Решение по делу № 33-18729/2023 от 18.10.2023

Номер дела, присвоенный судом апелляционной инстанции, 33-18729/2023

Номер дела, присвоенный судом первой инстанции, 2-3433/2023

УИД 16RS0046-01-2023-003113-62

Судья Малкова Я.В.

Учёт № 211г

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

23 ноября 2023 г.                                                              г. Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Гаянова А.Р.,

судей Валиуллина А.Х., Рашитова И.З.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ягудиным А.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Гаянова А.Р. апелляционную жалобу представителя ООО «Агентство недвижимости «Лазурит» Пескина Е.А. на решение Вахитовского районного суда г. Казани от 8 августа 2023 года, которым постановлено:

Исковые требования удовлетворить частично;

Расторгнуть договор купли-продажи № б/н от 21 декабря 2015 г., заключенный между Кахаберидзе А.С. и ООО «Агентство недвижимости «Лазурит»;

Взыскать с ООО «Агентство недвижимости «Лазурит» в пользу Кахаберидзе А.С. задолженность по договору в размере 5 850 100 руб., пени в размере 6 000 000 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 37800 руб.;

Зарегистрировать переход права собственности на Кахаберидзе А.С. в отношении нежилого помещения, площадью 23,0 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер: .....

    Проверив материалы дела, заслушав объяснения представителя ООО «Агентство недвижимости «Лазурит» Пескина Е.А., поддержавшего апелляционную жалобу, представителя Кахаберидзе А.С. – Майорову Ю.В., возражавшую против удовлетворения апелляционной жалобы, представителя Сабирова М.Р. – Иванова С.Н., полагавшего апелляционную жалобу обоснованной, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

Кахаберидзе А.С. обратилась в суд с иском к ООО «Агентство недвижимости «Лазурит» (далее также – Общество) о расторжении договора купли-продажи недвижимости, регистрации перехода прав, взыскании денежных средств.

В обоснование указала, что в соответствии с заключенным договором купли-продажи № б/н от 21 декабря 2015 года Кахаберидзе А.С. (продавец) передала по акту от 21 декабря 2015 года в собственность ООО «Агентство недвижимости «Лазурит» (покупателю) следующее недвижимое имущество:

- нежилое помещение, площадь 18,1 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер: .... - цена 407600 руб. 00 коп.;

- нежилое помещение, площадь 25,6 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер: .... - цена 640000 руб. 00 коп.;

- нежилое помещение, площадь 25,0 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер: .... - цена 625000 руб. 00 коп.;

- нежилое помещение, площадь 25,0 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер: .... - цена 625000 руб. 00 кош;

- нежилое помещение, площадь 25,0 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер: .... - цена 625000 руб. 00 коп.;

- нежилое помещение, площадь 23,1 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер: .... - цена 585000 руб. 00 коп.;

- нежилое помещение, площадь 23,1 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер: .... - цена 585000 руб. 00 коп.;

- нежилое помещение, площадь 23,1 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер: .... - цена 585000 руб. 00 коп.;

- нежилое помещение, площадь 22,2 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер: .... - цена 555000 руб. 00 коп.;

- нежилое помещение, площадь 23,0 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер: .... - цена 575000 руб. 00 коп.;

- нежилое помещение, площадь 24,7 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер: .... - цена 617500 руб. 00 коп., а Покупатель обязался принять и в срок - в день подписания Договора (п. 2.2. Договора) - оплатить его стоимость в полном, объеме в сумме 6425100 руб. 00 коп.

На основании данного договора ООО «Агентство недвижимости «Лазурит» произведена регистрация перехода права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

До настоящего времени платеж за недвижимое имущество Обществом не произведен, денежные средства в адрес Кахаберидзе А.С. не поступали.

24 января 2023 года в порядке досудебного урегулирования спора Кахаберидзе А.С. в адрес Общества направлена претензия, которой предложено расторгнуть договор купли-продажи от 21 декабря 2015 года посредством заключения соглашения о расторжении договора. Требование Кахаберидзе А.С. Обществом проигнорировано.

Кахаберидзе А.С. считает, что имеет право требовать расторжения договора купли-продажи, поскольку, являясь лицом по сделке, она не получила встречного предоставления.

Кахаберидзе А.С. стало известно, что ООО «Агентство недвижимости «Лазурит» реализовало 10 из 11 объектов недвижимого имущества третьим лицам. Однако, нежилое помещение. площадью 23,0 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер .... всё еще находится в собственности Общества.

По этим основаниям Кахаберидзе А.С., уточнив требования, просит суд расторгнуть договор купли-продажи № б/н от 21 декабря 2015 года, заключенный между Кахаберидзе А.С. и ООО «Агентство недвижимости «Лазурит», взыскать с Общества денежные средства в размере 5850100 руб. основной задолженности по договору, взыскать пени за период с 22 декабря 2015 года по 5 июля 2023 года в размере 8 052 663 руб., зарегистрировать переход права собственности на Кахаберидзе А.С. в отношении нежилого помещения, площадью 23,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер: ....; а также взыскать судебные расходы с ООО «Агентство недвижимости «Лазурит».

В ходе судебного разбирательства в суде первой инстанции представитель Кахаберидзе А.С. уточненное исковое заявление поддержал.

Представитель ООО «Агентство недвижимости «Лазурит» в судебном заседании исковое заявление не признал, заявил о применении срока исковой давности.

Третьи лица Авзалова Г.М., Гордеев Е.М., Кадыров Ш.А., Макаров А.Г., Максудова Р.Р., Мирсаитов Ф.Н., Новак М.В., Процко М.В., Сабиров М.Р., Сабитовская Л.Р., Черниловский С.К. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены, причины неявки суду не сообщили.

Третьим лицом Мирсаитовым Ф.Н. заявлено о пропуске срока исковой давности.

Суд первой инстанции иск Кахаберидзе А.С. удовлетворил частично в приведенной выше формулировке.

В апелляционной жалобе представителя ООО «Агентство недвижимости «Лазурит» ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного. В обоснование указывается, что Кахаберидзе А.С. на основании договора от 30 ноября 2016 года уступила право требования оплаты по договору купли-продажи от 21 декабря 2015 года Черниловскому С.К. На основании этого договора Черниловский С.К. обязался уплатить 6 425 100 руб. до момента заключения договора уступки. Учитывая, что договор уступки права заключен, Кахаберидзе А.С. получила оплату за уступленное права, следовательно, вывод суда первой инстанции о том, что Кахаберидзе А.С. не получала оплату за проданные объекты не соответствует действительности. Кроме того, суд первой инстанции принял решение по требованиям, которые Кахаберидзе А.С. не заявлялись, поскольку каких-либо правовых оснований для требования денежных средств в заявлении об изменении предмета иска не указано. При этом такое требование не подлежало удовлетворению в связи с пропуском срока исковой давности, как и требование о расторжении договора.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель истца просит отказать в её удовлетворении и оставить решение суда без изменения.

Представитель третьего лица Сабирова М.Р. в письменном отзыве просит апелляционную жалобу удовлетворить, указывая, что Сабиров М.Р. и Новак М.В. являются добросовестными приобретателями.

Дело в апелляционном порядке согласно ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК Российской Федерации) рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещённых о времени и месте судебного заседания надлежащим образом и не сообщивших суду об уважительных причинах неявки.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции с учетом доводов, изложенных в апелляционной жалобе представителя ООО «Агентство недвижимости «Лазурит», суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК Российской Федерации) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение или иное недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно ч. 3 ст. 454 ГК Российской Федерации, к отдельному виду договора купли-продажи - договору купли-продажи недвижимости применяются положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 ГК Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

В соответствии со ст. 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Частью 1 ст. 310 ГК Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 450 ГК Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 2 ст. 450 ГК Российской Федерации предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 555 ГК Российской Федерации в числе существенных условий названа также цена отчуждаемой недвижимости.

Пунктом 1 ст. 486 ГК Российской Федерации предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Пунктом 3 ст. 486 ГК Российской Федерации предусмотрено, что, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 21 декабря 2015 года между ООО «Агентство недвижимости «Лазурит» (покупатель) и Кахаберидзе А.С. (продавец) заключен договор купли-продажи, по условиям которого (п.1.1.) продавец обязуется передать покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить на условиях договора следующее недвижимое имущество:

1.1.1    Помещение, назначение: нежилое, площадь 18.1 кв. м, этаж: подземный на отм.- 6.610. адрес (местонахождение) объекта: <адрес>. Кадастровый номер: ..... Принадлежит Продавцу на основании договора купли-продажи от 03.08.2015 № 030815/КП-ММ. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «26» сентября 2015 года сделана запись регистрации № .....

1.1.2    Помещение, назначение; нежилое, площадь 25.6 кв. м, этаж: подземный на отм.-6.610. адрес (местонахождение} объекта: <адрес>. Кадастровый номер: ..... Принадлежит Продавцу на основании договора купли-продажи от 03.08.2015 №030815/КП-ММ. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «26» сентября 2015 года сделана запись регистрации №.....

1.1.3    Помещение, назначение; нежилое, площадь 25,0 кв. м, этаж: подземный на отм.- 6.610. адрес (местонахождение) объекта: <адрес>. Кадастровый номер: ..... Принадлежит Продавцу па основании договора купли-продажи от 03.08.2015 №030815/КП-ММ. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «26» сентября 2015 года сделана запись регистрации №.....

1.1.4    Помещение, назначение: нежилое, площадь 25.0 кв. м, этаж: подземный на отм.- 6.610. адрес (местонахождение) объекта: <адрес>. Кадастровый номер: ..... Принадлежит Продавцу на основании договора купли-продажи от 03.08.2015 № 030815/КП-ММ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «26» сентября 2015 года сделана запись регистрации № .....

1.1.5    Помещение, назначение; нежилое, площадь 25.0 кв. м, этаж: подземный на отм.- 6.610.адрес (местонахождение) объекта: <адрес>. Кадастровый номер: ..... Принадлежит Продавцу на основании договора купли-продажи от 03.08.2015 № 030815/КП-ММ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «26» сентября 2015 года сделана запись регистрации № .....

1.1.6 Помещение, назначение; нежилое, площадь 23.1 кв. м, этаж: подземный на отм. - 6.610.адрес (местонахождение) объекта: <адрес>. Кадастровый номер: ..... Принадлежит Продавцу на основании договора купли-продажи от 03.08.2015 № 030815/КП-ММ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «26» сентября 2015 года сделана запись регистрации № .....

1.1.7 Помещение, назначение; нежилое, площадь 23.1 кв. м, этаж: подземный на отм.- 6.610.адрес (местонахождение) объекта: <адрес>. Кадастровый номер: ..... Принадлежит Продавцу на основании договора купли-продажи от 03.08.2015 № 030815/КП-ММ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «26» сентября 2015 года сделана запись регистрации № .....

1.1.8    Помещение, назначение: нежилое, площадь 23.1 кв. м, этаж: подземный на отм,- 6.610.    адрес (местонахождение) объекта: <адрес>. Кадастровый номер: ...., Принадлежит Продавцу на основании договора купли-продажи от 03,08.2015 № 030815/КП-ММ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «26» сентября 2015 года сделана запись регистрации №.....

1.1.9 Помещение, назначение; нежилое, площадь 22.2 кв. м, этаж: подземный на отм.- 6.610.адрес (местонахождение) объекта: <адрес>. Кадастровый номер: ..... Принадлежит Продавцу на основании договора купли-продажи от 03.08.2015 № 030815/КП-ММ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «26» сентября 2015 года сделана запись регистрации №.....

1.1.10 Помещение, назначение; нежилое, площадь 23.0 кв. м, этаж: подземный на отм.- 6.610.адрес (местонахождение) объекта: <адрес>. Кадастровый номер: ..... Принадлежит Продавцу на основании договора купли-продажи от 03.08.2015 № 030815/КП-ММ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «26» сентября 2015 года сделана запись регистрации №.....

1.1.11 Помещение, назначение; нежилое, площадь 24.7 кв. м, этаж: подземный на отм.- 6.610.адрес (местонахождение) объекта: <адрес>. Кадастровый номер: ..... Принадлежит Продавцу на основании договора купли-продажи от 03.08.2015 № 030815/КП-ММ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «26» сентября 2015 года сделана запись регистрации №.....

Согласно раздела 2 данного договора, цена всего недвижимого имущества составляет 6 425 100 руб. (указанного в п.1.1.1 – 407600 руб.; указанного в п.1.1.2 - 640000 руб.; указанного в п.1.1.3 - 625000 руб.; указанного в п.1.1.4 - 625000 руб.; указанного в п.1.1.5 - 625000 руб.; указанного в п.1.1.6 - 585000 руб.; указанного в п.1.1.7 - 585000 руб.; указанного в п.1.1.8 - 585000 руб.; указанного в п.1.1.9 - 555000 руб.; указанного в п.1.1.10 - 575000 руб.; указанного в п.1.1.11 - 617500 руб.).

Указанная денежная сумма выплачивается покупателем безналичным расчетом путем внесения денежных средств на счет продавца, либо передачей наличных денежных средств в день подписания договора. По соглашению сторон оплата может производиться иным незапрещенным законом способом.

Согласно п.п. 3.1., 3.2. договора, продавец обязуется передать по акту покупателю недвижимое имущество в срок до 15 января 2016 года, а покупатель обязуется оплатить продавцу в оговоренной в настоящем договоре купли-продажи форме и порядке всю стоимость недвижимого имущества.

Пунктом 4.2. договора предусмотрено, что в случае нарушения сроков перечисления денежных средств, предусмотренных разделом 2 «Цена договора и порядок расчетов» покупатель обязуется выплатить продавцу штрафные санкции (пени) в размере 0,05 процента от стоимости договора за каждый день просрочки.

Согласно акту приема-передачи от 21 декабря 2015 года к договору купли-продажи от 21 декабря 2015 года, Кахаберидзе А.С. (продавец) передала, а ООО «Агентство недвижимости «Лазурит» (покупатель) принял недвижимое имущество – 11 нежилых помещений, указанных в п.1.1. договора купли-продажи.

12 января 2016 года зарегистрировано право собственности ООО «Агентство недвижимости «Лазурит» в отношении вышеуказанных объектов недвижимости.

В последующем десять из одиннадцати нежилых помещений под номерами 1021, 1024, 1025, 1028, 1029, 1034, 1035, 1039, 1041, 1045 Обществом проданы третьим лицам. Помещение номер 1042 находится в собственности Общества.

24 января 2023 года Кахаберидзе А.С. в адрес ООО «Агентство недвижимости «Лазурит» направил претензию с требованием о расторжении договора купли-продажи с приложением соглашения о расторжении договора купли-продажи от 21 декабря 2015 года.

Суд первой инстанции, удовлетворяя иск Кахаберидзе А.С. частично, исходил из того, что доказательств, подтверждающих оплату Обществом по договору за нежилые помещения не представлено. При этом нежилое помещение, площадью 23 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер: ...., находится в собственности Общества, в связи с чем продавец, не получивший оплаты по договору купли-продажи, вправе требовать расторжения договора и возврата переданного покупателю имущества.

Отклоняя заявление ответчика о применении срока исковой давности, суд исходил из того, что стороны, указав в договоре, что расчет будет произведен в день подписания договора, изначально понимали, что расчеты будут произведены в течение какого-то времени, то есть указание в п.2.2. договора купли-продажи о передаче денежных средств в день подписания договора не соответствует волеизъявлению сторон. Суд также указал, что впоследствии ответчиком не были приняты меры по оплате имущества по договору купли-продажи, несмотря и на то обстоятельство, что в дальнейшем ответчик реализовал спорные объекты недвижимости в пользу третьих лиц.

С такими выводами суда первой инстанции суд апелляционной инстанции согласиться не может, поскольку они не соответствуют требованиям материального и процессуального права.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного Кодекса.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются указанным Кодексом и иными законами (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании ч. 4.1 ст. 198 ГПК Российской Федерации в случае отказа в иске в связи с истечением срока исковой давности или признанием неуважительными причин пропуска срока обращения в суд в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств.

Оспариваемым договором купли-продажи нежилых помещений от 21 декабря 2015 г. срок оплаты переданного имущества установлен 21 декабря 2015 г. (п. 2.2 договора купли-продажи).

Каких-либо соглашений или дополнений к договору, которыми стороны изменили бы срок исполнения Обществом обязанности по оплате переданного имущества, в деле не имеется и сторонами не предоставлено.

Соответственно, вывод суда о том, что содержание п. 2.2 договора купли-продажи о передаче денежных средств в день подписания договора не соответствует волеизъявлению сторон, является несостоятельным и противоречит фактическим обстоятельствам.

В данном случае течение срока исковой давности следует исчислять с 22 декабря 2015 г., когда истец узнал о том, что оплата не произведена.

Срок исковой давности истёк 22 декабря 2018 г.

Обращение Кахаберидзе А.С. в суд последовало 9 марта 2023 г.

Из дела также видно, что 30 ноября 2016 года между Черниловским С.К. и Кахаберидзе А.С. был заключен договор об уступке права требования, по которому право требования долга с Общества по договору купли-продажи от 21 декабря 2015 г. перешло к Черниловскому С.К.

19 декабря 2016 г. между Черниловским С.К и ООО «Камское транспортное агентство» был заключен договор уступки права требования, по которому право требования долга с ответчика перешло к ООО «Камское транспортное агентство».

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 26.03.2021 г. по делу №А65-14240/2019 договор цессии, заключенный между Черниловским С.К. и ООО «Камское транспортное агентство», признан недействительным, восстановлено право требования Черниловского С.К. к ООО «Агентство недвижимости «Лазурит» всей суммы долга.

Черниловский С.К. обратился в Ленинский районный суд г. Перми с исковым заявлением о взыскании суммы долга с Общества.

Решением Ленинского районного суда г. Перми от 28.11.2022 года по делу № 2-2916/2022, оставленным без изменения судом апелляционной инстанции, в удовлетворении требований отказано по мотиву пропуска срока исковой давности (л.д. 132-136).

24 января 2023 г. договор уступки права требования, заключенный между Черниловским С.К. и Кахаберидзе А.С. 30 ноября 2016 года, был расторгнут на основании подписанного сторонами соглашения (л.д. 211).

Как разъяснено в п.6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу статьи 201 ГК Российской Федерации переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления.

В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном статьей 200 ГК Российской Федерации, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Передача Кахаберидзе А.С. прав требования и последующее расторжение цессии не влияет на течение срока исковой давности по требованиям истца, основанным на факте неоплаты по договору купли-продажи от 21 декабря 2015 г.

При таких обстоятельствах решение суда подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований Кахаберидзе А.С.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 199, 328, 329, пунктом 3 частью 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Вахитовского районного суда г. Казани от 8 августа 2023 года по данному делу отменить и принять новое решение.

В удовлетворении исковых требований Кахаберидзе Анны Сергеевны (паспорт ....) к обществу с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Лазурит» (ИНН ....) о расторжении договора купли-продажи от 21 декабря 2015 г., регистрации перехода права собственности на Кахаберидзе Анну Сергеевну в отношении нежилого помещения площадью 23,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер: ...., взыскании задолженности и пени – отказать.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий трех месяцев, в Шестой кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Апелляционное определение принято в окончательной форме 30 ноября 2023 г.

Председательствующий

Судьи