06.2010 года направил в адрес ответчика телеграммы с требованиями о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору и расторжении кредитного договора.

Учитывая, что ответчик Логинов К.В. не исполнил требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, истец обратился за судебной защитой.

По расчету, представленному истцом, за период с Дата по Дата задолженность ответчика Логинова К.В. по возврату суммы выданного кредита составляет 197 457,37 долларов США; задолженность ответчика по оплате начисленных процентов по состоянию на Дата составляет 12 998,94 долларов США, задолженность ответчика по оплате пени за период с Дата по Дата составляет 460,00 долларов США. Общая сумма задолженности ответчика Логинова К.В. по состоянию на Дата составляет 210 916,31 долларов США.

Доказательств неправильности расчетов ответчиком Логиновым К.В. в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

В связи с тем, что доказательств погашения задолженности по возврату кредита и процентов полностью или частично в порядке ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил, суд считает, что требования истца в отношении задолженности по возврату кредита в сумме 210 916,31 долларов США подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1.5. кредитного договора заложенное имущество обеспечивает исполнение ответчиком своих обязательств по кредитному договору. Просрочка ответчика по оплате начисленных процентов составляет более 520 дней. В соответствии с пунктом 4.4.2. кредитного договора в случае неисполнения заемщиком требования истца о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 15 календарных дней с даты предъявления требования о досрочном возврате кредита и уплате начисленных процентов, истец имеет право обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество. В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании приведенных выше норм права, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы; особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

С учетом того, что право залога зарегистрировано в установленном законом порядке, имеется факт неоднократной просрочки ответчиком исполнения условий кредитного договора, возражений против обращения взыскания на указанное выше имущество ответчик не заявил, суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество – жилое строение (садовый дом), имеющий площадь всех частей здания ... кв.м., в том числе общую площадь жилых помещений ... кв.м., расположенное по адресу: Адрес а так же земельный участок кадастровый (или условный) номер Номер, общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: Адрес находящихся в собственности Логинова Константина Валерьевича.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым определить в качестве способа реализации имущества публичные торги, так как в силу п.1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Как усматривается из материалов дела истцом в судебном заседании было заявлено ходатайство об установлении начальной продажной цены заложенного имущества по результатам проведенной 01.09.2010 года независимой оценки ... в размере 310 000 долларов США.

Ответчик, предоставив в судебном заседании экспертное заключение, подготовленное 03.11.2010 года ... из которого усматривается, что стоимость предмета залога составляет 29 281 066 рублей.

Учитывая, что стороны не пришли к соглашению об установлении начальной продажной цены заложенного имущества, была проведена судебная экспертиза.

Как усматривается из заключения эксперта ... рыночная стоимость объекта оценки (жилого строения и земельного участка) с учетом их реализации в порядке, предусмотренном ст.57 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а именно на публичных торгах в рамках исполнительного производства (то есть если объект оценки должен быть отчужден в срок меньше обычного срока экспозиции аналогичных объектов, а именно в срок, не превышающий 2 (два) месяца) составила 14 454 000 рублей.

Суд пришел к вводу, что при указании в решении суда начальной продажной цены заложенного имущества, существенно отличающегося от его рыночной стоимости на момент реализации, могут быть нарушены права как истца, так и ответчика в ходе осуществления исполнительного производства. Поэтому, суд принял во внимание заключение судебной экспертизы.

Согласно п.4 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Принимая во внимание заключение оценщика, руководствуясь п.4 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд считает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества равной 80 % рыночной стоимости, а именно в размере 11 563 200 рублей и определить способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право, при отсутствии иного указания в законе или договоре, получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

Суд также считает возможным, в случае недостаточности средств для погашения задолженности ответчика за счет обращения взыскания на указанное имущество, недостающие денежные средства взыскать в пользу ООО «УК Актив Холдинг Менеджмент» за счет личного имущества ответчика Логинова Константина Валерьевича.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с п.2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как следует из материалов гражданского дела, в адрес ответчика направлялись уведомления с требованием о расторжении кредитного договора, однако положительного ответа не поступило.

На основании изложенного, требование истца о расторжении кредитного договора также подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Расходы истца на уплату государственной пошлины, а также расходы, понесенные истцом в связи с оценкой предмета залога, и расходы, связанные с производством судебной экспертизы подтверждаются платежными поручениями. Почтовые расходы, понесенные истцом в ходе рассмотрения дела в суде, подтверждаются квитанциями об их отправке.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика понесенных истцом расходов в сумме уплаченной госпошлины в размере 48 028,70 рублей, почтовые расходы в сумме 936,37 рублей, а также расходов, связанных с производством судебной экспертизы в размере 40 000 рублей подлежат удовлетворению.

В тоже время суд не может удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика расходов по проведению независимой оценки в сумме 10 000 рублей, в связи с тем, что судом отказано в установлении начальной продажной цены заложенного имущества по результатам оценки, произведенной по заказу истца, судом установлена начальная продажная цена по результатам судебной экспертизы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░» (░░░) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 26.04.2007 ░. ░░ 04.05.2012 ░. ░ ░░░░░ 210 916,31 (░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ 31/100) ░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 48 028,70 (░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ 70/100) ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 40 000 (░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░, ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 936,37 (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ 37/100) ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░░░. ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 11 563 200 (░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                 ░.░. ░░░░░░░░░░

...

░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...