Решение по делу № 2-1327/2023 от 12.09.2023

    Дело № 2-1327/2023                       .....

УИД 42RS0042-01-2023-002091-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк                                                        16 ноября 2023 года

Новоильинский районный суда г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Спициной Е.Н.,

с участием прокурора Вострилковой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Шабалиной К.С.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьева С.А. к Михайловой О.Ю. о признании утратившим право пользования,

УСТАНОВИЛ:

        Соловьев С.А. обратилась в суд с иском к Михайловой О.Ю., которым просит признать ответчика утратившей право пользования на жилую площадь - квартиру, расположенную по адресу: ......

    Требования мотивирует тем, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: ....., ул. ...... По вышеуказанному адресу зарегистрирована Михайлова О.Ю., которая родственником истца не является, не проживает в данной квартире на протяжении последних нескольких месяцев, вещей ее в квартире нет, ключей тоже, коммунальные платежи не платит, где проживает не известно. Регистрация ответчика по указанному адресу нарушает права истца как собственника.

Истец Соловьев С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доверил представление своих интересов представителю.

В судебном заседании представитель истца Реутский Р.А., действующий на основании доверенности, на исковых требованиях настаивал.

Ответчик Михайлова О.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена по последнему известному адресу.

    Представитель третьего лица ОП «Новоильинский» отделения по вопросам миграции в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

    В судебном заседании допрошены свидетели.

    Свидетель ФИО11 суду пояснил, что ответчик Михайлова О.Ю. приходится ему дочерью. В июле 2023 года он продал Соловьеву С.А. квартиру по адресу ....., в которой он являлся единственным собственником. В указанной квартире проживали его сын и дочь от первого брака, он сам в ней не проживал. Сын женился и переехал. Перед продажей квартиры, он сообщил Михайловой О.Ю. о ее продаже. За месяц до продажи квартиры она выехала из спорной квартиры, вывезла все свои вещи и передала ему ключи через знакомых, обещала сняться с регистрационного учета. Сейчас дочь с ним связь не поддерживает, ему известно, что она собиралась переехать в ......

    Свидетель ФИО7 суду пояснила, что она работает риэлтором, занималась продажей квартиры по адресу ...... В указанной квартире была зарегистрирована Михайлова О.Ю. – дочь продавца, она созванивалась с ней, предупреждала ее о продаже квартиры. Покупателя также предупреждали, что имеется зарегистрированное лицо в квартире, он осмотрел квартиру, что личных вещей Михайловой О.Ю. нет, и согласился на сделку.

Выслушав представителя истца, свидетелей, заслушав заключение прокурора, полагавшую, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец Соловьев С.А. является единоличным собственником квартиры, расположенной по адресу: ....., на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ...... Право собственности истца зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д. 5-7).

Согласно поквартирной карточки и адресной справки по вышеуказанному адресу зарегистрирована Михайлова О.Ю.

Как следует из пояснений свидетелей, до покупки Соловьевым С.А. спорной квартиры у ФИО6, в ней проживала дочь ФИО6 – Михайлова О.Ю. (ответчик), которая собственником этой квартиры не являлась. За месяц до продажи квартиры, Михайлова О.Ю. выехала из квартиры, вывезла все свои вещи и передала ключи ФИО6

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п.1). Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (п.2).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ).

В судебном заседании достоверно установлено, что членом семьи истца, ответчик не являлась и не является, в квартире совместно с истцом не проживает на протяжении длительного периода времени, никакого договора между ней и собственником жилого помещения по поводу пользования данным жилым помещением не заключалось, никакого договора о сохранении за ней на определенных условиях права пользования жилым помещением, также не заключалось.

В июне 2023 года ответчик выехала из спорного жилого помещения, забрала все свои вещи, передала ключи, расходы по содержанию жилья не несет.

Истец не желает предоставлять ответчику для проживания принадлежащее ему жилое помещение, соответственно, в соответствии с правилами ст. 31, 35 ЖК РФ, 292 ГК РФ, ответчик утратил право пользования данным жилым помещением. Сведениями о том, что истец предоставил ответчику во владение и (или) пользование спорное жилое помещение на каком-либо законном основании, суд не располагает.

Наличие у ответчика регистрации в квартире истца, нарушают его права, предусмотренные ст. 304 ГК РФ, поскольку истец вынужден оплачивать за него коммунальные платежи и нести иные расходы.

        В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированными в сохраняющих свою силу решениях (Постановления от ..... N 9-П и от ..... N 4-П) и подлежащими обязательному учету в правоприменительной практике, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства. Таким образом, сам по себе факт регистрации лица по месту жительства не влечет безусловного приобретения либо сохранения прав указанным лицом на жилое помещение, поскольку такая регистрация является лишь административным актом.

        В связи с изложенным, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Соловьева С.А. к Михайловой О.Ю. о признании утратившим право пользования.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования Соловьева С.А. к Михайловой О.Ю. о признании утратившим право пользования, удовлетворить.

Признать Михайлову О.Ю., ..... года рождения, утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ......

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Новоильинский районный суд ..... в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                        Е.Н. Спицина

Мотивированное решение изготовлено ......

Судья:            .....

.....                                Е.Н. Спицина

.....