Решение по делу № 2-4097/2022 от 10.08.2022

№ 2-4097/2022

03RS0004-01-2022-0012865-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2022 года                             г. Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Харламов Д.А.,

при секретаре судебного заседания Давлетовой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО РОСКОМСНАББАНК к Тоноян Л.С. об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обосновании указав, что решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ПАО «РОСКОМСНАББАНК» признано несостоятельным (банкротом), в его отношении открыто конкурсное производство. Функции конкурного управляющего возложены на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

Между Банком и Тоноян Л.С. были заключены кредитные договоры № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 15 000 000 руб., под 17% сроком возврат до ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 20%, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 7 000 000 руб., под 17% сроком возврат до ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 20%. Согласно данным договорам заемщик обязался вернуть сумму кредита и уплатить проценты. Банк исполнил обязательства по вышеуказанным договорам, однако заемщик перестал исполнять свои обязательства с 2019 г.. ДД.ММ.ГГГГ Банк обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с заявлением о признании заемщика несостоятельным (банкротом) дело №.

Между Банком и Тоноян Д.А. (Заемщик) был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого, Кредитор обязался предоставить Заемщику в порядке и на условиях, предусмотренных в кредитном договоре, кредит в размере 2 500 000 рублей, под 17% годовых, сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 20%. Банк исполнил обязательства по вышеуказанным договорам, однако заемщик перестал исполнять свои обязательства с 2019 г.. ДД.ММ.ГГГГ Банк обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с заявлением о признании заемщика несостоятельным (банкротом) дело №.

Между Банком и Мхикян А.А. (Заемщик) был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого, Кредитор обязался предоставить Заемщику в порядке и на условиях, предусмотренных в кредитном договоре, кредит в размере 3 000 000 рублей, под 17% годовых, сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 20%. Банк исполнил обязательства по вышеуказанным договорам, однако заемщик перестал исполнять свои обязательства с 2019 г.. ДД.ММ.ГГГГ Банк обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с заявлением о признании заемщика несостоятельным (банкротом) дело №

Указанные обстоятельства подтверждены решением Ленинского районного суда г.Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, которым удовлетворены исковые требования Банка к Мхикян А.А., обществу с ограниченной ответственностью «Карат» о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 837 785,51 руб.

Между банком и ООО «Строй-Центр» были заключены кредитные договора

Реквизиты договора	Размер кредита	% ставка	Срок возврата/ пени
с учетом дополнительных соглашений (ДС)
№ ДД.ММ.ГГГГ	10 000 000	26%, 17%	ДД.ММ.ГГГГ 0,2%
№ ДД.ММ.ГГГГ	20 000 000	26%, 17%	ДД.ММ.ГГГГ 0,2%
№ ДД.ММ.ГГГГ	36 000 000	26%, 17%	ДД.ММ.ГГГГ 0,2%
№ ДД.ММ.ГГГГ	50 000 000	26%, 17%	ДД.ММ.ГГГГ 0,2%
№ ДД.ММ.ГГГГ	10 000 000	26%, 17%	ДД.ММ.ГГГГ 0,2%
№ от ДД.ММ.ГГГГ	35 000 000	26%, 17%	ДД.ММ.ГГГГ 0,2%
№ ДД.ММ.ГГГГ	10 000 000	26%, 17'%	ДД.ММ.ГГГГ 0,2%
№ ДД.ММ.ГГГГ	50 000 000	26%, 17%	ДД.ММ.ГГГГ 0,2%

Банк исполнил обязательства по вышеуказанным договорам, однако заемщик перестал исполнять свои обязательства с 2019 г.. ДД.ММ.ГГГГ Банк обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о признании заемщика несостоятельным (банкротом) дело №

Между банком и ООО «Изгелек» были заключены кредитные договора

% ставка	Срок возврата/ пени	Пени
№	Реквизиты договора	Размер кредита	с учетом дополнительных соглашений (ДС)
1.	№ № от ДД.ММ.ГГГГ	27 000 000	17%	ДД.ММ.ГГГГ	0,2 %
2.	№№ от ДД.ММ.ГГГГ	1 000 000	17%	ДД.ММ.ГГГГ	0,2 %
3.	№№ от ДД.ММ.ГГГГ	2 000 000	17%	ДД.ММ.ГГГГ	0,2 %
4.	№№ от ДД.ММ.ГГГГ	2 200 000	17%	ДД.ММ.ГГГГ	0,2 %
5.	№№ от ДД.ММ.ГГГГ	4 000 000	17%	ДД.ММ.ГГГГ	0,2 %
6.	№№ от ДД.ММ.ГГГГ	5 700 000	17% ДД.ММ.ГГГГ	0,2 %
7.	№№ от ДД.ММ.ГГГГ	5 900 000	17%	ДД.ММ.ГГГГ	0,2 %
8.	№№ от ДД.ММ.ГГГГ	4 300 000	17%	ДД.ММ.ГГГГ	0,2 %
9.	№№ от ДД.ММ.ГГГГ	4 100 000	17%	ДД.ММ.ГГГГ	0,2 %
10	№№ от ДД.ММ.ГГГГ	6 200 000	17%	ДД.ММ.ГГГГ	0,2 %

Банк исполнил обязательства по вышеуказанным договорам, однако заемщик перестал исполнять свои обязательства с 2019 г.. ДД.ММ.ГГГГ Банк обратился в Ленинский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан с иском о взыскании кредитной задолженности дело №.

В обеспечение вышеуказанных кредитных обязательств Тоноян С.А., Тоноян Д.А. Мхикян А.А., ООО «Строй-Центр», ООО «Изгелек» между банком и Тоноян Л.С. был заключен договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в залог банку предано недвижимое имущество оздоровительный комплекс с диагностическим центром, назначение: нежилое, общей площадью № кв.м., количество этажей № с кадастровый номер объекта: № расположенный по адресу: <адрес>, и право аренды земельного участка, кадастровый номер № расположенного по адресу: <адрес>; право аренды земельного участка общей площадью № кв.м., с кадастровым номером № категории земель: земли населённых пунктов. Адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край /<адрес>, сроком аренды: ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее Тоноян Л.С. на основании договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вступившим в законную силу решениями Ленинского районного суда г.Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № и от ДД.ММ.ГГГГ по делу № г. в рамках рассмотрения аналогичных требований Банка по обращению взыскания на вышеуказанное заложенное имущество начальная продажная стоимость установлена в размере 543 076 000,00 руб. на основании экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ассоциация независимых экспертов».

Общая кредитная задолженность заемщиков перед банком, обеспеченная залогом недвижимости, по договору ипотеки составляет 776 997 769,11 руб.

По обязательствам Тоноян Д.А. в размере 4 320 033, 77 руб., Мхикян А.А. – 5 683 957,19 руб., Тоноян А.С. – 38 016 296,70 руб., ООО «Строй-Центр» - 563 115 001,5557 руб., ООО «Изгелек» - 165 862 479,88 руб.

На основании вышеизложенного, истец просит суд обратить в свою пользу взыскание на заложенное имущество принадлежащее Тоноян Л.С. по договору ипотеки № неж.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ, оздоровительный комплекс с диагностическим центром, назначение: нежилое, общей площадью № кв.м., количество этажей № с кадастровый номер объекта: №, расположенный по адресу: Российская <адрес> и право аренды земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>; право аренды земельного участка общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, категории земель: земли населённых пунктов. Адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, сроком аренды: ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее Тоноян Л.С. на основании договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в пределах исковых требований по кредитным обязательствам Тоноян А.С. в размере 38 016 296,70 руб., Тоноян Д.А. в размере 4 320 033, 77 руб., Мхикян А.А. – 5 683 957,19 руб., ООО «Строй-Центр» - 563 115 001,5557 руб., ООО «Изгелек» - 165 862 479,88 руб., путем реализации его на публичных торгах установив начальную продажную стоимость в размере 543 076 000 руб.

Взыскать в солидарном порядке с Тоноян Л.С. в пользу РОСКОМСНАББАНК (публичное акционерное общество) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

На судебном заседании представитель истца ПАО «РОСКОМСНАББАНК» исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Тоноян Л.С., в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, его представитель в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме. Просил суд в удовлетворении иска отказать, так как решение по данным договорам уже имеется.

Третьи лица Тоноян С.А., Тоноян Д.А., Мхикян А.А., ООО «Строй-Центр», ООО «Изгелек» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд на месте определил рассмотреть данное дело при указанной явке в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Информация о движении гражданского дела, даты судебных заседаний своевременно опубликованы на сайте Ленинского районного суда г. Уфы РБ - leninsky.bkr@sudrf.ru.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу п.2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. В п.3 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена норма презумпции добросовестности и разумности действий участников гражданских правоотношений: «В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается».

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что между Банком и Тоноян Л.С. были заключены кредитные договоры № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 15 000 000 руб., под 17% сроком возврат до ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 20%, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 7 000 000 руб., под 17% сроком возврат до ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 20%. Согласно данным договорам заемщик обязался вернуть сумму кредита и уплатить проценты. Банк исполнил обязательства по вышеуказанным договорам, однако заемщик перестал исполнять свои обязательства с 2019 г.. ДД.ММ.ГГГГ Банк обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с заявлением о признании заемщика несостоятельным (банкротом) дело №.

Между Банком и Тоноян Д.А. (Заемщик) был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого, Кредитор обязался предоставить Заемщику в порядке и на условиях, предусмотренных в кредитном договоре, кредит в размере 2 500 000 рублей, под 17% годовых, сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 20%. Банк исполнил обязательства по вышеуказанным договорам, однако заемщик перестал исполнять свои обязательства с 2019 г.. ДД.ММ.ГГГГ Банк обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с заявлением о признании заемщика несостоятельным (банкротом) дело №.

Между Банком и Мхикян А.А. (Заемщик) был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого, Кредитор обязался предоставить Заемщику в порядке и на условиях, предусмотренных в кредитном договоре, кредит в размере 3 000 000 рублей, под 17% годовых, сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 20%. Банк исполнил обязательства по вышеуказанным договорам, однако заемщик перестал исполнять свои обязательства с 2019 г.. ДД.ММ.ГГГГ Банк обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с заявлением о признании заемщика несостоятельным (банкротом) дело №.

Указанные обстоятельства подтверждены решением Ленинского районного суда г.Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, которым удовлетворены исковые требования Банка к Мхикян А.А., обществу с ограниченной ответственностью «Карат» о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 837 785,51 руб.

Между банком и ООО «Строй-Центр» были заключены кредитные договора

Реквизиты договора	Размер кредита	% ставка	Срок возврата/ пени
с учетом дополнительных соглашений (ДС)
№ ДД.ММ.ГГГГ	10 000 000	26%, 17%	ДД.ММ.ГГГГ 0,2%
№ ДД.ММ.ГГГГ	20 000 000	26%, 17%	ДД.ММ.ГГГГ 0,2%
№ ДД.ММ.ГГГГ	36 000 000	26%, 17%	ДД.ММ.ГГГГ 0,2%
№ ДД.ММ.ГГГГ	50 000 000	26%, 17%	ДД.ММ.ГГГГ 0,2%
№ ДД.ММ.ГГГГ	10 000 000	26%, 17%	ДД.ММ.ГГГГ 0,2%
№ от ДД.ММ.ГГГГ	35 000 000	26%, 17%	ДД.ММ.ГГГГ 0,2%
№ ДД.ММ.ГГГГ	10 000 000	26%, 17'%	ДД.ММ.ГГГГ 0,2%
№ ДД.ММ.ГГГГ	50 000 000	26%, 17%	ДД.ММ.ГГГГ 0,2%

Банк исполнил обязательства по вышеуказанным договорам, однако заемщик перестал исполнять свои обязательства с 2019 г.. ДД.ММ.ГГГГ Банк обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о признании заемщика несостоятельным (банкротом) дело №

Между банком и ООО «Изгелек» были заключены кредитные договора

% ставка	Срок возврата/ пени	Пени
№	Реквизиты договора	Размер кредита	с учетом дополнительных соглашений (ДС)
1.	№ № от ДД.ММ.ГГГГ	27 000 000	17%	ДД.ММ.ГГГГ	0,2 %
2.	№№ от ДД.ММ.ГГГГ	1 000 000	17%	ДД.ММ.ГГГГ	0,2 %
3.	№№ от ДД.ММ.ГГГГ	2 000 000	17%	ДД.ММ.ГГГГ	0,2 %
4.	№№ от ДД.ММ.ГГГГ	2 200 000	17%	ДД.ММ.ГГГГ	0,2 %
5.	№№ от ДД.ММ.ГГГГ	4 000 000	17%	ДД.ММ.ГГГГ	0,2 %
6.	№№ от ДД.ММ.ГГГГ	5 700 000	17% 17.02.2023	0,2 %
7.	№№ от ДД.ММ.ГГГГ	5 900 000	17%	ДД.ММ.ГГГГ	0,2 %
8.	№№ от ДД.ММ.ГГГГ	4 300 000	17%	ДД.ММ.ГГГГ	0,2 %
9.	№№ от ДД.ММ.ГГГГ	4 100 000	17%	ДД.ММ.ГГГГ	0,2 %
10	№№ от ДД.ММ.ГГГГ	6 200 000	17%	ДД.ММ.ГГГГ	0,2 %

Банк исполнил обязательства по вышеуказанным договорам, однако заемщик перестал исполнять свои обязательства с 2019 г.. ДД.ММ.ГГГГ Банк обратился в Ленинский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан с иском о взыскании кредитной задолженности дело №.

В обеспечение вышеуказанных кредитных обязательств Тоноян С.А., Тоноян Д.А. Мхикян А.А., ООО «Строй-Центр», ООО «Изгелек» между банком и Тоноян Л.С. был заключен договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в залог банку предано недвижимое имущество оздоровительный комплекс с диагностическим центром, назначение: нежилое, общей площадью № кв.м., количество этажей 9, с кадастровый номер объекта: №, расположенный по адресу: <адрес> и право аренды земельного участка, кадастровый номер № расположенного по адресу: <адрес>; право аренды земельного участка общей площадью № кв.м., с кадастровым номером № категории земель: земли населённых пунктов. Адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, сроком аренды: ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее Тоноян Л.С. на основании договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вступившим в законную силу решениями Ленинского районного суда г.Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № и от ДД.ММ.ГГГГ по делу № г. в рамках рассмотрения аналогичных требований Банка по обращению взыскания на вышеуказанное заложенное имущество начальная продажная стоимость установлена в размере 543 076 000,00 руб. на основании экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ассоциация независимых экспертов».

Общая кредитная задолженность заемщиков перед банком, обеспеченная залогом недвижимости, по договору ипотеки составляет 776 997 769,11 руб.

Залог на имущество зарегистрирован, что подтверждается записью в Реестре уведомлений о возникновении залога на движимое имущество, о чем свидетельствует информация на сайте Федеральной нотариальной палаты.

Кредитный договор, заключенный между сторонами, является смешанным договором, содержащим в себе элементы кредитного договора и договора залога.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин неисполнения обязательств ответчиками суду не представлено.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 341 Гражданского кодекса Российской Федерации право залога возникает с момента заключения договора о залоге.

Согласно ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу п.п. 1, 3 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Условия, при которых не допускается обращение взыскания на имущество должника, по делу не установлены.

В законе не содержится запрета на обращение взыскания на спорное имущество.

Требования истца об обращении взыскания на спорное имущество соответствуют обстоятельствам дела, не противоречат вышеизложенным положениям закона, не нарушают права должника и направлены на защиту прав взыскателя способом, предусмотренным законом, не нарушают баланс интересов сторон.

Таким образом, суд находит требования Банка об обращении взыскания на предмет залога законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд считает возможным определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов и установить начальную продажную цену в размере 543 076 000 руб.

В удовлетворении ходатайств представителя ответчика о назначении судебной экспертизы судом отказано, поскольку, экспертиза имущества проведена, результаты экспертизы сторонами не оспаривались.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ предусмотрены судебные расходы, состоящие из госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным судом исковым требованиям. С учетом изложенного, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина с Тоноян Л.С. в размере 6 000 руб.

Таким образом, суд считает исковые требования ПАО РОСКОМСНАББАНК к Тоноян Л.С. об обращении взыскания на заложенное имущество, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО РОСКОМСНАББАНК к Тоноян Л.С. об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Тоноян Л.С. на:

-Оздоровительный комплекс с диагностическим центром, назначение: Нежилое здание. Площадь общая № кв.м. Количество этажей: 9, адрес (местонахождение): Российская <адрес> Кадастровый (или условный) номер объекта: №, установив начальную продажную стоимость в размере 1 036 000 000 рублей путем реализации с торгов в форме открытого аукциона.

-Право аренды земельного участка, общей площадью 3 000 кв.м. с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов. Адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, сроком аренды: ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, установив начальную продажную стоимость в размере 29 000 000 рублей путем реализации с торгов в форме открытого аукциона.

Взыскать с Тоноян А.С. в пользу ПАО «Роскомснаббанк» расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления о взыскании денежных средств в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                                    Харламов Д.А.

Мотивированное решение изготовлено 19 декабря 2022 года