Решение от 13.10.2017 по делу № 2-1954/2017 от 22.06.2017

                                                                                                            К делу № 2-1954/2017

                                                           РЕШЕНИЕ

                                            Именем Российской Федерации

Ст-ца Динская                                                                                        13 октября 2017 г.

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                             Николаевой Т.П.,

при секретаре                                 Корниенко А.С.,

с участием:

истца                                         Хорошковой Л.П.,

представителя истца                             Романенко Е.В.,

ответчика                                     Скрынник Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хорошковой Л. П. к Управлению архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Динской район и Скрынник Т. А. о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Хорошкова Л.П. обратилась в суд с иском Управлению архитектуры и градостроительства администрации МО Динской район и Скрынник Т.А. о сохранении в существующем виде после реконструкции и признании права собственности на жилые помещения.

В обоснование исковых требований указано, что истица является собственницей ? доли жилого дома, общей площадью 61,8 кв.м, с кадастровым номером №, и ? доли земельного участка, общей площадью 1 532 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: ст. Васюринская, <адрес>.

Собственницей другой ? доли указанного недвижимого имущества является Скрынник Т.А., порядок пользования земельным участком и жилым домом между ними сложился, имеются отдельные входы в жилой дом, у каждой огорожен земельный участок.

Земельный участок уже разделен на два самостоятельных с разными адресами, на них имеются кадастровые паспорта, но право еще не зарегистрировано.

Для раздела жилого дома истица обратилась с исковым заявлением к мировому судье судебного участка № 137 Динского района Краснодарского края, определением которого от 09.02.2017г. утверждено мировое соглашение. Раздел дома произведен по старым площадям.

К своей части жилого дома (по сложившемуся порядку пользования) Хорошкова Л.П. пристроила помещение и осуществила перепланировку, за счет чего увеличилась площадь, в связи с чем, зарегистрировать право собственности на вновь образованные помещения не возможно.

Кадастровым инженером подготовлен технический план помещения, с новой увеличенной площадью. Поскольку перепланировка выполнена без разрешения архитектуры, в отсутствии разрешения на строительство, в настоящее время зарегистрировать право собственности на созданный объект недвижимости, во внесудебном порядке не представляется возможным.

Иных лиц, оспаривающих права истицы на созданный объект, не имеется.

Просит суд сохранить в существующем виде после произведенной реконструкции жилые помещения и признать за ней право собственности на помещения №№ 1,4,5,9,10,11, всего общей площадью 44,5 кв.м, находящиеся на земельном участке с кадастровым номером №, расположенные на первом этаже жилого дома литер А, а1, а с кадастровым номером №, по адресу: РФ, Краснодарский край, Динской район, ст. <адрес> филиалу Управления Росреестра по Краснодарскому краю осуществить кадастровый учет указанных помещений, на основании технического плана от 24.10.2016г., выполненного кадастровым инженером ФИО2, квалификационный аттестат №; считать решение по данному иску основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

В судебном заседании истица поддержала исковые требования, сославшись на доводы, изложенные в иске, просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель истца, Романенко Е.В., допущенная к участию в деле по ходатайству истицы, поддержала заявленные требования по доводам иска. Пояснила суду, что определение мирового судьи принято с учетом сведений, содержащихся в старом техническом паспорте жилого дома. В настоящее время изготовлен новый технический паспорт, а также технический план помещения, которые содержат актуальные сведения. Просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик Скрынник Т.А. пояснила, что у них с истицей никаких претензий друг к другу не имеется. Не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель ответчика, администрации МО Динской район, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения уведомлялся надлежащим образом, что подтверждается распиской в получении судебной повестки, возражений на исковые требования Хорошковой Л.П., ходатайств об отложении судебного разбирательства в суд не поступало.

Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, при разрешении вопроса полагаются на усмотрение суда, что отражено в письменном заявлении (л.д. 38-39).

С учетом мнения участников процесса, требований ст.ст. 113, 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, изучив исковое заявление, обсудив изложенные в нем доводы, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему:

определением мирового судьи судебного участка № 137 Динского района Краснодарского края от 09.02.2017г. между Хорошковой Л.П. и Скрынник Т.А. утверждено мировое соглашение, по условиям которого прекращена общая долевая собственность на жилой дом, общей площадью 61,8 кв.м, в том числе жилой площадью, 34,6 кв.м, с кадастровым номером №, литер А, а1, а, этажность 1, инвентарный №, по адресу: РФ, Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, <адрес> За Хорошковой Л.П. признано право собственности на часть жилого дома, общей площадью 38,2 кв.м, состоящую из помещений: помещения № площадью 15 кв.м, помещения № 3 площадью 12,4 кв.м, помещения № 6 площадью 7,6 кв.м, помещения № 7 площадью 3,2 кв.м, по адресу: РФ, Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, <адрес> на основании технического плана от 24.10.2016г., выполненного кадастровым инженером ФИО2, № квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-13-1177. За Скрынник Т.А. признано право собственности на часть жилого дома, общей площадью 23,6 кв.м, состоящую из помещений: помещения № 5 площадью 4,1 кв.м, помещения № 4 площадью 12,3 кв.м, помещения № 1 площадью 7,2 кв.м, помещения № 7 площадью 3,2 кв.м, по адресу: РФ, Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, <адрес> на основании технического плана от 24.10.2016г., выполненного кадастровым инженером ФИО2, № квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-13-1177 (л.д. 7-9).

Определением мирового судьи судебного участка № 137 Динского района Краснодарского края от 21.07.2017г. исправлены описки, допущенные в описательно-мотивировочной и резолютивной частях определения от 09.02.2017г., в итоге: за Хорошковой Л.П. признано право собственности на часть жилого дома, общей площадью 38,2 кв.м, состоящую из помещений: помещения № 2 площадью 15 кв.м, помещения № 3 площадью 12,4 кв.м, помещения № 6 площадью 7,6 кв.м, помещения № 7 площадью 3,2 кв.м, по адресу: РФ, Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, <адрес> на основании технического паспорта инвентарный № от 07 октября 2009 года, подготовленного Филиалом Государственного унитарного предприятия Краснодарского края «Крайтехинвентаризация» по Динскому району. За Скрынник Т.А. признано право собственности на часть жилого дома, общей площадью 23,6 кв.м, состоящую из помещений: помещения № 5 площадью 4,1 кв.м, помещения № 4 площадью 12,3 кв.м, помещения № 1 площадью 7,2 кв.м, помещения № 7 площадью 3,2 кв.м, по адресу: РФ, Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, <адрес> на основании технического паспорта инвентарный № от 07 октября 2009 года, подготовленного Филиалом Государственного унитарного предприятия Краснодарского края «Крайтехинвентаризация» по Динскому району (л.д. 47).

Характеристики помещений отражены в техническом плане, выполненном кадастровым инженером ФИО2 24.10.2016г. (л.д. 10-19).

Согласно заключению архитектурного бюро В.Малюка «АрхиКуб» № от 10.10.2017г., одноэтажный жилой дом литер А с самовольно возведенной пристройкой литер а по объемно-планировочным и конструктивным решениям соответствует СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», а так же в части противопожарных, санитарных и иных обязательных требований соответствует действующим на момент обследования строительным нормам и правилам, предъявляемым к индивидуальным жилым домам. На момент обследования отсутствуют видимые дефекты, повреждения и деформации, снижающие несущую способность, устойчивость и жесткость несущих конструкций. Опасность обрушения исследуемого строения при статических нагрузках отсутствует. Следовательно, самовольно возведенная пристройка литер а угрозу жизни и здоровью граждан не создает. Одноэтажный жилой дом литер А с пристройкой литер а в целом выдержит возможные статические нагрузки и его можно эксплуатировать как жилой дом без изменения конструктивных и теплотехнических характеристик.

Содержание ст. 222 ГК РФ определяет следующие признаки самовольной постройки: возведение на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке; без получения необходимых разрешений; с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Однако пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, суд учитывает, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом, включающий самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к дому.

Как установлено судом, реконструкция части жилого дома произведена истцом в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью (заключение архитектора), размещение строения произведено на земельном участке, общей площадью 1532 кв.м, ? доля которого находится в собственности Хорошковой Л.П., и предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, с учетом заключения специализированной организации о возможности сохранения помещения в целом, отсутствии правопритязаний иных лиц на спорный объект недвижимости, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Хорошковой Л.П. о признании права собственности на жилые помещения, общей площадью 44,5 кв.м, в реконструированном виде подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, оснований для возложения на Управление Росреестра обязательств по осуществлению кадастрового учета не имеется, поскольку истица до вынесения решения суда не имела возможности обратиться с заявлением об осуществлении кадастрового учета принадлежащий ей жилых помещений.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 44,5 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░░░, <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ №№ 1,4,5,9,10,11, ░░░░░ ░░░░░░░░ 44,5 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░, ░1, ░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░░░, <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ №№ 1,4,5,9,10,11, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░░░, <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 24.10.2016░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░2, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                            ░.░. ░░░░░░░░░