Решение по делу № 2-125/2015 (2-3716/2014;) от 23.10.2014

дело № 2-125/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 апреля 2015 года

Канский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Глущенко Ю.В.

при секретаре Корниловой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шиловой ТП к ООО «Жилищно-эксплуатационный комплекс» об обязании произвести перерасчет,

У С Т А Н О В И Л:

Шилова Т.П. обратилась в суд с иском к ООО «Жилищно-эксплуатационный комплекс» об обязании произвести перерасчет.

Свои требования мотивирует тем, что с ДД.ММ.ГГГГг. имеет в собственности квартиру по адресу: <адрес>. В мае 2005г. при промывке отопительной системы в одной из комнат лопнула батарея, с тех пор данная комната площадью 16 кв. метров не отапливается, так как батарею слесари ООО «ЖЭК» забрали и другую на ее место до настоящего времени не поставили. Жилищная организация предъявляет Шиловой Т.П. задолженность за потребленные коммунальный услуги в размере 39129 рублей 92 копейки, в том числе и за отопление, с которой истец не согласна. Считает, что ООО «ЖЭК» обязано произвести перерасчет с учетом отапливаемой фактически жилой площади. Кроме того, ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по управлению многоквартирным домом и придомовой территорией, а именно во дворе дома отсутствует детская площадка, электропроводка находится в аварийном состоянии и подлежит замене, заасфальтированная силами жильцов придомовая территория повреждена обслуживающей организацией при замене труб и не отремонтирована, в связи с чем истец считает, что ей незаконно предъявляются требования об оплате задолженности в размере 104320 рублей 15 копеек.

В судебном заседании истец Шилова Т.П. исковые требования дополнила, просила обязать ООО «ЖЭК» сделать перерасчет за оплату отопления в комнате 16 кв.м. в её квартире, поскольку там отсутствует батарея, применить срок исковой давности по взысканию платежей за оплату отопления с 2005 года, уменьшить сумму задолженности по расчету за содержание жилого помещения 25 тыс. рублей, так как в течение 10 лет ООО «ЖЭК» не оказывала услугу по содержанию жилья. Требование об отмене суммы задолженности по оплате коммунальных услуг 104320 рублей 15 копеек не поддержала. Суду пояснила, что она является собственником квартиры по адресу: <адрес> 2002 года. Она самостоятельно произвела в квартире капитальный ремонт. В 2005 году во время промывки отопительной системы у неё в квартире лопнула батарея, прибывшие из ООО «ЖЭК» слесари обрезали её и полностью сняли, пообещав установить немного позже. До настоящего времени батарею так и не установили, хотя она неоднократно обращалась к директору ООО «ЖЭК» с просьбой сделать перерасчет за неотапливаемую комнату,      но до сих пор перерасчет не сделан. ООО «ЖЭК» в судебном порядке обращалось за взысканием с неё задолженности по коммунальным услугам, суд взыскал сумму, но не произвел перерасчет за отсутствующую батарею, поэтому она вынуждена была обратиться в суд с исковыми требованиями. Просит произвести перерасчет и применить срок исковой давности по требованиям об оплате за теплоснабжение. Кроме того, ООО «ЖЭК» ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по содержанию дома, капитальный ремонт не делался, все работы производятся силами жильцов, придомовая территория никак не благоустраивается, водосточные трубы не меняются. В связи с отсутствием предоставленной услуги по содержанию дома просит уменьшить сумму её задолженности по оплате коммунальных услуг на сумму 25000 рублей.

Представитель ответчика ООО «ЖЭК» Белякова С.Ю., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила суду, что исковые требования удовлетворению не подлежат. Был произведен контрольный замер температуры воздуха в жилом помещении, принадлежащем Шиловой Т.П., при этом установлено, что температура воздуха во всех помещениях её квартиры соответствует норме. В ее квартире установлено централизованное отопление, поэтому тепло поступает как от других батарей, которые находятся в квартире истицы, так и от стояков. Утверждения истицы о том, что она нагревает воздух электрическим нагревателем не соответствуют действительности, так как на момент проведения контрольных замеров нагреватель был отключен.

Представитель третьего лица ОАО «Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13) Макаров С.И. исковые требования не признал, суду пояснил, что законодательство не предусматривает возможности производить перерасчет начисленных сумм за отопление при отсутствии отопительной батареи в одной из комнат. Для отказа от использования централизованного отопления необходимо получение разрешения административного органа.

Свидетель ФИО6 суду пояснил, что он является главным инженером ООО «ЖЭК». Знает о том, как функционирует система отопления в квартире Шиловой Т.П. Она представляет собой верхнюю разводку, тепло поступает из чердачного помещения в квартиры. Батареи, находящиеся в квартире, являются имуществом самих жильцов. Есть батарея или нет в квартире Шиловой Т.П., она все равно получает тепло от стояков и за счет того, что батареи имеются в квартирах соседей.

Заслушав стороны, третье лицо, свидетеля ФИО6, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 6 Правил содержания общего имущества многоквартирных домов, утвержденных Постановлением РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Пунктом 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, установлено, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

На основании ч. 4 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.

В соответствии с ч. 5 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Из ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что только предусмотренный ч. 5 ст. 26 ЖК РФ документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В соответствии с п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя от ДД.ММ.ГГГГ г., не допускается переоборудование жилых квартир, ведущее к нарушению в работе инженерных систем и установленного на нем оборудования.

Согласно подп. "в" п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354, потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.

Как установлено в судебном заседании, с ДД.ММ.ГГГГг. истица имеет в собственности квартиру по адресу: <адрес>. В мае 2005 г. при промывке отопительной системы в одной из комнат лопнула батарея, с тех пор данная комната площадью 16 кв. метров не отапливается, так как батарею слесари ООО «ЖЭК» забрали и другую на ее место до настоящего времени не поставили. Между тем, доказательств того, что жилищной организацией, к которой предъявляет исковые требования Шилова Т.П., произведен демонтаж батареи, судом не представлено.

С учетом приведенных норм, суд приходит к выводу, что согласно действующему законодательству, собственник или наниматель жилого помещения в многоквартирном доме не вправе без разрешительных документов самостоятельно осуществлять отключение квартиры от инженерных систем обслуживающих жилой дом.

В материалах дела доказательства, подтверждающие проведение переустройства системы отопления (инженерных сетей) <адрес> с соблюдением требований жилищного законодательства, отсутствуют.

Представленные истицей заявление на имя директора ООО "ЖЭК" с просьбой сделать перерасчет за убранную батарею, не являются доказательством того, что истицей получено разрешение на эксплуатацию оборудования в отсутствие батареи централизованного отопления с использованием электрического обогревателя.

Доводы истицы о том, что батарея была демонтирована ООО «ЖЭК», после чего они не произвели её замену, опровергаются пояснениями самой истицы в судебном заседании, где она указала на то, что данная батарея её фактически не нужна, в связи с чем она не просила её установить.

Доводы Шиловой Т.П. о том, что ООО «ЖЭК» заставляет её производить оплату за неотапливаемую комнату не подтверждены в судебном заседании.

Согласно акту замеров температуры в квартиры истицы, температурный режим во всех комнатах соответствует норме, что самой истицей не оспаривается.

Кроме того, в квартире истицы имеются стояки отопления, через которые тепло также поступает в её квартиру, тепловой режима сохраняется также и от тепла, поступающего от соседей истицы, через стены, пол и потолки.

Кроме того, доводы истицы о ненадлежащем оказании ООО «ЖЭК» жилищно-коммунальных услуг, в том числе жилищной услуги и услуги по поставке отопления, были предметом рассмотрения Канского городского суда, которые отражены в решении от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением Красноярского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым установлено отсутствие достоверных и достаточных доказательств подтверждения ненадлежащего оказания услуг, учитывая неоднократно проводимые по обращению истицы прокурорские проверки.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, поскольку в судебном заседании не установлено оснований для произведения перерасчета платы за отопления в квартире истицы, а также за ненадлежащее исполнение жилищной организацией своих услуг, требования истицы удовлетворению не подлежат.

Сроки давности, на которые ссылается истица, применению не подлежат, поскольку судебным решением от ДД.ММ.ГГГГ установлена обязанность истицы по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем так как данное решение вступило в законную силу, установленные им обстоятельства повторному доказыванию не подлежат

На основании ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Шиловой <данные изъяты> ТП к ООО «Жилищно-эксплуатационный комплекс» об обязании произвести перерасчет – отказать.

Решение быть обжаловано ответчиком в Канский городской суд в течение одного месяца с момента составления решения суда в мотивированной форме в Красноярский краевой суд через Канский городской суд.

Судья            Ю.В.Глущенко

Решение в мотивированном виде вынесено ДД.ММ.ГГГГ.