Решение по делу № 2-3333/2022 от 17.01.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23.06.2022г Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кавериной О.В.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО УК «НКС» о перерасчете начисляемой платы, компенсации морального вреда, взыскании штрафа

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 предъявила к ООО УК «НКС» иск о перерасчете начисляемой платы, компенсации морального вреда, взыскании штрафа. В обоснование требований указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес> мкр.Опалиха, <адрес> фабрики, 23-50.

Эксплуатацию многоквартирного жилого дома с 01.10.2015г по вышеуказанному адресу осуществляет ООО УК «НКС». До указанной датыдомо 01.10.2015г МКД № находился под управлением ООО ЭУК «Подмосковье-ЖКС».

При проведении общего собрания собственников жилых помещений МКД № о выборе управляющей организации ООО УК «НКС», об утверждении тарифа на содержание жилого помещения, при обсуждении проекта договора по управлению собственники жилых помещений сообщили ответчику о том, что застройщиком ОАО «МОИС-1», в ходе строительства жилого дома с целью сохранения общедомового имущества, а также недопущения использования мусоропровода для удаления строительных отходов и мусора с этажей и жилых помещений были заглушены поэтажные загрузочные клапаны, что исключало его эксплуатацию и ограничивало доступ собственников жилых помещений к нему.

Решения о расконсервации мусоропровода собственники жилых помещений не принимали.

Таким образом, многоквартирный <адрес> категории - со всеми видами благоустройства, с двумя лифтами, без мусоропровода.

Между тем, ответчик в нарушение договора управления в одностороннем порядке изменил порядок определения размера платы на содержание и ремонт жилого помещения, завысил плату на содержание лифтового хозяйства, на организацию и содержание диспетчерского контроля и обеспечения диспетчерской связи, установил завышенный тариф на содержание и ремонт общедомового имущества в размере 33 ру.14 коп. с 01.01.2019г по 01.07.2021г; 34 руб.36 коп. с 01.07.2021г по настоящее время, обосновав размер платы наличием мусоропровода.

При этом управляющая компания не выполняет работы и не предоставляет услуги, которые предусмотрены минимальным перечнем работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от 03.04.2013г.

Как следует из раздела II п.14 Постановления определен перечень работ по надлежащему содержанию мусоропровода: чистка, промывка и дезинфекция загрузочных клапанов стволов мусоропровода, мусоросборной камеры, незамедлительного устранения засоров, проведение восстановительных работ при выявлении неисправностей, проверка работоспособности клапанов мусоропровода.

Ответчик не может оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту мусоропровода из-за его консервации, собственники жилых помещений самостоятельно выносят бытовой мусор на контейнерную площадку. С 01.01.2019г истец осуществляет оплату своевременно и в полном объеме за сбор и удаление твердых коммунальных отходов региональному оператору.

Как усматривается из акта обследования, составленного управляющей компанией 08.09.2020г, загрузочные клапаны мусоропровода заварены, следовательно, мусоропровод не подлежит эксплуатации по назначению, что исключает услуги и работы, а также оплату на его содержание.

Таким образом, плата за содержание и ремонт общедомового имущества должна начисляться в соответствии с тарифом, утвержденным решением общего собрания собственников жилья с учетом фактически оказанных услуг.

Просит признать действия ООО УК «НКС» по завышению тарифа до 33 руб.14 коп. с 01.01.2019г по 01.07.2021г, 34 руб.36 коп. с 01.07.2021т по настоящее время за содержание и текущий ремонт жилого помещения по адресу: <адрес>, г/о Красногорск, мкр. Опалиха, <адрес> фабрики <адрес>, обязать взимать плату за содержание и ремонт жилого помещения за период с 01.01.2019г по 01.07.2019т в размере 28 руб.Об коп.; с 01.07.2021т по настоящее время.29 руб.09 коп; произвести перерасчет начислений, взыскать с ответчика денежную компенсацию морального вреда и штраф, предусмотренный п.6 ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей".

Представитель ответчика иск не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве, в том числе указывает, что собственники жилых помещений решения о закрытии мусоропровода не принимали, в связи с чем оснований для применения иного тарифа не имеется.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ст.156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст.ст.45-48 ЖК РФ, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с ч.9.2 настоящей статьи

Пунктами 14, 16 Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017г № "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", установлено, что под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

При разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры адресу: <адрес> мкр.Опалиха, <адрес> фабрики, 23-50. Эксплуатацию указанного многоквартирного жилого дома с 01.10.2015г по вышеуказанному адрес осуществляет ООО УК «НКС».

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 ссылается на незаконность применения управляющей компанией тарифа на содержание и ремонт общедомового имущества исходя из наличия в доме мусоропровода. При этом, с момента введения дома в эксплуатацию мусоропровод не эксплуатируется, загрузочные клапаны заглушены, в связи с чем при начислении платы подлежит применению тариф для дома без мусоропровода.

С такими доводами истца суд согласиться не может

Как усматривается из представленных ответчиком доказательств, плата за обслуживание, содержание и ремонт общего имущества установлена в соответствии с решением общего собрания собственников помещений от 12.06.2015г. Как следует из протокола общего собрания, вопрос о консервации мусоропровода не разрешен, соответственно, управляющей компанией при начислении платы применяется тариф исходя из характеристик дома - с имеющимся мусоропроводом.

Применение иного тарифа в отсутствие решения общего собрания собственников помещений будет противоречить требованиям закона.

Ответчиком представлены сведения о расходах, понесенных управляющей компанией в связи с обслуживанием мусоропровода в существующем виде, а именно о расходах на профилактические осмотры, окраску, обслуживание мусорной камеры.

При этом возражения истца относительно объема предоставленных услуг и объемов обслуживания мусоропровода правового значения для рассмотрения дела не имеют, поскольку предметом спора качество таких услуг не является.

С учетом представленных доказательств суд приходит к выводу о том, что применение управляющей компанией действующего тарифа является обоснованным, основания для признаний действий неправомерными, перерасчета начисляемой платы, компенсации морального вреда, взыскании штрафа отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ООО УК «НКС» о перерасчете начисляемой платы, компенсации морального вреда, взыскании штрафа – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Судья О.В. Каверина