Решение по делу № 2-4156/2021 от 19.03.2021

Дело № 2-4156/2021

50RS0031-01-2021-004499-85

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    12 августа 2021 года                                                                        г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Клочковой С.И.

при помощнике Еленине А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПЖСК «КП «Новоголицыно» к Королевой Наталье Николаевне о взыскании денежных средств в счет погашения задолженности, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПЖСК КП «Новоголицыно» обратился в суд с исковыми требованиями к Королевой Наталье Николаевне о взыскании денежных средств в счет погашения задолженности, пени, судебных расходов.

В обоснование требований истец указал, что ответчик проживает на территории ПЖСК КП «Новоголицыно» – земельный участок № 65, расположенный по адресу: АДРЕС, Сидоровский с/о, Полигон-1. С 2011 года собственником домовладения по вышеуказанному адресу является ответчик Королева Н.Н., ранее собственником являлся ее супруг и учредитель ПЖСК КП «Новоголицыно» –Королев Г.А., однако о смене собственника ответчик не уведомил истца. До 2015 года за домовладение постоянно оплачивались целевые взносы, до 2019 года – ежемесячные целевые взносы на содержание и обслуживание поселка. В настоящее время за ответчиком образовалась задолженность по оплате целевых взносов и пени.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по целевым взносам в размере 147 000 руб., пени за неисполнение денежного обязательства, основанные на сумме задолженности по оплате целевых взносов, рассчитанные по аналогии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в размере 24 129 руб. 60 коп.; задолженность по целевому взносу за благоустройство поселка в размере 215 600 руб.; пени за неисполнение денежного обязательства в размере 13 108 руб. 48 коп.; задолженность по ежемесячным целевым взносам за 2019, 2020, 2021 года на оплату расходов по содержанию и обслуживанию территории, инфраструктуры и имущества коттеджного поселка в размере 244 104 руб.; задолженность по оплате ежемесячных целевых взносов за обслуживание поселка в размере 22 268 руб. 18 коп.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Истец в лице председателя ПЖСК «КП «Новоголицыно» в судебное заседание явился, на исковых требованиях настаивал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал, просил в иске отказать.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, допросив свидетелей, в том числе Королева Г.А., приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как установлено материалами дела, в 1999 году на территории выделенной для застройки жилого поселка коттеджного типа – «Новоголицыно», по решению застройщиков/домовладельцев для управления поселком, ведения общего хозяйства, обслуживания и ремонта общего имущества и инфраструктуры поселка создан и зарегистрирован потребительский жилищно-строительный кооператив «Коттеджный поселок «Новоголицыно».

Земельный участок для строительства коттеджного поселка Новоголицыно был выделен из земель (испытательного полигона), принадлежащих Научно Исследовательскому Институту Радио в соответствии с Постановлением Главы Администрации Одинцовского района Московской области № 1150 от 21.08.1992 и генеральным планом застройки жилого поселка коттеджного типа Новоголицыно (вблизи д. Сидоровское, Одинцовского района, Московской области) №-ГП М-4-12229/2 от ДД.ММ.ГГГГ, разработанным Горгипрогором                г. Москвы и утвержденным Постановлением Главы Администрации Одинцовского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

13.01.1999 решением общего собрания был утвержден Устав ПЖСК. Согласно условиям устава, ПЖСК был создан для организации охраны и обслуживания участков, ведения садоводческого хозяйства, огородничества и других видов приусадебного хозяйства, а также с целью совместной деятельности членов кооператива по созданию инженерной инфраструктуры, коммуникаций, строительства подъездной дороги, дорожной сети на территории кооператива, освоению, благоустройству и охране территории кооператива и находящегося на ней имущества, созданию объектов коллективного пользования и их эксплуатации, строительству садовых домиков и хозпостроек на основе кооперирования личных средств членов кооператива.

20.04.2019 решением общего собрания домовладельцев поселка была утверждена новая редакция устава ПЖСК (протокол №), в которой определены взаимоотношения домовладельцев поселка и конкретизирована деятельность ПЖСК, как структуры по управлению общим имуществом домовладельцев и обслуживанию поселка силами домовладельцев поселка, без привлечения сторонней управляющей компании.

Согласно п. 1.1 устава ПЖСК является некоммерческой организацией. Согласно п. 2.1 устава ПЖСК целью деятельности кооператива является реализация гражданами своих прав на приобретение, пользование и распоряжение жилыми домами и земельными участками, управление инженерной инфраструктурой, коммуникациями, дорогами на территории кооператива, освоение, благоустройство и обслуживание территории кооператива, создание объектов коллективного пользования, досуга и отдыха членов кооператива.

Согласно п. 2.2 предметом деятельности ПЖСК является: управление жилым поселком коттеджного типа с единой инфраструктурой и инженерными сетями; выполнение работ по содержанию, реконструкции и ремонту, в том числе капитальному, инфраструктуры, инженерных сетей и общего имущества домовладельцев коттеджного поселка, строительству зданий и сооружений; заключение договоров энергоснабжения, водоотведения, газоснабжения, на вывоз мусора и твердых бытовых отходов, охраны и прочего, с целью обеспечения собственников домовладений поселка; эксплуатация автомобильных дорог общего пользования; распределение газообразного топлива; удаление сточных вод, отходов и аналогичная деятельность; передача электроэнергии; распределение электроэнергии; обеспечение работоспособности электросетей; чистка и уборка производственных и жилых помещений, оборудования и транспортных средств, а также прочей деятельности направленной на обслуживание, эксплуатацию и ремонт инженерной инфраструктуры и имущества поселка – ПЖСК.

Вся деятельность ПЖСК осуществляется только в соответствии с решениями общих собраний домовладельцев поселка, за счет личных средств 80 (восьмидесяти) собственников/домовладельцев коттеджного поселка Новоголицыно, и направленных исключительно на оплату расходов, связанных с эксплуатацией, обслуживанием, ремонтом, развитием инфраструктуры поселка (ПЖСК), содержанием общего имущества домовладельцев поселка ПЖСК.

За счет взносов членов кооператива приобретено следующее имущество: автодорога протяженностью 3 200 м, площадью покрытия 9 280 кв.м, кадастровый №, стоимостью 33 930 399,88 руб.; сооружение газопровод протяженностью 3 100 м, инв. №, лит. 5, кадастровый №, стоимостью 24 735 996,59 руб.; здание: трансформаторная подстанция РТП-23 общей площадью 73,7 кв.м, инв. №/Б, лит. Б, кадастровый №; линия электропередач ЛЭП-10 Квт, протяженность воздушных линий 8 500 м, подземных кабельных линий 600 м, инв. №, лит. 8, кадастровый №; внутриплощадочные сети протяженностью 30 000 м, инв. №, лит. 9, кадастровый №, стоимость 1 125 638,26 руб.; сооружение сети канализации протяженностью 2 000 м, инв. №, лит. 4, кадастровый №; сооружение забор протяженностью 2 000 м, инв. №, лит. 1, кадастровый №; здание ПЖСК общей площадью 142,7 кв.м, кадастровый номер отсутствует, здание КНС, кадастровый №.

Также у ПЖСК имеются действующие договоры с МЭС, МОЭСК, Мособлгаз, ИН и другими организациями, по которым производятся работы, предоставляются услуги и выплаты за потребляемую энергию, оперативное обслуживание энергообъектов, газораспределительной сети, водоотведение и прием сточных вод, вывоз мусора и твердых бытовых отходов, инженерно-техническое обслуживание сетей и инфраструктуры, уборку территории, мест общего пользования, бухгалтерское обслуживание, охрану территории и объектов поселка. Кроме того, ПЖСК несет расходы по аренде земельных участков.

Сумма ежемесячного взноса рассчитывается на основании утвержденной общим собранием домовладельцев поселка ДД.ММ.ГГГГ таблицы расчета ежемесячных целевых взносов для каждого домовладения персонально.

Как указано истцом и не оспаривалось ответчиком, во второй половине 90-х годов земельный участок №, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский .....-1, приобрел ФИО3, где после строительства дома и до настоящего времени проживает со своей семьей.

Также ответчиком не оспаривался тот факт, что ФИО3 был инициатором создания и первым председателем Правления ПЖСК КП «Новоголицыно», что подтверждается протоколом собрания учредителей ПЖСК. Также ФИО3 является учредителем ПЖСК КП «Новоголицыно», что подтверждается приложением к уставу от ДД.ММ.ГГГГ.

Семья Королевых с момента образования поселка по настоящее время пользуется всей инфраструктурой и имуществом поселка, что подтверждается сотрудниками охранного предприятия, а также соседями, в том числе свидетельскими показаниями.

До 2019 года Королев Г.А. и члены его семьи были активными участниками собраний, принимали активное участие в жизни поселка, принимали участие почти во всех общих собраниях домовладельцев, голосовали по общим вопросам, в том числе под личную подпись и на всех собраниях, что подтверждается протоколами общих собраний, а также листами присутствия и листами голосования.

Кроме того, решения собраний со стороны Королевых никогда не обжаловались, доказательств обратного суду не представлено.

Как указал истец и не оспорено ответчиком в процессе подготовки искового заявления Правлением ПЖСК установлено, что юридическим собственником домовладения № 65 с 2011 года является жена Королева Г.А. – Королева Н.Н.

С момента, когда Королева Н.Н. стала собственником домовладения № 65, она не обратилась в ПЖСК с заявлением о принятии ее в члены ПЖСК, а также с просьбой о заключении с ПЖСК договора о пользовании инфраструктурой поселка и имуществом ПЖСК.

На протяжении всего времени, что Королевы знали, что вся инфраструктура и имущество коттеджного поселка построены и приобретены за счет личных средств домовладельцев поселка, по общему решению домовладельцев поселка общее имущество передано в ПЖСК «КП «Новоголицыно», и все их соседи – домовладельцы, оплачивают взносы, которые расходуются на содержание и обслуживание инфраструктуры и имущества поселка ПЖСК.

Также суд учитывает, что до 2015 года за домовладение № 65 оплачивались целевые взносы и до 2019 года оплачивались ежемесячные целевые взносы на содержание и обслуживание поселка, о чем свидетельствуют бухгалтерские документы, банковские выписки и реестр задолженностей.

Как указано истцом и не оспорено стороной ответчика в адрес ответчика истцом выставлялись счета на оплату целевых взносов на основании решений общих собраний ПЖСК, принимались все возможные меры, направленные на взыскание задолженности в порядке досудебного урегулирования спора.

В соответствии со ст. 123.2 Гражданского кодекса Российской Федерации потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Общество взаимного страхования может быть основано на членстве юридических лиц. Устав потребительского кооператива должен содержать сведения о наименовании и месте нахождения кооператива, предмете и целях его деятельности, условия о размере паевых взносов членов кооператива, составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов кооператива и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков.

В соответствии с п. 2 ст. 117 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива, все члены ПЖСК в том числе собственник домовладения № 65 Королева Н.Н. обязана выполнять решения общего собрания ПЖСК.

Пунктом 3.7 устава ПЖСК «КП «Новоголицыно» установлена обязанность членов кооператива уплачивать целевые взносы, установленные общим собранием членов кооператива для внеплановых ремонтов, реконструкции объектов инфраструктуры.

Пунктом 4.5 устава установлена обязанность нести бремя содержания земельного участка, своевременно уплачивать членские взносы, целевые, дополнительные и иные взносы.

Пунктом 3.8.5, 3.9.4 устава предусмотрено, что домовладельцы поселка, не являющиеся членами кооператива, ведущие индивидуальное хозяйство, домовладения/земельные участки которых расположены на территории жилого поселка коттеджного типа Новоголицыно и подключены к инфраструктуре Кооператива, оплачивают утвержденные решением Общего собрания домовладельцев поселка, членов Кооператива взносы на обслуживание и содержание территории коттеджного поселка Новоголицыно, инфраструктуры, сетей и общего имущества домовладельцев поселка-Кооператива соразмерно сумме взноса членов Кооператива, в суммах не превышающих сумму взноса, оплачиваемую членами Кооператива.

Пунктом 3.9 устава установлено, что целевые взносы вносятся домовладельцами поселка – членами и не членами Кооператива в размерах и в сроки, установленные Общим собранием членов Кооператива, домовладельцев поселка.

Согласно пункта 3.8.3 устава ежемесячные целевые взносы на обслуживание и содержание территории коттеджного поселка Новоголицыно, инфраструктуры, сетей и общего имущества домовладельцев поселка-Кооператива используются для обслуживания и содержания территории коттеджного поселка Новоголицыно, инфраструктуры, сетей и общего имущества домовладельцев поселка, оплаты труда работников и ИП, заключивших трудовые и гражданско-правовые договоры с Кооперативом, оплаты договоров на оказание услуг сторонних организаций, оплаты договоров на обслуживание коммуникаций и инженерных сооружений, принадлежащих Кооперативу, оплаты охраны имущества Кооператива, оплаты коммуникационных и услуг связи, оплаты расходов на хозяйственные нужды, на другие текущие расходы Кооператива.

На основании пункта 3.9.2 целевые взносы устанавливаются Общим собранием членов Кооператива домовладельцев поселка и используются на ликвидацию аварий, внеплановые ремонты, реконструкцию объектов инфраструктуры поселка-Кооператива, требующих существенных вложений, развитие и обустройство инфраструктуры поселка-Кооператива, строительство объектов инфраструктуры и инженерных сетей, оплаты аренды земель общего пользования, уплаты налогов и других обязательных платежей.

При этом пунктом 3.9.3 устава определено, что решение об уплате целевых взносов, включая вопросы о размере, порядке и сроках уплаты, принимаются Общим собранием членов Кооператива и домовладельцев поселка простым большинством голосов, принявших участие в Общем собрании и обязательно для использования всеми членами Кооператива и домовладельцами поселка.

Материалами дела установлен факт того, что с момента образования ПЖСК Королев Г.А. являлся членом ПЖСК и его председателем, активно участвовал в жизни кооператива, принимал участия на всех собраниях. После перехода права собственности на дом к его жене Королевой Н.Н., смены правления ПЖСК Королев Г.А. и Королева Н.Н. перестали вносить целевые взносы и участвовать в жизни поселка, при этом проживают на территории поселка, пользуются всей инфраструктурой поселка, а также коммуникациями.

Кроме того, суд принимает во внимание, что при переходе права собственности на дом, ответчик знала о необходимости оплаты и о том, что ее супруг, ранее являющийся собственником имущества, оплачивал взносы на содержание и обслуживание инфраструктуры и имущества коттеджного поселка, оплачивал целевые взносы на создание инфраструктуры, знала, что вся инфраструктура и имущество коттеджного поселка построены и приобретены за счет личных средств домовладельцев поселка, по общему решению домовладельцев переданы Кооперативу, домовладельцы, оплачивают взносы, которые расходуются на содержание и обслуживание этой инфраструктуры и имущества. При этом Королева Н.Н., с момента основания ПЖСК, проживая на территории поселка знала, что за счет домовладельцев построена внутри поселка дорога, канализация, поселковое освещение, здание офиса, спортивная площадка, детский парк и другое.

Истец неоднократно сообщал ответчику о необходимости погашения задолженности по членским взносам, однако ответчик до настоящего времени свою задолженность перед истцом не погасил.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Вопреки указанным положениям действующего законодательства ответчики оплату предоставленных услуг не осуществляли, в результате чего образовалась задолженность.

Представленный истцом расчет суммы задолженности ответчика проверен судом и признается арифметически верным, ответчик контррасчет задолженности суду не представила.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств несостоятельности требований истца погашения имеющейся задолженности либо неправильности расчета суммы задолженности ответчиком в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено. Поскольку ответчиком указанный расчет не оспаривался, за период рассмотрения дела судом мотивированных возражений на указанные суммы представлено не было, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Рассматривая требования истца о взыскании процентов согласно ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации суд, проверив представленный истцом расчет, с ним соглашается, поскольку он арифметически верен, вместе с тем полагает возможным снизить заявленный размер пени по следующим основаниям.

Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 14 октября 2004 года № 293-О, право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Представленная суду возможность снижать размер неустойки является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, – на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Учитывая, что неустойка по своему существу является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора, взыскание неустойки в большем размере будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушению, и придаст правовой природе неустойки не компенсационный, а карательный характер, исходя из положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание в том числе, что ответчик является физическим лицом, исходя из соотношения сумм задолженности целевых взносов в общей сумме составляющих 606 704 руб. и размера пени в общей сумме 59 506,26, принимая во внимание, что пени за неисполнение денежного обязательства по оплате ежемесячных целевых взносов рассчитаны по аналогии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о возможности снижения размера пени, а именно: за период с 01.10.2019 по 15.03.2021 – до 10 000 руб., с 01.07.2019 по 15.03.2021 – до 10 000 руб., с 12.09.2020 по 15.03.2021 – до 10 000 руб., что в общей сумме составляет 30 000 руб.

При таких обстоятельствах, на основании изложенного, заявленные исковые требования подлежат частному удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче искового заявления была уплачена госпошлина в размере 6 000 руб. Указанные расходы подтверждены документально и также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Вместе с тем, принимая во внимание, что стороной истца были уточнены исковые требования и, соответственно, увеличена цена иска, однако доплаты государственной пошлины сторона истца не произвела, суд полагает возможным в силу положений ст.ст. 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскать с ответчика недоплаченную истцом государственную пошлину в размере 3 428 руб. в доход бюджета Одинцовского городского округа Московской области.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПЖСК «КП «Новоголицыно» к Королевой Наталье Николаевне о взыскании денежных средств в счет погашения задолженности, пени, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с Королевой Натальи Николаевны в пользу ПЖСК «КП «Новоголицыно» образовавшуюся:

- задолженность по ежемесячным целевым взносам на оплату расходов по содержанию и обслуживанию территории, инфраструктуры и имущества коттеджного поселка ПЖСК «КП «Новоголицыно» за период с 01.10.2019 по 15.03.2021 в размере 244 104 руб.,

- пени за неисполнение денежного обязательства по оплате ежемесячных целевых взносов за период с 01.10.2019 по 15.03.2021 в размере 10 000 руб.,

- задолженность по целевым взносам на оплату расходов коттеджного поселка ПЖСК «КП «Новоголицыно» за период с 01.07.2019 по 15.03.2021 в размере 105 500 руб.,

- пени за неисполнение денежного обязательства по оплате ежемесячных целевых взносов с 01.07.2019 по 15.03.2021 в размере 10 000 руб.,

- задолженность по целевым взносам на создание и благоустройство инфраструктуры, инженерных сетей, ремонт поселковой автодороги, создание общего имущества домовладельцев поселка за период с 12.09.2020 по 15.03.2021 в размере 257 100 руб.,

- пени за неисполнение денежного обязательства по оплате ежемесячных целевых взносов с 12.09.2020 по 15.03.2021 в размере 10 000 руб.,

а всего в общей сумме 636 704 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Взыскать с Королевой Натальи Николаевны в доход бюджета Одинцовского городского округа Московской области недоплаченную истцом государственную пошлину в размере 3 428 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                             С.И. Клочкова

Мотивированное решение изготовлено: 24.09.2021