Решение по делу № 2-3221/2021 от 19.07.2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ростов-на-Дону 15 сентября 2021 года

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Пипник Е.В.,

при секретаре Абасовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ильяшенко З.Н. к Ильяшенко С.Н., Катаевой Н.А., Суровой Н.Г., Чепко С.П., Чепко Г.И. Фоминой Л.А., Лоскутову С.В., Лоскутовой К.С. об определении порядка пользования недвижимым имуществом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями указав, что в <адрес> расположено домовладение состоящее из следующих объектов недвижимого имущества: земельного участка с кн 61№:1 площадью 322 кв.м, 2-х этажного жилого дома (литер А) площадью 172,9 кв.м с кн №, 2-х этажного жилого дома (литер Б) с подвалом, общей площадью 127,2 кв.м с кн №, нежилого здания - летняя кухня площадью 24,7 кв.м с кн 61:44:0041130:161 (литер Р). Ильяшенко З.Н. являюсь совладельцем: - 5/64 долей в праве общей долевой собственности в обоих жилых домах: литер А с № и литер Б с КН 61:44:0041130:200; - 76/141 долей нежилого здания - летняя кухня площадью кв.м с кн № (литер Р); - 5/64 долей земельного участка.

Первоначальное право собственности Ильяшенко З.Н. на долю возникло из договора купли-продажи жилого дома (доли дома) от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом нотариальной конторы г. Ростова-на-Дону Стриженок И.В. зарегистрированному в реестре нотариуса за №. В договоре имеется указание, что в пользование Покупателя поступает: часть жилого дома под л. «А» из двух комнат размером 11,8 кв.м, 9,6 кв.м, коридор размером 1,8 кв.м, санузел размером 4,1 кв.м. Именно это помещение и было передано истцу продавцом ДД.ММ.ГГГГ. В 1999 году на основании полученных: постановления № 187 от 08.02.1999 года Мэра города Ростова-на-Дону о переводе жилой площади в нежилую, постановления № 246 от 25.02.1999 года Главы администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону о разрешении устройства продовольственного магазина и внутреннего переоборудования нежилого помещения, жилые комнаты №, 4, коридор и санузел №, 7 были переведены в нежилое помещение под магазин. Помещение инвентаризировано, статус сохранен по настоящее время.

Весной 2021 года истец повторно обратилась с предложением к совладельцам заключить соглашение об определении порядка пользования земельным участком и строениями, расположенными по адресу <адрес>, в соответствии со сложившимся порядком пользования, направив письменное предложение.

Это предложение вызвано тем, что в силу своего возраста она не может эксплуатировать магазин, а намерена сдать помещение в аренду.

Положительно на предложение ответили: ее супруг — Ильяшенко С.Н. и совладелец 1/4 доли Катаева Н.А.. Остальные не возражали, но и согласия не выразили.

В порядке до судебной подготовки истец обратилась к судебному эксперту ИП Сурину Г.Е. Согласно заключения от ДД.ММ.ГГГГ №, экспертом разработан вариант порядка пользования жилыми домами лит. «А» и лит. «Б» расположенным по адресу: пер. Крепостной, №, <адрес> в соответствии со сложившимся порядком пользования.

На основании изложенного истец просит определить порядок пользования объектами недвижимого имущества: жилыми домами КН № (лит. «А»), КН № (лит. «Б»), нежилым зданием летней кухни КН № и земельным участком № расположенными по адресу: <адрес> между совладельцами Ильяшенко З.Н., Ильяшенко С.Н., Катаевой Н.А., Лоскутовым С.В., Лоскутовой К.С., Фоминой Л.А., Суровой Н.Г., Чепко С.П. Чепко Г.И. в соответствии со сложившимся порядком пользования.

Предоставив в пользование Ильяшенко З.Н. плановые встроенные нежилые помещения общей площадью 27,1 кв.м, расположенные на первом этаже здания жилого дома КН №, лит. А: торговый зал № площадью 21 кв.м, подсобная № площадью 6,1кв.м.

Предоставить в пользование Ильяшенко С.Н. плановые помещения общей площадью 33,8кв., расположенные на втором этаже здания жилого дома лит. А: жилая комната № площадью 13,7 кв.м, совмещённый санузел №а площадью 2,8 кв.м, коридор №б площадью 3,3 кв.м, жилая комната №в площадью 6,4 кв.м, коридор №(8) площадью 3,4 кв.м, веранда №х(9х) площадью 2,4 кв.м и помещением лестничной клетки коридор №-х площадью 4,2 кв.м, расположенным на первом этаже здания жилого дома № (литер А) обеспечивающей доступ на второй этаж.

Предоставить в пользование Катаевой Н.А. плановые помещения общей площадью 57,9 кв.м, расположенные на втором этаже жилого дома № литера А: жилая комната № площадью 7,9 кв.м, жилая комната № площадью 5,9 кв.м, подсобная № площадью 4,2 кв.м, совмещённый санузел № площадью 3,6 кв.м, помещение №(6) площадью 7,9 кв.м, кухня №(7) площадью 13,7 кв.м, жилая комната №(1) площадью 14,7 кв.м.

Предоставить в совместное пользование Лоскутова С.В. и Лоскутовой К.С. плановые помеще-ния общей площадью 19,8 кв.м, расположенные на первом этаже жилого дома КН 61:44:0041130:201 литера А: жилая комната № площадью 8 кв.м, жилая комната № площадью 8,3 кв.м, подсобная № площадью 3,5 кв.м.

Предоставить в пользование Фоминой Л.А. плановые помещения общей площадью 34,3 кв.м. расположенными на первом этаже жилого дома КН 61:44:0041130:201 литера А: жилая комната № (1) площадью 13,5 кв.м, встроенный шкаф №(1а) площадью 3,2 кв.м жилая комната №(2) площадью 7,5 кв.м, коридор №(3) площадью 8,3 кв.м, совмещённый санузел №(4) площадью 1,8 кв.м, и помещение подвала жилого дома КН 61:44:0041130:200 литера Б: подсобная № площадью 15 кв.м.

Предоставить в совместное пользование Чепко Г.И. и Чепко С.П. плановые помещения общей площадью 86,6 кв.м, что на 17,4 кв.м. больше их объединённой идеальной доли, расположенные на первом этаже жилого дома КН 61:44:0041130:200 литера Б: подсобная №а площадью 8 кв.м, кухня №б площадью 8,6 кв.м, подсобная №в площадью11,5 кв.м, туалет №г площадью1,1 кв.м итого 29,2 кв.м, помещениями второго этажа жилого дома литера Б: жилая комната № площадью 11,8 кв.м, жилая комната № площадью 6,7 кв.м, № площадью 6,1 кв.м, плановые №а площадью 2,6 кв.м, жилая комната № площадью 15,3 кв.м, жилая комната № площадью 9,2 кв.м, коридор № площадью 2,5 кв.м, помещение № площадью 3,2 кв.м.

Предоставить в пользование Суровой Н.Г. плановые помещения общей площадью 25,6кв.м, расположенные на первом этаже жилого дома КН № литера Б жилая комната № площадью 22,5 кв.м, тамбур №х площадью 3,1 кв.м.

Предоставить в совместное пользование Катаевой Н.А. и Суровой Н.Г. для доступа в помещения 2-го этажа литера А и 1-ого этажа жилого дома № лит. «Б», веранду №х площадью 4,8 кв.м. литера б7.

Предоставить в пользование Ильяшенко З.Н. (76/141 долей), Лоскутова С.В. (65/423 долей), Лоскутовой К.С. (130/423 долей) нежилое здание, летняя кухня КН № лит. «Р», пропорционально зарегистрированным правам.

Предоставить в совместное пользовании совладельцев: Ильяшенко З.Н. (5/64 долей), Ильяшенко С.Н. (1/8 доля), Лоскутова С.В. (5/192 долей), Лоскутовой К.С. (10/192 долей), Катаевой Н.А. (1/4 доля), Фоминой Л.А. (1/8 доля), Суровой Н.Г. (6/64 долей), Чепко Г.И. (1/8 доля), Чепко С.П. (1/8 доля) участок № площадью 70 кв.м и часток №а площадью 28 кв.м. Границы земельного участка № проходят следующим образом: от верхнего левого угла земельного участка по тыльной меже в сторону правой межи – 6,34м; далее по наружным граням стен жилого дома Лит. «Б» - 5,90м, 0,25м, 2,40м, 0,61 м; далее по наружным граням жилого дома лит. «А» - 2,12м, 1,0м, 2,47м, 0,38м, 4,58м; далее по наружным граням стен жилого дома лит. «А» правой меже в сторону тыльной межи – 9,84м.

Границы земельного участка №а проходят следующим образом: от фасадной межи земельного участка по наружным граням стен лит. «№; далее по наружной грани стены жилого дома № - 2,80м; далее по наружной грани стены летней кухни лит. «Р» - 9,86м; далее по фасадной меже в сторону тыльной межи – 2,45м.

Предоставить в совместное пользование совладельцев: Ильяшенко З.Н., Ильяшенко С.Н., Лоскутова С.В., Лоскутовой К.С., Катаевой Н.А., Фоминой Л.А. земельный участок № площадью 130 кв.м. Границы земельного участка № проходят следующим образом: от фасадной межи земельного участка по наружным граням стен лит. «а14», «а6», «а9» и Лит. «А» – 4,12м, 1,68м, 5,81м, 1,89м, 1,83м, 2,12м, 1,09м, 2,47м, 0,38м, 4, 8м, 10,84м, 5,25м, 4,06м.

Предоставить в совместное пользование совладельцев: Ильяшенко З.Н., Лоскутова С.В., Лоскутовой К.С. земельный участок № площадью 27 кв.м. Границы земельного участка № проходят следующим образом: от нижнего правого угла земельного участка по правой меже в сторону тыльной межи – 10,24м; далее по наружным граням стен жилого дома Лит. «Б» - 2,40м; далее по наружной грани стены летней кухни лит. «Р» - 9,86м; далее по фасадной меже в сторону правой межи – 2,67м.

Предоставить в совместное пользование совладельцев: Фоминой Л.А., Суровой Н.Г., Чепко Г.И., Чепко С.П. земельный участок № площадью 18 кв.м. Границы земельного участка № проходят следующим образом: от границе с участком № по наружной грани стены жилого дома Лит. «Б» – 4,38м; далее по оси внутренней стены жилого дома Лит. «Б» - 5,15м; далее по наружной грани стены жилого дома Лит. «Б». - 2,45м; далее по оси внутренней стены жилого дома Лит. «Б» - 2,80м, 1,80м; далее по наружной грани стены жилого дома Лит. «Б» – 2,70м.

Предоставить в совместное пользование совладельцев: Чепко Г.И., Чепко С.П. земельный участок № площадью 44 кв.м. Границы земельного участка № проходят следующим образом: от границе с участком № от левой межи по оси стены жилого дома Лит. «Б» – 5,15м; далее по наружной грани стены жилого дома Лит. «Б». - 2,75м, 2,40м, 0,25м, 5,90м, 6,77м, 8,22м.

Предоставить в совместное пользование совладельцев: Фоминой Л.А., Суровой Н.Г., Катаевой Н.А. земельный участок № площадью 5 кв.м. Границы земельного участка № проходят следующим образом: от верхнего левого угла участка № по границе с участком №– 1,80м, 2,80м; далее по границе с участком №,80м; далее по границе с участком №а – 2,80м.

Истец в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется ходатайство с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Ильяшенко С.Н. в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал.

Ответчик Катаева Н.А. в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, представила в материалы дела отзыв на исковое заявление, согласно которому против удовлетворения исковых требований не возражает.

Ответчики Сурова Н.Г., Чепко С.П., Чепко Г.И., Фомина Л.А., Лоскутов С.В., Лоскутова К.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались судом надлежащим образом, однако почтовые отправления вернулись в адрес суда с отметками об истечении срока хранения.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки уважительными.

По правилам ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с частью 1 статьи 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Частью 2 данной статьи установлено, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Судебное извещение, направленное ответчику почтовым отправлением с уведомлением о вручении по известному суду месту его регистрации возвращено в суд в связи с истечением срока хранения.

Из приведенных норм следует, что постоянно зарегистрировавшись по месту жительства, гражданин, тем самым, обозначает свое постоянное место жительства в целях исполнения своих обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, то есть выполняет вышеуказанные нормы Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и указанных Правил.

Таким образом, зарегистрировавшись по месту жительства ответчики обозначили свое место жительства и, следовательно, должны нести риск всех негативных для них правовых последствий, которые могут возникнуть в результате их не проживания по месту регистрации, ответчики обязаны были получать поступающую в их адрес корреспонденцию.

Однако, как указано выше, направленное судом по указанном адресам судебные извещения о времени и месте судебного заседания, возвращены в суд с отметкой о невозможности вручения в связи с истечением срока хранения. Доказательств, невозможности получения указанной корреспонденции ответчиком не представлено.

Указанное обстоятельство позволяет сделать вывод о том, что ответчики, не являясь в почтовое отделение за получением корреспонденции из суда. Неполучение ответчиками направленного им судом первой инстанции судебного извещения является следствием отказа им от получения судебной корреспонденции.

Исходя из содержания нормы ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно абзацу первому части 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены Кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу положений статей 209, 247, 253, 288, 304 ГК РФ участник общей долевой собственности на жилое помещение не обладает безусловным правом на вселение и на проживание в этом жилом помещении. Реализация собственником правомочий владения и пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, зависит от размера его доли в праве собственности на это жилое помещение и соглашения собственников.

Кроме того, при решении вопроса о наличии или отсутствии реальной заинтересованности в использовании доли в общем имуществе подлежит установлению соизмеримость интереса лица в использовании общего имущества с теми неудобствами, которые его участие причинит другому собственнику.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Судом установлено, что в <адрес> расположено домовладение состоящее из следующих объектов недвижимого имущества: земельного участка с кн № площадью 322 кв.м, 2-х этажного жилого дома (литер А) площадью 172,9 кв.м с кн №, 2-х этажного жилого дома (литер Б) с подвалом, общей площадью 127,2 кв.м с кн № нежилого здания - летняя кухня площадью 24,7 кв.м с кн № (литер Р). Ильяшенко З.Н. являюсь совладельцем: - 5/64 долей в праве общей долевой собственности в обоих жилых домах: литер А с № и литер Б с № - 76/141 долей нежилого здания - летняя кухня площадью кв.м с кн № (литер Р); - 5/64 долей земельного участка.

Первоначальное право собственности Ильяшенко З.Н. на долю возникло из договора купли-продажи жилого дома (доли дома) от 14 ноября 1996 года, удостоверенному нотариусом нотариальной конторы г. Ростова-на-Дону Стриженок И.В. зарегистрированному в реестре нотариуса за №. В договоре имеется указание, что в пользование Покупателя поступает: часть жилого дома под л. «А» из двух комнат размером 11,8 кв.м, 9,6 кв.м, коридор размером 1,8 кв.м, санузел размером 4,1 кв.м. Именно это помещение и было передано истцу продавцом ДД.ММ.ГГГГ. В 1999 году на основании полученных: постановления № 187 от 08.02.1999 года Мэра города Ростова-на-Дону о переводе жилой площади в нежилую, постановления № 246 от 25.02.1999 года Главы администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону о разрешении устройства продовольственного магазина и внутреннего переоборудования нежилого помещения, жилые комнаты №, 4, коридор и санузел №, 7 были переведены в нежилое помещение под магазин. Помещение инвентаризировано, статус сохранен по настоящее время.

Весной 2021 года истец повторно обратилась с предложением к совладельцам заключить соглашение об определении порядка пользования земельным участком и строениями, расположенными по адресу <адрес>, в соответствии со сложившимся порядком пользования, направив письменное предложение.

Это предложение вызвано тем, что в силу своего возраста она не может эксплуатировать магазин, а намерена сдать помещение в аренду.

Положительно на предложение ответили: ее супруг - Ильяшенко С.Н. и совладелец 1/4 доли Катаева Н.А.. Остальные не возражали, но и согласия не выразили.

Для получения заключения специалиста о порядке пользования истец обратилась ИП

Согласно выводам Заключения о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ИП Разработан вариант порядка пользования жилыми домами лит. «А» и лит. «Б» расположенным по адресу: пер. Крепостной, №, <адрес> в соответствии со сложившимся порядком пользования.

Предоставить в пользование Ильяшенко З.Н. плановые встроенные нежилые помещения общей площадью 27,1 кв.м, расположенные на первом этаже здания жилого дома КН 61:44:0041130:201, лит. А: торговый зал № площадью 21 кв.м, подсобная № площадью 6,1кв.м.

Предоставить в пользование Ильяшенко С.Н. плановые помещения общей площадью 33,8кв., расположенные на втором этаже здания жилого дома лит. А: жилая комната № площадью 13,7 кв.м, совмещённый санузел №а площадью 2,8 кв.м, коридор №б площадью 3,3 кв.м, жилая комната №в площадью 6,4 кв.м, коридор №(8) площадью 3,4 кв.м, веранда №х(9х) площадью 2,4 кв.м и помещением лестничной клетки коридор №-х площадью 4,2 кв.м, расположенным на первом этаже здания жилого дома № (литер А) обеспечивающей доступ на второй этаж.

Предоставить в пользование Катаевой Н.А. плановые помещения общей площадью 57,9 кв.м, расположенные на втором этаже жилого дома КН № литера А: жилая комната № площадью 7,9 кв.м, жилая комната № площадью 5,9 кв.м, подсобная № площадью 4,2 кв.м, совмещённый санузел № площадью 3,6 кв.м, помещение №(6) площадью 7,9 кв.м, кухня №(7) площадью 13,7 кв.м, жилая комната №(1) площадью 14,7 кв.м.

Предоставить в совместное пользование Лоскутова С.В. и Лоскутовой К.С. плановые помещения общей площадью 19,8 кв.м, расположенные на первом этаже жилого дома КН № литера А: жилая комната № площадью 8 кв.м, жилая комната № площадью 8,3 кв.м, подсобная № площадью 3,5 кв.м.

Предоставить в пользование Фоминой Л.А. плановые помещения общей площадью 34,3 кв.м. расположенными на первом этаже жилого дома № литера А: жилая комната № (1) площадью 13,5 кв.м, встроенный шкаф №(1а) площадью 3,2 кв.м жилая комната №(2) площадью 7,5 кв.м, коридор №(3) площадью 8,3 кв.м, совмещённый санузел №(4) площадью 1,8 кв.м, и помещение подвала жилого дома № литера Б: подсобная № площадью 15 кв.м.

Предоставить в совместное пользование Чепко Г.И. и Чепко С.П. плановые помещения общей площадью 86,6 кв.м, что на 17,4 кв.м. больше их объединённой идеальной доли, расположенные на первом этаже жилого дома КН № литера Б: подсобная №а площадью 8 кв.м, кухня №б площадью 8,6 кв.м, подсобная №в площадью11,5 кв.м, туалет №г площадью1,1 кв.м итого 29,2 кв.м, помещениями второго этажа жилого дома литера Б: жилая комната № площадью 11,8 кв.м, жилая комната № площадью 6,7 кв.м, № площадью 6,1 кв.м, плановые №а площадью 2,6 кв.м, жилая комната № площадью 15,3 кв.м, жилая комната № площадью 9,2 кв.м, коридор № площадью 2,5 кв.м, помещение № площадью 3,2 кв.м.

Предоставить в пользование Суровой Н.Г. плановые помещения общей площадью 25,6кв.м, расположенные на первом этаже жилого дома КН № литера Б жилая комната № площадью 22,5 кв.м, тамбур №х площадью 3,1 кв.м.

Предоставить в совместное пользование Катаевой Н.А. и Суровой Н.Г. для доступа в помещения 2-го этажа литера А и 1-ого этажа жилого дома КН № лит. «Б», веранду №х площадью 4,8 кв.м. литера б7.

Предоставить в пользование Ильяшенко З.Н. (76/141 долей), Лоскутова С.В. (65/423 долей), Лоскутовой К.С. (130/423 долей) нежилое здание, летняя кухня КН № лит. «Р», пропорционально зарегистрированным правам.

Предлагается предоставить в совместное пользовании совладельцев: Ильяшенко З.Н. (5/64 долей), Ильяшенко С.Н. (1/8 доля), Лоскутова С.В. (5/192 долей), Лоскутовой К.С. (10/192 долей), Катаевой Н.А. (1/4 доля), Фоминой Л.А. (1/8 доля), Суровой Н.Г. (6/64 долей), Чепко Г.И. (1/8 доля), Чепко С.П. (1/8 доля) участок № площадью 70 кв.м и часток №а площадью 28 кв.м.

Границы земельного участка № проходят следующим образом: от верхнего левого угла земельного участка по тыльной меже в сторону правой межи – 6,34м; далее по наружным граням стен жилого дома Лит. «Б» - 5,90м, 0,25м, 2,40м, 0,61 м; далее по наружным граням жилого дома лит. «А» - 2,12м, 1,0м, 2,47м, 0,38м, 4,58м; далее по наружным граням стен жилого дома лит. «А» правой меже в сторону тыльной межи – 9,84м.

Границы земельного участка №а проходят следующим образом: от фасадной межи земельного участка по наружным граням стен лит. «а14», «а6», «а9 – 4,12м, 1,68м, 5,81м; далее по наружной грани стены жилого дома Лит. «Б» - 2,80м; далее по наружной грани стены летней кухни лит. «Р» - 9,86м; далее по фасадной меже в сторону тыльной межи – 2,45м.

Предлагается предоставить в совместное пользование совладельцев: Ильяшенко З.Н., Ильяшенко С.Н., Лоскутова С.В., Лоскутовой К.С., Катаевой Н.А., Фоминой Л.А. земельный участок № площадью 130 кв.м.

Границы земельного участка № проходят следующим образом: от фасадной межи земельного участка по наружным границам стен лит. «а14», «а6», «а9» и Лит. «А» – 4,12м, 1,68м, 5,81м, 1,89м, 1,83м, 2,12м, 1,09м, 2,47м, 0,38м, 4, 8м, 10,84м, 5,25м, 4,06м.

Предлагается предоставить в совместное пользование совладельцев: Ильяшенко З.Н., Лоскутова С.В., Лоскутовой К.С. земельный участок № площадью 27 кв.м.

Границы земельного участка № проходят следующим образом: от нижнего правого угла земельного участка по правой меже в сторону тыльной межи – 10,24м; далее по наружным границам стен жилого дома Лит. «Б» - 2,40м; далее по наружной границе стены летней кухни лит. «Р» - 9,86м; далее по фасадной меже в сторону правой межи – 2,67м.

Предлагается предоставить в совместное пользование совладельцев: Фоминой Л.А., Суровой Н.Г., Чепко Г.И., Чепко С.П. земельный участок № площадью 18 кв.м.

Границы земельного участка № проходят следующим образом: от границе с участком № по наружной грани стены жилого дома Лит. «Б» – 4,38м; далее по оси внутренней стены жилого дома Лит. «Б» - 5,15м; далее по наружной границе стены жилого дома Лит. «Б». - 2,45м; далее по оси внутренней стены жилого дома Лит. «Б» - 2,80м, 1,80м; далее по наружной границе стены жилого дома Лит. «Б» – 2,70м.

Предлагается предоставить в совместное пользование совладельцев: Чепко Г.И., Чепко С.П. земельный участок № площадью 44 кв.м.

Границы земельного участка № проходят следующим образом: от границе с участком № от левой межи по оси стены жилого дома Лит. «Б» – 5,15м; далее по наружной грани стены жилого дома Лит. «Б». - 2,75м, 2,40м, 0,25м, 5,90м, 6,77м, 8,22м.

Предлагается предоставить в совместное пользование совладельцев: Фоминой Л.А., Суровой Н.Г., Катаевой Н.А. земельный участок № площадью 5 кв.м.

Границы земельного участка № проходят следующим образом: от верхнего левого угла участка № по границе с участком № – 1,80м, 2,80м; далее по границе с участком №,80м; далее по границе с участком №а – 2,80м.».

В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Анализируя заключение ИП об определении порядка пользования, суд приходит к выводу, что указанное заключение может быть взято за основу, поскольку оно выполнено в соответствии с конкретными методиками и методическими рекомендациями, что отражено в заключении. Заключение содержит все необходимые для данного вида доказательств реквизиты - дату, номер, сведения о квалификации эксперта, печать, подпись выполнившего данное заключение эксперта. При определении стоимости жилого помещения аварийного жилищного фонда, эксперт руководствовался Методиками и методическими рекомендациями, указанными в экспертном заключении.

Указанные обстоятельства позволяют суду сделать вывод, что заключение ИП Сурина об определения порядка пользования соответствует требованиям действующего гражданско-процессуального законодательства, является достоверным, соответствующим обстоятельствам дела доказательством, оно изготовлено компетентным в данной области знаний специалистом, обладающим соответствующим специальным образованием и опытом работы в оценке состояния недвижимости.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По смыслу положения статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации и вышеуказанных разъяснений определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества).

В этой связи при разрешении заявленных требований суд учитывает, что сторонами не представлены доказательства сложившегося порядка пользования квартирой, однако имеется нуждаемость каждого из сособственников в пользовании спорным жилым помещением, а также реальная возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением.

С учетом изложенного, у суда нет оснований не доверять данному экспертному заключению и ставить под сомнение сделанные в нем выводы.

Определяя порядок пользования жилым помещением, суд полагает возможным положить в основу решения суда порядок, определенный специалистом ИПЕ. № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд приходит к выводу о возможности определения следующего порядка пользования: Предоставив в пользование Ильяшенко З.Н. плановые встроенные нежилые помещения общей площадью 27,1 кв.м, расположенные на первом этаже здания жилого дома КН №, лит. А: торговый зал № площадью 21 кв.м, подсобная № площадью 6,1кв.м.

Предоставить в пользование Ильяшенко С.Н. плановые помещения общей площадью 33,8кв., расположенные на втором этаже здания жилого дома лит. А: жилая комната № площадью 13,7 кв.м, совмещённый санузел №а площадью 2,8 кв.м, коридор №б площадью 3,3 кв.м, жилая комната №в площадью 6,4 кв.м, коридор №(8) площадью 3,4 кв.м, веранда №х(9х) площадью 2,4 кв.м и помещением лестничной клетки коридор №-х площадью 4,2 кв.м, расположенным на первом этаже здания жилого дома КН № (литер А) обеспечивающей доступ на второй этаж.

Предоставить в пользование Катаевой Н.А. плановые помещения общей площадью 57,9 кв.м, расположенные на втором этаже жилого дома КН № литера А: жилая комната № площадью 7,9 кв.м, жилая комната № площадью 5,9 кв.м, подсобная № площадью 4,2 кв.м, совмещённый санузел № площадью 3,6 кв.м, помещение №(6) площадью 7,9 кв.м, кухня №(7) площадью 13,7 кв.м, жилая комната №(1) площадью 14,7 кв.м.

Предоставить в совместное пользование Лоскутова С.В. и Лоскутовой К.С. плановые помещения общей площадью 19,8 кв.м, расположенные на первом этаже жилого дома КН 61:44:0041130:201 литера А: жилая комната № площадью 8 кв.м, жилая комната № площадью 8,3 кв.м, подсобная № площадью 3,5 кв.м.

Предоставить в пользование Фоминой Л.А. плановые помещения общей площадью 34,3 кв.м. расположенными на первом этаже жилого дома КН № литера А: жилая комната № (1) площадью 13,5 кв.м, встроенный шкаф №(1а) площадью 3,2 кв.м жилая комната №(2) площадью 7,5 кв.м, коридор №(3) площадью 8,3 кв.м, совмещённый санузел №(4) площадью 1,8 кв.м, и помещение подвала жилого дома № литера Б: подсобная № площадью 15 кв.м.

Предоставить в совместное пользование Чепко Г.И. и Чепко С.П. плановые помещения общей площадью 86,6 кв.м, что на 17,4 кв.м. больше их объединённой идеальной доли, расположенные на первом этаже жилого дома КН № Б: подсобная №а площадью 8 кв.м, кухня №б площадью 8,6 кв.м, подсобная №в площадью11,5 кв.м, туалет №г площадью1,1 кв.м итого 29,2 кв.м, помещениями второго этажа жилого дома литера Б: жилая комната № площадью 11,8 кв.м, жилая комната № площадью 6,7 кв.м, № площадью 6,1 кв.м, плановые №а площадью 2,6 кв.м, жилая комната № площадью 15,3 кв.м, жилая комната № площадью 9,2 кв.м, коридор № площадью 2,5 кв.м, помещение № площадью 3,2 кв.м.

Предоставить в пользование Суровой Н.Г. плановые помещения общей площадью 25,6кв.м, расположенные на первом этаже жилого дома КН № литера Б жилая комната № площадью 22,5 кв.м, тамбур №х площадью 3,1 кв.м.

Предоставить в совместное пользование Катаевой Н.А. и Суровой Н.Г. для доступа в помещения 2-го этажа литера А и 1-ого этажа жилого дома КН № лит. «Б», веранду № 3х площадью 4,8 кв.м. литера б7.

Предоставить в пользование Ильяшенко З.Н. (76/141 долей), Лоскутова С.В. (65/423 долей), Лоскутовой К.С. (130/423 долей) нежилое здание, летняя кухня КН № лит. «Р», пропорционально зарегистрированным правам.

Предоставить в совместное пользовании совладельцев: Ильяшенко З.Н. (5/64 долей), Ильяшенко С.Н. (1/8 доля), Лоскутова С.В. (5/192 долей), Лоскутовой К.С. (10/192 долей), Катаевой Н.А. (1/4 доля), Фоминой Л.А. (1/8 доля), Суровой Н.Г. (6/64 долей), Чепко Г.И. (1/8 доля), Чепко С.П. (1/8 доля) участок № площадью 70 кв.м и часток №а площадью 28 кв.м. Границы земельного участка № проходят следующим образом: от верхнего левого угла земельного участка по тыльной меже в сторону правой межи – 6,34м; далее по наружным граням стен жилого дома Лит. «Б» - 5,90м, 0,25м, 2,40м, 0,61 м; далее по наружным граням жилого дома лит. «А» - 2,12м, 1,0м, 2,47м, 0,38м, 4,58м; далее по наружным граням стен жилого дома лит. «А» правой меже в сторону тыльной межи – 9,84м.

Границы земельного участка №а проходят следующим образом: от фасадной межи земельного участка по наружным граням стен лит. «а14», «а6», «а9 – 4,12м, 1,68м, 5,81м; далее по наружной грани стены жилого дома Лит. «Б» - 2,80м; далее по наружной грани стены летней кухни лит. «Р» - 9,86м; далее по фасадной меже в сторону тыльной межи – 2,45м.

Предоставить в совместное пользование совладельцев: Ильяшенко З.Н., Ильяшенко С.Н., Лоскутова С.В., Лоскутовой К.С., Катаевой Н.А., Фоминой Л.А. земельный участок № площадью 130 кв.м. Границы земельного участка № проходят следующим образом: от фасадной межи земельного участка по наружным граням стен лит. «а14», «а6», «а9» и Лит. «А» – 4,12м, 1,68м, 5,81м, 1,89м, 1,83м, 2,12м, 1,09м, 2,47м, 0,38м, 4, 8м, 10,84м, 5,25м, 4,06м.

Предоставить в совместное пользование совладельцев: Ильяшенко З.Н., Лоскутова С.В., Лоскутовой К.С. земельный участок № площадью 27 кв.м. Границы земельного участка № проходят следующим образом: от нижнего правого угла земельного участка по правой меже в сторону тыльной межи – 10,24м; далее по наружным граням стен жилого дома Лит. «Б» - 2,40м; далее по наружной грани стены летней кухни лит. «Р» - 9,86м; далее по фасадной меже в сторону правой межи – 2,67м.

Предоставить в совместное пользование совладельцев: Фоминой Л.А., Суровой Н.Г., Чепко Г.И., Чепко С.П. земельный участок № площадью 18 кв.м. Границы земельного участка № проходят следующим образом: от границе с участком № по наружной грани стены жилого дома Лит. «Б» – 4,38м; далее по оси внутренней стены жилого дома Лит. «Б» - 5,15м; далее по наружной грани стены жилого дома Лит. «Б». - 2,45м; далее по оси внутренней стены жилого дома Лит. «Б» - 2,80м, 1,80м; далее по наружной грани стены жилого дома Лит. «Б» – 2,70м.

Предоставить в совместное пользование совладельцев: Чепко Г.И., Чепко С.П. земельный участок № площадью 44 кв.м. Границы земельного участка № проходят следующим образом: от границе с участком № от левой межи по оси стены жилого дома Лит. «Б» – 5,15м; далее по наружной грани стены жилого дома Лит. «Б». - 2,75м, 2,40м, 0,25м, 5,90м, 6,77м, 8,22м.

Предоставить в совместное пользование совладельцев: Фоминой Л.А., Суровой Н.Г., Катаевой Н.А. земельный участок № площадью 5 кв.м. Границы земельного участка № проходят следующим образом: от верхнего левого угла участка № по границе с участком №– 1,80м, 2,80м; далее по границе с участком №,80м; далее по границе с участком №а – 2,80м.

Руководствуясь ст.ст. 12, 167, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ильяшенко З.Н. об определении порядка пользования недвижимым имуществом - удовлетворить.

Определить порядок пользования объектами недвижимого имущества: жилыми домами КН № (лит. «А»), КН №лит. «Б»), нежилым зданием летней кухни КН №(лит.«Р») и земельным участком КН №, расположенными по адресу: <адрес> между совладельцами Ильяшенко З.Н. Ильяшенко С.Н., Катаевой Н.А., Лоскутовым С.В., Лоскутовой ИП, Фоминой Л.А., Суровой Н.Г., Чепко С.П. Чепко Г.И. в соответствии со сложившимся порядком пользования.

Предоставив в пользование Ильяшенко З.Н. плановые встроенные нежилые помещения общей площадью 27,1 кв.м, расположенные на первом этаже здания жилого дома КН № лит. А: торговый зал № площадью 21 кв.м, подсобная № площадью 6,1кв.м.

Предоставить в пользование Ильяшенко С.Н. плановые помещения общей площадью 33,8кв., расположенные на втором этаже здания жилого дома лит. А: жилая комната № площадью 13,7 кв.м, совмещённый санузел №а площадью 2,8 кв.м, коридор №б площадью 3,3 кв.м, жилая комната №в площадью 6,4 кв.м, коридор №(8) площадью 3,4 кв.м, веранда №х(9х) площадью 2,4 кв.м и помещением лестничной клетки коридор №-х площадью 4,2 кв.м, расположенным на первом этаже здания жилого дома № (литер А) обеспечивающей доступ на второй этаж.

Предоставить в пользование Катаевой Н.А. плановые помещения общей площадью 57,9 кв.м, расположенные на втором этаже жилого дома КН № литера А: жилая комната № площадью 7,9 кв.м, жилая комната № площадью 5,9 кв.м, подсобная № площадью 4,2 кв.м, совмещённый санузел № площадью 3,6 кв.м, помещение №(6) площадью 7,9 кв.м, кухня №(7) площадью 13,7 кв.м, жилая комната №(1) площадью 14,7 кв.м.

Предоставить в совместное пользование Лоскутова С.В. и Лоскутовой К.С. плановые помещения общей площадью 19,8 кв.м, расположенные на первом этаже жилого дома КН 61:44:0041130:201 литера А: жилая комната № площадью 8 кв.м, жилая комната № площадью 8,3 кв.м, подсобная № площадью 3,5 кв.м.

Предоставить в пользование Фоминой Л.А. плановые помещения общей площадью 34,3 кв.м. расположенными на первом этаже жилого дома КН № литера А: жилая комната № (1) площадью 13,5 кв.м, встроенный шкаф №(1а) площадью 3,2 кв.м жилая комната №(2) площадью 7,5 кв.м, коридор №(3) площадью 8,3 кв.м, совмещённый санузел №(4) площадью 1,8 кв.м, и помещение подвала жилого дома КН 61:44:0041130:200 литера Б: подсобная № площадью 15 кв.м.

Предоставить в совместное пользование Чепко Г.И. и Чепко С.П. плановые помещения общей площадью 86,6 кв.м, что на 17,4 кв.м. больше их объединённой идеальной доли, расположенные на первом этаже жилого дома КН № литера Б: подсобная №а площадью 8 кв.м, кухня №б площадью 8,6 кв.м, подсобная №в площадью11,5 кв.м, туалет №г площадью1,1 кв.м итого 29,2 кв.м, помещениями второго этажа жилого дома литера Б: жилая комната № площадью 11,8 кв.м, жилая комната № площадью 6,7 кв.м, № площадью 6,1 кв.м, плановые №а площадью 2,6 кв.м, жилая комната № площадью 15,3 кв.м, жилая комната № площадью 9,2 кв.м, коридор № площадью 2,5 кв.м, помещение № площадью 3,2 кв.м.

Предоставить в пользование Суровой Н.Г. плановые помещения общей площадью 25,6кв.м, расположенные на первом этаже жилого дома КН 61№ Б жилая комната № площадью 22,5 кв.м, тамбур №х площадью 3,1 кв.м.

Предоставить в совместное пользование Катаевой Н.А. и Суровой Н.Г. для доступа в помещения 2-го этажа литера А и 1-ого этажа жилого дома КН № лит. «Б», веранду №х площадью 4,8 кв.м. литера б7.

Предоставить в пользование Ильяшенко З.Н. (76/141 долей), Лоскутова С.В. (65/423 долей), Лоскутовой К.С. (130/423 долей) нежилое здание, летняя кухня № лит. «Р», пропорционально зарегистрированным правам.

Предоставить в совместное пользовании совладельцев: Ильяшенко З.Н. (5/64 долей), Ильяшенко С.Н. (1/8 доля), Лоскутова С.В. (5/192 долей), Лоскутовой К.С. (10/192 долей), Катаевой Н.А. (1/4 доля), Фоминой Л.А. (1/8 доля), Суровой Н.Г. (6/64 долей), Чепко Г.И. (1/8 доля), Чепко С.П. (1/8 доля) участок № площадью 70 кв.м и часток №а площадью 28 кв.м. Границы земельного участка № проходят следующим образом: от верхнего левого угла земельного участка по тыльной меже в сторону правой межи – 6,34м; далее по наружным граням стен жилого дома Лит. «Б» - 5,90м, 0,25м, 2,40м, 0,61 м; далее по наружным граням жилого дома лит. «А» - 2,12м, 1,0м, 2,47м, 0,38м, 4,58м; далее по наружным граням стен жилого дома лит. «А» правой меже в сторону тыльной межи – 9,84м.

Границы земельного участка №а проходят следующим образом: от фасадной межи земельного участка по наружным граням стен лит. «а14», «а6», «а9 – 4,12м, 1,68м, 5,81м; далее по наружной грани стены жилого дома Лит. «Б» - 2,80м; далее по наружной грани стены летней кухни лит. «Р» - 9,86м; далее по фасадной меже в сторону тыльной межи – 2,45м.

Предоставить в совместное пользование совладельцев: Ильяшенко З.Н., Ильяшенко С.Н., Лоскутова С.В., Лоскутовой К.С., Катаевой Н.А., Фоминой Л.А. земельный участок № площадью 130 кв.м. Границы земельного участка № проходят следующим образом: от фасадной межи земельного участка по наружным граням стен лит. «а14», «а6», «а9» и Лит. «А» – 4,12м, 1,68м, 5,81м, 1,89м, 1,83м, 2,12м, 1,09м, 2,47м, 0,38м, 4, 8м, 10,84м, 5,25м, 4,06м.

Предоставить в совместное пользование совладельцев: Ильяшенко З.Н., Лоскутова С.В., Лоскутовой К.С. земельный участок № площадью 27 кв.м. Границы земельного участка № проходят следующим образом: от нижнего правого угла земельного участка по правой меже в сторону тыльной межи – 10,24м; далее по наружным граням стен жилого дома Лит. «Б» - 2,40м; далее по наружной грани стены летней кухни лит. «Р» - 9,86м; далее по фасадной меже в сторону правой межи – 2,67м.

Предоставить в совместное пользование совладельцев: Фоминой Л.А., Суровой Н.Г., Чепко Г.И., Чепко С.П. земельный участок № площадью 18 кв.м. Границы земельного участка № проходят следующим образом: от границе с участком № по наружной грани стены жилого дома Лит. «Б» – 4,38м; далее по оси внутренней стены жилого дома Лит. «Б» - 5,15м; далее по наружной грани стены жилого дома Лит. «Б». - 2,45м; далее по оси внутренней стены жилого дома Лит. «Б» - 2,80м, 1,80м; далее по наружной грани стены жилого дома Лит. «Б» – 2,70м.

Предоставить в совместное пользование совладельцев: Чепко Г.И., Чепко С.П. земельный участок № площадью 44 кв.м. Границы земельного участка № проходят следующим образом: от границе с участком № от левой межи по оси стены жилого дома Лит. «Б» – 5,15м; далее по наружной грани стены жилого дома Лит. «Б». - 2,75м, 2,40м, 0,25м, 5,90м, 6,77м, 8,22м.

Предоставить в совместное пользование совладельцев: Фоминой Л.А., Суровой Н.Г., Катаевой Н.А. земельный участок № площадью 5 кв.м. Границы земельного участка № проходят следующим образом: от верхнего левого угла участка № по границе с участком № – 1,80м, 2,80м; далее по границе с участком №,80м; далее по границе с участком №а – 2,80м.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону заявление об отмене заочного решения в течении 7-ми дней со дня изготовления мотивированного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательном виде решение суда изготовлено 20 сентября 2021 года.

СУДЬЯ: