Решение от 04.12.2018 по делу № 2-427/2018 от 04.12.2017

                                 КОПИЯ

Дело № 2-427/18 04 декабря 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Федоришкиной Е.В.,

при секретаре Федоровой Л.А.,

с участием адвоката Юдина К.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга к Коршуновой ФИО9 ФИО12, кадастровому инженеру Мухиной ФИО16 ФИО21, Управлению Росреестра по Санкт-Петербургу об исправлении реестровой ошибки,

Установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга обратился в суд с иском к Карезиной ФИО26 ФИО13, в лице правопреемника Коршуновой ФИО10 ФИО14 в связи со смертью Карезиной Л.П. в процессе слушания дела, кадастровому инженеру Мухиной ФИО17 ФИО22, Управлению Росреестра по Санкт-Петербургу об исправлении реестровой ошибки, просит суд признать недействительными результаты межевания, оформленные межевым планом кадастрового инженера Мухиной ФИО18 ФИО23 в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем исключения координат точек (о местоположении границ и площади) в отношении земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, внесенных на основании межевого плана от 18 декабря 2015 года.

В обоснование иска указывая, что Карезина Л.П. является собственником земельного участка площадью 1.194 кв.м., расположенного по адресу: г.Санкт-Петербург, Колпинский район, поселок Усть-Ижора, <адрес>, кадастровый номер №, земельного участка площадью 1.203 кв.м., расположенного по адресу: г.Санкт-Петербург, Колпинский район, поселок Усть-Ижора, <адрес>, кадастровый номер №. Истец оспаривает согласование смежной границы площадью 400 кв.м. между участками по координатам, указанным в заключении кадастрового инженера. Истец обратился с исковым заявлением к Федеральному бюджетному учреждению «Кадастровая палата» по Санкт-Петербургу в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области о признании действий по государственной регистрации изменений кадастрового учета границ и площади земельного участка площадью 1.194 кв.м., расположенного по адресу: г.Санкт-Петербург, Колпинский район, поселок Усть-Ижора, <адрес>, кадастровый номер №, и земельного участка площадью 1.203 кв.м., расположенного по адресу: г.Санкт-Петербург, Колпинский район, поселок Усть-Ижора, <адрес>, кадастровый номер № для исправления ошибки в местоположении границ спорного земельного участка площадью 400 кв.м. В связи с установлением спора о праве на земельный участок площадью 400 кв.м. между земельным участком № и земельным участком с кадастровым номером №, в удовлетворении исковых требований Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга решением арбитражного суда от 07 июля 2016 года по делу №А-56-31750/2016 было отказано.

Представитель истца Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен, ранее исковые требования поддержал.

Ответчица Коршунова И.П. и её представитель адвокат Юдин К.Б. действующий по ордеру в судебное заседание явились, ответчица предоставила возражения относительно доводов искового заявления, пояснив, что смежная граница между участками установлена в соответствии с действующим законодательством (л.д.111-118, т.2).

Ответчик кадастровый инженер Мухина О.Ю. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена, ранее исковые требования не признала, пояснив что в период 2015-2016 года земельные участки Карезиной Л.П. огорожены забором, право собственности Карезиной Л.П. было зарегистрировано, кадастровая ошибка была установлена при проведении межевания земельного участка на местности и на дату устранения кадастровой ошибки в местоположении границ спорного земельного участка сведения о регистрации прав и обременений на земельный участок с уточненной площадью в Государственном кадастре недвижимости отсутствовали; представитель ответчика в судебное заседание не явился в связи с занятостью в ином судебном процессе, заявление об отложении слушания дела не предоставил (л.д.119-121, 144, т.2).

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу Всеволодова Н.И. по доверенности в судебное заседание явилась, предоставила возражения относительно доводов иска, указав в них на то, что РОСРЕЕСТр не является надлежащим ответчиком, поскольку отсутствует реестровая ошибка по результатам исправления кадастровой ошибки (л.д.122-125, т.2).

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен, ранее исковые требования не признал, указав в них на действие ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в период составления межевого плана в 2015 году и уточнения площади земельного участка на местности в 2015-2016 годах, границы которых установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.127-131, т.1).

Принимая во внимание извещение лиц, участвующих в деле, о месте и времени слушания дела, учитывая, что ходатайств об отложении слушания дела в суд первой инстанции не поступало, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, суд считает возможным в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело при объявленной явке.

Изучив материалы дела, заслушав возражения ответчиков, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" установлено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

С 1 января 2017 года государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального Закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ст. 61 ФЗ N 218-ФЗ от 13.07.2015 года, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6).

Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ N 218-ФЗ от 13.07.2015 года "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка и местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (ст. 64 ЗК РФ).

Из изложенного следует, что наличие кадастровой (реестровой) ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления данной ошибки (с указанием способа ее исправления). Такое исправление допускается в случае, если оно не повлечет за собой нарушение законных интересов правообладателя объекта недвижимости.Требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка.

Судом установлено, что земельный участок площадью 1.194 кв.м., расположенный по адресу: г.Санкт-Петербург, Колпинский район, поселок Усть-Ижора, <адрес>, кадастровый номер №, поставлен на кадастровый учет 22 июня 1998 года на основании распоряжения Усть-Ижорской поселковой администрации мэрии Санкт-Петербурга от 25 февраля 1994 года №73 об отводе земельного участка для строительства индивидуального жилого дома с определением границ по результатам топогеодезических работ.

С 05 августа 2003 года Карезина Л.П. является собственником земельного участка площадью 1.194 кв.м., расположенного по адресу: г.Санкт-Петербург, Колпинский район, поселок Усть-Ижора, <адрес>, кадастровый номер №.

Основанием регистрации права собственности на земельный участок площадью 1.194 кв.м. на имя Карезиной Л.П. является договор купли-продажи от 15 июля 2003 года, зарегистрированный 05 августа 2003 года.

Земельный участок площадью 1.302 кв.м., расположенный по адресу: г.Санкт-Петербург, Колпинский район, поселок Усть-Ижора, <адрес>, кадастровый номер №, поставлен на кадастровый учет 30 июня 1998 года в размере площади 1.203 кв.м. на основании распоряжения Усть-Ижорской поселковой администрации мэрии Санкт-Петербурга от 12 апреля 1994 года №204 об отводе земельного участка площадью 1.200 кв.м. для строительства индивидуального жилого дома с определением границ по результатам топогеодезических работ по упрощенной схеме без установления и закрепления границ земельного участка на местности (л.д.72-73, т.1).

18 декабря 2015 года на земельный участок площадью 1.302 кв.м., расположенный по адресу: г.Санкт-Петербург, Колпинский район, поселок Усть-Ижора, <адрес>, кадастровый номер №, оформлен межевой план (л.д.86-90, т.1).

Согласно выписки из кадастрового плана в отношении земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, внесенных на основании межевого плана от 18 декабря 2015 года, между указанными земельными участками имеется земельный участок, площадь не указана (л.д.104, т.1).

19 декабря 2015 года с заявлением об исправлении кадастровой ошибки обратилась Карезина Л.П. в лице своего представителя (л.д.118, 120, т.1).

В ходе проведения работ в 2015-2016 годах, по мнению кадастрового инженера, выявлена кадастровая ошибка. Согласно заключения кадастрового инженера выявлено определение границ в 1998 году по результатам топогеодезических работ по упрощенной схеме без установления и закрепления границ земельного участка на местности.

Для исправления ошибки в местоположении границ спорного земельного участка 11 января 2016 года осуществлен кадастровый учет изменений земельного участка в части уточнения границ и площади с 1.203 кв.м. на 1.320 кв.м. при равнозначном кадастровом номере №.

На дату исправления ошибки в местоположении границ спорного земельного участка сведения о регистрации прав и обременений на земельный участок с уточненной площадью в Государственном кадастре недвижимости отсутствуют (л.д.64, т.1).

Вступившим в законную силу Арбитражным судом города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07 июля 2016 года №А56-31750/2016 установлено, что истцом Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга заявлен спор о праве на земельный участок площадью 400 кв.м., расположенный, по мнению истца, между земельным участком № и земельным участком с кадастровым номером №. Указанным решением арбитражного суда в удовлетворении исковых требований Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга было отказано (л.д.176-177, т.2).

По ходатайству представителя истца по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено АНО «Центр судебной экспертизы «ПетроЭксперт», по вопросам проводились ли топогеодезические работы на местности с установлением и закреплением границ на местности при формировании земельных участков. Соответствуют ли сведения о земельных участках земельным участкам согласно топогеодезическим планам в масштабе 1:2000, являющимися приложением к распоряжению главы Усть-Ижорской поселковой администрации о формировании земельных участков и предоставлении их в собственность.

По ходатайству ответчика кадастрового инженера Мухиной О.Ю. по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено АНО «Центр судебной экспертизы «ПетроЭксперт», по вопросам соответствуют ли сведения о земельных участках взаимному расположению на местности земельным участкам согласно топогеодезическим планам в масштабе 1:2000, являющимися приложением к распоряжению главы Усть-Ижорской поселковой администрации о формировании земельных участков и предоставлении их в собственность от 25.02.1994 года №73 и от 12.04.1994 года №204. Соответствуют ли результаты межевания, оформленные межевыми планами кадастрового инженера Мухиной О.Ю. в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением кадастровой ошибки в местоположении границ земельных участков, расположению на местности и взаимному расположению земельных участков топогеодезическим планам в масштабе 1:2000, являющимися приложением к распоряжению главы Усть-Ижорской поселковой администрации о формировании земельных участков и предоставлении их в собственность.

В заключении АНО «Центр судебной экспертизы «ПетроЭксперт» №18-29-А-2-427/2018-АНО от 18 мая 2018 года указано, что имеются погрешности вычислений длин линий между поворотными точками с соответствующими длинами линий, указанными в каталоге координат из регистра топогеодезического, при проведении топогеодезических работ на местности с установлением и закреплением границ на местности при формировании земельных участков в 1998 году, межевые знаки, подтверждающие закрепление границ участков 1 и 2 на местности в документации, содержащейся в регистре топогеодезическом не обнаружены. Сведения о земельном участке площадью 1.194 кв.м. соответствует земельному участку с кадастровым номером № согласно топогеодезическим планам в масштабе 1:2000. Сведения о земельном участке площадью 1.203/1.320 кв.м. не соответствует земельному участку с кадастровым номером № согласно топогеодезическим планам в масштабе 1:2000. (л.д.191-241, т.2).

В заключении АНО «Центр судебной экспертизы «ПетроЭксперт» №18-29-А-2-427/2018-АНО от 18 мая 2018 года также указано, что сведения о земельных участках не соответствуют взаимному расположению на местности земельным участкам согласно топогеодезическим планам в масштабе 1:2000, являющимися приложением к распоряжению главы Усть-Ижорской поселковой администрации о формировании земельных участков и предоставлении их в собственность. Результаты межевания, оформленные межевыми планами кадастрового инженера Мухиной О.Ю. в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением кадастровой ошибки в местоположении границ земельных участков, соответствуют фактическому расположению на местности. Результаты межевания, оформленные межевыми планами кадастрового инженера Мухиной О.Ю. в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением кадастровой ошибки в местоположении границ земельных участков, не соответствуют расположению земельных участков топогеодезическим планам в масштабе 1:2000, являющимися приложением к распоряжению главы Усть-Ижорской поселковой администрации о формировании земельных участков и предоставлении их в собственность (л.д.191-241, т.2).

Судом принято заключение АНО «Центр судебной экспертизы «ПетроЭксперт» №18-29-А-2-427/2018-АНО от 18 мая 2018 года как относимое и допустимое по делу доказательство, не оспоренное сторонами.

При таких обстоятельствах, суд признает, что данная ошибка обусловлена отсутствием межевого плана до 2015 года и относится к кадастровой ошибке, подлежащей исправлению кадастровым инженером при межевании в 2015-2016 годах.

В связи с чем, суд не усматривает наличие реестровой ошибки.

С 21 марта 2001 года Карезина Л.П. является собственником земельного участка площадью 1.203 кв.м./1.320 кв.м., расположенного по адресу: г.Санкт-Петербург, Колпинский район, поселок Усть-Ижора, <адрес>, кадастровый номер №, прошедшего кадастровый учет в 1998 году с площадью 1.203 кв.м., в 2016 году с площадью 1.320 кв.м. (л.д.79, 53, т.2).

Основанием регистрации права собственности на земельный участок площадью 1.203 кв.м./1.320 кв.м. на имя Карезиной Л.П. является договор купли-продажи от 27 декабря 1999 года, зарегистрированный 27 декабря 1999 года (л.д.81-82, т.1).

По адресу г.Санкт-Петербург, Колпинский район, поселок Усть-Ижора, <адрес> расположен жилой дом, в котором правопреемник Карезиной Л.П. дочь Коршунова И.М. состоит на регистрационном учете с 04 декабря 2014 года.

Указанные обстоятельства по спорной смежной границе имеют юридическое значение для рассматриваемого спора о праве.

Ответчица Карезина Л.П. как собственник земельных участков привела границы земельных участков в соответствие с их фактическим землепользованием.

Каких-либо доказательств наличия спорного земельного участка суду не представлено. В связи с чем, согласование границ земельных участков с городом Санкт-Петербургом как собственником предполагаемого спорного земельного участка не требовалось.

Таким образом, доводы искового заявления не нашли своего подтверждения и подлежат отказу в удовлетворении.

Руководствуясь ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст.ст.103, 167, 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░11 ░░░15, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░19 ░░░24, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░20 ░░░25 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░.

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ (░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 18 ░░░░░░░ 2015 ░░░░, ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 21 ░░░░░░ 2019 ░░░░

░░░░░                                ░░░░░░░░░░░ ░.░.