Решение по делу № 2-53/2016 (2-1907/2015;) от 03.11.2015

Гр. дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 апреля 2016 года с. Ермаковское

Ермаковский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Сапранковой Е.Д.,

при секретаре Ивановой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шиповаловой Л.П. к Шарахулину В.Н., администрации Нижнесуэтукского сельсовета <адрес> о признании недействительным ( отсутствующим) право собственности на земельный участок и права собственности земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

В суд обратилась истица Шиповалова Л.П.

Свои требования мотивирует тем, что Шаповалова с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время с мужем и сыном проживает в квартире по адресу: <адрес>, общей площадью: 50.6 кв.м. Квартира предоставлена им, как работникам СПК «Маяк». Указанная квартира являлась бесхозной (по документам). ДД.ММ.ГГГГ Шиповалова на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ получила свидетельство о праве собственности на указанную квартиру.

Данная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером 24:13:2101001:194, площадью 1764 кв.м., принадлежащем Шарахулину В.Н. на праве собственности.

Из пояснений Шарахулина В.Н. в судебном споре ДД.ММ.ГГГГ следует, что он проживал на условиях найма в принадлежащей Шиповаловой квартире с 1991 по 1995 г.г., затем выехал на другое место жительства, ему в собственность предоставлен земельный участок (как участнику боевых действий в Афганистане), расположенный в <адрес>, где он в настоящее время проживает.

На каких основаниях ему был предоставлен земельный участок в с Нижний Суэтук, <адрес> каких либо документов подтверждающих это - Шарахулин В.Н. не предоставил. Так-же было указано, что в 1992 году он участвовал в приватизации, но в приватизации чего именно Шарахулин В.Н. не пояснил и не представил какие-либо доказательства.

В Апелляционном определении <адрес>вого суда, от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что указанная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером 24:13:2101001:194, площадью 1764 кв.м., право собственности на который в настоящее время зарегистрировано за Шарахулным В. Н. Основанием для государственной регистрации за ним права собственности на этот земельный участок послужило выданное ему ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, однако никаких доказательств в подтверждение возникновения оснований для получения указанного земельного участка в собственность нет, что указано в Апелляционном определении <адрес>вого суда, от ДД.ММ.ГГГГ.

Шарахулин В.Н. утратил право пользования этим участком, так как с 1995 года не находился на земельном участке, не следил за ним, а следила, пользовалась участком, платила налоги Шарахулина.

Кроме того, согласно ст. 287 ГК РФ прекращение прав на земельный участок, принадлежащих арендаторам и другим лицам, не являющимся его собственниками, ввиду ненадлежащего использования участка этими лицами осуществляется по основаниям и в порядке, которые установлены земельным законодательством.

Одним из основных принципов земельного законодательства в соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно выписки из ЕГРП Шарахулин зарегистрировал свое право на спорный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ, факт получения в 2011 г. свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок вызывает сомнения в законности выдачи такого свидетельства, поскольку свидетельство о бессрочном праве владения земельным участком в 1992 году выдавались лицам, зарегистрированным (прописанным) по адресам независимо от формы собственности жилого помещения.

Шиповаловы за время проживания в квартире фактически пользовались и распоряжалась данным земельным участком, как своим собственным, следили за ним, облагораживали и удобряли.

По причине юридической неосведомленности, Шиповалова не придавала значения должному оформлению прав собственности на данный земельный участок. Кроме того когда Шиповалова поселилась в указанной квартире, в колхозе «Маяк» ей объяснили, что она может пользоваться квартирой и земельным участком, считала, земля перейдет в ее собственность.

Согласно пункту 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности.

Просит признать недействительным (отсутствующим) право собственности и признать недействительным государственную регистрацию права за субъектом права Шарахулиным В.Н., а именно: свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, объект права - земельный участок с кадастровым номером 24:13:2101001:194 площадью 1764 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Обязать Ермаковский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать право собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:13:2101001:194, площадью 1764 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> за Шиповаловой Л.П..

В судебном заседании истица Шаповалова, ее представитель Крыцин А.С. исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика – администрации Ермаковского сельсовета в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований возражает, о чем направил в суд письменное возражение.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.218 ч.ч. 2,3 ГК РФ, право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждения этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности.

В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Согласно ст. 6 указанного ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона N 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется, в том числе, свидетельством о государственной регистрации прав.

Предусмотренное в статье 2 Закона положение о том, что зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке, указывает на возможность оспаривания не государственной регистрации права на недвижимое имущество, а самих прав лиц, возникновение которых было зафиксировано в правоустанавливающих документах, оспаривание тех правовых оснований, исходя из наличия которых, органом государственной регистрации была произведена регистрация права на недвижимое имущество.

Свидетельство о государственной регистрации права лишь удостоверяет наличие права и не является правоустанавливающим документом.

Статьей 12 ГК РФ и другими федеральными законами не предусмотрено такого способа защиты гражданского права, как признание свидетельства о государственной регистрации права недействительным. Оспариванию подлежит не регистрационная запись, а зарегистрированное право путем предъявления иска о праве к правообладателю.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется в рамках искового производства, связанного с рассмотрением спора о праве, который предполагает решение вопроса о том, кому из сторон принадлежит спорное право.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, в случае, если право собственности на один и тот же объект зарегистрировано за разными лицами, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим. Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, в случае, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу положений п. 1 ст. 15, п. 1 ст. 26 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации и эти права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 9.1. статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Положения ст.287 ГК РФ, на которые ссылается истица в исковом заявлении, относятся к лицам, не являющимся собственниками земельного участка, а в соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности.

Согласно решения Ермаковского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ ( на указанное апелляционное определение истица ссылается в заявлении), имеющего преюдициальное значение, и при рассмотрении настоящего дела по существу, установлено, что Шиповалова с 2000 г. по настоящее время живет в квартире по <адрес>1 <адрес>, общей площадью 50, 6 кв.м., предоставленной СПК « Маяк» для проживания. Данная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером 24:13:2101001:194, площадью 1764 кв.м., зарегистрированном ДД.ММ.ГГГГ, а затем повторно уже ДД.ММ.ГГГГ ( согласно выписки из ЕГРП), собственником которого является Шарахулин В.Н., который проживал в квартире, где сейчас проживает Шиповалова, с 1991 г. по 1995 г.

Право собственности Шарахулина на земельный участок подтверждено выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №,от ДД.ММ.ГГГГ, указанный земельный участок, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства принадлежит на праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ Шарахулину В.И., свидетельством о госрегистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, с кадастровым номером 24:13:2101001:194, площадью 1764 кв.м., в соответствии с которыми, земельный участок по адресу: по <адрес>1 <адрес>, принадлежит Шарахулину В.Н., документы, удостоверяющие право собственности ответчика выданы на основании свидетельства о праве собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 30.10.1992года. Также суду администрацией <адрес> представлена копия журнала выдачи свидетельств на право собственности на землю от 1992 г., где указано имя ответчика.

Кроме того, в соответствии со ст.18 ЗК РСФСР, действовавшего на дату выданного свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ, предоставление земельных участков, передача их в собственность, а также регистрация права собственности на землю относились к ведению сельских, поселковых Советов народных депутатов в области регулирования земельных отношений.

Положения части 2 статьи 25.2 Федерального закона N 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" также подтверждают, что основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок является, в том числе, акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшем в месте издания такого акта и на момент его издания.

Указанные нормы права дают основания полагать, что свидетельство о праве собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Шарахулину являлось законным основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Суду не предоставлено каких либо документов, устанавливающих право собственности Шиповаловой на спорный земельный участок. В судебном заседании истица сама подтвердила, что знала с 2011 года о зарегистрированном Шарахулиным праве собственности на земельный участок, что данный земельный участок ответчику был предоставлен еще с 1992 г., т.е. до его отъезда в 1995 году и то, что она неоднократно отказывала Шарахулину на его требования использовать земельный участок по собственному усмотрению.

При таких обстоятельствах, суд полагает в удовлетворении исковых требований Шиповаловой Л.П. к Шарахулину В.Н., администрации Нижнесуэтукского сельсовета о признании недействительным (отсутствующим) право собственности и государственную регистрацию права за субъектом права Шарахулиным В.Н., а именно: свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, объект права - земельный участок с кадастровым номером 24:13:2101001:194 площадью 1764 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>; обязании Ермаковский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать право собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:13:2101001:194, площадью 1764 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> за Шиповаловой Л.П., отказать в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Шиповаловой Л.П. к Шарахулину В.Н., администрации Нижнесуэтукского сельсовета <адрес> о признании недействительным (отсутствующим) право собственности и государственную регистрацию права за Шарахулиным В.Н., а именно: свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, объект права - земельный участок с кадастровым номером 24:13:2101001:194 площадью 1764 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>; обязании Ермаковский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать право собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:13:2101001:194, площадью 1764 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> за Шиповаловой Л.П., отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ермаковский районный суд Красноярского края в течение одного месяца со дня получения сторонами копии мотивированного решения.

Судья Е.Д.Сапранкова