Решение по делу № 2-3973/2017 от 30.10.2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 декабря 2017 год г.Оренбург

Дзержинский районный суд г.Оренбурга в составе судьи Шиляевой С.Г., при секретаре Минигазимовой А.И.,

с участием: истца Курасова Анатолия Васильевича,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курасова Анатолия Васильевича к администрации г.Оренбурга, гаражно-строительному кооперативу № 404 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Курасов А.В. обратился с вышеуказанным иском к администрации г.Оренбурга, ГСК № 404, указав, что он является членом ГСК № 404, полностью внес паевой взнос и стал владельцем гаража <Номер обезличен> и погреба <Номер обезличен>, расположенных в составе ГСК № 404 по адресу: <...>. Постановлением Администрации г.Оренбурга от <Дата обезличена> принято решение о предоставлении ГСК № 404 в долгосрочную аренду сроком на 10 лет земельного участка, площадью 1,7 га., а также разрешено строительство 5-ярусного гаража по <...>. Между ГСК № 404 и администрацией <Дата обезличена> заключен договор аренды земельного участка <Номер обезличен>. Срок договора аренды земельного участка был продлен до <Дата обезличена>. В дальнейшем <Дата обезличена> администрацией г.Оренбурга было выдано разрешение <Номер обезличен> на производство строительно-монтажных работ по строительству 5-ярусного гаража. Постановлением главы <...> от <Дата обезличена> <Номер обезличен> – п «Об утверждении границ и формировании земельного участка по адресу: <...>», ГСК № 404 был сформирован земельный участок площадью 11710 кв.м. с местоположением: <...> с разрешенным использованием завершение строительства гаражей. Вышеуказанный земельный участок поставлен на кадастровый учет за номером <Номер обезличен>. Согласно градостроительному плану земельного участка, ГСК соответствует градостроительным нормам и правилам. В целях соблюдения административного порядка узаконивания объекта недвижимости - гаражей литер Г, расположенных по адресу: <...>, ГСК № 404 <Дата обезличена> обратилось в Комитет по градостроительству и архитектуре администрации г.Оренбурга с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В ответ на данное обращение <Дата обезличена> администрацией г.Оренбурга отказано ГСК № 404 в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Гаражный комплекс выстроен на паенакопления членов кооператива, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует санитарным, пожарным строительным, градостроительным нормам и правилам. Просит суд признать за ним право собственности на гараж № <данные изъяты>

В судебном заседании истец Курасов А.В. поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям изложенным в иске. Просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г.Оренбурга, ГСК № 404, надлежаще извещенные о дате и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился. Представитель администрации г.Оренбурга представил отзыв на исковое заявление в котором указал, что при наличии Устава ГК № 404, свидетельства о постановке на учет организации в налоговый орган по месту нахождения на территории РФ, справки ГСК о членстве гражданина, закреплении за ним соответствующего гаража и погреба и полной выплате паевого взноса, документа о землеотводе, действующего договора аренды земельного участка, кадастрового паспорта земельного участка, положительных заключений о соответствии постройки пожарным, санитарным, строительным, градостроительным нормам и правилам, в удовлетворении заявленных исковых требований администрация города Оренбурга не возражает.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3 ст.222 ГПК РФ).В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевый взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что постановлением Администрации г.Оренбурга от <Дата обезличена> <Номер обезличен> – П принято решение о предоставлении ГСК № 404 в долгосрочную аренду сроком на 10 лет земельного участка, площадью 1,7 га, а также разрешено строительство 5 - ярусного гаража по <...>.

29.01.1996 года администрация г.Оренбурга заключила с ГСК № 404 договор аренды <Номер обезличен> земельного участка площадью 1,7864 га, расположенного по адресу: <...>, для строительства 5-ярусного гаража сроком на 10 лет. Срок договора продлен до <Дата обезличена>.

<Дата обезличена> администрацией г.Оренбурга выдано разрешение на производство строительно-монтажных работ по строительству 5-ярусного гаража.

Постановлением главы <...> от <Дата обезличена> «Об утверждении границ и формировании земельного участка по адресу: <...>», ГСК был сформирован земельный участок площадью 11710 кв.м. с местоположением: <...> с разрешенным использованием: для размещения гаражей и автостоянок: завершение строительства гаражей. Вышеуказанный земельный участок поставлен на кадастровый учет за номером <Номер обезличен>

В соответствии с экспертным заключением от 25.02.2009 N69-08 строительные конструкции здания ГСК №404 соответствуют строительным нормам и правилам, допущена эксплуатация здания, рекомендовано выполнить ремонт конструкций здания в срок до 30.03.2010 года. Требования по ремонту выполнены 25.06.2009 года.

Согласно заключению санитарно–эпидемиологической экспертизы от 12.10.2009 г. здание ГСК № 404 соответствует СанПин 2.2.1/2.2.1200-03 «Санитарно – защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СП №42 – 128 -4690-88 «Санитарное содержание территории населенных пунктов».

Согласно акту на периодические испытания вентиляционных установок от 10.04.2008 года, подготовленному ООО «Вентсантехсервис», вентиляционные установки отвечают требованиям СНиП, санитарным нормам.

В материалы дела представлен градостроительный план земельного участка, расположенного по адресу: <...>, ГСК № 404, кадастровый <Номер обезличен>, утвержденный Комитетом по градостроительству и архитектуре администрации г. Оренбурга.

В соответствии со справкой ФГУП «Ростехинвентаризации – Федеральное БТИ» от 19.08.2010 г., за ГСК № 404 закреплены гаражи 1999 г. строительства, общей площадью 28356,9 кв.м., расположенные по адресу: <...>.

Согласно письму заместителя Главы по градостроительству, архитектуре и земельным вопросам поскольку инспекций государственного строительного надзора по Оренбургской области было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию пятиэтажного здания по <...>, в связи с отсутствием возможности получения заключения органа государственного строительного надзора, администрация г.Оренбурга не возражает в признании права на объект недвижимости в судебном порядке.

Из справки, выданной правлением ГСК № 404, следует, что Курасов А.В. является членом ГСК № 404, выплатил все паевые взносы и не имеет задолженности перед ГСК № 404. За ним числятся гараж <Номер обезличен>, погреб <Номер обезличен>, расположенные в составе ГСК № 404, находящегося по адресу: <...>.

Таким образом, суд признает за Курасовым А.В. право собственности на спорный гараж, погреб, поскольку они созданы на земельном участке, отведенном для этих целей, здание кооператива соответствует градостроительным нормам и правилам, а также иным требованиям законодательства. Из представленных в материалы дела документов следует, что поскольку у кооператива отсутствует заключение на ввод объекта в эксплуатацию, у Курасова А.В. отсутствует возможность оформить право собственности на указанные объекты недвижимости в административном порядке.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Курасова Анатолия Васильевича удовлетворить.

Признать за Курасовым Анатолием Васильевичем право собственности на гараж <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г.Оренбурга в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение составлено 11 декабря 2017 года.