Решение по делу № 2-4864/2021 от 20.09.2021

                  Дело №2-4864/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2021 года                                                                                        г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Артемовой Е.Н.,

при секретаре Крылышкиной С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кособокова Е.В. к ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» о признании соглашения частично недействительным, взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» о признании соглашения частично недействительным, взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда и штрафа.

В обоснование заявленных требований указал, что между ЗАО «Монолит-ФундаментСтрой» и ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 11 июля 2016 года, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок передать участнику жилые помещения – квартиры, расположенные в многоквартирных жилых домах корпус 1, 2, 3 по строительному адресу: <адрес>

Согласно п.2.4 договора, срок передачи Застройщиком объектов Участнику – не позднее 15 декабря 2017 года.

25.10.2016 г. между ЗАО «Монолит-ФундаментСтрой» и АО «Домостроительный комбинат №1» (далее – Новый участник) был заключен Договор № уступки прав требования, по условиям которого к Новому Участнику перешли в полном объёме права требования в отношении квартиры №, секция №, этаж №, расположенной в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>

13.01.2017 г. между АО «Домостроительный комбинат №1» и Кособоковым Е.В. (далее – Новый участник) был заключен Договор № № уступки прав требования, по условиям которого к Новому Участнику перешли в полном объёме права требования в отношении вышеуказанной квартиры.

Стоимость объекта долевого участия составила 3 813 840 рублей.

Соглашением № от 05 октября 2018 года к договору между участником и застройщиком изменен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства - до 30 декабря 2018 года.

Кроме того, согласно пункту 3 соглашения стороны определили, что размер неустойки за период просрочки передачи объекта начиная с 16 декабря 2017 года составляет 922 рубля за каждый день просрочки. Данную сумму застройщик обязуется оплатить в течении 15 календарных дней с момента передачи объекта долевого строительства. Квартира передана участнику 09 ноября 2019 года, однако обязательство по оплате неустойки застройщиком исполнено не было.????

Согласно пункту 4 соглашения, истец не может требовать от застройщика штрафов, неустойки, убытков, компенсации морального вреда и другие штрафные санкции, связанные с нарушением условий договора участия в строительстве многоквартирного дома.

По мнению истца, пункты 3 и 4 соглашения подлежат признанию недействительными, поскольку они ущемляют предусмотренное законом право истца на неустойку и нарушают его права, как потребителя.

Истец финансовые обязательства как участник долевого строительства исполнил надлежащим образом, однако ответчик в установленный договором срок объект долевого строительства истцу не передал, претензию о выплате неустойки за нарушение сроков передачи квартиры оставил без удовлетворения, в связи с чем, истец просил суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.01.2019 г. по 09.11.2019 г. в размере 517 283, 83 рублей, неустойку за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 16.12.2017 г. по 30.12.2018 г. в размере 349 438? рублей по соглашению № от 05 октября 2018 года, в счет компенсации морального вреда 50 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50 % от присужденной судом суммы, расходы по направлению досудебной претензии в размере 266, 46 рублей, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 2 100 рублей, расходы по оказанию юридических услуг в размере 25 000 рублей. Кроме того, истец просил признать недействительным пункт 3 заключенного между сторонами соглашения № от 05 октября 2018 года, в части, предусматривающей, что в связи с задержкой передачи объекта долевого строительства застройщик обязуется оплатить путем безналичного перевода истцу с 01.01.2019 г. по дату фактической передачи объекта долевого строительства из расчета 922 рубля за каждый день просрочки в этот период, а также признать недействительным пункт 4 указанного соглашения.???????

В судебное заседание истец не явился, о времени и дате его проведения извещен.

Представитель ответчика – ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз», в судебное заседание не явился, о времени и дате его проведения извещен надлежащим образом. Представил в суд письменный отзыв на иск, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, применить положения ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки и штрафа.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть спор в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о его рассмотрении.

Изучив материалы дела, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, между ЗАО «Монолит-ФундаментСтрой» и ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 11 июля 2016 года, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок передать участнику жилые помещения – квартиры, расположенные в многоквартирных жилых домах корпус 1, 2, 3 по строительному адресу: <адрес>

Согласно п.2.4 договора, срок передачи Застройщиком объектов Участнику – не позднее 15 декабря 2017 года.

25.10.2016 г. между ЗАО «Монолит-ФундаментСтрой» и АО «Домостроительный комбинат №1» (далее – Новый участник) был заключен Договор № № уступки прав требования, по условиям которого к Новому Участнику перешли в полном объёме права требования в отношении квартиры №150, секция 3, этаж 6, расположенной в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>

13.01.2017 г. между АО «Домостроительный комбинат №1» и Кособоковым Е.В. (далее – Новый участник) был заключен Договор № № уступки прав требования, по условиям которого к истцу перешли в полном объёме права требования в отношении вышеуказанной квартиры.

Согласно условиям договора, цена договора, подлежащая уплате участником застройщику для строительства объекта, составляет 3 813 840 рублей.

Соглашением № от 05 октября 2018 года к договору между участником и застройщиком изменен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства - до 30 декабря 2018 года.

Кроме того, согласно пункту 3 соглашения стороны определили, что размер неустойки за период просрочки передачи объекта начиная с 16 декабря 2017 года составляет 922 рубля за каждый день просрочки. Данную сумму застройщик обязуется оплатить в течении 15 календарных дней с момента передачи объекта долевого строительства. Квартира передана участнику 09 ноября 2019 года, однако обязательство по оплате неустойки застройщиком исполнено не было.????

Согласно пункту 4 соглашения, истец не может требовать от застройщика штрафов, неустойки, убытков, компенсации морального вреда и другие штрафные санкции, связанные с нарушением условий договора участия в строительстве многоквартирного дома.

В соответствии с п.1 ст.16 Закона РФ «О защите прав потребителей», условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.

Согласно положениям ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства.

Из материалов дела следует, что финансовые обязательства истца по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома исполнены, однако обязательство по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок исполнено ответчиком не было.

Так, истцу квартира передана по акту приема-передачи лишь 09.11.2019 г.

По условиям соглашения, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства – до 30.12.2018 г.

По мнению суда, условия соглашения о выплате неустойки застройщиком за период после 30.12.2018 г. являются незаконными, поскольку не содержат конкретного срока передачи объекта.

Таким образом, пункты 3 и 4 соглашения подлежат признанию недействительными, поскольку они ущемляют предусмотренное законом право истца на неустойку за период после 30.12.2018 г. и нарушают его права, как потребителя.

В соответствии со ст.27 Закона от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» ответчик обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный договором.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно п.2 ч.4 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствии со ст.6 Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п.1 ст.28 Закона «О защите прав потребителей», если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) – сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Анализ указанных положений позволяет сделать вывод об ответственности застройщика в виде неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Из содержания договора долевого строительства, с учетом соглашения, заключенного между сторонами следует, что срок передачи объекта долевого строительства должен наступить не позднее 30.12.2018 г.

Из материалов дела следует, что соглашения об изменении сроков строительства сторонами не подписаны. Объект долевого участия в строительстве не передан истцу в нарушение установленных сроков. Доказательства того, что акт приема-передачи объекта не подписан в срок по вине истца, суду не представлены.

Как установлено п.2 ч.4 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно ч.1 ст.6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

Единственным конкретным сроком, предусмотренным договором для определения сроков передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, является срок не позднее 30.12.2018 г. Именно по указанному сроку истец, который является потребителем услуги, предложенной ответчиком, мог ориентироваться о сроках передачи ему объекта долевого строительства.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что за спорный период ответчиком была допущена просрочка в передаче объекта истцу, так как объект передан по акту приема-передачи лишь 09.11.2019 г.

В связи с установленным судом нарушением ответчиком сроков исполнения обязательства, связанных с передачей истцу как участнику долевого строительства объекта долевого строительства, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ.

Расчетный размер неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта за указанный период с учетом количества дней просрочки, согласно расчету истца, составил 517 283, 83 рублей за 313 дней просрочки.

При этом с учетом заявления ответчика о применении положений ст.333 ГК РФ о снижении размера взыскиваемой неустойки, суд полагает возможным согласиться с доводами ответчика в данной части.

На основании п.34 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости снижения взыскиваемой с ответчика неустойки до 350 000 рублей в пользу истца, принимая во внимание период просрочки, степень вины ответчика в нарушении обязательств по передаче объекта долевого строительства, а также отсутствие в материалах дела сведений о каких-либо значительных последствиях для истца, связанных с нарушением ответчиком обязательств по договору. При этом суд также исходит из того, что в соответствии со ст.330 ГК РФ, неустойка является способом обеспечения исполнения обязательств и мерой имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Кроме того, суд считает необходимым взыскать с застройщика договорную неустойку за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 16 декабря 2017 года по 30 декабря 2018 года (379 дней) в размере 349 438? рублей по соглашению № от 05 октября 2018 года, поскольку согласно пункту 3 соглашения стороны определили, что размер неустойки за период просрочки передачи объекта начиная с 16 декабря 2017 года составляет 922 рубля за каждый день просрочки. Данную сумму застройщик обязуется оплатить в течении 15 календарных дней с момента передачи объекта долевого строительства. Квартира передана участнику 09 ноября 2019 года, однако обязательство по оплате неустойки застройщиком исполнено не было.??????

Согласно ст.15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Суд полагает, что у истца, учитывая установленные по делу обстоятельства, связанные с просрочкой исполнения обязательств, возникло право на возмещение компенсации морального вреда. Учитывая требования разумности и справедливости, характер и степень причиненных истцу нравственных страданий и тот факт, что каких-либо тяжких последствий от действий (бездействия) ответчика не наступило, размер компенсации морального вреда суд полагает необходимым снизить до 10 000 рублей и взыскать данные денежные средства с ответчика в пользу истца.

Поскольку претензия истца о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства ответчиком добровольно удовлетворена не была, в соответствии со статьей 13 Закона РФ «О Защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке, размер которого суд, с учетом приведенных выше обстоятельств, полагает возможным снизить до 200 000 рублей.

Кроме того, с ответчика подлежат взысканию почтовые расходы в размере 266, 46 рублей в пользу истца, подтвержденные документально.

Согласно абз.3 п.2 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 21.01.2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оформление доверенности представителя, также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Из представленной в материалы дела доверенности усматривается, что она выдана для представления интересов истца в суде по иску к ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз». Таким образом, расходы на оформление доверенности также являются судебными издержками истца в размере 2 100 рублей и подлежат взысканию с ответчика.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Принимая во внимание представленный в материалы дела договор об оказании юридических услуг и платежные документы истца на сумму 25 000 рублей, а также объем оказанных представителем услуг истцу, сложность и категорию рассматриваемого дела, количество судебных заседаний, суд полагает возможным удовлетворить требования истца в части взыскания расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей.

Учитывая, что при подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд полагает возможным взыскать с ответчика государственную пошлину в доход государства, пропорционально размеру удовлетворенной части исковых требований, что составит 10 194, 38? рублей. ????

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кособокова Е.В. – удовлетворить частично.

Признать недействительным пункт 3 заключенного между Кособоковым Е.В. и ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» соглашения № от 05 октября 2018 года, в части, предусматривающей, что в связи с задержкой передачи объекта долевого строительства застройщик обязуется оплатить путем безналичного перевода Кособокову Евгению Васильевичу с 01.01.2019 г. по дату фактической передачи объекта долевого строительства из расчета 922 рубля за каждый день просрочки в этот период.

Признать недействительным пункт 4 заключенного между Кособоковым Е.В. и ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» соглашения № от 05 октября 2018 года.

Взыскать с ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» в пользу Кособокова Е.В. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2019 г. по 09.11.2019 г. в размере 350 000 рублей, неустойку за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 16.12.2017 г. по 30.12.2018 г. в размере 349 438? рублей по соглашению № от 05 октября 2018 года, в счет компенсации морального вреда 10 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 200 000 рублей, в счет возмещения почтовых расходов 266, 46 рублей, в счет возмещения расходов на оплату нотариальной доверенности 2 100 рублей, в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя 20 000 рублей, а всего взыскать 931 804 (девятьсот тридцать одну тысячу восемьсот четыре) рубля 46 копеек. ?????

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований – отказать.

Взыскать с ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» в доход государства госпошлину в размере 10 194 (десять тысяч сто девяносто четыре) рубля 38 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 26 октября 2021 года.

                     Судья:                                                               Артемова Е.Н.