Решение по делу № 2-528/2024 от 10.06.2024

Решение в окончательной форме принято 2 августа 2024 года.

Дело № 2-528/2024

УИД 59RS0030-01-2024-000829-10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

1 августа 2024 года                                город Оса Пермский край

    Осинский районный суд Пермского края в составе председательствующего Мялицыной О.В.,

при секретаре судебного заседания Захаровой Н.И.,

с участием истца Бормотова В.Н.,

представителя истца Некрасовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бормотова Виктора Николаевича к администрации Осинского городского округа, третьему лицу Управлению Росреестра по Пермскому краю о признании права собственности на жилой дом с пристройкой,

у с т а н о в и л:

    истец Бормотов В.Н. обратился в суд с иском к администрации Осинского городского округа о признании права собственности на жилой дом с пристройкой к дому, расположенный по адресу <адрес>, указав в обоснование, что 23 мая 2014 г. по договору купли-продажи приобрел у ЗАО «Инвестэкопродукт» указанный жилой дом, а также вагон, омшаник для содержания пчел и инвентаря. Жилой дом не стоит на государственном кадастровом учете, права на него не зарегистрированы. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами Ж-4. Земельный участок не стоит на государственном кадастровом учете, права на него не зарегистрированы. Проживает в данном доме с 23 мая 2014 г., открыто им владеет, оплачивает коммунальные услуги за электроэнергию. Правоустанавливающие документы на дом отсутствуют. Деятельность ЗАО «Инвестэкопродукт» прекращена, организация ликвидирована в 2016 году.

В судебном заседании истец Бормотов В.Н. исковые требования поддержал, пояснил, что после приобретения жилого дома купил соседний земельный участок. В доме не было печи, в связи с чем купил кирпич, построил печь. Проживает в доме круглогодично. Пристройка к дому была изначально. Дом расположен на земельном участке, обозначенном на схеме расположения земельного участка и жилого дома :ЗУ1; в его собственности земельный участок :63 (л.д. 25).

Представитель истца исковые требования поддержала.

Ответчик администрация Осинского городского округа о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д. 57), представитель после объявленного перерыва в судебное заседание не явился. В судебном заседании 10 июля 2024 г. представитель ответчика Белышева В.В. пояснила, что против удовлетворения иска возражений не имеет, решение оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 58, 63). Представил отзыв по делу, в котором сослался на законодательство о государственном кадастром учете, возражений против удовлетворения исковых требований не привел (л.д. 44).

    Выслушав истца, его представителя, представителя ответчика, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи от 23 мая 2014 г.) государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абзац 3 пункта 2 статьи 13 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ).

Судом установлено и из материалов дела следует, что 23 мая 2014 г. Бормотов В.Н. на основании договора купли-продажи приобрел у ЗАО «Инвестэкопродукт» дом деревянный по адресу <адрес>, вагон, омшаник для содержания пчел, пчелосемья 7 штук, медогонку, всего на общую сумму 100 000 рублей. После оплаты и подписания договора вышеперечисленное имущество переходит в собственность покупателя. Договор заверен печатью, подписан и.о. директора ЗАО «Инвестэкопродукт» (л.д. 8).

Как указано в расписке от 23 мая 2014 г., ЗАО «Инвестэкопродукт» получило от Бормотова В.Н. денежные средства в счет оплаты по договору купли-продажи (жилого дома, вагона, омшаника) от 23 мая 2014 г., расположенные по адресу <адрес> Претензий по оплате стоимости по договору купли-продажи от 23 мая 2014 г. не имеет (л.д. 36).

Согласно справке архивного отдела, при ликвидации ЗАО «Инвестэкопродукт» сведения о недвижимом имуществе на муниципальное хранение не поступали (л.д. 35).

Из технического паспорта домовладения по <адрес> от 22 января 2024 г. установлены характеристики объекта недвижимости: наименование – жилой дом, фундамент – деревянные стулья, столбы, стены – бревенчатые, перекрытия – деревянные отепленные (у пристройки – деревянные), крыша – шиферная по деревянной обрешетке, полы – дощатые. Год постройки – 1952. Площадь жилого здания – 29,1 кв.м. Есть электроснабжение (проводка открытая). Владелец – Бормотов В.Н., основание владения не зарегистрировано (л.д. 9 – 18).

В справке, выданной Осинским филиалом ГБУ    «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края», в качестве документа, подтверждающего право собственности, владения, пользования Бормотова В.Н. на дом указан договор купли-продажи от 23 мая 2014 г. (л.д. 24).

Жилой дом расположен в зоне Ж-4 – жилой зоне (л.д. 25).

Согласно информации ППК «Роскадастр», в результата анализа сведений ЕГРН не идентифицированы объекты недвижимости: жилой дом, пристройка, расположенные по адресу <адрес>. В сведениях ЕГРН идентифицирован земельный участок с кадастровым номером № по адресу Осинский городской округ, д. Кустова, ул. Центральная, д. 2. По данным ЕГРН на этом земельном участке расположено здание с кадастровым номером № по адресу <адрес>. Записи на земельный участок с кадастровым номером № и на здание с кадастровым номером № имеют статус «архивная», дата снятия с учета 14 сентября 2023 г. (л.д. 37 – 43).

Из справки администрации Осинского городского округа следует, что согласно записям в похозяйственных книгах, Бормотов В.Н. с 2014 г. приобрел в д<адрес>. В настоящее время, согласно адресной системе, данный дом расположен по <адрес> 2. Других наименований улиц (Кустовская) в данном населенном пункте нет (л.д. 23).

Согласно справке ПАО «Пермэнергосбыт» Бормотов В.Н. является плательщиком коммунальной услуги с мая 2017 г. (л.д. 19 – 22).

Бормотовым В.Н. по договору купли-продажи от 14 декабря 2017 г. приобретен земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2206 кв.м, в д. Кустова, который расположен вблизи спорного жилого дома. Право собственности зарегистрировано, граница установлена (л.д. 25, 59 – 60, 61 – 62).

В соответствии с постановлением администрации Осинского городского округа от 22 июля 2024 г. № 839 аннулирован адрес объекта адресации: <адрес> земельный участок с кадастровым номером № в связи со снятием земельного участка с кадастрового учета. Присвоен адрес объекту адресации: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №.

Свидетель ФИО1. в судебном заседании пояснила, что проживает в д. Кустова. Там же проживает Бормотов В.Н., купивший дом с пасекой в 2014 – 2015 гг. Улица, на которой расположен дом Бормотова В.Н., раньше называлась <адрес>, сейчас – <адрес>. Дом около 20 кв.м, есть пристрой и омшаник.

Свидетель ФИО2. в судебном заседании пояснила, что проживает в <адрес>. По соседству проживает Бормотов В.Н. Всего в деревне примерно 10 домов. У Бормотова В.Н. есть огород, пасека.

    Таким образом, из представленных доказательств следует, что спорный объект недвижимости – жилой дом с пристройкой не состоял на государственном кадастровом учете, сведений о государственной регистрации на него права собственности нет, вместе с тем установлено, что данный жилой дом находился в собственности ЗАО «Инвестэкопродукт», которое на сегодняшний день ликвидировано.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что в связи с ликвидацией ЗАО «Инвестэкопродукт» зарегистрировать переход права собственности на жилой дом невозможно, вместе с тем установлено, что обязательство по договору купли-продажи Бормотовым В.Н. было исполнено полностью, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика по данному делу, суд приходит к выводу о возможности признания права собственности за Бормотовым В.Н. на жилой дом с пристройкой к дому, расположенный по адресу <адрес>, указанные в техническом паспорте домовладения от 22.01.2024, инвентарный номер домовладения 4501, выданном Осинском филиалом Государственного бюджетного учреждения Пермского края Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования Бормотова Виктора Николаевича (<адрес>, выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД <адрес>) к администрации Осинского городского округа (ИНН 5959003902), третьему лицу Управлению Росреестра по Пермскому краю удовлетворить.

Признать за Бормотовым Виктором Николаевичем право собственности на жилой дом с пристройкой к дому, расположенный по адресу <адрес>, указанные в техническом паспорте домовладения от 22.01.2024, инвентарный номер домовладения 4501, выданном Осинском филиалом Государственного бюджетного учреждения Пермского края Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края.

    Решение суда является основанием для регистрации и постановки на кадастровый учет объекта недвижимости в соответствующем регистрационном органе.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Осинский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья