Решение по делу № 2-464/2017 от 11.07.2017

Дело № 2-464/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 августа 2017 года                                                                   г. Донецк Ростовской области.

Донецкий городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Черныш Е.С.,

при секретаре Зазулиной К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Субботиной Л.А. к администрации г. Донецка Ростовской области, Гаражному кооперативу «Южное» о признании права собственности.

Установил:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. Донецка Ростовской области, Гаражному кооперативу «Южное» о признании права собственности на гараж общей площадью 21 кв.м., расположенный по адресу: ..., строение ....

В обоснование исковых требований сослалась на следующие обстоятельства.

На основании Решения Исполкома Донецкого городского Совета народных депутатов Ростовской области № 145/4 от 07.06.1989 года гаражному кооперативу ... отведен земельный участок для строительства гаражей в ... в районе ... в ....

В 1990 году на основании указанного решения Исполкома супруг истца             С.А.С. построил гараж в гаражном кооперативе и с истцом пользовался данным гаражом, оплачивали членские взносы в гаражном кооперативе «Южное».

12.01.2013 года С.А.С. умер. Истец является единственным наследником после его смерти по закону, фактически приняла наследство, вступила в члены ГПК «Южное», однако зарегистрировать свое право собственности на гараж не может из-за отсутствия разрешительной документации на его строительство. В выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию 21.04.2017 года администрацией г. Донецка истцу отказано из-за отсутствия разрешения на строительство.

07.04.2017 года по заявлению истца МУП «Градостроительство» составлено заключение о соответствии градостроительным нормам, согласно которому установлено, что построенный гараж соответствует градостроительным нормам и правилам, так как при строительстве были соблюдены санитарные, противопожарные, строительные номы и правила, не нарушены права и законные интересы собственников соседних гаражей.

Поскольку с 1990 года истец открыто, добросовестно владеет гаражом как своим собственным: делает ремонты, поддерживает строение в хорошем состоянии, она вынужден обращаться в суд с иском, и просит суд признать за ней право собственности на гараж в силу приобретательской давности.

В ходе рассмотрения дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечена Кулагина О.А.

Истец Субботина Л.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Донецка Ростовской области, гаражного кооператива «Южное», надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, с указанием о том, что Администрация г. Донецка Ростовской области и председатель гаражного кооператива «Южное» не возражают против удовлетворения исковых требований. Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Кулагина О.А. в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела без её участия, не возражала относительно удовлетворения исковых требований, в связи с чем суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Суд, выслушав истца, оценив представленные доказательства, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу п. 1 и п. 4 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Суд установил, что согласно Решению Исполкома Донецкого городского Совета народных депутатов ... № 145/4 от 07.06.1989 года гаражному кооперативу ... отведен земельный участок для строительства гаражей индивидуального пользования (л.д. 4).

В 1990 году на основании указанного решения Исполкома С.А.С. построил гараж в гаражном кооперативе и совместно с Субботиной Л.А. пользовался данным гаражом, оплачивали членские взносы в гаражном кооперативе «Южное».

... С.А.С. умер (л.д. 6). После его смерти крылось наследство в виде указанного гаража расположенного по адресу: ..., строение ...

Наследниками после смерти С.А.С. по закону является истец по делу Субботина Л.А., которая фактически приняла наследство после смерти супруга в виде указанного гаража: вступила в члены ГПК «Южное», пользуется гаражом как своим собственным, оплачивает членские взносы (л.д. 5, 7).

Дочь С.А.С. - Кулагина О.А., являющаяся наследником по закону после смерти отца, против признания права собственности на спорный гараж за матерью             Субботиной Л.А. не возражает, о чем представлено письменное заявление.

Из заключения МУП г.Донецка Ростовской области «Градостроительство» следует, что объект недвижимости (гараж) расположен в плановых границах земельного участка площадью 24 кв.м., размещение гаража соответствует требованиям, указанным Сводом Правил, эксплуатация объекта в качестве объекта хранения индивидуального транспорта соответствует регламенту использования данной территории, установленной Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Город Донецк», утвержденными решением Донецкой городской Думы от 29.02.2012 года № 5, права и законные интересы граждан, в том числе собственников смежных гаражей не нарушены, фактов споров и жалоб по вышеуказанному объекту недвижимости не имеется, признано допустимым сохранение в данном состоянии объекта недвижимости (гаража) площадью 21 кв.м. по адресу: ..., строение ... (л.д. 10-22).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, на котором размещен спорный гараж, разрешенное использование земельного участка: размещение гаражей и гостевых стоянок (л.д. 23, 24).

В соответствии с техническим паспортом, общая площадь гаража составляет 21 кв.м. (л.д. 26-32).

21.04.2017 года администрацией г. Донецка Ростовской области дан ответ на заявление Субботиной Л.А., согласно которому ей отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража (л.д. 9).

В совокупности все исследованные судом доказательства подтверждают, что спорный гараж не является самовольной постройкой, так как в судебном заседании установлено, что под строительство гаражей был выделен земельный участок, разрешенное использование: размещение гаражей и гостевых стоянок.

Согласно п. 21 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

При этом в п. 15 и п. 16 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 221,7 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Субботина Л.А. более 15 лет непрерывно, открыто и добросовестно владеет данным гаражом как своим собственным, поддерживает его в надлежащем состоянии, является членом гаражного кооператива.

С учетом изложенного, поскольку фактов споров и жалоб по вышеуказанному объекту недвижимости не имеется, права и законные интересы граждан, в том числе собственников смежных гаражей, не нарушены, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорный гараж на основании ст. 234 ГПК РФ по приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Субботиной Л.А. к администрации г. Донецка Ростовской области, Гаражному кооперативу «Южное» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Субботиной Л.А. право собственности на гараж общей площадью 21 кв.м., расположенный по адресу: ..., строение ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Донецкий городской суд в течение месяца со дня принятия.

Судья: