Решение по делу № 2-2818/2023 от 19.10.2023

УИД № 71RS0027-01-2023-002948-92

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2023 года                                             г.Тула

Пролетарский районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Бушуевой И.А.,

при секретаре судебного заседания Краснопольском В.В.,

с участием представителя истца по доверенности Толмачевой А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пролетарского районного суда г.Тулы гражданское дело № 2-2818/2023 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Согласие» к Чернявской Ольге Борисовне об обязании не чинить препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, обеспечить доступ для обследования и ремонта,

установил:

ООО «Согласие» обратилось в суд с иском к Чернявской О.Б., указывая в обоснование требований на то, что истец является управляющей организацией в отношении МКД по адресу: <адрес>. Ответчику принадлежит кв.№ указанного дома. Истцу необходим доступ к общей системе холодной воды и канализации, проходящей через указанную квартиру, для установления причины течи воды и залива нижерасположенной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ квартира обследования, на потолке ванной комнаты выявлены капли воды, коммуникации оказались заложенными, стена отделана керамической плиткой. Собственнику ДД.ММ.ГГГГ в почтовый ящик, ДД.ММ.ГГГГ через почтовую организацию передано предписание о предоставлении допуска к общедомовым сетям, согласовании времени осмотра. До настоящего времени ответчик на предписание не отреагировала, что истцом расценивается как создание препятствий для обследования сетей и проведения ремонтных работ. Истец просил обязать Чернявскую О.Б. не чинить ООО «Согласие» препятствия в пользовании общим имуществом МКД, обеспечить доступ сотрудникам истца для обследования и проведения (при необходимости) ремонтных работ (замена канализационного стояка, стояка холодной воды) в занимаемое ответчиком жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, взыскать с Чернявской О.Б. в пользу ООО «Согласие» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Представитель истца Толмачева А.Л. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, подтвердила обстоятельства, указанные в исковом заявлении.

Ответчик Чернявская О.Б. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена своевременно в соответствии с требованиями ст. ст. 113-116 ГПК РФ, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, письменных возражений по предъявленному иску не представила. Она заявила ходатайство об отложении судебного разбирательства до ДД.ММ.ГГГГ, не сообщив каких-либо оснований к этому. Суд, учитывая положения ст. 154 ГПК РФ о сроках рассмотрения гражданских дел, а также то обстоятельство, что исковое заявление поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении ходатайства отказал.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Положениями ст.36 Жилищного кодекса РФ определено, что внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, канализация относятся к общему имуществу собственников многоквартирного дома.

В силу части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома возложена на собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.4 ст.17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными приказом Минстроя России от 14.05.2021 № 292/пр.

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ч.4 ст.30 Жилищного кодекса РФ возложена на собственника жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст.157.2 данного Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно п.п.1, 2, 4 ч.1.1 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

В соответствии с ч.ч.6, 7, 8 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации, а также в соответствии с исполнительной документацией.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации и в соответствии с исполнительной документацией.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (ч.10 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ).

В силу ст.162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

На основании пп. «б» п.32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с пп. «е» п.34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п.85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, установлено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что система инженерно-технического обеспечения - это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (п.21 ч.2 ст.2); параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации (ч.ч. 1 и 2 ст.36).

В судебном заседании установлено, что ответчик Чернявская О.Б. является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым №. Лиц, зарегистрированных в данном жилом помещении по месту жительства, не установлено. Ответчик зарегистрирован в нем по месту пребывания на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «Согласие» создано как юридическое лицо ДД.ММ.ГГГГ, основным видом деятельности для него является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе. Истец имеет лицензию № на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданную ГЖИ Тульской области ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что в управлении ООО «Согласие» находится многоквартирный жилой дом № по <адрес>, что подтверждено соответствующим договором № управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ.

По вышеуказанному договору управления многоквартирным жилым домом управляющая организация принимает полномочия по управлению многоквартирным домом за счет средств собственника в целях обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, обязуется оказывать в течение действия договора представлять услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома согласно перечню работ.

ДД.ММ.ГГГГ от собственника кв. 40 Беднягиной Л.В., расположенной этажом ниже квартиры ответчика и по тому же стояку, истцу поступила жалоба на залив помещения водой из вышерасположенных помещений. Как установлено истцом при осмотре помещений кв.ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, стояк холодного водоснабжения ванной комнаты кв.ДД.ММ.ГГГГ(этаж 3) имеет намокание с высоты примерно 1,2 м от пола, уходящее вниз в перекрытие, в кв.ДД.ММ.ГГГГ (2 этаж) по стене на керамической плитке наблюдаются потеки, на потолке – капли воды, в коридоре намокают обои, в кв.ДД.ММ.ГГГГ (этаж 1) – течет вода по стояку холодного водоснабжения. В связи с большим износом трубопровода холодной воды требуется замена участка трубы с 3-го этажа до подвала с прохождением перекрытий в кв. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Осмотреть в кв.ДД.ММ.ГГГГ общедомовые коммуникации оказалось невозможным, поскольку они были закрыты отделочными материалами. Обстоятельства в совокупности указывают на аварийную ситуацию.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не согласовала демонтаж стены, отделанной керамической плиткой, для осмотра стояка холодного водоснабжения ванной комнаты.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ в почтовый ящик подъезда ответчику было вложено предписание о предоставлении доступа к общему имуществу собственников помещений МКД для обследования и проведения (при необходимости) ремонтных работ. ДД.ММ.ГГГГ аналогичное предписание направлено в адрес ответчика заказной почтой. Ответчик требование проигнорировал.

Таким образом, Чернявская О.Б. представителям ООО «Согласие» доступ к стояку холодного водоснабжения ванной комнаты в своей квартире предоставить отказалась и направленные в ее адрес предписания о предоставлении доступа общему имуществу собственников помещений МКД не исполнила до настоящего времени.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются: выпиской из лицевого счета, из домовой книги, актами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, почтовым реестром, договором № управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ, адресной справкой, выпиской из ЕГРН.

Разрешая спор по существу, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о законности требований истца по обязанию собственника Чернявской О.Б. не чинить ООО «Согласие» препятствия в пользовании общим имуществом МКД, обеспечить доступ сотрудникам истца для обследования и проведения (при необходимости) ремонтных работ (замена канализационного стояка, стояка холодной воды) в занимаемое ответчиком жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, поскольку имеются подтвержденные факты протечки холодной воды из указанной инженерной сети.

Согласно ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Истец просит обратить решение к немедленному исполнению.

Согласно п.1 ст.212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

Невыполнение истцом работ по обследованию и ремонту общего имущества может повлечь причинение ему значительного ущерба как лицу, ответственному перед собственниками жилых помещений за вред, причиненный при ненадлежащем содержании и ремонте общего имущества МКД. Учитывая, вытекание воды из инженерной системы в трех жилых помещениях по одному стояку, не выполнение обследования и необходимого ремонта более трех месяцев, суд приходит к выводу о необходимости немедленного исполнения решения суда в этой части.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч. 1 ст.88, ст.94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ истец уплатил при подаче искового заявления к Чернявской О.Б. государственную пошлину в размере 6000 руб., что соответствовало исковым требованиям. Сумма расходов подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных исковых требований, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Согласие» удовлетворить.

Обязать Чернявскую Ольгу Борисовну не чинить обществу с ограниченной ответственностью «Согласие» препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома и предоставить доступ сотрудникам общества с ограниченной ответственностью «Согласие» для обследования и проведения ремонтных работ по замене канализационного стояка, стояка холодной воды в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Взыскать с Чернявской Ольги Борисовны в пользу общества с ограниченной ответственностью «Согласие» судебные расходы в размере 6000 (шесть тысяч) рублей 00 коп.

Решение суда в части обязания не чинить препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома и обеспечить доступ для обследования и ремонта подлежит немедленному исполнению.

Истец ООО «Согласие», ИНН 7103050447, ответчик Чернявская О.Б., паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Пролетарский районный суд города Тулы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий                             И.А.Бушуева

Решение в окончательной форме изготовлено 25 декабря 2023 года.