Решение по делу № 2-111/2024 (2-3207/2023;) от 18.08.2023

Дело №2-111/2024

УИД: 16RS0040-01-2023-003691-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2024 года                                            г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Панфиловой А.А.,

при секретаре Елизаровой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ, Исполнительному комитету пгт.Васильево Зеленодольского муниципального района РТ о сохранении жилого дома в реконструированном виде, установлении факта принятия наследства, признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке наследования,

установил:

ФИО2 обратился в суд с уточненным иском к Исполнительному комитету ЗМР РТ, Исполнительному комитету пгт. Васильево ЗМР РТ о сохранении жилого дома с кадастровым номером № площадью 97 кв.м. по адресу: РТ, ЗМР, пгт. Васильево, <адрес> реконструированном состоянии; установлении факта принятия истцом наследства, открывшегося ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО1, состоящего из земельного участка площадью 750 кв.м. с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, площадью 97 кв.м.; о признании за истцом права собственности в порядке наследования по закону наследственное имущество земельного участка, площадью 750 кв.м. по адресу: РТ, ЗМР, пгт. Васильево, <адрес> кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером № площадью 97 кв.м.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1 После её смерти открылось наследство в виде жилого дома и земельного участка площадью 750 кв.м по адресу: РТ, ЗМР, пгт. Васильево, <адрес>. Наследником имущества после смерти ФИО1 по закону является её сын – истец, который не обращался к нотариусу с заявлением о принятии наследства в течение установленного срока, однако фактически принял наследство, поскольку проживал с умершей совместно и продолжает проживать по настоящее время в указанном жилом доме, обрабатывает земельный участок, оплачивает коммунальные услуги.

Представитель истца адвокат ФИО5, действующий на основании ордера, в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан ФИО6 в судебное заседание не явилась, представила отзыв, согласно которому просила рассмотреть данное дело в её отсутствие, в удовлетворении иска просила отказать (л.д.146-147).

Представитель ответчика Исполнительного комитета пгт. Васильево Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которому просил рассмотреть данное дело в их отсутствие, решение оставил на усмотрение суда (л.д.148).

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении: факта принятия наследства …

П. 1 и 3 ст.222 ГК РФ гласят, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как указано в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.14 статьей 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст.1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

На основании ч.2 ст.1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежали на праве собственности земельный участок площадью 750 кв.м. и жилой дом по адресу: РТ, ЗМР, пгт. Васильево, <адрес> (л.д.13).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку площадью 750 кв.м. по адресу: РТ, ЗМР, пгт. Васильево, <адрес> присвоен кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 19-20).

    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла (л.д.11).

ФИО2 является сыном ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д.12).

    Согласно справке из похозяйственной книги Исполнительного комитета пгт. Васильево ЗМР РТ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, постоянно по день смерти проживала по адресу: РТ, ЗМР, пгт. Васильево, <адрес>, совместно с ней по день ее смерти с ней никто не проживал (л.д.32).

Из пояснений представителя истца следует, что ФИО1 при жизни за счет собственных средств, своими силами возвела пристрой к указанному жилому дому, однако, зарегистрировать право собственность на реконструированный жилой дом и земельный участок оформить при жизни не успела, после ее смерти в установленный законом срок истец к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти матери не обратился, однако фактически принял наследство, так как вступил во владение имуществом, принадлежащим матери, проживает в указанном доме, обрабатывает земельный участок, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями (л.д. 33-46, 66-71).

На официальном сайте Федеральной нотариальной палаты в реестре наследственных дел информации об открытии наследственного дела, открывшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ не имеется (л.д.48).

Поскольку истцом совершены действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, иные лица к нотариусу с заявлением о принятии наследства (возможные наследники) не обращались, наследственное дело не заводилось, то суд считает возможным заявление удовлетворить.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому площадью 60,4 кв.м., по адресу: РТ, ЗМР, пгт. Васильево, <адрес> присвоен кадастровый №, год завершения строительства указан -1971, (л.д. 17-18).

Согласно техническому паспорту жилого дома, составленному по состоянию на 25.07.2023г., общая площадь жилого дома составляет 97 кв.м, жилая площадь 42,1 кв.м. Данный объект состоит из Лит. А- год постройки 1971, Лит. А1- год постройки 2012 год постройки (л.д.21-24). Площадь увеличилась на 36,6 кв.м. в результате реконструкции.

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно экспертному заключению ФБУ «Средне-Волжский региональный центр судебной экспертизы» жилой дом с кадастровым номером №, площадью 97 кв.м. по адресу: РТ, ЗМР, пгт. Васильево, <адрес> не соответствует строительным нормам – скат кровли не имеет снегозадерживающие устройства в нарушении п.9.11 СП 17.13330.2017, не соответствует градостроительным нормам - расстояние от стены дома до границы участка составляет 1,3 м, должно быть не менее 3 м в соответствии с п.7.1. СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ и Постановлением Кабинета Министров РТ №.12.2013г. «Об утверждении республиканских нормативов градостроительного проектирования РТ».

Жилой дом с кадастровым номером 16:50:010142:75 по адресу: РТ, ЗМР, пгт. Васильево, <адрес> удовлетворяет условиям механической прочности и безопасности проживания, в соответствии с требованиями градостроительных и строительных норм не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 134-142).

        Заключение ФБУ «Средне-Волжский региональный центр судебной экспертизы» по результатам обследования жилого дома по адресу: РТ, ЗМР, пгт. Васильево, <адрес> отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, не противоречит совокупности имеющихся в материалах дела доказательств, не опровергнуто ответной стороной.

Оценивая заключение эксперта суд отмечает, что нарушение действующих в настоящее время градостроительных норм (1,3 м от стены дома до границы участка вместо положенных 3 м.) установлено в отношении местоположения Лит А жилого дома, который был построен в 1971 году, то есть в то время, когда действующие ныне Правила землепользования и застройки отсутствовали. При таких обстоятельствах в соответствии с ч6 ст. 11 главы 3 ПЗЗ здание может использоваться без установления срока приведения его в соответствие с градостроительным регламентом.

Таким образом, судом установлено, что строительные, градостроительные, санитарные нормы и правила не нарушаются сохранением жилого дома в реконструированном виде.

Каких-либо доказательств того, что сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом не установлено.

Учитывая, что указанное жилое помещение соответствует требованиям строительных и градостроительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным исковые требования о сохранении жилого здания в реконструированном виде и признании права собственности за истцом на указанный жилой дом и земельный участок удовлетворить.

На основании ст.218, 1112, 1141, 1152, 1153 ГК РФ, руководствуясь ст. 55-57, 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 97 кв.м., жилой площадью 42,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, пгт.Васильево, <адрес> реконструированном виде.

Установить факт принятия ФИО2 наследства после смерти матери - ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, пгт.Васильево, <адрес> порядке наследования после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: