Решение по делу № 33-1415/2022 от 15.03.2022

КАЛИНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

Судья: Смирнова И.В.	УИД 39RS0015-01-2021-000548-63
Дело № 2-316/21
33-1415/2022

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

06 апреля 2022 года                                     г. Калининград

Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:

председательствующего	Ольховского В.Н.
судей	Мариной С.В., Быстровой М.А.
при секретаре	Улюкаевой Д.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ООО «Гетрайде» на решение Правдинского районного суда Калининградской области от 26 ноября 2021 года по иску Рославцевой Анны Константиновны к ООО «Гетрайде» о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества.

Заслушав доклад судьи Мариной С.В., пояснения представителя Рославцевой А.К. – Быкова В.М., полагавшего решение суда законным и обоснованным, подлежащим оставлению без изменения, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Рославцева А.К. обратилась в суд с иском, уточенным в ходе рассмотрения дела, к ООО «Гетрайде», указав в его обоснование, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 11 декабря 2020 года она продала, а ответчик приобрел недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное на указанном земельном участке, по адресу: <адрес>.

По условиям договора цена приобретаемого имущества – 100 000 Евро в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на дату проведения платежей (пункт 2.1 договора). В соответствии с пунктом 3.1 договора денежные средства по договору должны быть оплачены: 10 000 Евро не позднее двух дней после подписания договора; 90 000 Евро в день получения документов, подтверждающих государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости.

Сумма в эквиваленте 10 000 Евро истцом получена. Государственная регистрация перехода права собственности на объекты недвижимости произведена 02 марта 2021 года. Документы с отметкой о государственной регистрации ответчиком получены 02 марта 2021 года.

Вместе с тем, платеж в размере 90 000 Евро ответчиком не произведен, просрочка на день подачи иска составляет 113 дней.

01 ноября 2021 года, 08 ноября 2021 года, 15 ноября 2021 года и                  24 ноября 2021 года ответчиком уплачено по 1 000 Евро. В связи с чем, остаток задолженности составляет 86 000 Евро.

    Ссылаясь на изложенные обстоятельства, Рославцева А.К. просила взыскать с ответчика ООО «Гетрайде» в свою пользу неоплаченную сумму по договору купли-продажи недвижимого имущества от 11 декабря 2020 в размере рублевого эквивалента 86 000 Евро по курсу ЦБ РФ на день вынесения решения, а также понесенные судебные расходы.

Разрешив эти требования, Правдинский районный суд Калининградской области 26 ноября 2021 года постановил решение, которым исковое заявление Рославцевой А.К к ООО «Гетрайде» удовлетворено. С ООО «Гетрайде» в пользу Рославцевой А.К. взыскан долг по договору купли-продажи недвижимого имущества земельного участка с кадастровым номером № и нежилого здания с кадастровым номером № от 11 декабря 2020 года в размере 7 196 419, 80 рублей, эквивалентный 86 000 Евро, в соответствии с официальным курсом Центрального банка Российской Федерации по состоянию на 26 ноября 2021 года. Кроме того, с ООО «Гетрайде» в пользу Рославцевой А.К. взысканы судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 44 182, 10 рублей.

В апелляционной жалобе ООО «Гетрайде» просит изменить вынесенное по делу судебное постановление в части суммы, взысканной с общества в пользу истца, уменьшив ее до 7 111 466, 90 рублей.

Указывает, что судом, при вынесении решения не был учтен платеж, совершенный ответчиком на основании платежного поручения № от                        26 ноября 2021 года на сумму 84 952, 60 рублей, что эквивалентно                   1 015, 22 Евро по курсу ЦБ РФ на 26 ноября 2021 года.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции истец              Рославцева А.К., представитель ООО «Гетрайде» не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении судебного заседания не ходатайствовали, о наличии уважительных причин, препятствующих явке в судебное заседание, не сообщили. При таком положении суд апелляционной инстанции в соответствии с частью 3 статьи 167, частями 1, 2 статьи 327 ГПК РФ считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии с требованиями статьи 327.1 ГПК РФ – исходя из доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения.

В силу положений статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно статье 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно части 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с пунктом 1 статьи 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (части 1, 3 статьи 486               ГК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что                           11 декабря 2020 года между Рославцевой А.К. (продавцом) и ООО «Гетрайде» (покупателем) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, и нежилого здания – бычатника с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящегося на указанном земельном участке, по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 2.1 договора цена имущества составляет 100 000 Евро в рублевом эквиваленте. Все платежи по договору совершаются безналичным способом в рублях по курсу ЦБ РФ на дату производства платежей.

Пунктом 3.1 договора предусмотрен следующий порядок расчетов: сумма в размере 10 000 Евро в рублях по курсу ЦБ на дату произведения платежа оплачивается представителю продавца не позднее двух банковских дней после подписания договора (п.п. 3.1.1); сумма в размере 90 000 Евро в рублях по курсу ЦБ РФ на дату произведения платежа оплачивается продавцу в день получения документов, подтверждающих государственную регистрацию перехода права собственности на имущество к покупателю (п.п. 3.1.2).

15 декабря 2020 года денежные средства в размере 885 847, 00 рублей (эквивалентной 10 000 Евро по курсу 88,5847 рублей за 1 Евро) в качетсве оплаты по данному договору купли-продажи от 11 декабря 2020 года были перечислены ООО «Гетрайде» на счет представителя продавца – Мокрушина О.Г., что подтверждается платежным поручением № от 15 декабря                 2020 года.

Государственная регистрация права собственности ООО «Гетрайде» на земельный участок с кадастрвоым номером № и нежилое здание – бычатник с кадастровым номером № осуществлена Управлением Росреестра по Калининградской области 02 марта 2021 года.

Документы, подтверждающие государственную регистрацию перехода права собтвенности на нежвижимое имущество 10 марта 2021 года представитель Рославцевой А.К. – Мокрушин О.Г., 11 марта 2021 года – представитель ООО «Гетрайде» - ФИО3, что подтверждается расписками, имеющимися в регистрационном деле.

После государственной регистрации права собственности на приобретенной на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 11 декабря 2020 года и получения документов, подтверждающих переход права собственности, ответчик обязательство по оплате оставшейся стоимости имущества не исполнил.

19 апреля 2021 года в ответ на направленную Рославцевой А.К. претензию от 09 апреля 2021 года общество сообщило о том, что оплата по договору купли-продажи от 11 декабря 2020 года будет полностью произведена до 30 апреля 2021 года.

Вместе с тем, до настоящего времени денежные средства в полном объеме в счет стоимости имущества истцу не уплачены.

Суд первой инстанции установив, что, вопреки позиции стороны ответчика срок исполнения обязательств по договору купли-продажи недвижимого имущества от 11 декабря 2020 года наступил, однако                  ООО «Гетрайде» принятые на себя обязательства по оплате стоимости приобретенного имущества в полном объеме не исполнило, пришел к правильному выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества от 11 декабря 2020 года.

Определяя размер задолженности, суд первой инстанции с учетом выплат, произведенных ответчиком 01 ноября 2021 года в размере               82 289,80 рублей (эквивалент 1 000 Евро по курсу 82,2898 рублей за 1 Евро), 08 ноября 2021 года в размере 82 811, 20 рублей (эквивалент 1 000 Евро по курсу 82,8112 рублей за 1 Евро), 15 ноября 2021 года в размере                  82 217,30 рублей (эквивалент 1 000 Евро по курсу 82,2173 рублей за 1 Евро), 24 ноября 2021 года в размере 84 171,80 рублей (эквивалент 1 000 Евро по курсу 84,1718 рублей за 1 Евро), установил размер задолженности ответчика по договору купли-продажи недвижимого имущества от 11 декабря 2020 года в размере 7 196 419, 80 рублей эквивалентный 86 000 Евро, в соответствии с официальным курсом Центрального банка РФ по состоянию на 26 ноября 2021 года.

При этом судом обоснованно отказано в учете в качестве оплаты стоимости имущества: земельного участка с кадастрвоым номером № и нежилого здания – бычатника с кадастровым номером №, платеж на сумму 438 494,27 рублей (платежное поручение № от 15 декабря 2020 года), внесенный в качестве оплаты по иному договору купли-продажи от 11 декабря 2020 года, заключенному между теми же сторонами, но в отношении иного объекта недвижимости - крытой площадки для сена и коровника.

Такие выводы суда являются правильными, основаны на совокупности исследованных судом доказательств, подробно приведенных в решении, которым в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ дана правильная правовая оценка, оснований не согласиться с ними у судебной коллегии не имеется.

Довод ответчика о том, что судом при расчете суммы задолженности не учтен платеж на сумму 84 952, 60 рублей, что эквивалентно 1 015, 22 Евро по курсу ЦБ РФ на 26 ноября 2021 года, в связи с чем размер задолженности общества перед истцом на дату вынесения решения составила                         7 111 466, 90 рублей, что соответствует 84 984, 78 Евро, также основанием для изменения решения суда служить не может.

Несмотря на изложение в апелляционной жалобе сведений об уплате 26 ноября 2021 года (то есть в день вынесения оспариваемого решения) в счет исполнения обязательств перед истцом денежных средств в размере 84 942,60 рублей, стороной ответчика, в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ, ни на дату вынесения решения, ни в ходе апелляционного производства не были представлены доказательства, подтверждающие фактическое внесение денежных средств в счет оплаты задолженности, помимо этого, присутствуя в судебном заседании в указанную дату представитель ответчика на указанные обстоятельства не ссылался. В ходе рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции представитель истца факт получения ею от ООО «Гетрайде» денежных средств в размере 84 952,60 рублей по платежному поручению от вышеуказанной даты отрицал.

Ссылка ответчика на дату составления платежного поручения - 26 ноября 2021 года о частичном исполнении обязательства до вынесения судебного акта также не свидетельствует, поскольку по смыслу пункта 1 статьи 316 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, по денежным обязательствам, исполняемым путем безналичных расчетов, местом исполнения обязательства является место нахождения банка (его филиала, подразделения), обслуживающего кредитора (получателя средств). При этом моментом исполнения денежного обязательства является зачисление денежных средств на корреспондентский счет банка, обслуживающего кредитора, либо банка, который является кредитором.

Как следует из материалов дела, кредитора и должника обслуживают разные банки. На зачисление спорных денежных средств на корреспондентский счет банка, обслуживающего истца Рославцеву А.К., ответчик не ссылается.

Помимо этого, в случае внесения ООО «Гетрайде» после вынесения решения суда платежей в счет погашения задолженности по договору от 11 декабря 2020 года купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером № и нежилое здание – бычатник с кадастровым номером №, ответчик не лишен возможности разрешить вопрос о зачете этих платежей в ходе исполнения судебного акта.

Все обстоятельства, имеющие значение для разрешения заявленного истцом спора, судом при рассмотрении дела исследованы, им дана правильная оценка в решении суда, нормы материального права применены судом правильно, нарушений норм процессуального права, которые могли бы повлечь отмену решения, судом допущено не было.

Таким образом, предусмотренных статьей 330 ГПК РФ оснований для отмены законного и обоснованного решения суда или его изменения по доводам апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Правдинского районного суда Калининградской области от 26 ноября 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи